设计说明06-6-7改.doc

一 、规划背景生物医药产业成为本地区产业发展的突破口。世界生物医药产业正成为本世纪全球新的主导产业。二 、现状条件分析（一） 区域位置本项目位于福建永春县城西南部，规划区域四周临城市主路，具有良好的对外交通条件和优越的生态基础。（二） 规划范围本次规划控制范围总面积294.7公顷，规划区总面积156.6公顷,其中，产业区总面积74.2公顷，城市居住区总面积62.7公顷，科研办公区总面积19.7公顷。具体规划范围：北起三郊公路，南至南环路，西临城市规划路，东至泉德公路。三 、生态系统评价（一） 基本生态环境分析地理位置、地质与地貌、气候、土壤与植被、水土流失问题、自然灾害（二） 生态敏感性分析生态系统敏感性评价是针对规划区主要生态环境问题和生态系统功能和过程特点，评价生态系统对人类活动干扰的敏感程度，即发生生态失衡与生态环境问题的可能性大小。（三） 生态功能区划与发展导引1、生态功能区划的内涵生态功能区划的对象是区域生态环境，探讨其生态过程的特征和服务功能的重要性，以及人类活动影响强度，并以此为依据进行空间区域的划分或合并，就是生态功能区划。2、生态功能区划的原则（四） 生态系统服务功能重要性评价方法生态系统服务功能重要性评价是针对区域典型生态系统，评价生态系统服务功能的综合特征。主要评价内容包括：生物多样性维持与保护、水源涵养能力、水土保持、自然景观与人文景观四部分。（五） 生态功能区发展导引1、发展生态格局2、生态功能区发展导引2福建永春生物医药产业园规划说明书四 、规划总论（一） 园区定位国际化+数字化+专业化+规模化+系统化+生态化的“和谐共生”型生物医药产业园区。突出体现“和谐共生”这一中心和园区的六个基本特征，形成创新“6+1”模式。（二） 规划指导思想社会与产业规划、自然与生态规划及空间发展规划三位一体，因果互动。（三） 规划设计理念精确设计与创新规划相结合（四） 规划设计原则、可持续发展的原则、系统化的原则、资源共享的原则、刚性控制和弹性发展相结合的原则、统筹兼顾与远近结合的原则6、人本主义的原则（五） 生态规划原则1、生态学原理，实现高质量的景观、基础设施、建筑、建设和管理，节省化石能源、水资源，尽可能利用可再生能源2、综合的生态城市规划设计和生态景观概念3、现存景观中尽可能多的自然要素4、功能化5、生态化6、水的多种形态（流水、静水、小瀑布）完善水在社区景观及生态系统中的功能7、基于社区供应和处理系统生态化的基础设施8、能源利用及节能9、生态建筑及装饰材料五 、土地利用规划（一） 用地及人口规模1、用地规模：规划用地面积156.6公顷,其中产业区占地74.2公顷。2、人口规模规划范围内城市居住区用地62.7公顷，规划居住人口约2.5万人。产业园区用地74.2公顷，规划就业人口约0.6万人。科研办公区用地19.7公顷，规划就业和居住人口约0.2万人。（二） 规划结构对应产业规划和功能布局，结合山地地形地貌和环境特征，将整个园区设计为相对独立的三区两园。各个园区既相对独立又相互联系，形成有机的整体。各园区之间是原生态保护区域，是园区良好生态效益和景观环境的保证。同时，各个区域本身又根据各自的特点营造出各园区的生态景观核，从而形成了多层次、立体化、内外对应的完整绿化景观系统。整个产业区结合各个园区的功能需要和空间布局，在园区与城市的界面及园区内部的空间节点，营造出多个区域中心和标志点。从而在创造完善的服务支撑体系的同时，也形成了丰富的空间环境和景观节点。（三） 用地规划1、工业用地规划规划工业用地51.67公顷，占产业区用地的69.6%。在规划中,以“科学发展观”为导向，体现经济、社会和环境效益的最大化。本园区工业用地在规划中以基本生产单元（2-3公顷）为模式单元，地块划分保持弹性发展的可能和很强的适应性。2、公共设施用地规划在产业园区的各个主出入口处和企业公园中部，结合公共绿地和景观，布置公共设施用地。布置办公、展示、交易、餐饮、娱乐、购物等功能，形成标志性景观区。3、市政设施用地园区内设置完善的市政设施，保证园区的正常运转。4、绿化用地园区内绿地包括保留原生态绿地、公园绿地、公共绿地、组团绿地和防护绿地等。六 、道路交通规划（一） 道路交通规划结合产业园区的水系特点和山区道路特点，确定功能明确、结构合理的道路系统。七 、绿地系统规划（一） 绿地规模规划控制区内的总绿化面积约为193公顷，绿地率为65.5%。规划区内总绿化面积约为62.71公顷，绿化率为40%。（二） 绿地景观结构1、绿地系统化2、绿地与景观相互融合3、绿地与水系相互融合4、绿地景观功能与形式相统一5、绿地的规模效益八 、生态设计（一） 生态规划目标（1）增强规划区的自然生态服务功能。（2）增强规划区的社会生态服务功能。（3）规划区水，火，土，木，金等物质代谢过程和景观生态要素的结构关联和功能整合；（4）规划区绿色空间、蓝色空间、红色空间、灰色空间、代谢空间、服务空间、交流空间和文化空间等多维人文生态空间与自然生态空间在时 、空、量、构、序层次的系统耦合。（5）生态工程技术应用的示范性。（6）生态理念在建筑中的体现。（二） 生态环境容量（1）大气环境容量环境容量是指人类和自然环境不致受害的情况下或者具体来说是在保证不超出环境目标值的前前提下，区域环境能够容许的 污染物最大允许排放量。特定的环境的容量于该环境的社会功能、环境背景、污染源位置（布局）、污染物的物理化学性质以及环境自净能力等因素有关。本区根据环境空气质量标准，属于环境空气质量二类区，应执行环境空气质量二级标准（表1），即规划区范围内空气中污染物浓度不超过表1的浓度值。通过估算本区的SO2排放的环境容量是0.73 t/a，TSP排放的环境容量是0.84t/a，PM10排放的环境容量是0.42 t/a，NO2排放的环境容量是0.34 t/a，未来的产业入园要满足这些标准要求。（2）水环境容量根据地表水环境质量标准，本区除饮用水外总体上属于、类水域环境功能区，依据污水综合排放标准，排入GB3838-2002中、类水域的污水应执行二级标准（表2）。（3）人口承载力影响人口承载的主要因素有土地、水、能源、交通等资源，确定人口承载力要抓住限制因子。本区的主要限制因子是建设用地。（三） 生态控制策略自然景观与生态保护水土保持与水源涵养生物保护与物种利用生态产业与环境保护生态健康与生态建筑生态交通与生态廊道生态安全与生态管理（四） 生态指标与参考范围九 、建筑模式设计根据产业特点，研究和设计最具适应性的产业建筑模式十 、园区竖向设计结合现有地形地貌和规划布局，合理设计基地竖向空间，减少土方量，作到经济合理。十一 、园区城市空间设计（一） 原则1、突出园区空间整体的塑造。2、尊重和利用自然条件，创建和谐共生的空间形态。3、保持和发展永春地区的文化特色，体现个性文化的感染力，增强使用者的认同感、场所感和归属感。4、创造多层次交流交往和活动空间。5、以健康和仿生为主题。6、建筑隐于山、掩于绿、秀于林。7、“羽化”园区空间和城市空间的界面。8、共性与个性的统一。（二） 园区城市空间设计结合自然和山区特点，规划确立“节点、轴线与区域相互交织，形成整体空间系统”的环境空间构成。1、点标志塔、标志性建筑、小游园2、线3、面和体4、对景5、空间边缘十二 、规划技术指标主要规划技术指标表分类分项规划用地面积总建筑面积（万M）容积率绿地率（%）建筑密度（%）建筑系数（%）建筑高度（M）机动车停车数（辆）面积(公顷）比例（%）城市居住区居住区A49.779.3保留6.11.3448.32115-455000新建60.5总计66.6居住区B13.020.7保留1.12.0244.924.115-601980新建25.2总计26.3合计62.710092.91.4847.621.66980产业园区配套服务区管理及综合服务区6.48.66.10.9541.123.915-45330公寓区2.12.81.90.884517.315-45120合计8.511.480.944222.215-45120产业区65.788.652.60.8028.33239.36-15820合计74.210060.60.8230.630.91270科研办公区公寓区3.316.82.10.33513.810-12136研发区5.326.91.50.2831.511.96-1598商业服务区5.427.41.50.283018.13-1298保留山地（生态公园）5.728.9合计19.71005.10.2651.510.53-15332总计156.6158.61.014024.63-608582规划控制区现状用地平衡表用地面积（公顷）比例（%）水域和其他用地(E)耕地74.325.2村镇建设用地19.76.7林地185.763