李佳鸿 居住小区调研报告.docx

2010零捌城规李佳鸿2010/7/13厦门居住小区环境调研目录调研概况调研背景、调研目的、调研意义、调研方法3 调研对象、具体安排4实例分析（蓝湾国际）区位、配套设施5交通6 居住用地7 居住区的环境1.总体绿化8 2.休憩空间9 3.园区景观10 4.通风采光11 5.娱乐健身12 6.停车情况12 7.环保体系简介13 小区总结、结语14调研概况调研背景21世纪是一个中国经济飞速发展的时代，人们对于住房有了比以前更高的要求，现在的居住小区不仅仅要满足人们住的需要，同时也要满足人们对生活品质提高的需要，在一个舒适宜人的居住环境中生活，是当今人们对于居住环境的一个基本要求。对于小区的规划建设，也越来越体现了人和环境的和谐关系，拥有优美的自然环境的住宅往往是百姓买房的一个重要因素，还有各种经济因素及社会因素，正是今天房地产市场的一个重要影响因素。调研目的本次对于居住小区的调研，主要针对厦门地区的中高档的小区进行实地调查，简要的分析景观绿地规划和使用情况以及存在的一些问题，并分析调查结果，在此基础上把发现的问题分析整理。我们将从小区的经济指标、小区区位、配套服务设施、绿地情况和周边环境入手，进行实地调查。调研意义通过调研开阔专业视野，学会从实际出发分析问题，解决问题。在调研过程中，初步学习调研方法，深化了对城市住宅区规划的知识，培养综合能力、创新意识和合作精神。调研方法 方法详细操作资料收集居住区区位图、地理位置、网上查找相关资料：容积率、建筑面积、绿化率、停车面积等实地考察小组为单位，到各个小区实地考察。用拍照、手绘、笔记、咨询等方式记录小区实际情况调查问卷针对小区住户设计调查问卷，小组为单位，每个小区12份，并做整理归纳调研对象海沧区未来海岸系同安区芸溪住宅公园思明区万科金域蓝湾湖里区蓝湾国际集美区金海湾实例分析：蓝湾国际居住环境分析区位（图1）蓝湾国际位于厦门市体育路与育秀路交汇处，北靠仙岳山，南临筼筜湖，西邻厦门市体育中心，北邻厦门市文化艺术中心，风生水起，人居胜地，紧邻厦门市体育馆、图书馆、艺术馆、博物馆、科技馆、中小学等大型现代体育、文化、艺术、教育设施。蓝湾国际总占地约4万平方米，总建筑面积将近20万平方米，由五幢气势恢弘的高层组成，是中国人居环境金牌建设试点项目，也是国际城市人居的典范。 蓝湾国际（图1）配套学校：松柏一小、松柏中学、槟榔中学、滨北小学、嘉滨小学、莲花中学 银行：中行、农行、工行、建行 医院：仙岳医院 其他：厦门文化艺术中心、厦门体育中心交通（图2） 蓝湾国际地处黄金地段，配套完善，具有独特的运动、文化艺术人文资源，同时该地块所具有的外部景观资源也较为丰富，北山南湖是中国传统风水文化中的理想宅地，两侧的体育中心及北侧的文化艺术中心建筑业为小区提供了绝佳的硬质景观资源。 （图2）居住用地 总套数880套，5幢,30至31层。四期172套建筑面积200000占地面积39048.80绿化率46.21容积率4停车位843个蓝湾国际总地块位于山湖之间，规划采用五个短板式高层住宅，开放布局，南二北三，错缝布置，兼顾南北，最大利用景观朝向（图3-1，图3-2），并与与所在的滨北高尚生活区相协调；整体建筑均远离马路，沿主干道后退30米，建一条8000多平方米的绿色长廊（图4-1，图4-2），对人不造成压迫感，强调人、建筑、自然的和谐统一。（图3-1） （图3-2） （图4-1） （图4-2）居住区的环境 主入口沿街绿色长廊（总平图5）1. 总体绿化蓝湾国际是由金都房产和特房地产在厦门城市中心共同打造的水岸豪宅，北靠仙岳山，南临筼筜湖，具有优越的地理环境条件。而且蓝湾国际本身拥有超过46%的绿化率、12000平方米的中听。整体建筑远离马路30米长，建设了一条8000多平方米的绿化带，植被茂密，走在里面的感觉非常凉爽。 问卷调查结果满意绿化的住户中有70%的人希望维持现状，30%希望绿化更加茂盛 2休憩空间 图6-1 图6-2 图6-3在小区内，供居民休憩的凳椅（图6）随处可见。 图7-1 图7-2 图7-3为增加社区交流空间，蓝湾国际将住宅一层设置为架空层（图7-1），摒弃了传统的底商模式，还设置不同主题的休闲空间，如运动会馆、艺术会馆、商务会馆、红酒茶吧、图书会馆，将绿化引入架空层，充分满足邻里休闲沟通需求。例如 图8-1 图8-2 图8-3注：图8-1为艺术会馆，图8-2为商务会馆，图8-3为娱乐会馆 3园区景观蓝湾国际总体布局采取均衡的空间布局，使小区的空间结构和城市周边关系有机结合。建筑以生长于绿色环境之中为意向，采用点式布局，强调居住空间的开放与渗透。蓝湾国际在园区景观营造上，规划了“一庭两轴”的空间结构。“一庭”即是指建筑之间的抬高的开放庭院。庭院式住区单元的入口，是居者的主要活动空间，中心广场、绿化园林、喷水叠瀑、会所游戏均布置其中。“两轴”即是指依据城市规划出入口设置要求，在北侧体育路形成主入口轴线。轴线北为开放性广场，形成住区的入口，并解决主要机动交通分流；主轴中部设置景观大道，通过台阶、林荫道将人流引入住区庭院。（图9）图9蓝湾国际，通过有韵律和视觉美感的曲线来建立整个小区内的平面构架（图10），将各个景点有机的串联成一体，使人的视觉在各个空间，都能体会到平面及垂直方向上的丰富变化。同时，通过各种具有艺术气息的装置小品，铺装纹样，色彩缤纷的植被、雕塑（图11）、灯具等穿插在小区的各个空间内，轻重有序，主次分明，营造出一种轻快、活泼、并非常具有韵律感的有品质的生活空间。 （图10） （图11）4.通风采光蓝湾国际的户型设计，都以大面积为主，3M的层高，基本做到大部分的户型都南北通透，其余也都朝南向设置，保证良好的通风采光。问卷调查结果如下（图12）（图12）住宅大堂两层通高，南北通透观光电梯(图13)每个单元采用三个电梯，其中一部为景观电梯；电梯厅强调景观及自然通风，都有对外大窗。 （图13） （图14）5.娱乐健身（图15）小区内设有露天游泳池，并未看到其他健身活动场所。虽然周围是体育中心，但小区内缺少健身设施。经过问卷调查发现，居民对本小区满意度很高，唯一的缺点就是小区内缺少健身设施。建议：在其架空层可分点设置一些运动器材，供老年人锻炼身体。6.停车情况小区内设有地下车库（图16），且入口独立，人车分离，加强了小区内交通的安全。（图16-1 车库入口） （图16-2地下停车情况）机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好（图17-1） （图17-2）环保体系简介一、 节能技术实施建筑构造节能方面：1.外墙内保温节能技术、2.屋面隔热保温技术、3.LOW-E中空玻璃窗、4.粘土多孔砖砌筑体系 设备节能方面：1.户式中央空调系统、2.户式新风系统、3.节能照明系统、4.变频供水系统二.节水技术实施体系 蓝湾国际住宅小区内设有供人们休闲的景观水池及游泳水池，其用水通过设于地下室的水处理设施进行消毒、过滤等深度净化处理，使水质达到洁净、可循环使用的标准，实现了水的可持续利用，降低了换水频率，减少了自来水的用量，达到了节约用水的目的。 三、节材技术实施 1.箱式转换层结构、2.复合桩基技术四、节地技术实施体系 1.规划设计节地、2.建筑设计节地五、环境保护实施体系1.有机垃圾处理系统、2.排水管道系统、3.新型排风烟道、4.小区生活垃圾收运直饮水系统:用户可在自家的直饮水龙头上直接取水生饮； 家庭中央系统：（包括户式空调系统和户式新风系统） 户式空调系统：每户一台主机，冷媒管由室外入室内吊顶，分别接到各室内房间的空调末端。 户式新风系统：让居者每呼吸一口空气都是新的。 外墙保温隔热技术：外墙采用了建筑自保温体系与RE复合保温砂浆组合系统. 门窗保温隔热技术：采用保温铝窗,是绿色环保产品,节能50%左右. 垃圾处理系统:无机垃圾处理器与有机垃圾处理器组合利用,让生活小区不再有垃圾产生的异臭味. 安防系统:有闭路监控,可视对讲,电子巡更系统,家居报警系统. 信息网络系统:在小区高超了公共信息发布系统,用于实时播放新闻,天气预报、影院动态、小区新人新事及商业广告. 物业管理系统：车库门禁管理:本系统核心技术采用长距离卡自动识别技术.小区总结1.在蓝湾国际项目建设的四年中，体育路片区发展迅速，国内最大规模的文化艺 术中心落成，工人体育馆开馆、目前该片区已经最受厦门市民欢迎的休闲、运 动、 购物、娱乐区域。可以说，蓝湾国际项目带动了周围片区的发展，同时也 完善了 自身的配套设施。2. 蓝湾国际依据当地的自然气候和环境的原本条件，采用两排短板式布局、中间 线 性景观中心，地面层全部架空和板式布局适应闽南湿热的气候特征，自然通 风采 光良好，降低住宅在使用过程中的能源消耗。、3.小区内绿化环境很好，居民满意程度高。蓝湾国际内道路，采光，通风，设施等考虑较为周全，能达到居民要求的生活舒适，工作顺利，身心健康的