080215合肥问卷分析.doc

合肥融侨项目市场问卷调查分析报告合肥融侨项目市场问卷调查分析报告 2 目目 录录 第一部分第一部分 调查活动组织与实施调查活动组织与实施 4 一 调查目的 4 二 调查内容 4 三 调查范围及对象 5 四 调查方法 5 五 调研时间安排 5 第二部分第二部分 问卷主体分析问卷主体分析 6 一 受访者基本情况 6 1 受访者基本特征 6 2 受访者居住情况 9 3 受访者收入情况 11 4 受访者休闲习惯 12 二 受访者需求单项分析 13 1 意向区域及购房动机 13 2 意向产品需求分析 15 2 1 物业形态及建筑风格需求 15 2 2 户型面积需求 17 2 3 产品功能需求 18 2 4 小区配套需求 25 2 5 小区景观需求 29 2 6 交付标准选择 30 3 价格承受能力分析 32 3 三 多重因素相关分析 交叉分析 35 1 受访者基本信息交叉分析 35 2 购房意向区域分析 37 3 意向产品交叉分析 38 4 价格承受能力交叉分析 43 四 媒体选择分析 51 第三部分第三部分 结论结论 53 一 受访者基本特征 53 二 产品需求偏好 53 三 价格承受能力 54 四 媒体选择 55 4 第一部分第一部分 调查活动组织与实施调查活动组织与实施 一 调查目的一 调查目的 通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析 充分了解合肥市房地产市场供需空间 确定目标客户群及其对产品和价格的取向 对项目的现有 规划提出建设性建议 合理规划项目地块 明确项目定位 较准确的发挥地块环境特质和经济指标 开发出迎合市场需求的产品 实现项目投资效益回 报的最大化 二 调查内容二 调查内容 1 消费者购买偏好 地段 价位 户型与结构 面积 建筑风格设计 交付标准 配套设施需求等 2 消费者预期市场价格及其支付能力 3 消费者信息渠道 5 三 调查范围及对象三 调查范围及对象 调查范围为合肥市全市各区 重点为包河区及蜀山区 调查对象为未来具有置业意向的合肥市普通居民 四 调查方法四 调查方法 1 至各住宅小区进行入室问卷 300 份 调查 2 录入问卷数据并对统计数据分类进行频数统计分析和列联表统计分析 五 调研时间安排五 调研时间安排 2008 年 1 月 28 30 日 走访各小区 企事业单位 私营业主等进行入户问卷调查 共发放问卷 300 份 回收有效问卷 292 份 2008 年 2 月 1 3 日 进行数据录入及第一阶段统计分析 2008 年 2 月 4 5 日 根据统计数据形成调研报告初稿 2008 年 2 月 13 15 日 市调报告终稿完成提交 本次调研共投放问卷 300 份 回收 300 份 有效问卷 292 份 8 份无效问卷 问卷类型问卷类型投放数量投放数量取样回收数目取样回收数目有效问卷数目有效问卷数目备备 注注 入室主体问卷 300300292 8 份无效问卷 6 第二部分第二部分 问卷主体分析问卷主体分析 一 受访者基本情况一 受访者基本情况 1 1 受访者基本特征受访者基本特征 受访者现居区域受访者现居区域 本次问卷投放区域包括合肥市 9 大行政区 其中包河区投放比例较大 受访者达 144 例 其次是蜀山区 受访者达 57 例 现居区域现居区域 FrequencyPercentValid Percent Cumulative Percent 庐阳区3913 413 613 6 包河区14449 350 263 8 滨湖区41 41 465 2 瑶海区93 13 168 3 新站区20 70 769 0 蜀山区5719 519 988 9 政务区103 43 592 3 高新区31 01 093 4 经济开发区196 56 6100 0 Valid Total 28798 3100 0 MissingSystem 51 7 Total 292100 0 现居住区域 39 144 4 9 2 57 10319 庐阳区包河区滨湖区 瑶海区新站区蜀山区 政务区高新区经济开发区 7 受访者性别比例受访者性别比例 男性受访者为 155 例 女性受访者为 134 例 性别比例协调 性别比例性别比例 FrequencyPercentValid PercentCumulative Percent 男15552 753 353 6 女13445 546 099 7 Total 28999 0100 0 MissingSystem 31 0 Total 292100 0 年龄特征年龄特征 被访客户中 25 29 岁客户所占比例较大 样本量占总体样本量的 53 其次为 30 35 年龄段客户 受受访访者者年年龄龄分分布布 25 29 53 36 40 14 46 50 1 51 60 1 41 45 8 60以上 1 30 35 22 8 家庭人口数量家庭人口数量 受访者家庭大多为传统型的 3 4 口之家 单身及 6 口以上家庭比例较小 从事行业及职业分类从事行业及职业分类 被访客户中 从事服务业所占比例较高 其次为制造业 反应出合肥的区域经济结构 受受访访者者家家庭庭人人口口数数比比例例 4 1 124 44 85 30 47 17 7 2 17 6 1人2人3人4人5人6人及以上 受受访访者者从从事事行行业业 60 6 23 50 149 020406080100120140160 制造业 服务业 娱乐体育业 政府机关及事业单位 其他 9 2 2 受访者居住情况受访者居住情况 现居套型及面积现居套型及面积 63 的受访者目前所居住的套型为两室 68 的受访者现居面积在 100 平米以下 大部分受访者居住空间狭小 户型功能不足 购房次数购房次数 有购房意向的客户中 首次购房占据着较大比例 占总体样本量的 50 其次为前期福利分房后的二次购房 占总体样本量 32 说明潜在的刚性 需求和改善性需求所占比例较大 现居套型 15 44 19 11 5 4 1 1 一室一厅一卫二室一厅一卫二室二厅一卫三室一厅一卫 三室二厅一卫三室二厅二卫四室二厅二卫五房以上 现居面积 16 35 33 8 3 2 2 1 60 以下61 8081 100101 120 121 140141 160161 200201 以上 10 购车计划购车计划 47 的客户有远期购车计划 39 客户没有购车意愿 已经有车及近期将购车的客户比重较小 因此产品规划中必须留有充足的车位 总户数与车 位数量配比可控制在 1 0 5 左右 购房次数 144 50 93 32 39 13 13 4 2 1 首次购房已购公房 这是二次购房 已购商品房 这是二次购房已购二手房 这是二次购房 多次置业 是否有车 7 7 47 39 有没有 但今年准备买 没有 但未来3年内准备购买没有 也不准备购买 11 3 3 受访者收入情况受访者收入情况 个人及家庭月收入个人及家庭月收入 受访者个人月收入及家庭月收入较低 反映出合肥市居民整体收入不高受访者个人月收入及家庭月收入较低 反映出合肥市居民整体收入不高 受访者个人月收入大多在集中在 1000 3000 元之间 月收入 1000 2000 元者比例为 38 月收入 2000 3000 元者比例为 30 受访者家庭月收入在 4000 6000 元占整体样本量的 35 家庭月收入 2000 4000 元的占总体样本量的 25 受访者家庭年收入大多在 5 万以内 受受访访者者个个人人月月收收入入情情况况 1000元以 下 24 8 2000 3000 86 30 3000 4000 46 16 5000以上 12 4 4000 5000 12 4 1000 2000 111 38 受受访访者者家家庭庭月月收收入入情情况况 1000元以下 24 8 2000 4000 79 25 4000 6000 108 35 10000及以上 19 6 8000 10000 9 3 6000 8000 62 20 2000元以下 10 3 12 4 4 受访者休闲习惯受访者休闲习惯 被访者的休闲方式主要为运动健身 逛商场 购物 上网 散步 看书等几方面 受受访访者者主主要要休休闲闲方方式式 79 137 27 81 127 39 64 12 70 99 31 31 8 22 020406080100120140160 运动健身 洗桑拿 洗温泉 逛商场 购物 做美容 散步 上网 去酒吧 咖啡厅 茶馆 下棋 打牌 开家庭party 旅游 看书 看演唱会 听音乐会 钓鱼 其他 13 二 受访者需求单项分析二 受访者需求单项分析 1 1 意向区域意向区域及购房动机及购房动机 意向区域选择意向区域选择 购房意向区域主要集中在包河 蜀山两区 庐阳做为传统核心区域 亦得到一定青睐 但由于供应稀少 选择面较窄 非置业主要意向区域 滨湖与政务区做为新区 亦得到一定层次被访者认可 购房意向区域选择购房意向区域选择 FrequencyPercentValid PercentCumulative Percent 庐阳区3110 610 610 6 包河区8428 828 839 4 滨湖区4114 014 053 4 瑶海区165 55 558 9 新站区41 41 460 3 蜀山区5619 219 279 5 政务区289 69 689 0 高新区82 72 791 8 经济开发区248 28 2100 0 Valid Total 292100 0100 0 意向区域 31 11 84 29 41 14 16 5 4 1 56 19 28 10 8 3 24 8 庐阳区包河区滨湖区瑶海区新站区 蜀山区政务区高新区经济开发区 14 购房关注因素购房关注因素 交通便利 生活便利是购房者对于项目考虑的首要因素 交通便利 生活便利是购房者对于项目考虑的首要因素 多数购房者再考虑项目时 大多是基于自己的居住条件来进行便利性的比较 因此交通及 生活便利性成了主要考虑因素 购购房房关关注注因因素素 235 207 56 47 61 61 96 6 133 34 28 153 050100150200250 交通便利 社区环境 生活便利性 社区规模 开发商品牌 建筑品质 景观规划 户型规划 会所规划 物业管理 投资潜力 楼宇外观 购房动机购房动机 购房原因主要为改善居住条件和结婚 购置第二居所以及投资的比例较小 刚性需求占市场主导 15 购房动机购房动机 FrequencyPercentValid PercentCumulative Percent 投资165 55 55 5 改善居住条件15553 153 459 0 结婚8328 428 687 6 拆迁51 71 789 3 购置第二居所3010 310 399 7 9 10 30 3100 0 Valid Total 29099 3100 0 MissingSystem 20 7 Total 292100 0 2 2 意向产品需求分析意向产品需求分析 2 12 1 物业形态及建筑风格需求物业形态及建筑风格需求 意向建筑类型选择意向建筑类型选择 建筑类型上多层与小高层市场接受度最高 其中过半受访者选择多层 传统多层建筑由于其经济实用性最受欢迎 市场大众住房消费观念尚需进行引导 16 意向建筑风格选择意向建筑风格选择 现代简约风格选择比例达 65 法式风格次之达 16 其他风格占据比例较小 市场消费观念较为保守 常见的现代简约风格受欢迎程度较高 受受访访者者物物业业类类型型需需求求 多层 7层及以 下 163 56 高层 18层以 上 有电梯 15 5 其他 2 1 小高层 8 18 层 有电梯 112 38 受受访访者者建建筑筑风风格格选选择择 现代简约 187 65 意大利 10 3 法式 46 16 西班牙 20 7 ART DECO 5 2 巴洛克 20 7 17 2 22 2 户型面积需求户型面积需求 意向户型需求意向户型需求 需求户型主要集中在二房和三房户型 二房上 一厅户型选择比例高于二厅户型 同样三房上 一厅户型选择比例高于二厅户型 选择三房二厅户型的受访者 对于一卫或二卫的接受度基本持平 受访者对于一厅户型的接受度明显高于二厅户型 相当比例的受访者住房消费观念仍停留满足生活需求上 对居住舒适性要求不高 相当比例的受访者住房消费观念仍停留满足生活需求上 对居住舒适性要求不高 意向户型意向户型 FrequencyPercentValid PercentCumulative Percent 一室一厅一卫41 41 41 4 二室一厅一卫6421 921 923 3 二室二厅一卫5217 817 841 1 三室一厅一卫7726 426 467 5 三室二厅一卫4114 014 081 5 三室二厅二卫4114 014 095 5 四室二厅二卫82 72 798 3 五房以上51 71 7100 0 Valid Total 292100 0100 0 意向面积需求意向面积需求 受受访访者者意意向向户户型型选选择择 一室一厅一 卫 4 1 四室二厅二 卫 8 3 五房以上 5 2 三室二厅二 卫 41 14 二室二厅一 卫 52 18 三室一厅一 卫 77 26 三室二厅一 卫 41 14 二室一厅一 卫 64 22 18 购房面积需求主要集中在 80 100 平米和 100 120 平米这两大面积段上 60 80 和 120 140 亦占有一定比例 其他面积段非市场需求主流 购房面积购房面积 FrequencyPercentValid PercentCumulative Percent 60 以下41 41 41 4 61 80 3512 012 013 4 81 100 10736 636 650 0 101 120 8830 130 180 1 121 140 3411 611 691 8 141 160 165 55 597 3 161 200 62 12 199 3 201 以上20 70 7100 0 Valid Total 292100 0100 0 2 32 3 产品功能需求产品功能需求 产品关注空间产品关注空间 客厅关注度最高 其次为主卧 厨房和卫浴也具有一定关注度 活动时间较长的主要功能间获得了较高的关注度 受受访访者者购购房房面面积积选选择择 60 以下 4 1 201 以上 2 1 161 200 6 2 141 160 16 5 81 100 107 37 101 120 88 30 121 140 34 12 61 80 35 12 19 产产品品关关注注空空间间 10 82 99 143 23 91 14 13 5 218 050100150200250 玄关 客厅 餐厅 厨房 主卧 次卧 卫浴 储藏室 洗衣间 工人房 客厅朝向客厅朝向 有 63 的被访者要求客厅朝南 有 19 的被访者对客厅朝向无所谓 客客厅厅朝朝向向需需求求 南 183 63 北 18 6 东 26 9 西 9 3 无所谓 56 19 20 客厅面积客厅面积 40 的受访者要求客厅面积在 30 35M 之间 33 的受访者要求客厅面积在 25 30M 之间 24 的受访者要求客厅面积在 35 40M 之间 客厅面宽客厅面宽 高达 43 的被访者要求客厅面宽在 3 2 4 2M 之间 有 27 的被访者要求在 3 6 3 9M 之间 有 15 的被访者要求在 4 2 4 5M 之间 客客厅厅面面积积需需求求 25 30 95 33 35 40 69 24 40 45 9 3 5 1 0 30 35 116 40 21 主卧朝向主卧朝向 有 65 的被访者要求主卧朝南 有 17 的被访者要求主卧朝东 主卧面积主卧面积 主卧面积要求上 各选择上较为平均 主主卧卧朝朝向向需需求求 南 190 65 北 15 5 西 6 2 无所谓 31 11 东 50 17 客客厅厅面面宽宽需需求求 3 3 3 6m 21 7 3 6 3 9 m 81 28 4 2 4 5 m 45 15 4 5 m以上 19 7 3 9 4 2 m 125 43 22 15 16 平米和 16 17 平米两大面积段上选择相对较多 卫浴面积卫浴面积 卫浴面积上 主要选择集中在 4 5M 和 5 6M 这两个面积区间 厨房面积厨房面积 主主卧卧面面积积需需求求 14 15 59 20 15 16 103 35 17 18 43 15 16 17 87 30 卫卫浴浴面面积积需需求求 4 5 129 46 5 6 132 46 6 7 22 8 23 厨房面积上 各面积区间选择平均 6 7M 和 7 8M 两面积间选择度较高 阳台用途阳台用途 阳台用途主要集中于挂晾衣服和园艺植栽上 其中挂晾衣服占据用途主流 被访者中 阳台用途主要体现在基本生活使用上 厨厨房房面面积积需需求求 5 6 68 24 6 7 99 34 8 9 31 11 7 8 91 31 阳阳台台用用途途 作为健身使 用 20 7 挂晒衣服空 间 125 43 其它 14 5 做成茶室使 用 23 8 无所谓 31 11 生活情趣空 间一园艺植 栽 80 27 24 阳台空间阳台空间 有 37 的被访者在阳台空间上选择大部分封闭留出小型观景台 有 29 的被访者选择全封闭阳台 有 22 的被访者选择不封闭阳台 阳阳台台设设计计 全封闭 85 29 无所谓 35 12 大部分封闭 留出小型观 景台 107 37 不封闭 64 22 25 2 42 4 小区配套需求小区配套需求 希望配套设施希望配套设施 被访者中客户对于绿化休闲广场关注度较高 即在满足居住功能的同时 对于环境的舒适度有着潜在的较高要求 希希望望配配套套设设施施 97 199 39 103 112 050100150200250 水系环境 喷泉景观 绿化休闲广场 会所 健身设施 电梯户数比电梯户数比 常见的一梯两户 两梯两户是客户对电梯形式接受度最高的两种形式 大部分客户对于电梯的布局感受主要来自已有的小高层物业形式上 26 智能化设施智能化设施 受访客户对于电视监控保安系统 防煤气泄漏系统 住户急救系统等保障人身及财产安全的传统智能化设施需求较为明显 此外传递现代文明信息 的媒介互联网接入也逐渐成为基本要求 智智能能化化设设施施需需求求 90 128 45 54 37 93 152 72 106 125 52 171 020406080100120140160180 远程自动抄写水煤电表 防煤气泄漏装置 住户紧急求救系统 烟感 温感报警系统 社区外围红外线安防 社区局域网 涉外卫星电视 宽带入户 门磁窗磁安防系统 对讲系统 电视监控保安系统 社区服务管理一卡通 电电梯梯户户数数比比 两梯两户 74 26 一梯两户 106 36 两梯三户 58 20 无所谓 31 11 两梯四户 44 15 27 停车位置需求停车位置需求 57 的受访客户接受噪音污染较小的地下停车场 独立车库也有一定市场需求 社区配套要求社区配套要求 社区配套上 被访者最在意的主要集中在超市 便利店 银行 中小学幼儿园 餐饮娱乐 医院等生活中必不可少的几大配套上 停停车车位位置置要要求求 地下停车场 167 57 无所谓 34 12 室外停车场 27 9 独立车库 63 22 社社区区配配套套 249 199 70 141 34 74 19 168 9 162 10 16 3 050100150200250300 超市商场 便利店 银行 邮局 餐饮娱乐 品牌零售 休闲健身 剧院 中小学幼儿园 汽车美容 医院 艺术馆 商务俱乐部 其他 28 会所功能会所功能 社区会所机能上 被访者关注点主要集中于运动设备空间 餐饮 休闲娱乐 儿童娱乐等几项机能 会会所所功功能能 101 40 66 106 112 51 67 41 124 020406080100120140 运动设备空间 SPA水疗 室内泳池 餐饮 休闲娱乐 社交活动 美发美容 商务中心 儿童娱乐 29 2 52 5 小区景观需求小区景观需求 景观需求景观需求 草坪式景观受众度最高 景景观观喜喜好好 101 44 68 21 46 89 146 020406080100120140160 大面积湖域景观 草坪式景观 河流式景观 成片树林景观 硬地广场 水景小品式景观 景观小品 水景形式选择水景形式选择 由于担心后期水质问题 受访者对于水景接受度一般 大面积人工湖水景相对受欢迎 但该类水景造价成本较高 30 水水景景形形式式选选择择 86 83 54 69 020406080100 大面积水景 湖 线形水景 河 大面积湖景和线形水混合 点缀式水景 2 62 6 交付标准选择交付标准选择 意向交付标准选择意向交付标准选择 传统的全毛坯交付任然是受访者首选 选择比例达 35 装修交付亦开始逐渐得到市场认可 26 的被访者选择一般装修 17 的被访者选择整体精装修 13 的被访者选择厨卫精装修 31 意意向向交交付付标标准准 全毛坯 103 36 菜单式装修 22 8 一般装修标 准 77 26 无所谓 31 11 厨卫精装 修 其他毛 坯 39 13 32 3 3 价格承受能力价格承受能力分析分析 单价承受能力单价承受能力 受访者能够接受的商品房单价主要集中在 3000 3500 元 和 3500 4000 元 之间 有 21 的被被访者承受单价在 3000 元 以下 4000 4500 元 之间的单价只有 13 的被访者能够承受 4500 元 以上单价承受者承受者寥寥 承受单价承受单价 FrequencyPercentValid PercentCumulative Percent 3000 元 以下6221 221 221 2 3001 3500 8629 529 550 7 3501 4000 9131 231 281 8 4001 4500 3712 712 794 5 4501 5000 82 72 797 3 5001 5500 41 41 498 6 5501 6000 10 30 399 0 6001 7000 10 30 399 3 10000 元 以 上 10 30 399 7 Valid Total 292100 0100 0 单单价价承承受受能能力力 3000元 以下 62 21 4001 4500 37 13 5000元 平 米以上 7 2 3001 3500 86 30 无所谓 31 11 3501 4000 91 31 33 单价提高意愿承受度单价提高意愿承受度 在原有的单价上 有 42 被访者愿承担 50 元 以下的单价提高幅度 有 33 被访者愿意 51 80 元 的单价提高幅度 被访者对于较高幅度的单价提高承受意愿程度较低 总价承受能力总价承受能力 被访者在购房总价上承受度主要集中于 21 30 万和 31 40 万之间 20 万以下和 41 50 万的价格区间分别占 10 和 15 的比例 单单价价提提高高意意愿愿承承受受度度 50元 以 下 119 42 101 150 12 4 201元 以上 4 1 51 80 96 34 无所谓 31 11 81 100 50 17 34 购房总价购房总价 FrequencyPercentValid PercentCumulative Percent 20 万元以下299 99 99 9 21 30 8830 130 140 1 31 40 11238 438 478 4 41 50 4214 414 492 8 51 60 103 43 496 2 61 80 72 42 498 6 81 100 41 41 4100 0 Valid Total 292100 0100 0 总总价价承承受受能能力力 81 100 4 1 20万元以 下 29 10 41 50 42 14 61 80 7 2 21 30 88 31 无所谓 31 11 31 40 112 39 35 三 多重因素相关分析 交叉分析 三 多重因素相关分析 交叉分析 1 1 受访者基本信息交叉分析受访者基本信息交叉分析 家庭人数与家庭月收入的交叉分析家庭人数与家庭月收入的交叉分析 受访客户中 月收入4000 6000元的三口之家所占比重较大 该部分家庭通常年龄结构较轻 平均受教育水平较高 对于商品房具有一定购买力 该 部分客户可能成为我项目主要客群来源 家庭月入家庭月入 家庭人口家庭人口 Crosstabulation Count 家庭人口Total 123456及以上7 家庭月入2000元以下 012520010 2000 4000 262326153176 4000 6000 2458281320107 6000 8000 05292062062 8000 10000 00404008 10000 12000 00313007 12000 14000 00110002 14000 16000 00121004 16000 18000 00012003 20000元以上 00201003 Total 416123844771282 36 现居套型与现居面积的交叉分析现居套型与现居面积的交叉分析 受访者目前大多居住于户型较老的小二房 居住空间狭小 户型功能不足 目前住房在三房以上的受访者数量较少 相当部分受访者表示对目前居 住条件不甚满意 在中远期具有换房需求 现居套型现居套型 现居面积现居面积 CrosstabulationCrosstabulation 现居面积 60 以下 61 8081 100101 120121 140141 160161 200 201 以上 Total 一室一厅一卫 261251000044 二室一厅一卫 2073732950000127 二室二厅一卫 1842424001056 三室一厅一卫 09147300033 三室二厅一卫 0043232014 三室二厅二卫 0113330112 四室二厅二卫 010010103 现居套型 五房以上 000000112 Total4710495239652291 37 2 2 购房意向区域分析购房意向区域分析 现居区域与意向区域的交叉分析现居区域与意向区域的交叉分析 受居住习惯的影响 受访者大多选择在现居区域购置新房 受居住习惯的影响 受访者大多选择在现居区域购置新房 如现居包河区的受访客户共 144 例 仍打算在本区购房的客户为 68 例 占包河区受访 总客户的 47 现居区域现居区域 意向区域意向区域 CrosstabulationCrosstabulation 意向区域 庐阳区包河区滨湖区瑶海区新站区蜀山区政务区高新区经济开发区 Total 庐阳区 165322521339 包河区 768682751111339144 滨湖区 0210000014 瑶海区 1024100019 新站区 0100010002 蜀山区 25500353562257 政务区 20000060210 高新区 0100000113 现居区域 经济开发区 32240211419 Total3184401545428823287 38 3 3 意向产品交叉分析意向产品交叉分析 建筑类型与建筑风格的交叉分析建筑类型与建筑风格的交叉分析 现代简约风格的多层建筑现代简约风格的多层建筑是受访者最乐于接受的类型组合 现代简约风格的小高层建筑接受程度也较高 此外 法式风格的多层及小高层也具有一 定接受程度 由于合肥当地商品房建筑风格相对单调 受访客户对于建筑风格的理解也较为传统 他们对于具有鲜明风格及个性特征的外立面风格认识 不足 外表简洁的建筑风格即能满足大部分客户的需求 建筑类型建筑类型 建筑风格建筑风格 CrosstabulationCrosstabulation 建筑风格 现代简约巴洛克法式西班牙 ART DECO 意大利 Total 多层 7 层及以下 1091091224926162 小高层 8 18 层以下 有电梯 6666822914110 高层 18 层以上 有电梯 100022014 建筑类型 其他 2000002 Total187204620510288 购房次数与意向购房面积的交叉分析购房次数与意向购房面积的交叉分析 受访客户中 首次购房者意向购房面积集中在首次购房者意向购房面积集中在 80 10080 100 100 120100 120 平米平米 其中 80 100 平米面积区间需求量最大 合肥市二次购房者意向购房面积仍合肥市二次购房者意向购房面积仍 然偏向紧凑实用房型 然偏向紧凑实用房型 选择 120 平米以上舒适户型的客户寥寥 有限的购买力限制了受访客户的居住需求 39 购房次数购房次数 购房面积购房面积 CrosstabulationCrosstabulation 购房面积 60 以 下 61 80 81 100101 120121 140141 160161 200 201 以 上 Total 首次购房 313534318941144 已购公房 这 是二次购房 1143929820093 已购商品房 这是二次购房 05912651139 已购二手房 这是二次购房 0343201013 购房次数 多次置业 001100002 Total43510688341662291 现居面积与意向购房面积的交叉分析现居面积与意向购房面积的交叉分析 80 100 平米 100 120 平米为客户意向购房主要面积段 从客户需求来看 意向购房面积一般比现居面积大意向购房面积一般比现居面积大 20 4020 40 平米 平米 适当扩大居住面积 改善 居住条件为意向购房客户的主要目的 40 现居面积现居面积 购房面积购房面积 CrosstabulationCrosstabulation Count 意向购房面积 60 以下 61 8081 100101 120121 140141 160161 200 201 以 上 Total 60 以下 281911511047 61 80219402910220104 81 1000740281352095 101 12000413240023 121 140002420019 141 160001023006 161 200010201015 现居面积 201 以上 000100102 Total43510688341662291 意向房型与意向面积的交叉分析意向房型与意向面积的交叉分析 60 10060 100 平米二房 平米二房 80 12080 120 平米三房是受访者主要户型需求区间 平米三房是受访者主要户型需求区间 其中 60 80 平米二房一厅意向购房者为 27 例 占总体样本量的 9 80 100 平 米二房一厅意向购房者同样为 27 例 80 100 平米二房二厅意向购房者 35 例 占总体样本量的 12 80 100 平米 100 120 平米三室一厅意向购房者 分别为 32 33 例 约占总体样本量的 11 大部分受访者对于餐厅的功能认识较为模糊大部分受访者对于餐厅的功能认识较为模糊 无论是二房还是三房 一厅的选择者数量大于二厅 在他们的观念中 客厅亦可集成餐厅的功能 仅有仅有 3434 例客户意向购买例客户意向购买 120 140120 140 平米舒适户型平米舒适户型 其中有 13 例选择一卫 约占该类样本量的一半 受访者表示 两个卫生间只会导致面积上无意义 的浪费 受访者对于住房的实用主义态度随处可见 41 意向房型意向房型 购房面积购房面积 CrosstabulationCrosstabulation Count 购房面积 60 以下 61 8081 100101 120121 140141 160161 200 201 以上 Total 一室一厅一卫 211000004 二室一厅一卫 227275030064 二室二厅一卫 033511300052 三室一厅一卫 023233631077 三室二厅一卫 01723721041 三室二厅二卫 005141651041 四室二厅二卫 000113308 意向房型 五房以上 010110025 Total43510788341662292 客厅面积及客厅面宽的交叉分析客厅面积及客厅面宽的交叉分析 大部分受访者表示面积在 25 30 平米的客厅理想面宽在 3 6 3 9 米 面积在 30 35 平米的客厅理想面宽在 3 9 4 2 米 客厅面积客厅面积 客厅面宽客厅面宽 CrosstabulationCrosstabulation Count 客厅面宽 3 3 3 6m3 6 3 9 m3 9 4 2 m4 2 4 5 m 4 5 m 以上 Total 25 30 173737337195 30 35 2325858195116 35 40 2112918969 40 45 004149 客厅面 积 50 001001 Total21801254519290 42 客厅面积与主卧面积的交叉分析客厅面积与主卧面积的交叉分析 客厅面积 30 35 平米 主卧面积 15 17 平米是受访者理想的面积需求比例 大客厅 小卧室愈来愈成为市场需求主流 大客厅 小卧室愈来愈成为市场需求主流 客厅面积客厅面积 主卧面积主卧面积 CrosstabulationCrosstabulation Count 主卧面积 14 15 15 16 16 17 17 18 Total 25 30 3635131195 30 35 135151404012116 35 40 715321569 40 45 02259 客厅面积 510001 Total571038743290 43 4 4 价格承受能力交叉分析价格承受能力交叉分析 年龄在 25 29 岁的受访者中 意向购房总价在 21 30 万元 31 40 万元的受访者数量相当 年龄在 30 35 岁的受访者中 意向购房总价集中在 31 40 万元 36 40 岁受访者中 主力购房总价集中在 30 50 万元 随着受访者年龄的增高 总价承受能力也随着增加 随着受访者年龄的增高 总价承受能力也随着增加 受访者年龄受访者年龄 购房总价购房总价 Crosstabulation Count 购房总价 20万元以下21 3031 4041 5051 6061 8081 100Total 25 29 20545615242153 30 35 41929721163 36 4041 45 346710122 46 50 00200002 51 60 02001003 60以上 10100103 第三部 分受访 者基本 情况 11 00100001 Total 298711041974287 家庭月收入与承受单价的交叉分析家庭月收入与承受单价的交叉分析 受访客户对于单价承受能力同家庭月收入基本呈正比 受访客户对于单价承受能力同家庭月收入基本呈正比 家庭月收入在2000 4000元之间受访客户中 有35例单价承受区间在3000 3500元 平米 占 整体样本的12 2 家庭月收入在4000 6000元的客户商品房单价承受区间集中于3500 4000元 平米 其样本量占整体样本的16 44 家庭月入家庭月入 承受单价承受单价 CrosstabulationCrosstabulation 承受单价 Total 3000元 以下 3001 35003501 40004001 45004501 50005001 55005501 60006001 7000 10000元 以上 家庭月 入 2000元以下 Count 72010000010 of Total2 4 7 0 3 0 0 0 0 0 3 5 2000 4000Count20351561100079 of Total7 0 12 2 5 2 2 1 3 3 0 0 0 27 5 4000 6000Count272346822000108 of Total9 4 8 0 16 0 2 8 7 7 0 0 0 37 6 6000 8000Count31621175000062 of Total1 0 5 6 7 3 5 9 1 7 0 0 0 0 21 6 8000 10000Count1232000019 of Total 3 7 1 0 7 0 0 0 0 3 3 1 10000 12000Count1311000107 of Total 3 1 0 3 3 0 0 0 3 0 2 4 12000 14000Count0110000002 of Total 0 3 3 0 0 0 0 0 0 7 14000 16000Count0121000004 of Total 0 3 7 3 0 0 0 0 0 1 4 16000 18000Count0210000003 of Total 0 7 3 0 0 0 0 0 0 1 0 20000元以上 Count0011001003 of Total 0 0 3 3 0 0 3 0 0 1 0 TotalCount5985913783111287 of Total20 6 29 6 31 7 12 9 2 8 1 0 3 3 3 100 0 45 家庭月收入与承受总价的交叉分析家庭月收入与承受总价的交叉分析 受访客户对于总价承受能力同样与家庭月收入呈正比 受访客户对于总价承受能力同样与家庭月收入呈正比 家庭月收入在2000 4000元的客户总价承受能力集中于21 30万元之间 家庭月收入在 4000 6000元的客户总价承受能力在31 40万之间 家庭月入家庭月入 购房总价购房总价 CrosstabulationCrosstabulation 购房总价 20万元以下 21 3031 4041 5051 6061 8081 100Total Count541000010 2000元以下 of Total1 7 1 4 3 0 0 0 0 3 5 Count1234236211792000 4000 of Total4 2 11 8 8 0 2 1 7 3 3 27 5 Count93047154211084000 6000 of Total3 1 10 5 16 4 5 2 1 4 7 3 37 6 Count2122816211626000 8000 of Total 7 4 2 9 8 5 6 7 3 3 21 6 Count025100198000 10000 of Total 0 7 1 7 3 0 0 3 3 1 Count0122110710000 12000 of Total 0 3 7 7 3 3 0 2 4 Count0110000212000 14000 of Total 0 3 3 0 0 0 0 7 Count0120010414000 16000 of Total 0 3 7 0 0 3 0 1 4 Count0120000316000 18000 of Total 0 3 7 0 0 0 0 1 0 Count01010103 家庭月入 20000元以上 of Total 0 3 0 3 0 3 0 1 0 Count288711141974287Total of Total9 8 30 3 38 7 14 3 3 1 2 4 1 4 100 0 46 家庭月收入与意向购房面积的交叉分析家庭月收入与意向购房面积的交叉分析 受访客户意向购房面积同家庭月收入有一定关系 但正比关系不明显 可见家庭收入并非决定其意愿购房面积的唯一影响因素 家庭月收入在 2000 4000 元的客户意向购房面积在 80 120 平米之间 家庭月收入在 4000 6000 元的客户意向购房面积同样在 80 120 平米之 间 收入较低的家庭同样表现出了买理想住房的意愿 由此可推断 受访者用于置房的金额并非完全来于自身家庭总收入 部分可能来自父母或其 他途径 47 家庭月入家庭月入 购房面积购房面积 CrosstabulationCrosstabulation 购房面积 60 以下 61 8081 100101 120121 140141 160161 200 201 以上 Total Count0341101010 2000元以下 of Total 0 1 0 1 4 3 3 0 3 0 3 5 Count11031284320792000 4000 of Total 3 3 5 10 8 9 8 1 4 1 0 7 0 27 5 Count1183931143111084000 6000 of Total 3 6 3 13 6 10 8 4 9 1 0 3 3 37 6 Count1224218510626000 8000 of Total 3 7 8 4 7 3 2 8 1 7 3 0 21 6 Count0142100198000 10000 of Total 0 3 1 4 7 3 0 0 3 3 1 Count00021310710000 12000 of Total 0 0 0 7 3 1 0 3 0 2 4 Count01001000212000 14000 of Total 0 3 0 0 3 0 0 0 7 Count00301000414000 16000 of Total 0 0 1 0 0 3 0 0 0 1 4 Count00020100316000 18000 of Total 0 0 0 7 0 3 0 0 1 0 Count000021003 家庭月入 20000元以 上 of Total 0 0 0 0 7 3 0 0 1 0 Count33510587331662287Total of Total1 0 12 2 36 6 30 3 11 5 5 6 2 1 7 100 0 48 意向区域同购房总价的交叉分析意向区域同购房总价的交叉分析 意向在政务区购房的受访客户中 43 的受访者表示能够承受20 30万总价住房 36 的受访者表示能够接受30 40万的总价住房 意向在蜀山区购房的受访客户中 23 的受访者表示能够承受20 30万总价住房 43 的受访者表示能够承受30 40万总价住房 购房总价购房总价 意向区域意向区域 Crosstabulation Count 意向区域 庐阳区包河区滨湖区瑶海区新站区蜀山区政务区高新区经济开发区Total 20万元以 下 28450510429 21 30 7211172131221388 31 40 15311831241055112 41 50 517501741242 51 6061 80 1110040007 购房总价 81 100 0210010004 Total 3184411645628824292 49 意向户型同承受总价的交叉分析意向户型同承受总价的交叉分析 无论选择二房还是三房 受访者承受的总价主要在无论选择二房还是三房 受访者承受的总价主要在 4040 万以下 万以下 二房主力总价承受区间分布于 20 40 万之间 三房总价承受区间主要分布于 30 40 万之间 意向房型意向房型 承受总价承受总价 Crosstabulation 承受总价 20万元以下21 3031 4