高层与超高层成本分析与对比

高层与超高层成本分析与对比高层与超高层成本分析与对比 一 超高层与高层成本分析 1 超高层结构的选型 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低 建筑高度不同 适用的基本的结构 型也不同 以下是 7 度抗震设防区不同结构类型限高表 结构体系非抗震设计7 度区 框架 剪力墙170140 全部落地剪力墙180150 剪力墙 部分框支剪力墙150120 核心筒220180 筒体 筒中筒300230 本项目预计采用框架 核心筒结构造价较低 和普通高层造价相仿 2 结构设计差异 结合本项目 框架核心筒体系能够适应基本需求 在这种体系下 不同高度高 层建筑在结构设计方面也存在着差异 主要差异如下表 建筑 高度 结构体系 抗震 等级 超限 审查 是否设 加强层 抗震 性能 设计 基础 造价 上部单方 土建造价 100 米框架 核心筒二级不需不需 正常设 计 以此为 基准 以此为基 准 120 米框架 核心筒二级不需不需 正常设 计 约增加 20 与 100 米 基本相同 150 米框架 核心筒一级 省内专 家审查 设一层 一般性 能设计 约增加 50 比 100 米 明显增加 180 米框架 核心筒一级 省内专 家审查 设一层较高 约增加 80 比 150 米 略有增加 3 建筑 1 高度超过 100m 的公共建筑 应设置避难层 间 并应符合下列规定 1 避难层的设置 自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间 不宜 超过 50m 故超过 100m 的建筑最少增加 2 个避难层 2 通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔 同层错位或上下层断开 但人员 均必须经避难层方能上下 3 避难层可兼作设备层 但设备管道宜集中布置 4 避难层应设消防专线电话 并应设有消火栓和消防卷盘 5 建筑高度超过 100m 且标准层建筑面积超过 1000 的公共建筑 宜设置屋 顶直升机停机坪或供直升机救助的设施 并应符合下列规定 在停机坪的适当 位置应设置消火栓 停机坪四周应设置航空障碍灯 并应设置应急照明 这项 一般可不做 2 由于高处的湿度和风力情况较为复杂 在外墙材料 铝合金窗 玻璃等 建筑材料的选择会格外严格 会较大成都的增加建筑成本 3 消防电梯要在 3 台或以上 4 电梯利用效率相对较低 电梯数量有所增加 5 超高层建筑的配套人防面积也较大 4 给排水 1 给水同普通高层无太大变化 2 排水在 150 米之间无变化 3 消防 避难层增加设备间 设备间内增设消防接力泵 消火栓两台 喷淋 两台 5 暖通 1 中央空调需分区 2 避难层需设至机械防排烟系统 6 强弱电 1 消防报警系统要求严格 除卫生间以外所有房间都要有报警探测器 2 需增设转输消防水泵房 防火系统需分区 3 供电系统 随着高度的增加 供电安全等级相应提高 7 综述 考虑到普通框架 剪力墙建筑的造价大约在 2200 元 平米 超高层的成本在 2555 元 平米 2765 元 平米左右 全部落地剪力墙的成本则会增加大约 500 1000 元 平米 而部分框支剪力墙结构的成本与框架 剪力墙结构相仿 增加造价 元 平米 整体设计