新一佳九州商场消防系统维修保养方案.doc

学习改变人生做成功物业管理人！新一佳九州商场消防系统维修保养方案新一佳超市有限公司九州商场： 近几年来，随着经济建设的发展和改革开放的深入，城市建筑日益向着大型化，多功能化、高层化、地下化发展，各种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、石油化工企业、地铁隧道等大量增加。由于这些建筑存在人员密集、结构复杂、疏散困难、可燃物装修多等的共性，一旦这些场所发生火灾，将给国家财产和人民生命安全带来巨大损失。根据国家有关消防法规，此类建筑应设置相应的消防设施，以利火灾的控制和扑救，保障人员安全疏散。现常用的四大消防系统是火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施。如何来保证其功能的正常发挥，对建筑物的消防安全起着决定性的作用，为了确保建筑消防设施始终处于正常运行的工作状态，应定期对建筑消防设施进行维护保养，及时发现问题，并采取有效措施，确保建筑消防设施能有效的控制和扑灭火灾，减少火灾损失。为了更好的服务于贵商场，保证各消防系统的正常运行，结合本商场的实际情况，特制订商场消防系统维修保养方案，其内容如下：一、 工程概述新一佳超市九州店座落于深圳市龙岗区龙岗镇九州花园，现消防系统主要由自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、火灾自动报警系统、防火卷帘、防排烟系统、CO2气体灭火系统、消防广播系统、消防对讲系统、消防应急疏散系统等组成。自动报警系统(JB-1501A)产用上海松江电子仪器厂生产的“云安”牌消防报警设备，在深圳地区，此系列消防报警设备由我司总代理。该系列产品20多年来在使用中稳定、可靠，现拥有国内20%的市场份额，龙岗现有许多大中型(万鑫柏龙、五洲风情、龙岗天虹等)消防系统设备由我司提供和技术支持等咨询服务。二、 主要消防系统的组成：1、 自动喷淋灭火系统：2台喷淋泵、喷淋水泵接合器、喷头、喷淋管网等组成；2、 消火栓灭火系统：2台消火栓水泵、消火栓水泵接合器、消火栓箱、水带、水枪、消火栓按钮等组成；3、 自动报警系统4个报警回路、4个多线联动回路、1个总线联动回路组成；4、 防排烟系统：排烟及送风风机4台、排烟及送风风阀、排烟及送风管网等组成；5、 防火卷帘系统：消防防火卷帘门6台及卷帘门配套的烟温感组成；6、 CO2气体灭火系统：地下室及发电机房的灭火系统。三、 保养管理方式1、 项目管理服务水平和整体设想（1） 组建高效务实的维保领导班子，抽调技术精良、业务素质高的技术人员组成维保项目部，派专业维保人员定期到现场进行维护保养，发现问题及时进行处理，对现场保护人员处理不了的问题及时找反馈到维保项目部，项目部立即组织人员进行维修，以确保消防系统正常运作。（2） 在我司的维护保养下，在贵方的协力配合下，消防设施和管理定能提高档次，各个消防系统运行在最佳状态。（3） 维保工作人员必须认真按操作规程进行维保操作，确保商场消防系统使用完好，系统运行正常。2、 在维保期间，现场有专人全面负责，该人除正常按月维护保养外，同时提供24小时紧急维护服务，即在接到中贵司通知后2小时内及时赶到现场处理。如果在保养过程中牵涉到有关工程项目地整改，将调用我司其它施工人员参与施工。3、根据保养要求，周期维护保养分为月、季及年检三部分（见维修保养规程）（1） 附表所列内容，我司将安排维修保养人员负责按月巡检并作巡检记录，月、季及年检记录表格必须由双方负责人签名认可。（2） 须更换主材设备，单价在100元以下的材料由我司提供，主材设备费超过100元（含100元）由贵司承担，我司可代购，但价格须贵司确认，人工费由贵公司负担（大型技改除外）。（3） 月检、季检及年检按附表工作内容进行检查，月检报告在每月31前提交贵司，年检在年底12月15至25日向贵司提交有关资料。（4） 报价含全年维保人工费、机械费、管理费、财产险及税金；四、 修保养工程主要工具装备计划我司维修保养人员将充分准备维护保养的有关辅助材料及维修设备，即万用表、螺丝刀、电烙铁、各种扳手等一些常用消防专用工具，并配备维护专用电话等通讯工具，其余大型设备根据现场实际需要临时调用。五、 维修计划1、 维修保养合同签订后3天内将维护保养人员有关材料送贵司备案，技术和维护人员到现场对各消防系统进行全面检查和测试。7天内向贵司提交检查测试报告，阐述系统现状，存在问题及有关建议。2、 维保人员需与贵司消防负责人共同对本项目进行检查维护，熟悉其消防布局及消防设施情况等，并留下维护保养人员服务通讯电话表，以便现场值班人员发出紧急维护通知及要求。3、 积极配合各级部门组织的有关对消防设施的检查、评比、培训等活动。4、 在系统、设备正常情况下，每月定期对消防系统进行检查、维护保养和抽查试验，其试验检查的内容、数量根据有关规范要求确定。对检查测试情况如实填表登记，双方当事人签字确认各保存一份。如设备存在问题和故障，应及时修复，使其正常运行并填写故障登记表。5、 月检、年检的内容、项目，依据有关消防规范按附表进行，检查项目为：水泵的正常启停、探测器的报警动作试验；气体系统的模拟试验、消防对讲电话试验；所有联动功能试验。确保保养的项目达到优良标准。6、 协助管理单位制定消防安全守则，使工作人员不断增强防火意识。7、 维护保养期满前十天，提前做好现场消防设施的检查与维护，做好移交资料工作，确保维护保养期满时，各消防系统运行正常。六、维护保养实施细则进场后，我司针对贵商场的各消防系统运行状况，制订维修保养方案及实施细则。1、每月例行检查时对下列各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，保证消防设施的正常运行并记录故障的修复过程。（1）自动报警系统：a、加烟试验报警；b、加温试验报警；c、手动触发报警；（2）联动系统：a、警铃的鸣响；b、防火卷帘自动联动；c、风机风阀的联动；d、消防水泵的联动启停；(3)、气体灭火的模拟试验；(4)、对讲电话通话试验；(5)、消防广播试验。2、例行检查原始记录、结果和处理意见一式二份，必须由参加维护保养的双方人员签字，双方代表签字后各执一份。3、我司会同贵司每年将消防设施维修保养的情况和检查结果，以书面型式向贵司报告。其中内容包括：a、 消防系统的运行情况；b、 全年维护保养的检查记录；c、 消防系统稳定性和可靠性的分析；d、 保证消防设施正常运转的建议。七、工程维护保养范围1、商场内的自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、火灾自动报警系统、防火卷帘、防排烟系统、CO2气体灭火系统、消防广播系统、消防对讲系统、消防应急疏散系统的维修保养；2、根据商场的实际情况，工作内容将按自然月做周期性维修及保养工作。八、保养报价：序号主 要 项 目单价(元)价格(元)1自动喷淋系统2，500.002，500.002消火栓系统2，000.002，000.003自动报警系统5，100.005，100.004防火卷帘1，200.001，200.005防排烟系统600.00600.006CO2气体灭火系统600.00600.007消防广播系统800.00800.008消防对讲系统600.00600.009小 计(元)13，400.0010税金5.76%771.8411合 计(人民币)14，171.8412优惠结算价(人民币)14，000.00备注：以上报价为两个季度维保人工费、 管理费、税金等费用，消防设备及材料单价人民币100元(含100元)由贵司采购，我司可代为采购。九、公司服务承诺：我公司承诺自合同签定后三天内，对商场内消防系统进行全面检测，确保消防系统运行在最佳状态。在接到贵司相关部门的通知后，及时（平时2小时，节假日5小时）赶到现场，排除故障，确保系统正常运行。我司还将定期派遣专业工程师对消防值班人员及一线工作管理人员免费提供消防培训讲座。将“防范于未然”的消防理念推广开来。深圳市广安消防装饰工程有限公司2009年3月25日正在保养的主要工程项目龙岗投资大厦 龙岗汽车总站欧姆龙厂房 全能电业厂房龙岗中心城天虹商场 龙岗家乐园建材市场金宝通厂房 华为基地 国际金融大厦 中国银行大厦中国银行东门支行 深圳粤海酒店大厦福田保税区日历环球 特美思大厦中海湾畔 湖北大厦长城计算机基地 友和商务酒店盐田国际行政大楼 天安数码城 详细维修保养规程，见表1 消防系统设备、设施维修保养规程 附表1序号维修保养项目维护及保养方法标 准1火灾报警主机在主机自控情况下测试，并对设备除尘养护主机不受外界影响且正常工作2消防电话用万用表测试电话线路线路完好、语音清楚3感烟探测器吸一口香烟，地距探测器20CM处喷向探头红色指示灯亮，报警主机发出警报并显示相应位置4感温探测器用小吹风机在探测器20CM处吹热风红色指示灯亮，报警主机发出警报并显示相应位置5手报按钮及警铃用试验钥匙打开按钮玻璃报警相应位置，警铃响亮6切换报警系统电源连续充放电3次主电和备电能自动切换，系统运行正常7设备接地用摇表测试接地电阻值小于4欧姆8压力表直观目测压力指示正确9防火卷帘用烟、或温感测试，报警后能正常联动、正常升降、无卡槽10消防水泵手、自动启停转轴灵活，无卡声、漏水11消防风机手、自动启停转动正常、无卡声12气体灭火手、自动模拟试验电磁阀电压正常输出、警铃、声光报警器、放气指示灯正常13湿式报警阀放水试验压力开关动作，联动喷淋水泵，水力警铃响亮14水泵接合器直观目测无漏水15水流指示器末端放水试验主机报警并显示相应楼层16信号阀直观目测，加润滑油操作灵活，无漏水17消火栓直观目测水带不发黄，水枪无腐蚀18消火栓按钮揭开按钮玻璃指示灯亮，联动启动水泵6、消防系统维护保养系列表格 附表2 消防系统检修记录表（附表2） 工程名称： 年 月 日项目每月例行检查一次注备检查方法及步骤执行结果果功能及要求烟温感报警系统1、检查烟、温感线路烟、温感探测器各项测试值应满足规范要求，烟、温感探测器干线露线应符合规范要求，烟温试验时能报警，并能复位。每月做一次随机(30%)抽样试验，一年内普遍试到。2、进行吹烟试验3、进行加温试验4、检查报警主机性能5、检查报警主机备用电池2、检查广播主机性能3、试验疏散广播联动控制系统1、检查联动柜内部线路联动柜内部线路布置合理，联动按钮应灵敏，联动内容应满足要求。2、检查联动柜各种按钮3、进行有关联动试验维保单位：甲方单位：维保单位负责人：甲方负责人：第13页，共13页中国物业服务教育网消防设施故障维修情况登记表（附表3）工程名称： 年 月 日故障系统名称故障情况维修保养后的运行情况备 注维修保养单位：甲方单位：维修保养单位负责人：甲方负责人：消防设备更换登记表（附表4）工程名称： 年 月 日序号名称规格更换原因更换时间数量更换后运行情况维修保养单位：甲方单位：维修保养单位负责人：甲方负责人：火灾自动报警系统维护保养记录（附表5）工程名称： 年 月 日 安装地点规格型号设备编号额定参数使用