最基本的交房流程

最基本的交房流程 最基本的交房流程 现在有很多业主在开发商交房时 对新房验收通常都是马马 虎虎 随便就在开发商给的 住房交接表 上签字 都不知这 样的签字让你在验房中没有任何权利 即使你发现房屋存在 一定的质量问题 开发商也会以你已签署住房交接表为由 拒绝对房屋进行维修 因此业主们对待交房千万不可马虎 一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查 不能马 虎对待 在交房时 开发商需有专人陪同业主验房 并且有一份 住户 验房交接表 供业主在验房过程中记录发现的问题 如果开 发商未提供这类表格 那业主可自己拿纸进行记录 记录后 一式两份 都要由开发商盖章 一份交给开发商 一份业主 自己保存 大家来了解下交房方面的一些必须知道的知识吧 一 学习交房都有哪些手续 1 在预定的交房日期之前 TXM会收到KFS发出的书面的收房 通知 收到的时候心情一定很激动的捏 在通知书里 会告 知你在约定时间内对房屋进行验收交接 2 关于验收 现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司 监理公司 的专业验房人员一起来验房 毕竟咱是第一次置业 验房的 重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题 也能避免随后 的装修中扯皮问题 TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设 施一一进行验收 并做好记录 同时 不要忽视对房屋产权 是否清晰进行核验 验收时 开发商应主动向购房者出示建 设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证 3 不要忘记让KFS提供 住宅质量保证书 和 住宅使用说明 书 住宅质量保证书 是开发商对销售的商品住宅承担质量责 任的法律文件 可以作为商品房预 出售合同的补充约定 与合同具有同等效力 4 签署房屋交接书 TXM对房屋及其产权进行检验 认为符合合同约定条件的 应与开发商签订房屋交换书 对不符合合同约定的 应做好记录 要求开发商签字 不能 签署房屋交接书 直至开发商的房屋完全符合交房标准 知 道验房的重要性了吧 二 那具体的交房流程到底是什么呢 下面就带大家来一起 看看 1 看门窗是否开合顺畅 方便锁闭 配套钥匙是否能快速打 开门 看门是否存在变形 把手等是否有破损情况 窗户配 套纱窗质量是否合格 业主自备电池 給防盗门的门铃装上 电池 看门铃是否正常响动 2 屋顶 墙面 窗边 门边是否存在渗水漏雨现象 注意看这 些地方有没有黄色污渍 如果有 就说明房屋可能存在渗水 漏雨的问题 3 业主用小锤敲打房屋的墙面和地面 看其是否会出现开裂 或空鼓现象 如果有 就要记录在表格上 之后要求开发商 解决 4 业主需自带个插座小灯 在验房时将其插在电路插孔中 检查插孔是否正常有电 看插座小灯是否亮起 并看看所有 的灯座是否正常有电 在插上小灯的时候 业主需检查看闭 合开关箱内对应的分路电闸 以及总开关箱里的各分路电闸 是否运转正常 5 仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象 可以现场点 燃一些携带的废纸 看烟气是否能从排烟口正常排出 6 在检查下水道是否通畅的时候 业主可以用塑料袋装满水 快速的倒向房屋内的各个地漏 下水 看水是否能快速流 进下水道 7 进行防水检查 在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住 堵住卫生间的各下水口 往卫生间注上不低于2cm的水 24 小时之后看楼下是否有漏水现象 如果没有 就说明房屋的 防水还是很成功的 8 记录好房屋内各水表 电表 气表的数字 这样以后交费 时业主可做到心里有数 在开发商交房时 业主们要特别注意以下三点 1 在验房之前 如果开发商要求交费或者是签署文件 那业 主一定不要答应 否则在验房时业主发现的质量问题 就只 能自己付钱解决了 2 如果开发商提出代办产权证 业主是可以拒绝的 因为产 权证业主完全可以自己办 如果交给开发商 那业主还要给 开发商交代办费 3 验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上 不 能听信开发商的口头承诺 并且在房屋问题的后面 还要写 明开发商承诺的解决时间 这样业主才不会在开发商无限期 拖延之后毫无办法 1分钟教你收房验房 小伙伴们赶紧收走 实用的验房经验 手把手教你如何去验房 好不容易熬到 交房的日子 是不是很兴奋 可收房验房是件大事 别光顾 兴奋 还得仔细检查才是 什么时间去验房 验房要带什么 工具 验房的过程都是怎么样的 本篇分享给您的正是网 友的这些实用验房经验 什么时候去验房 建议收房日期和验房时间一般房产商通 知我们小业主交房时间会比较早 建议大家不要在第一 第 二天去收房 因为在那两天 同时来收房的人会很多 而陪 同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子 最 好是第三天或第四天比较好 正常验收房子时间一般是持续 2 3个钟头 建议早晨8 30去或下午2 30去 验房要带什么工具 需要带的工具1 1只塑料洗脸盆 用于验收下水管道2 1只小榔头 用于验收房子墙体与地面是否空鼓3 1只塞尺 用于测裂缝的宽度4 1只5米卷尺 用于测量房子的净高5 1只万用表 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6 1只计算器 用于计算数据7 1只水笔 用于签字8 1把扫帚 用于打扫室内卫生9 1只小凳子和一些报纸 塑料带 包装绳 用于时间长 可休息一下及预先封闭下水管道 验房的过程 流程STAP1 去物业部门查看资料部分 分别有 以下几份资料需要查验 A 房屋的 住宅质量保证书 可带走B 住宅使用说明书 可带走C 竣工验收备案表 D 面积实测表E 管线分布竣 工图 水 强电 弱电 结构 可带走如果房产商准备充分的话 一般10分钟即可查看完资 料 STAP2 核实面积 合同及价钱多退少补问题确认售楼合 同附图与现实是否一致 结构是否和原设计图相同 房屋面 积是否经过房地产部门实际测量 与合同签订面积是否有差 异 先查看售房合同 看之间的误差为多少 一般为3 3 之内不考虑 超出部分进行处理 建议定合同为2 误差 但 是不超过5 比较好 以双方签定合同为准 一般这个时间因 人而变 时间为30 40分钟 STAP3 验收房子看完那些资料后 基本就可以去验收房子 了 这里提醒大家 暂且先不要交付一些物业费用及相关费 用 此时物业会催促你来交付 可同他们交流 验收好后 再 交付费用 从物业处拿钥匙 分别应该有楼层钥匙 进户门 钥匙 信箱钥匙 水表 电表 若有远程抄表另 等几把 接着 就可以同物业人员一起去房子里了 记得拿那些工具哦 1 详细检查房屋质量 包括门窗 阳台等部位有无开裂现象 阳 台裂缝危险大 提示 由于新房子空关时间较长 在门窗轨 道里会有一些灰尘和建筑垃圾 所以切不可很冲动 用蛮力 推拉门窗 一感觉有阻塞感的时候 仔细查看一下 用扫帚 清楚后就可以看了2 检查墙体平整度 是否渗水 是否有裂 缝 提示 特别是查看一些墙体是否有水迹 特别是一些山 墙 厨房卫生顶面 外墙等地方 如有的话 务必尽快查明原 因 3 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况 提示 如有空鼓 一定要责成陪同物业人员尽快修复 否则在装 修中会很容易打穿楼板 妨碍邻里关系 以上2 3项可用工具小榔头和塞尺 4 水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵 尽可能 让水流大一点 急一点 一来看看水压 二 来试试排水速度 一般新房子会配一个简易龙头给业主 用万用表测量各 个强弱电是否畅通 提示 关闭分闸 检查各个分闸是否完 全控制各分支线路 5 验收下水情况先用面盆盛水 再向各 个下水处灌水 分别是台盆下水 浴缸下水 马桶下水 厨房 和卫生及阳台地漏等 基本是每个下水口应灌入两盆水左右 应听到咕噜噜的声音和表面无积水 提示 做好这些后 确认没问题 要尽快将这些突出下水 如台盆下水 浴缸下水 马桶下水 拿一塑料袋罩着水口 再加以捆实 而象地漏等 下水需要塞实 记得留一可拉扯掉的位置 6 验收地面下水 情况在厕卫放水 浅浅就行了 约高2cm 然后约好楼下的业 主在24小时后查看其家厕卫的天花 提示 在全部用完水 后 应再打开水表 看清楚水表数字 记录下来 同时要记录 电表数字 7 核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注 明的设施 设备等是否有遗漏 品牌 数量是否相符 提示 通常在这方面 应该没什么大问题 但是确实要仔细核实 8 测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可 采样数据来源地点与 具体数据 最好把水表 电表数字 楼高 马桶坑距 浴缸长 度和宽度 冲淋房尺寸 吊顶高度都记在一个自己的小本子 上 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的 纸张上 最后好了 检查完这些工作 如果没问题的话 那就 交钱去吧 若有问题 需