XX大学职工集资建房方案讨论稿

XX大学职工集资建房方案讨论稿山东大学集资建房方案(讨论稿)为了改善教职工的住房条件，解决住宅建设中的经费问题，加快教职工住宅建设进度，根据省直房改文件有关精神、我校实际和集资建房的性质(集资建房仍属房改房的范畴)，特制订集资建房方案如下：一、参加集资建房的范围：申请参加集资建房人员必须属山东大学事业编制的教职工。凡参加集资建房的教职工必须将现有住房全部返售给学校。住校外住房的教职工如参加集资建房，必须出具产权单位同意将其住房按房改政策返售给山东大学的具有法律效力的证明，方可申请参加。出国人员逾期不归者，不得申请参加集资建房。离婚人员，房产没有进行裁决的，不得参加集资建房。属我校产权判给外单位职工的，原则上不得申请参加集资建房。1998年1月1日后分配、调入我校，来校前已参加工作的教职工，须提供原工作单位住房处理情况和参加房改情况的证明，并加盖县级以上政府房改部门公章，方可申请参加集资建房。1997年12月31日前入伍，20XX年1月1日后转业的，须将在部队领取的住房补贴全额上交学校后，方有资格参加集资建房。原住房拆迁时已按货币补偿的，须将补偿全额上交学校后，方有资格申请参加集资建房或旧房调整。原住房已购的学校按省直房改换购房办法计算房款，原住房未购的不再计算。二、集资建房预算房价与积分办法集资建房预算房价。为方便集资，根据不同的建设区域和楼房结构暂按山东省人民政府办公厅鲁政办发21号文件七项因素；4、基础设施配套费；5、管理费；6、贷款利息；7、税金）成本核定办法确定集资建房的预算房价。购房时按届时有关文件规定确定房价。超标加价：暂按山东省人民政府办公厅文件鲁政办发21号和山东省省直机关住房委员会办公室文件省直房委办3号计算超标市场价，购房时按届时文件规定计算超标市场价。市场价=核定七项因素成本价+地段价+核定七项因素成本价3%积分办法：以职工个人的有关情况进行积分。计算积分排序时，工龄、职务、职称、职级系数、享受面积标准、任职时间，按积分时的情况确定。购房时按届时省直房改文件规定确定，超标加价出售。积分=工龄享受面积标准职级系数高中毕业再读中专以上学历的学龄计入工龄；双职工=；单职工=0；以人事档案和积分截止时间为准；职务、职称不能交叉计算。任职年限系数正副职连续计算，每任职1年，增加1%。三、集资与选房对规划建设的所有住宅，全校统一报名、排序选房。拆迁户单独排队，优先选房。集资的时间依据不同区域住宅建设的进度确定。确定集资后，申请参加集资建房的教职工按照统一积分计算办法排序，根据选房户型面积资格，按集资建房的套数和集资户数1：1的比例进行集资。首付集资款根据预算房款总额的75%交缴。申请参加集资建房的教职工可选住房的面积及户型，依照享受标准和所交缴的集资款额确定。集资时，享受面积大的，可按小面积户型交纳集资款；享受面积标准小的原则上不能按大面积户型交纳集资款。选房时，集资大面积户型的，可以选小面积户型，集资小面积户型的不能选大面积户型。按积分排队顺序依次选房时，没有小户型住宅，集资小户型的教职工可以选剩余的大户型。弃权者，学校将在选房结束后，退还集资款本金；剩余住房和其他有关问题，由学校房改领导小组研究后决定。集资教职工在领取住房钥匙前，交齐剩余房款。原有的一次性住房资金挂帐部分和原住房的购房款可冲抵购房款，待正式办理购房手续时，将按照届时的省直房改政策进行换购结算，多退少补。高层次优秀人才，将根据不同建设区域，按集资建房套数比例单独排序选房。申请参加集资建房人员的排序选房办法由房改办协助有关部门制定。四、有关情况的处理未交集资款前因其他原因已不符合集资建房条件的，取消其集资建房资格。首次集资款十日内不能交齐的，按自动放弃处理。未领取住房钥匙前调离我校的，学校将退还其集资款，取消其集资资格。已入住但未办理房屋所有权证之前调离我校的，其集资房学校按照山东省房改政策换购房的办法回购的，学校出具已参加房改购房证明，随档案转入调入单位；学校按原交集资房款收回其集资房的，学校出具未参加单位房改的证明，随档案转入调入单位。交齐全部预购房款后，领取新房钥匙。十天内不能交齐预购房款的教职工，按自动放弃集资房处理。集资建房入住后的腾空住房，三校区统一分配，分配中不能以达不到享受面积和住房困难为由，加分一套住房购买或租住。集资建房的贷款手续由教职工个人办理，学校不做任何担保。五、凡参加集资建房的教职工，都必须与学校签订集资建房协议，违约者要负相应责任六、集资建房