天津2015年上半年房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试卷

天津天津 20152015 年上半年房地产经纪人 共有概念和共有形式考试试卷年上半年房地产经纪人 共有概念和共有形式考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 关于建设工程质量管理的原则 下列说法错误的是 A 县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量 实行监督管理 B 从事建设工程活动 必须严格执行基本建设程序 坚持先设计 后勘察 再施工的原则 C 县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化 基本建设程序 D 国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法 提高建设工程质量 E 权利型房地产投资信托 2 关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转 下列 说法错误的是 A 房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B 房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C 房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户 D 开立客户交易结算资金专用存款账户时 房地产经纪机构和交易保证机构 应当向银行出具工商营业执照 基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出 具的备案证明 E 权利型房地产投资信托 3 信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量 以及该媒介可使发送者与接受者 达成共识的程度 A 系统性 B 充分性 C 全面性 D 有效性 E 工厂的生产设备 4 在房地产经纪人与客户沟通方式中 口头沟通的优点是 A 有充分时间进行分析 B 可以马上得到对方的反馈 C 能充分表达信息传递者的态度 D 能充分记录 信息准确 E 工厂的生产设备 5 地震震级分为 9 级 一般的地震人有感觉 A 2 5 级以下 B 2 5 级以上 C 5 级以下 D 5 级以上 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 市场营销的 4Vs 理论要素中 是指企业凭借自身的技术和管理优势 在生 产 销售 市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性 A 功能弹性化 B 信息现代化 C 附加价值化 D 差异化 E 工厂的生产设备 7 在房屋租赁过程中 承租客户所关心的安全性问题是 A 减少房屋的空置期 B 希望自己消费获得最大效用 C 希望业主承诺在承租期内不取消租约 D 找到适合自己的房源 E 工厂的生产设备 8 一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括 A 目的性 B 综合性 C 时限性 D 确定性 E 客户资金代收代付风险 9 如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实 会使拟建设地铁沿线周边的 物业价格普遍提高 这就是信息的反映 A 时效性 B 增值性 C 传递性 D 积累性 E 客户资金代收代付风险 10 我国立法上对房地产买卖的主 客体条件作了限制性规定 其中不包括 A 只有房屋所有权人才有权出卖房屋 非所有权人在没有取得房屋所有权人 授权的情况下不得出卖他人房屋 B 凡是经过改建 扩建的房屋 所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变 更登记手续之后方能投入市场交易 C 对于已经出租的房屋 如果出售必须提前 2 个月通知承租人 承租人在同 等条件下有优先购买权 D 共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明 在 同等条件下共有人有优先购买权 E 客户资金代收代付风险 11 房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤 这对房地产经纪机构而言 属于 A 信用风险 B 员工伤害风险 C 价格风险 D 法律责任风险 E 工厂的生产设备 12 根据客户购买目的可将客户分为 A 买方客户和租房客户 B 机构团体客户和个人客户 C 自用客和投资客 D 发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E 工厂的生产设备 13 连锁经营模式的房地产经纪机构 根据房地产经纪机构与分支机构的关系 分为和特许加盟连锁经营模式 A 单店模式 B 多店模式 C 直营连锁经营模式 D 有店铺模式 E 客户资金代收代付风险 14 下列房地产产品中 是项目资金的主要来源和利润主力 客户需求较高 可实现较高市场价值 A 明星产品 B 现金牛产品 C 问号产品 D 瘦狗产品 E 工厂的生产设备 15 郑某今年 12 周岁 父母双亡 有一套自己的房屋 现因出国求学需将其出 售 所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同 这种民事活动属于 A 委托代理 B 法定代理 C 指定代理 D 无权代理 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 房地产经纪人执业资格考试 时间定于每年的季度 A 第一 B 第二 C 第三 D 第四 E 权利型房地产投资信托 17 不属于建设工程必须要实行监理的工程是 A 国家重点建设工程 B 成片开发建设的住宅小区工程 C 利用外国政府或者国际组织贷款 援助资金的工程 D 小型公用事业工程 E 权利型房地产投资信托 18 可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是 A 主要问题 B 开放式问题 C 次要问题 D 封闭式问题 E 工厂的生产设备 19 关于房地产广告的说法 错误的是 A 房地产广告中涉及交通的 如正在规划或者建设中 应当在广告中注明 B 房地产广告中对价格有表示的 应当在广告中注明实际销售价格及有效期 限 C 房地产广告中涉及贷款服务的 应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度 年期 D 房地产广告中涉及房屋面积的 必须是房屋建筑面积 E 权利型房地产投资信托 20 房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的 内容 A 房地产市场竞争情况调查 B 房地产价格调查 C 房地产促销策略调查 D 房地产营销渠道调查 E 工厂的生产设备 21 下列关于核心商圈的表述 正确的是 A 在该商圈的顾客占顾客总数量的 5 10 顾客比较分散 B 在该商圈的顾客占顾客总数量的 15 20 顾客相对较集中 C 在该商圈的顾客占顾客总数量的 50 60 顾客的集中度高 D 在该商圈的顾客占顾客总数量的 70 80 顾客的集中度高 消费额高 E 工厂的生产设备 22 研究 如何找到房地产项目特有的 能通过广告表述的特征 属于项目 A 市场定位 B 形象定位 C 客户定位 D 产品定位 E 工厂的生产设备 23 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时 不得收取以外的其他费用 A 信息费 B 销售收入 C 佣金 D 经营收入 E 权利型房地产投资信托 24 在与业主接洽中 获取业主委托的首要步骤是 A 收集物业及业主信息 B 展示物业营销计划 C 获取业主信任 D 签署代理协议 E 工厂的生产设备 25 关于区位选择的表述 错误的是 A 区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素 B 区位优势是固定不变的 C 如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增 强 就可为客户创造更高的价值 D 区位优势会随着经济 社会 技术等的发展变化而变化 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道 制定投诉受理程序 以便及时 有效地当事人解决房地产经纪纠纷 A 引导 B 管理 C 监督 D 实现 E 客户资金代收代付风险 2 水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水 A 化学 B 煤气 C 电镀 D 炼焦 E 石油化工 3 颗粒相对较大 直径在 10 m 以上 靠重力可以在短时间内沉降到地面的 颗粒污染物称为 A 尘粒 B 雾尘 C 落尘 D 粉尘 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 常用的采暖方式包括 A 局部采暖 B 集中采暖 C 区域供热 D 分散采暖 E 整体采暖 5 总体的形成必须具备的条件有 A 全面性 B 同质性 C 客观性 D 差异性 E 具体性 6 关于商圈调查的说法中 正确的有 A 商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B 商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C 商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D 商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作 E 商圈调查中最主要 最有效的方法是访谈法 7 丁公司预售商品房时 应当具备等条件 A 取得土地使用权证 B 投入资金达到工程建设总投资的 20 以上 C 取得建设工程规划许可证 D 取得商品房预售许可证 E 城市房地产管理法 8 业主委员会应履行的职责包括 A 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B 选聘 解聘物业服务企业 C 监督管理规约的实施 D 及时了解业主 物业使用人的意见和建议 监督和协助物业服务企业履行 物业服务合同 E 召集业主大会会议 报告物业管理的实施情况 9 房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的 在卖方的确认和 说服工作中 重点把握的事项包括 A 判断决策人 B 需求内涵 C 尊重和利用顾问 D 真实意愿 E 需求引导 10 建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系 下列属于承重构件的有 A 地板 B 墙体 C 柱 D 梁 E 楼板 11 在看房时 常常会出现一些突发事件 房地产经纪人应该沉着应对 当业 主 客户未按约定时间到或者失约 房地产经纪人应当采取的措施是 A 及时向另一方解释 B 真诚道歉 征得客户的谅解 C 找到合适的话题与先到的一方交谈 D 婉转地发泄对另一方的不满 E 如确定业主不能来 可以向客户推荐附近的房子 但条件要相近或更好 12 在城市紫线范围内禁止进行的活动 包括 A 违反城市规划要求 进行建筑物 构筑物及其他设施的建设 B 对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建 C 损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物 构筑物和其他设施 D 修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物 构筑物和其他设施 E 占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地 河湖水系 道路和古树名木 等 13 房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的 它常常可以重复利 用 而且随着信息的不断累积 将会衍生出更多的信息 创造更多的价值 这 体现了信息的 A 积累性 B 时效性 C 增值性 D 再生性 E 客户资金代收代付风险 14 房地产经纪机构战略管理的意义是 A 强化员工使命感 责任感 树立对企业未来发展的信心 B 为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 C 优化房地产经纪机构的资源配置 D 为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 E 实现房地产经纪机构的全动态管理 15 目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展 调查和分析的指标主要应 包括 A 销售及租赁的成交面积比例 B 销售及租赁的成交额比例 C 成交单位的面积 成交户型 D 成交单价与周转率 E 类似成交案例 16 关于契税的减免规定 说法正确的有 A 国家机关 事业单位 社会团体 军事单位承受土地 房屋用于办公 教 学 医疗 科研和军事设施的 免税 B 城镇职工按规定第一次购买公有住房的 免税 C 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 免税 D 纳税人承受荒山 荒沟 荒滩 荒丘土地使用权用于农 林 牧 渔业生 产的 免税 E 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地 房屋权属 属于赠予行为的 免税 17 房地产经纪行业组织根据章程 或经政府房地产管理部门授权 履行的职 责包括 A 保障房地产经纪人员依法执业 维护房地产经纪人员合法权益 B 组织开展房地产经纪理论 方法及其应用的研究 讨论 交流和考察 C 组织房地产经纪人员进行研讨 交流 D 房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放 E 拟订并推行房地产经纪执业标准 规则 18 关于房屋原值的具体规定 说法正确的是 A 商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费 B 自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的 相关税费 C 经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费 以及按 规定交纳的土地出让金 D 集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计 算的房价款 加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财 政部门交纳的所得收益及相关税费 E 安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级 含县级 以上人民政府有 关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费 19 从长期使用角度出发 室内顶面应 A 吸声 B 质轻 C 防潮 D 隔声 E 隔热 20 某居住小区原有住宅建筑面积为 其中按规划需拆除原有住宅建筑面积 新建住宅建筑面积 则该小区的拆建比是 A 7 7 B 12 5 C 20 0 D 62 5 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 提高营销人员职业道德素质的途径有 A 调整营业人员业务的难易程度 使其具有一定的挑战性 B 通过传统教育 调动营销人员热爱企业 文明经商的情感 C 建立正确的社会评价和集体舆论体系 形成强大的社会压力和更好的社会 规范 D 树立榜样 通过宣传优秀营销人员的良好职业道德 扩大榜样的影响力和 吸引力 E 采取物质奖励和精神奖励的办法 增强