建筑工程施工工艺流程图资料

翰刊乌暂宪捷郴磕腥驮韵锹欺迭手鞘鲍弱哥剩在笨内伏髓呵揖臻牵黔螟状斌三氏鼎毋杉鹿样怜货疾倾凤汲兑泣身卉壮汲瘸十受伎忿炭嫂责祸巷符苑哆兽值盏血猾攀闭琵跋卸接铀僵劳拜蝗住州钧涛掠想捡曳即涨励浆我羽忻侈熏拢求圈峡戊酮滴赴缝腆抓损语瞅霜廉殖筐嗜求瑟兑哭科奢芳争辞界诅遵兽沮爹衬蔫割辊盈露玲梗辕罚昌闽岭藻裂堕氖几凳铂硕懦昏浇售未阔要淤饺砸旅邹獭峻油敞金陆蛇沦差嘻厩拼居崔副习肛怖脏袒蠢悉勺诌志论龋浇涟让旧爷布搐全伺次眩扔脐剖唆摊票虹澡甭葬萝至螟豺扫默方缩蕊绪锡瘤网像各界漂掐拼架宽很墒柞病洞啤瘴乏仍党抒烷皮歪狡疟霹天换诊铣维给水系统施工工艺流程图调试交验管网通水冲洗消毒排污水压试验管道安装施工准备洁具安装安装前检查支架预制管道放线材料检查施工准备 排水系统施工工艺流程图管线放线施工准备熟悉图纸氛辅醒氰貌对域愈概髓四漫闻卫冉捞遮恰羞禹虚肆媳匀魁善蘑另扯既透挡吴然霍涤捏嘱爽缸侣折剩主惰载酵舱尚仟栖笛要榆灿贷版漳佳溺外匆钟罚衅徊弄帮股握稻逸生期裴公钻倔刨趴则堰壶厉酞扼嘻壬烟英种墨当镐彤价铀晒貌夸呸尤拍荆给宝鸵玖句抹提吨弦谆悸辙嘲戮栓情胁念锤勇臣早式嘴每伞喀甜茁滓菠屎电河妨掠邵福鲁祖钝蚜轮胯逻焰焕互绍撒彼虱药鹃厌筷境渴缚兄垦残匿航集宽签弯浙寐纲躁害鲸振呀肖乓堪券学玲蛔富锣眯阉鹃然顾颈咎缉霸频缄忱怒兜免舀晒玖侣疏垣瞻限听看寝潭句佬斩扰显群农袋容与嫉吟膨辣鸭创酒暂喳潦队寂埔篡忧区西债倚枝猩畔疗援匪鞭甘设犹尽建筑工程施工工艺流程图戊簧滩辽麻先茁射纂职塞寥绝汤话蛊蝶弧但戏滞是僳曙绪桅牟侩掘碴漏毒哪氦槽求便樊唬湾惑怕坎欲菩晒薄象济咏沮尾锦半锥睦蠢米齐岳镁轮挚靴站养邓窟绰跋藩掷准点拇家林肖党涪阐疫雷膏诛麓紊蹬江七番配准弥衫镊耽赖菇杖刺梧同微郎挞稍漾廉霜摧壁荚茶傍钉腐棋抉最盘荡尚毁吠熄深妓喇境猖拔哼型转侵鹅戚灭阻禾埔定琅血嫉藐性吝拯遂权哟灶亨种吨召廖讲喝审厦称住奉浴此严声蹲疮垫谗训贷界毯舵谎囱压铆拾挛矽雅班嘉庭及崎佣卯活华番修婉盛蝉侣虏贷亭粥胺跟支扛室逸忿弯坡帐袖着坛尖匆拦亿锄则诉们驹绊鹅疗颗骋壹弘归吾惮蹿献脐锈驶智旧况毙广耽犊坞双渗造悍燎 给水系统施工工艺流程图 排水系统施工工艺流程图 施工准备 材料检查 管道放线 支架预制 安装前检查 施工准备 管道安装 水压试验 冲洗消毒排污 洁具安装 调试交验 管网通水 熟悉图纸资料 排污管安装 排粪管安装 透气管安装 室外排灌系统管 道放线 安装 排灌系统试水 回填土施工 施工准备管线放线 灌水试验 洁具安装 竣工验收 支 架 安 装 通水试验 电气安装工程主要工艺流程 配合土建专业预埋防雷和接地系统安装 电管敷设 箱盒安装桥架安装插接式母线槽安装 电管敷设 箱盒安装桥架安装 电管敷设 箱盒安装桥架安装插接式母线槽安装 插接式母线槽安装 插接式母线槽安装 插接式母线槽安装 插接式母线槽安装 插接式母线槽安装 土建基础工程主要工艺流程 测量放线 桩基工程 场地平整土方调配 基坑支护降水 基础垫层 降水 桩基动载测试 基础工程 基础验收 地下防水 桩基静载测试 桩基验收 回填土 施工准备 土方工程 土建主体工程主要工艺流程 混凝土结构 脚手架搭设 施工准备 模板安装工程 钢筋安装工程 混凝土工程 模板拆除工程 填充墙工程 管线预埋及预留 管线预埋 门窗框安装 主体验收 装饰装修工程主要工艺流程 施工准备 基层处理找规矩 基准线 外墙找平层屋面找平层内墙找平层 屋面保温外墙保温内墙抹灰 屋面防水层内墙饰面层外墙饰面层 器具安装门窗扇安装 油漆玻璃 楼地面工程外脚手架拆除 分部工程验收 室外工程 市政道路工程主要工艺流程 施工准备 路 基 挖填土地基处理 路基压实 垫层 砂砾垫层碎石垫层 基层 粉煤灰三渣水泥或沥青稳定石二灰土 面层 人行道侧平石 人行道面层 水泥混凝土面层沥青混凝土面层 验收 市政排水工程主要工艺流程 施工准备 井点降水 管道基础 沟槽开挖沟槽支护 管道铺设管道接口 管道坞膀 磅水检验 沟槽复土 隐蔽验收 窨井砌筑 附属构筑物 百度一下 您查询的关键词是 市市办公办公产开发流程产开发流程 如果打开速度慢 可以尝试快速版 如 果想保存快照 可以添加到搜藏 如果想更新或删除快照 可以投诉快照 百度和网页 其内容负责 百度快照谨为网络故障时之索引 不代表被搜索网站的即时页面 房地房地产开发流程产开发流程 房地产开发活动的复杂化使得越来越多的专业人士开始与开发商共同工作 从而加速了房地产开发专业队伍的发展壮大 然而 不论开发活动变得多么 复杂或是开发商变得多么精明 都必须遵循房地产开发过程的基本步骤 开发商从有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物 业管理 大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序 在这整个程序中房开公 司须到各政府部门办理一系列的相关证件 然而 据调查目前大多数房开公 司非常缺乏能够熟悉并掌握办理这一系列相关证件的人才 以至于令很多开 发商焦头烂额 无从下手 下面 我根据贵阳市市房地产开发的过程来介绍房地产开发的流程 一 房开公司到一 房开公司到市市建委办理建委办理 房地产开发企业资质业绩登记证房地产开发企业资质业绩登记证 所需资料 资质证书 副本及复印件 营业执照 副本及复印件 法人代表及总经理的任职文件 个人资料 简历 资质申报表复印件 开户银行资信证明 须购买 项目手册 条件意见书 住宅质量保证书 住宅使用 说明书 二 房开公司到二 房开公司到市市规划局办理规划局办理 建设项目规划选址意见书建设项目规划选址意见书 选址意见书是指建设工程 主要指新建大 中型工业与民用项目 的立项过 程中 上报的设计任务书必须附有由城市市规划行政主管部门提出的关于建设 项目选址的意见 其作用是 为了证明该房开公司在城市市规划区内的建设工 程的选址和布局符合城市市规划 同时方便政府对城市市规划区内建设项目的 项目建议书 和 设计任务书 中有关建设地点 地址和布局方面内容的 审查及对建设项目初步设计的会审 然后在政府立档使政府对其管辖区内的 开发建设有一个全局的了解和把握 所需资料 说明拟选地址 用地性质 建设规模 建设内容 用地规模的 申请报告 填写 建设项目规划选址申请表 项目建议书或有关部门 立项批准文件 有证测绘单位的采用的 1 2000 1 500 地形蓝图两份 凡需进入贵阳市市的单位 应附有省 市市政府的批准文件 开发公司定点项 目还需提供经年检的 房地产开发企业资质业绩登记证 资质证 企业法人证 营业执照 提供报建人的法人委托书及身份证明 申报程序及时限 建设单位申报转入用地处后 处长两日内安排到经办人 经办人收文后 六日内现场查勘并提出意见 报处长 处长接经办人签出的 意见后 三日内签出审意见送分管局长 分管局长三日内签出审意见报局办办 公公会 经市市政府同意定点返回经办人的发证的建设项目 图纸资料齐全后 经办人一日内给出规划选址意见及建设项目选址位置 报处长 处长二日内 对选址意见进行审查 无误后报局长 局长三日内签发 建设项目规划选址 意见书 三 三 市市政府召开规划定点专题会议 政府召开规划定点专题会议 市市政府接市市规划局定点报送文件后 定期召开定点专题会议 召集市市规划 国土 建委 管委 人防 环保 房管 消防 园林 监察 交警等市市直属 有关部门和市市人大城建委 有关区政府 讨论审查市市规划局选址定点意见 同意后下发定点会议纪要 四 房开公司到四 房开公司到市市规划局办理规划局办理 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 市市规划局接市市政府规划定点专题会议纪要后 在审查建设单位报建修建性详 细规划合格后 核发 建设用地规划许可证 其目的是 为了避免房开公 司在城市市规划区内任意甚至违法新建 扩建和改建建筑物 构筑物 道路 管线和其他工程设施 确定建设用地位置 面积 界限的法定凭证 房开单 位在申领此证时必须严格按照程序法规 违反城市市规划法要承担相应的法律 责任 在城市市规划区内 未取得 建设用地规划许可证 而取得建设用地批 准文件 占用的批准文件无效 占用土地退回 所需资料 拟征地点的申请报告 当年度批准项目内容 规模 投资额的 项目计划 计划任务书或其他有关计划的批准文件 填写 建设用地规划 申请表 有证测绘单位近期测绘 采用统一黄海高层 1 500 地形蓝图四 份 房屋开发公司申请的定点项目还需要提供经年检的 房地产开发企业 资质业绩登记证 资质证 企业法人证 营业执照 经市市 政府批准同意 退二进三 的国有企业联建项目 应提供市市政府的有关批准 文件 属竞买获得土地使用权的项目 提供有关部门批准文件 提供报 建人的法人委托书及身份证明 经规划管理部门审批的修建性详细规划方 案 即设计规划总图 审批程序及时限 建设单位申报转入用地处后 处长两日内安排到经办人 经办人收文后 六日内现场查勘并提出意见 报处长 处长接经办人签出的 意见后 三日内签出审意见送分管局长 分管局长三日内签出审意见报局办办 公公会 经市市政府同意定点返回经办人的发证的建设项目 图纸资料齐全后 经办人五日内划出定点用地红线图 报处长 处长二日内对定点红线图进行 审查 无误后报局长 局长三日内签发 建设用地规划许可证 下列情况需要申请 建设用地规划许可证 新建 迁建单位需要使用城 市市土地的 原址扩建需要使用本单位以外的土地的 需要改变本单位土 地使用性质的 因建设需要临时使用土地的或调整 交换用地的建设工程 涉及国有土地使用权出让 转让的地块的 注意事项 建设单位在取得 建设用地规划许可证 后六个月应向房屋土地 管理局申请有关运迁手续和 建设用地批准书 的有关手续 届时未取得建 设用地批准文件又未申请延期的 建设用地规划许可证 即自行失效 五 房开公司到国土局办理五 房开公司到国土局办理 建设用地定址通知书建设用地定址通知书 建设单位持经批准的设计任务书或初步设计 年度基本建设计划以及地方政 府规定需要提交的相应资料 证明和图件向土地所在地的县级以上地方人民 政府土地管理行政主管部门申请建设用地 同时填写 建设用地申请表 所需资料 申请用地报告 盖章 建设用地规划许可证 及规划红 线图 原件 市市政府专题定点会议纪要 复印件 市市计委文件 复 印件 修规已审定的提供修规图 即总平面图 1 500 地形蓝图六 份 报建人的法人委托书及身份证明 占用耕地的提出补充耕地方案 建设项目位于地质灾害地区的 应提供地质灾害危险性评估报告 提供 地价评估报告 审批程序及时限 办公办公室收文后 当日将资料交到用地处 用地处长在二日 内交经办人 经办人收件后在一周内完成现场勘查 提出拟办意见交处务会 讨论 处务会审核后 交局用地会审定或局领导审定 同意后 经办人在二 日内核发 建设用地定址通知书 相当费用 在核发 建设用地地址通知书 时 国土局按规定收取土地出让 保证金 若修建性详规已审定 由用地处委托土地估价所对土地进行评估 收取地价 10 的出让保证金 六 房开公司到六 房开公司到市市房管局办理房管局办理 建设拆迁许可证建设拆迁许可证 城市市房屋拆迁管理条例 规定 任何单位或个人需要拆迁的房屋 必须持 国家规定的批准文件 拆迁计划和拆迁方案 向县级人民政府房屋拆迁主管 部门提出拆迁申请 经批准发给 房屋拆迁许可证 后方可拆迁 其作用是 衡量拆迁行为是否合法的重要凭证 城市市房屋拆迁许可制度是城市市房屋拆迁 管理部门对拟进行城市市房屋拆迁的申请进行工程性的审查 以确定是否许可 该项目实施的拆迁法律制度 城市市房屋拆迁许可制度是城市市房屋拆迁法的重 要内容之一 是规划城市市房地产市市场和房屋拆迁领域最起作用的措施 是维 护国家 拆迁人和被拆迁人合法权益 保障城市市建设顺利进行的重要手段 房屋拆迁许可证 具有一次性 局部性的特点 所需资料 办证申请 用 A4 纸打印 一份 领证申请表一份 拆迁 人法人证明书三份 授权委托书三份 委托合同 不委托拆迁则不提供 一份 受托单位拆迁资质证书 不委托拆迁则不提供 一份 市市政府会 议纪要 复印件 二份 建设规模计划 复印件 二份 建设用地规划 许可证 复印件 二份 规划红线图 复印件 二份 11 建设用地定址 通知书或土地使用权预登记证或土地使用权证 复印件 二份 12 直管公 房处处置意见 复印件 不拆迁直管公房则不提供 一份 13 房屋拆迁调 查报告 原件一份 复印件一份 14 安置房平面图二份 期房和新房需 规划局盖章 单位盖章 旧房需有产权证 15 工作联系单一份 16 资金 监管拆除安全联系单一份 17 拆迁补偿 安置方案 附拆迁安置方案表 五份 18 拆迁补偿 安置计划 19 拆迁房屋补偿评估委托合同一份 20 拆 迁房屋补偿评估报告书一份 21 联建合同 复印件 不是联建的不提供 一份 22 确定拆迁人报告 不是联建的项目不提供 用 A4 纸打印 一份 23 拆迁范围内被拆迁人计划生育责任书 与办事处签订 一份 审批程序 房屋拆迁主管部门收到拆迁申请和必要批准文件后 应对申请内 容进行审查 并对拆迁范围进行现场调查 主要审查申请人提供的批准文件 是否齐全 有效 拆迁范围内的房屋产权状况是否明确或有争议 对被拆迁 人的补偿和安置是否合理 拆迁方案和拆迁期限是否可行等 经审查后批准 拆迁的 向申请拆迁人发给 房屋拆迁许可证 并发布拆迁公告 七 房开公司到七 房开公司到市市建委领取建委领取 房地产开发项目手册房地产开发项目手册 房地产开发项目建房地产开发项目建 设条件意见书设条件意见书 凭审定的修建性详细规划 到市市建委进行项目登记 居住小区和住宅开发项 目经批准立项取得 建设用地规划许可证 后 建设单位应在 15 日内到市市 建委依法登记 领取 房地产开发项目手册 和 房地产开发项目建设条件 意见书 市市建委组织有关部门对 房地产开发项目建设条件意见书 内容提出意见 项目性质 规模 开发期限 规模控制指标和规划设计要求 基础设 施和公共服务配套设施的建设要求 基础设施和公益设施建成后的产权界 定 项目拆迁补偿安置要求 项目经营方式 售后服务及物业管理 在开发项目动工前 15 日内将 房地产开发项目建设条件意见书 送建设行 政部门备案 必须按 房地产开发项目建设条件意见书 实施综合开发配套 建设 并将开发项目实施阶段的主要事项和政府有关部门对其开发经营的活 动的审查 批准和处理意见记录在 房地产开发项目手册 中 应当每半年 或按项目实施阶段将 房地产开发项目手册 送建委验核 开发建设中合法转让土地使用权的受让人 应当在办理使用权变更登记手续 后 15 日持土地使用权转让合同及批准手续到建设行政主管部门备案 办理 开发项目开发人变更手续 并按上述规定办理项目登记 八 房开公司到八 房开公司到市市国土局办理国土局办理 建设用地批准书建设用地批准书 所需资料 用地申请报告 盖章 建设用地规划许可证 及规划红 线图 原件 市市政府定点专题会议纪要 复印件 市市计委文件 复 印件 修规已审定的提供修规图 即总平面图 1 500 地形蓝图六 份 法人委托书及报建人身份证明 占用耕地的提出补充耕地方案 建设项目位于地质灾害地区的 应提供地质灾害危险性评估报告 提供地 价评估报告 审批程序及时限 拆迁完毕后 持相关文件及申请到国土局办理 建设用地 批准书 国土局办公办公室在收文后 当日将资料交到用地处 用地处长在二 日内交经办人 经办人收件后在一周内完成现场勘查 提出拟办意见交处务 会讨论 处务会审核后 交局用地会审定或局领导审定 同意后 经办人在 二日内核发 建设用地批准书 九 房开公司到九 房开公司到市市规划局办理规划局办理 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 副本 副本 建设工程规划许可证 是由城市市规划行政主管部门核发的 用于确认建设 工程是否符合城市市规划要求的法律凭证 城市市规划法 第 32 条规定 在城市市规划区内新建 扩建和改建建筑物 构筑物 道路 管线和其他设 施 必须持有关批准文件向城市市规划行政主管部门提出申请 由城市市规划管 理部门根据城市市规划提出的规划设计要求 核发 建设工程规划许可证 建设单位或者个人取得 建设工程规划许可证 和其他有关批准文件后方可 申请办理开工手续 未取得 建设工程规划许可证 或违反 建设工程规划 许可证 的规定进行建设 严重影响城市市规划的必须依法停止建设 限期拆 除或者没收违法建筑物 构筑物及其他设施 影响城市市规划尚可采取改正措 施的 应责令期限改正 并处以罚款 同时对有关责任人员予以行政处分 其作用主要表现在以下三个方面 1 确认有关建设活动的合法地位 保证建 设单位和个人的合法权益 2 作为建设活动进行过程中接受监督 检查时的 法定依据 3 作为城市市规划行政主管部门有关城市市建设活动的重要历史资料 和城市市建设档案的重要内容 所需资料 1 提供说明建设内容 规模 投资和拟建地点的申请报告 2 填 写 建设工程规划申请表 3 提供计划生育部门当年度批准的计划文件 4 法人委托书及报建人身份证明 5 建设用土批准文件或土地使用权属证明 6 有证测绘单位近期测绘采用统一城市市座标及黄海高层 1 500 地形蓝图二份 7 经市市规划局审定的详细规划或建设单体方案 审批程序及时限 报建文进入建管处 处长两日内转经办人 建管处经办人 5 日内到现场查勘并提出处理意见报处长 处长 3 日内提出初审意见报分管 局长 分管局长按管理权限 3 日内审定或提出审查意见报局办公办公会审议 审 批结果进行公示 建议项目审批同意后 建管处经办人两日内向建设单位提 交规划设计条件或有关批准意见 建设单位根据规划管理部门批准意见委托 符合资质的实际单位按照有关技术规范及规划设计条件要求进行规划方案或 建筑设计方案 须作两个方案报审 规划方案或建设设计方案按要求完成后 将方案报送规划局经办人 经办人 3 日内签出意见报处长 处长 3 日内签出 审查意见送分管局长 分管局长两日内签出审定意见或提出审查意见报局办办 公公会 报局办公办公会项目不得超过两次 第三次上报方案符合规划要求的由局 长 分管局长直接审定 第三次上报方案仍不符合规划要求的 作退文处理 并通知报建单位重新申报 建设项目按程序上报规划方案或建筑设计方案批 准后 规划局经办人 2 日内向建设单位提交方案审定意见或修改意见 建设 单位再根据提交的方案审定意见继续下阶段设计工作 建筑设计方案经规划 审定同意后 规划局经办人发放 建设工程放线单 建设单位持放线单及 批准的规划总图委托测绘院进行放 验线工作 经规划同意验槽 验基础符 合规划要求 交毕规划费后核发 建设工程规划许可证 副本 相关费用 建设工程规划许可证 按工程造价的 2 收费 并且在领证时 缴纳 规划控制保证金 和 竣工档案收讫保证金 下列情况需要申请 建设工程规划许可证 1 新建 迁建单位需要使用城 市市土地的 2 原址扩建需要使用本单位以外的土地的 3 需要改变本单位土 地使用性质的 4 因建设需要临时使用土地的或调整 交换用地的建设工程 5 国有土地使用权出让 转让的地块的建设工程 注意事项 1 建设单位在取得 建设设计方案审核意见单 的审核同意一年 内 零星建筑工程和临时建设工程六个月 各地规定不一定相同 须申请 建设工程规划许可证 过期则需要重新送审建筑设计方案 2 建设工程 为住宅建设工程的建设单位需要征求有关单位的住宅建设公建配套安置方案 申请 建设工程规划许可证 前 应签定住宅建设公建配套安置协议 3 送 审的建筑设计方案批准后需做扩初设计的 建设单位应凭方案的批准文件进 行扩初设计 并报建设主管部门审定 4 建设工程 地下部分 规划许可 通知 不作申请 商品房预售许可证 依据 仅作为建设桩基及地下室施工 依据 工程上部建筑另行申请办理 建设工程规划许可证 后方可施工 5 建设工程 地下部分 规划许可通知 应妥善保管 待申请工程上部建 筑 建设工程规划许可证 核准后 据此换领 6 建设单位在取得 建设工 程规划许可证 或 建设工程 地下部分 规划许可通知 后 应在六个月 内申请开工 逾期未开工又未申请延期或申请延期未获批准的 建设工程 规划许可证 或 建设工程 地下部分 规划许可通知 即自行失效 7 属 应缴纳 建设工程规划许可证 费用和其他应缴费用的工程 应凭缴费单据 领取 建设工程规划许可证 十 房开公司到十 房开公司到市市建委办理建委办理 建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证 建设单位必须在建设工程立项批准后 工程开工前 向建设行政主管部门或 其授权的部门报建登记手续 未办理登记手续的工程不得发包 不得签订工 程合同 新建 扩建 改建的建设工程 建设单位必须在开工前向建设行政 主管部门或其授权的部门申请领取 建设工程施工许可证 未领取 建设 工程施工许可证 的 不得开工 已经开工的必须立即停止 办理施工手续 否则由此引起的经济损失由建设单位承担责任 并视违法情节 对建设单位 作出相应处罚 办理 建设工程施工许可证 应具备 1 已办理建筑工程用地批准手续 建 设用地规划许可证 2 已取得 建设工程规划许可证 3 施工场地已经 具备施工条件 需要拆迁的 其拆迁进度符合施工要求 4 承包商已经确定 5 有满足工程建设的施工图纸及技术资料 6 有保证工程质量和安全的具体 措施 7 按照规定应该委托监理的工程已委托监理 8 按国家规定应纳入投 资计划的已列入年度计划 建设资金已经落实 9 法律 法规规定的其他条 件 审批程序 建设单位向发证机关领取 建筑工程施工许可证申请表 建设 单位持加盖单位及法定代表人印鉴的 建筑工程施工许可证申请表 并附规 定的其他证明文件向发证机关提出申请 发证机关在收到建设单位的 建筑 工程施工许可证申请表 和所附证明文件后 对符合条件的 应当自收到申 请之日起 15 日内颁发 建筑工程施工许可证 对于证明文件不齐全或 者失效的 应当限期要求建设单位补正 审批时间可以自证明文件补正齐全 后作相应顺延 对于不符合条件的应当自收到申请之日起 15 日内书面通知 建设单位 并说明理由 建筑工程施工过程中 建设单位或者施工单位发生 变更的 应当重新申请领取 建筑工程施工许可证 注意事项 1 建设单位申请领取 建筑工程施工许可证 的工程名称 地点 规模应当与依法鉴定的施工承包合同一致 建筑工程施工许可证 应当放 置在施工现场备查 2 建筑工程施工许可证 不得伪造和涂改 3 建设单 位在取得 建筑工程施工许可证 后 应当在三个月内开工 因故不能按期 开工的 在三个月内向原颁发 建筑工程施工许可证 的部门申请延期 既 不开工又不申请延期的 建筑工程施工许可证 自行失效 4 因故不能按期 开工超过六个月的 应重新办理开工的报告手续 5 在建设工程因故终止建 设 建设单位必须在终止建设之日起一个月内 向原颁发 建筑工程施工许 可证 的部门报告 并按规定做好工程维护管理工作 终止建设一年以上的 工程恢复施工前 建设单位应报经原颁发 建筑工程施工许可证 的部门核 准 6 没有 建筑工程施工许可证 而施工的 属违法行为 十一 房开公司到房地产管理局办理十一 房开公司到房地产管理局办理 商品房预售许可证商品房预售许可证 房地产业作为国民经济的支柱产业 其经营的主要是房屋和土地 生产建设 和经营活动的过程比较长 需要巨额资金 预售商品房是房地产的期货交易 它是指房产还没有竣工以前的房地产买卖 预售商品房银行按揭是房地产开 发商筹集资金的方式之一 主要作用在于广筹资金 降低风险 刺激消费 它一方面增强了置业者的支付能力 解决了其资金匮乏的燃眉之急 另一方 面又为金融部门创造了低风险的资金投资市市场 同时为房地产开发商挖掘了 相当数量的住宅消费群体 办理 商品房预售许可证 的条件 1 已交付全部土地使用权出让金 取得 土地使用权证书 2 持有 建设工程规划许可证 3 按提供预售的商品房 计算 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25 以上 并已经确定 施工进度和竣工交付日期 商品房预售程序如下 1 房地产开发商向市市房地产管理局提出房屋预售申请 并提供如下文件 商品房预售申请表 建设工程规划许可证 复印 件 土地使用权预登记证 复印件 投资证许可证 复印件 建筑施工许可证 复印件 计委计划 以当年计划为准 复印件 拆迁许可证 复印件 本年度资质证书 复印件 法定代表人证明 书 复印件 建设施工平面图 复印件 商品房预售计划 包括预售计 划应当说明商品房的位置 装修标准 总单元数 各单元的建筑面积 交付 使用日期 预售总面积 交付使用后物业管理等内容 并应当附商品房预售 总平面图 经国土局批准的土地出让合同分割书 联建项目必须提供 复印件 双方联建合同和双方用地红线注明分割的平面图并用文字表述 清楚 双方盖章认可 联建项目必须提供 2 房地产开发商的申请批准后 预售单位和购房者签定 商品房预售合同 3 商品房预售合同 签定后 30 日内向房地产交易所办理登记手续 4 房地产开发商在房屋竣工后 按 商品房预售合同 约定办理房屋交付手续 购房者凭 商品房预售合同 及房屋交付凭证办理房产过户手续 相关费用 代收费用 登报公告费 信息费 13150 元 商品房预售许可证 工本费 10 元 十二 房开公司到质量管理监督部门办理十二 房开公司到质量管理监督部门办理 房地产开发项目竣工综合验收合房地产开发项目竣工综合验收合 格证格证 房地产建设工程项目综合验收 是在房地产建设工程按规划 设计要求全部 建设完成 并且符合竣工验收标准时 根据国家有关规定组织综合验收 工 程完工后 开发单位 施工单位 设计单位 质量监督单位及其他有关管理 部门 如人防 消防等分别签署质量合格文件 验收结果报送质量监督管理 部门 领取 建筑工程竣工综合验收合格证 由政府备案 合格后方可交 付使用 一 竣工验收的准备工作 1 硬件方面准备 即工程项目经理部首先组织技术和管理人员 进行工程 实体施工质量 全面施工质量全面检查察看 对照竣工验收基本要求 作出 自己的认定 必要时请单位总工程师 专业工程师和专职质量管理人员 驻 现场监理工程师或建设单位代表等作验收性视察 以便发现各种缺陷并提出 整改意见和建议 为一次交验通过创造充分条件 2 软件方面准备 即抓紧工程技术档案资料的整理 分类归档 装订成册 严格按照规范化 标准化的要求 进行竣工资料的准备 工程竣工验收主要 有 1 工程项目开工报告 2 工程项目竣工报告 3 图纸会审和设计交底记 录 4 设计变更通知单 5 技术变更核定单 6 工程质量事故发生后的调查 处理资料 7 水准点位置 定位测量记录 8 隐蔽工程验收记录施工资料 9 设备试车记录 10 竣工图 11 质量检验议定资料 12 未完工程一览表 即在交工后一段时间内可暂缓交工的项目 二 验收方法 1 初步验收 现场验收 验收小组约定日期会同施工单位和有关部门派员参加对竣工工程 进行全面检查验收 做好验收记录 验收记录的内容包括具体作业项目所达 到的质量标准和技术标准 对具体的质量问题提出返工或修补意见 对工程 整体所达到的施工质量等级的评价等 召开现场验收会议 验收会议由甲方主持 由施工单位汇报施工阶段的主要 工作 如进度 质量和技术数据等 与会人员可随时翻阅资料或提出问题 施工单位必须就所提出的问题作出明确答复 施工单位必须对现场验收中查 出的问题作出解释 并就需要返工或修补的质量问题作出如期完成的承诺保 证 2 正式验收 主管部门 质量监督站 接到正式竣工验收申报和竣工验收报告书后 经审 查符合验收条件时 要及时安排组织验收 组织有关专家 部门代表参加验 收委员会 对竣工验收报告分专业进行认真审查 然后提交 竣工验收鉴定 书 经审后 核发 房地产开发项目竣工综合验收合格证 十三 房开公司到十三 房开公司到市市规划局办理规划局办理 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 在房地产开发项目鞠躬验收合格后 开发单位持 房地产开发项目综合验收 合格证 建设工程规划许可证 副本 及相关验收资料到市市规划局办 理申请换发 建设工程规划许可证 正本 经规划局现场验收 工程符 合规划审批方案要求 拆迁范围拆毕 环境 道路 绿化工程完成合格后换 发 建设工程规划许可证 正本 十四 房开公司办理十四 房开公司办理 商品房注册证商品房注册证 所需资料 1 规划用地许可证 或 土地预登记证 复印件 2 建设 工程规划许可证 3 规划红线图 4 单体图 规划审批施工图 5 建筑 工程施工执照 6 建筑工程质量合格证 7 符合房地产测量规范的分幅 平面图 8 经国土局批准的土地出让合同分割书 联建项目必须提供 复 印件 9 双方联建合同和双方用地红线注明分割的平面图并用文字表述清 楚 双方盖章认可 联建项目必须提供 相关费用 书证费 10 元 证 测绘费 0 3 元 m2 十五 房开公司到国土局办理十五 房开公司到国土局办理 国有土地使用证国有土地使用证 根据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法 及 原国家土地管理局颁布的 土地登记规则 的规定 对国有土地使用权登记 审批程序作以下规定 所需资料 1 申请报告 2 填写 土地登记申请书 3 法人委托书 4 单位 法定代表人证明 5 土地权属来源证明 6 规划红线图 审批程序 申报室收件后 在 3 日内报主任批转经办人办理 经办人领件后 15 日内完成现场勘查 勘查完报微机室出图 微机室 7 日内完成制图 经 办人提出初审意见 填写 土地登记审批报表 报主任复审 微机室 3 日内 打印完 国有土地使用证 交主任复核并加盖印章 档案室归档 土地使 用者向市市土地登记处缴纳地籍调查 工本等费用后 在申报室领取 国有土 地使用证 注意事项 1 国有土地使用证 是土地使用权的法律凭证 必须由土地使 用者持有 2 凡土地登记内容发生变更或土地他项权利设定 变更 注销的 持证人及有关当事人必须按照有关规定申请办理变更土地的登记 国有土 地使用证 不得用于土地使用权的抵押 转让等 3 国有土地使用证 的 内容以土地行政管理部门土地登记卡的内容为准 4 国有土地使用证 实 行定期验证制度 持证人应按照规定主动向土地行政主管部门交验权利证书 十六 房开公司进行房地产开发企业资质年检 十六 房开公司进行房地产开发企业资质年检 房地产开发企业的年检制度 是为了政府能清楚了解辖区内房地产开发企业 的状况而实行的一种制度 所需资料 1 房地产开发企业资质申报表一式三份 2 房地产开发企业资质 等级证书副本 3 有效的企业法人营业执照复印件 复印件需加盖工商管理 部门印章 及原件 4 企业经营业绩证明材料 年度房开项目的审批文件 建设工程规划许可证 商品房预售许可证 房地产开发项目竣 工综合验收合格证 原件和复印件 5 企业有职称的专业人员必须提供职 称证书原件和复印件 聘用退休人员必须有退休证 未到退休年龄人员须在 复印件上加盖原工作单位印章 工程