居民须知系列(共七).doc

居民须知系列（共七）甘肃酒泉市肃州区东文化街社区 辛进德社区居民文明守则 -居民须知系列11、 搞好环境卫生，不随地吐痰，不乱倒垃圾。2、 保持阳台，楼道整洁，不乱堆物品，不乱扔废弃物。3、 保持小区、楼院环境整齐，不乱停放车辆，不乱晾晒衣物。4、 爱护花草树木，不践踏草坪，不攀折花木。5、 文明娱乐，不燥音扰民，不酗酒，不赌博。6、 邻里和睦，不传闲话，不闹纠风。7、 维护治安秩序，不打架骂人，不违反防火规定。8、 遵章守约，不违章饲养动物，不搞违规建筑。9、 按期参加环境卫生义务劳动，打扫楼栋、小区、楼院卫生。10、遵守业主公约，执行业主大会、业主（自管）委员会做出的决定。住 户 须 知 -居民须知系列21、 居民生活垃圾出门实行出门限时制，每天3个时间段。早：8：009：00之间下午：2：002：30之间晚：7：008：00之间 其余时间禁止生活垃圾出门，否则，对违者进行批评教育或给予经济处罚。2、 生活垃圾应定时送往单元门前的生活垃圾收集点（垃圾容器），应该袋装并束紧袋口，禁止散装乱置。临街住户放入果皮箱，禁止放入树穴、人行道。3、 居民建筑(装修)垃圾执行“谁生产谁清理”的原则，禁止堆放、扔掷在垃圾收集点，应直接运往建筑垃圾场。4、 按时缴纳垃圾处理费。每人每月2元。垃圾处理费专指用于从单元门前收集垃圾袋的费用、垃圾压缩车的运输费用、垃圾场的处理费用的三部分费用，不含打扫卫生的费用。（肃建字【2008】104号）5、 居民双休日应自觉开展清扫、护绿活动，党员、团员、企事业单位工作人员率先垂范，模范带头。6、 争创“五好家庭、卫生之家、文明家庭、和谐家庭”，以“八荣八耻”为原则，远离黄、赌、毒，争做文明居民。单 元 须 知 -居民须知系列31、 单元是本单元居民的共用空间区域，包括楼顶、地面。2、 积极参加单元会议，推选单元长，协助单元长管理本单元事务。安装单元门，实行单元封闭管理，增强居民的安全感。3、 在单元门前垃圾收集点放置垃圾收集容器，防止垃圾飘散，封闭垃圾异味。4、 楼上楼下，互留电话，互相照顾，及时提醒居民防火、防盗、防毒、防自然灾害。看好自己的门，管好自己的人，管好自己的墙，杜绝非法广告进入楼道。5、 按实情粉刷墙壁，一般为5年刷1次，适度装饰楼道（挂画、盆花），共同净化美化楼道。分工擦洗楼道扶手，每周2次，具体为：左户向上进行，右户向下进行。分工擦洗窗户，每年2次，具体为：左户5月，右户10月。6、 努力做到楼道“七不准”，即：一、不准随地吐痰，二、不准乱丢果皮纸屑烟头。三、不准乱堆乱放，乱倒废水污物。四、不准乱贴乱画。五、不准乱晒乱晾物品。六、不准随地大小便。七、不准说污言秽语。楼 栋 须 知 -居民须知系列41、 业主对共有部分享有共有权利和共同管理的权利，同时承担相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。2、 积极参加楼栋会议，推选楼长，协助楼长管理好本楼栋集体共有资产。3、 有条件的楼栋实行封闭管理，无条件的楼栋实行轮流值班制度，增强居民的安全感。4、 楼前楼后的共用部分，属于全体楼栋居民共同使用，禁止 独占单占，确因实际情况占用，须经业主委员会确认，实行有偿使用。5、 保持花草树木的正常生长。可以采取自觉轮浇、轮护无偿服务制度或聘用物业管理、企业管理有偿服务两种形式。6、 雨雪天气后，应对楼前楼后道路积水积雪进行及时清扫。小区（楼院）须知 -居民须知系列51、 业主按楼层、单元、幢为单元推选业主代表参加业主大会，选举业主委员会。2、 业主委员会设主任1名，副主任1-3名，委员若干名，一般为5人以上单数。业主委员可决定采取自管服务或聘用物业企业服务。业主委员作出的决定，对全体业主具有约束力，有对等的权利和义务，有权要求侵害人停止侵害、赔偿损失。3、 小区内共用道路、公共场所、公用设施和物业管理用房，属全体业主共有。业主单独使用，需业主委员会同意并签订合约，方可单独使用。（物权法第73、74条）4、 新建住宅小区按照不低于开发商建设住宅总面积的3，确定物业管理用房。物业管理用房包括物业企业办公室、监控室、业主委员会办公用房、门房、安勤人员值班用房，产权归全体业主所有。配套设施不全的原有住宅区， 由市和县、市（区）人民政府有关部门，公有住房出售单位筹措资金，组织整治，通过创造条件，实行物业管理，提供物业管理用房。（酒政发200780号）5、 占用业主道路或其他公共场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，应当有偿提供给本物业管理内的业主、使用人使用。 出租或有偿提供收取的费用，只含停车场地、道路占用费，不含车辆看管费。业主（自管）委员会须知 -居民须知系列61、 业主大会为业主管理区域（小区、楼院）最高权力机构，业主委员会为业主大会的执行机构。业主委员会按届计算，任期一般为3年，可连选可任；一个届别的业主委员会可召开若干次会议。 2、 首次业主大会由建设单位牵头，房地产行政部门指导，街道办事处具体负责组织，成立由业主代表、建设单位及街道办事处组成的业主大会筹备组，按照法定程序组织召开会议，选出 首届业主委员会。经房地产行政主管部门备案后，凭备案表刻制印章，然后正常进行工作。3、 业主委员会任期届满2个月前，应在房地产行政主管部门、街道办事处的指导和监督下，由原业主委员会牵头组织召开业主大会会议，进行换届选举。4、 业主委员会应制定“业主大会议及规则”、“业主公约”等集体决定。应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的决定。5、 业主委员会可决定采取物业管理服务的形式。一是自管服务形式。二是聘用物业企业服务形式。6、 业主委员会或物业、企业按照物价部门的规定向业主收费管理，应半年公开一次收费情况，接受业主的监督。商户须知 -居民须知系列71、“门前三包”的责任地段范围，门前 到人行道道牙，左右到毗邻商户，无毗邻商户的，左右补延3米。2、门前三包的内容和标准： 包环境卫生-每个商户必须摆放一个垃圾容器，小簸箕，小笤帚，定时清扫门内外卫生，雨雪过后，无积水无积雪。营业时间内，商户要承担营业时间内的环境卫生。包园林绿化-协助园林工人管护好门前花草树木，对违规违法现象及时揭发举报。包市容秩序-物品摆放有序，经营合理合法，对乱涂乱扔、乱贴乱画、摆摊设点等行为及时劝阻制止。3、店内垃圾定时出门，不得放入树穴、人行道，商户应视垃圾收集车的轮流巡回时间，直接从垃圾容器内投放到收集车。临关门之时，严禁垃圾