房产及土地使用权转让合同书.doc

房产及土地使用权转让合同书出让方（甲方）：受让方（乙方）：经甲、乙双方友好协商，同意达成以下房产土地转让合同，供双方共同遵守。一、甲方将位于 土地证号： 号的使用权(土地面积为： )、自愿转让给乙方。二、甲方现有上述地块及房产资料可提供乙方：1、土地证号为邕国用（2004）第02704055-1号原件（附有城镇地籍调查图界址点坐标表）；2、房产证号为邕房权证字第01505866原件；3、购地合同书原件；国有土地使用权出让合同书，编号为邕土合字（99）第009号）；邕宁县私营企业工业园申请用地合同书1994年10月27日签订；4、购地发票原件；收据号为桂A1132603；5、该宗地契税发票退税单原件。（2004）桂农税字0078085。三、乙方对甲方拥有上述地块及房产的资料已充分了解，自愿受让该宗地产使用权。四、该宗地的使用权转让价格为人民币壹拾伍万元整（￥150000.00元）。五、该宗地转让款的支付方式：乙方将转让款分二期转至中国信用社甲方的帐户下，帐号为： ，不收现金。乙方在签订本合同当日即付购地定金人民币壹万元（￥10000.00元）给甲方，在该宗地的房产所有证件交付给乙方当日支付人民币壹拾叁万元整（￥130000.00）给甲方,余款人民币壹万元整（￥10000.00）在甲方到有关政府部门签署购地合同并办理上述地块委托公证委托至乙方指定人名下当日由乙方一次性支付给甲方。六、甲乙双方在签定本协议且乙方按协议第五条付完全款后，甲方承认该宗地房产的使用权属乙方所有。过户手续由乙方负责，甲方协助办理。如逾期六个月未能办理过户到乙方名下，甲方有义务无条件无偿的协助乙方依法办理该土地房产使用权属过户手续。即使未办完过户手续，该房地亦归乙方所有。办理该宗地房产使用权属过户手续的一切手续费、税费、各种有关费用（如需变更用途等）均由乙方负责承担，与甲方无关。七、甲方在累计收到乙方人民币壹拾肆万元整（￥140000.00）后，当天将本协议第二条所列土地房产资料（原件）交给乙方，各方同时开具相应收据给对方，甲方在收取以上款项之日起10日内必须配合乙方办理该宗地的委托公证委托。八、甲方保证该房产及土地使用权，权属清楚、并征得其妻子和子女的同意下转让的，保证未设立任何形式的担保、抵押，否则承担违约责任。九、乙方自签订本协议后，并付足人民币壹拾肆万元整（￥140000.00元），拥有该宗地的全部使用权，甲方在收到全部地款之日起交付给乙方使用、经营、管理。十、乙方自签订本协议后，并如期将土地房产使用权转让费壹拾肆万元整（￥140000.00元）付清后，乙方拥有该宗地的使用和地上建筑物的所有权。甲方将该宗地的房主的使用权转让给乙方之日起，乙方利用该宗地的土地建房、出租或转让、经营所发生的费用、债务、纠纷和有关责任与甲方无关。十一、如因国家或政府的政策、规定造成乙方不能办理过户手续，该宗地的全使用权仍属乙方所有，乙方对已建房屋拥有一切所有权，该宗地房产及建筑物所发生的一切费用、债务纠纷和有关责任均由乙方负责，甲方仅无偿协助乙方办理过户手续。十二、如甲方违反第八条，甲方应承担违约责任，甲方全额退回给乙方已付的转让金人民币壹拾伍万元整（￥150000.00元），赔偿乙方违约金人民币壹拾伍万元整（￥150000.00元）并承担之前过户所产生的费用；同时乙方应将该宗地房产所有资料退回给甲方。如乙方违反第五条，不按期付款，甲方不退已收的款项，并有权收回该宗地房产的使用权及相关证件。十三、本协议未尽事宜，甲乙双方应友好协议，再作补充协议与本协议具有同等法律效力。十四、本协议由双方签字，乙方付定金人民币壹万元整（￥10000.00）给甲方之日起生效，甲乙双方共同遵守。十五、