玉屏县保利明珠大夏竣工工程监理质量评估报告

重庆建新建设工程咨询监理有限公司 质量评估报告 玉屏县保利.明珠大厦 单位工程 质量评估报告编制： 批准： 重建新建设工程监理咨询有限公司 玉屏县保利.明珠大厦项目监理部 二0一七年 六 月 八 日目 录1工程概况32工程参建单位63监理质量评估依据64监理工作情况75分部工程划分及验收情况86资料核查情况评述97墙体节能分部工程128门窗节能分部过程129屋面分部工程1210装饰装修分工程1211给排水分部工程1312电气分部工程1313安全和功能检验资料1314分部资料汇总评定情况1415评估结论151工程概况玉屏保利.明珠大厦位于玉屏侗族自治县林业局、卫生局片区，中山路（原320国道）与紫气路交叉路口处；本工程由地下2层车库，地上四层商业裙楼，一层架空层及25层住宅塔楼。11建筑层数：-2+4+1+25F。1.2建筑高度：99.1m。1.3总建筑面积：49272.19m2 。1.4本工程+0.000相对于绝对标高357.500，桩顶标高为-10.000相对于绝对标高347.500。1.5地基及基础形式：人工挖孔灌注桩和独立柱基础及筏板；主体结构形式：框剪结构；1.6基础设计将持力层定为：中风化泥岩层，地基承载力特征值fak=3300KPa；1.7基础设计砼强度等级：基础孔桩护壁砼为C30；基础孔桩芯砼为C25、C30；底板及地梁垫层为C15；基础地梁、独立承台、筏板为C30 P8抗渗砼；地下室负一、二层框架柱、剪力墙C50 C35 P8抗渗砼；梁、板C30。1.8主体设计砼强度等级：一层至三层框架柱砼强度等级为C50，四层至九层框架柱砼强度等级为C45；十层至十三层框架柱砼强度等级为C40，十四层至十七层框架柱砼强度等级为C35，十八层至水箱顶层框架柱砼强度等级为C30，一层至水箱顶层现浇板砼强度等级为C30。构造柱、圈梁及门过梁砼强度等级为C25。1.9框架填充墙砌体：外墙均采用200厚A5.0加气混凝土砌块、M5专用砂浆砌筑，内墙除卫生间、厨房、电梯间隔墙等墙体采用200厚A5.0加气混凝土砌块、M5专用砂浆砌筑容重，其他内墙均采用200（120）厚内隔墙A3.5加气混凝土砌块、普通混凝土小型空心砌块、M5专用砂浆砌筑。1.10建筑工程等级：一级；建筑设计使用年限：50年；屋面防水等级：一级；耐火等级：地下、地上均为一级；抗震设防烈度：6度。1.11防水工程：1）地下室底板防水：100mm厚C15砼垫层；20mm厚1：3水泥砂浆找平；聚合物水泥防水涂膜；1.5mm厚聚乙烯丙纶防水卷材；40mm厚细石砼保护层；250mm厚p8抗渗砼结构。2）地下室剪力墙防水：120mm厚m5砂浆砌砖护墙；20mm厚1：3水泥砂浆保护层； 3mm厚聚乙烯丙纶防水卷材；聚合物水泥防水涂膜；20mm厚1：3水泥砂浆找平；200mm厚p8抗渗砼结构。3）屋面防水：聚合物水泥防水涂膜；1.5mm厚两道聚乙烯丙纶防水卷材； 20mm厚1：3水泥砂浆保护层；100mm厚煤渣找坡；40mm厚细石砼保护层，内配 4200单层双向钢筋，提浆压光。4）架空层屋面：聚合物水泥防水涂膜；1.5mm厚两道聚乙烯丙纶防水卷材；40mm厚细石砼保护层提浆压光。5）卫生间防水：聚合物水泥防水涂膜；3mm厚两道聚乙烯丙纶防水卷材。6）厨房防水：墙面1.2m高聚合物水泥防水涂膜。 1.12墙体节能工程：1）外墙内保温：200mm厚加气混凝土砌块，20mm厚水泥砂浆找平，20mm厚HL169中空微珠无机保温砂浆；5mm厚抗裂砂浆。1.13装饰分部工程：1）12mm厚1:3水泥砂浆抹底，6mm厚1:2.5水泥砂浆找平，3mm厚抗裂砂浆，2mm厚粗腻子，2mm厚细腻子，2mm厚底漆，2mm厚面漆。1.13门窗节能工程：住宅为塑钢双层中空全玻璃（66A6），商业为8.0mm厚钢化玻璃。1.14给排水系统：采用市政供水压力环网给水系统；给水管道采用聚丙烯PP-R塑料管，热熔连接，压力为1.2Mpa，室外埋地生活给水管用PE塑料管，热熔连接，雨水、污水管道采用U-PVC聚氯乙烯塑料管，粘接连接。1.15电气系统：该分部工程涉及低压配电系统；动力供配电系统；应急照明及疏散指示系统；防雷保护系统。安装：配电房低压配电柜为落地式安装，地下层及电梯机房的配电箱、控制箱和电表箱均为墙上明装。1.16防雷接地系统：避雷带采用12镀锌圆钢沿着屋面暗明敷并与周边柱内钢筋焊接，引下线利用柱内至少两根16主钢筋对应焊接上接避雷体，下接联合接地体；本工程避雷装置经玉屏县气象检测机构检测，检测结果祥见避雷装置检测报告。2工程参建单位建设单位： 都匀保利房地产开发有限公司玉屏县分公司 施工单位： 四川万能建设集团有限公司 地勘单位： 贵州新生代建材地质工程勘察院 设计单位： 贵阳市建筑设计设院有限公司 监理单位： 重庆建新建设工程监理咨询有限公司 监督单位：玉屏县建设工程质量、安全监督站3监理质量评估依据3.1施工合同和监理合同及设计图纸及设计变更图纸；3.2建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）；3.3混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）；3.4建设工程监理规范（GB50319-2013）；3.5工程建设标准强制性条文（2002年版）；3.6砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2014）；3.7屋面工程质量验收规范（GB502072002）；3.8建筑地面工程质量验收规范（ GB502092002）；3.9建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102002）；3.10夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；3.11建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方（GB7106-2008）；3.12膨胀聚苯薄抹灰外墙内保温系统（JGJ149-2013）；3.13外墙内保温工程技术规程（JGJ144-2012）；3.14建筑给水、排水及采暧工程施工质量验收规范GB50555-2010；3.15建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；3.16公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；3.17贵州省住宅建筑节能设计标准规程（DBJ52-49-2008；4监理工作情况现场监理部根据监理合同、施工合同、国家规范和设计文件,在建设单位的授权范围内开展工作，对工程质量、进度及安全进行全面的管理监督。严格按监理规划和监理实施细则进行监理,加强事前控制、事中控制手段,协助施工方建立质量保证体系,确保施工前进行技术交底、技术复核,施工中进行工序检查、隐蔽验收,保证工程质量。对重点工序旁站监理,采取每道工序验收、隐蔽验收、资料审核、技术复核、材料检验及材料见证送检等手段,做到以事前控制、事中检查 为主、事后检查认证为辅的施工全过程控制,针对施工中出现的具体问题以口头指令或书面通知形式要求施工单位整改并跟踪检查记录,其内容涉及施工质量、进度、安全等全程监理。5分部工程划分及验收情况本工程划分为：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、节能保温等七个分部工程。基础分部工程验收时间：2015年3月19日，验收结论：合格。主体分部工程验收时间：2015年12月25日，验收结论：合格。轴交轴车道分项工程未按设计图纸要求施工，未经我监理单位进行监理验收，本次竣工验收车道分部工程不作为评估范围。6工程质量控制资料核查情况6.1原材料、半成品质量和进场检验情况序号资 料 名 称份数核查意见1水泥材料出厂合格证、出厂检验报告 份 符合要求2钢筋材料出厂合格证、出厂检验报告54份 符合要求3商品材料出厂合格证、出厂检验报告符合要求4砖材料出厂合格证、出厂检验报告各1份符合要求5防水材料出厂合格证、出厂检验报告1份符合要求6保温材料出厂合格证、出厂检验报告2份符合要求7外墙漆材料出厂合格证、出厂检验报告 8份符合要求8内、外墙腻子粉材料出厂合格证、出厂检验报告1份符合要求9镀锌钢丝材料出厂合格证、出厂检验报告1份符合要求10玻璃原材料出厂合格证、出厂检验报告1份符合要求11密封材料出厂合格证、出厂检验报告1份符合要求12窗框材料出厂合格证、出厂检验报告1份符合要求13门材料出厂合格证、出厂检验报告 1份符合要求14给排水配件材料出厂合格证、出厂检验报告1份符合要求15电配件材料出厂合格证、出厂检验报告1份符合要求16栏杆材料出厂合格证、出厂检验报告5份符合要求 6.2见证取样和送检结果汇总表材 料 名 称应检验总数量（组）见证送检（组）见证送检比例检验结果钢筋原材1616100% 合格钢筋接试件6363100%合格砂 32.5水泥 砼抗压试块（标养）P8 C5088100%合格砼抗压试块（标养）P8 C3522100%合格砼抗压试块（标养）P8 C3033100%合格砼抗压试块（标养）C30424100%合格砼抗压试块（标养）C2599100%合格砼抗压试块（标养）C1522100%合格砼抗压试块（标养）C501010100%合格砼抗压试块（标养）C4544100%合格砼抗压试块（标养）C4044100%合格砼抗压试块（标养）C3544100%合格砼抗压试块（标养）C307272100%合格砌筑砂浆试块M522100%合格 抹灰砂浆试块M7.533100%合格 6.3质量控制资料核查记录序号资 料 名 称份 数核查意见1设计变更及施工技术联系单4份符合要求2施工测量定位放线记录1份符合要求3施工沉降观测测量记录1份符合要求5填充墙植筋抗拔试验6份符合要求6室内环境空气检测报告1册符合要求7混凝土抗渗检测报告12份符合要求8避雷装置检测报告1册符合要求9基桩预埋管超声波透射法检测报告1册符合要求10基桩低应变动力检测报告4册符合要求11主体结构检测报告24份符合要求12商混公司供应砼原材证明文件及检测报告120份符合要求13聚乙烯丙纶防水卷材1份符合要求14保温性能检测报告1册符合要求15外墙腻子检验报告、抗裂砂浆检验报告各1册符合要求16外墙天然真石漆检验报告、外墙乳胶漆检验报告各1册符合要求17加气混泥土砌块1份符合要求18普通混凝土砖1份符合要求19普通混凝土小型空心砌块1份符合要求20外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1册符合要求218.0厚钢化玻璃检验报告1份符合要求22建筑排水用硬聚氯乙烯PVC-U管材1份符合要求23各分项、子分部工程质量验收记录6份符合要求24基础、主体质量评估报告、单位质量评估报告各1册符合要求25基础、主体、竣工验收会议纪要各5份符合要求26监理规划、监理细则、监理交底书各1册符合要求27监理例会纪要、专题会议纪要、27份 符合要求28监理月报28份符合要求29监理通知单、监理备忘录、监理联系单22份符合要求30监理日志 、监理旁站记录6本符合要求7墙体节能分部工程 材料、设备出厂合格证书和性能检验报告 2 份，符合要求。墙体节能工程施工质量：施工符合设计要求，原材料、构配件质量合格证等质量证明文件基本齐全，施工工艺过程按验收规范进行过程控制。分部工程验收合格。8门窗节能分部工程 8.1产品合格证、出厂检验报告 1 份，符合要求。8.2门窗工程（固定、安装、防水）施工情况：满足要求。8.3建筑外窗的气密性、传热系数，玻璃，中空玻璃露点符合节能设计要求和国家相关标准规定。9屋面分部工程 9.1屋面找坡层的控制情况：3，满足要求。9.2采用的防水材料：聚乙烯丙纶防水卷材，产品合格证书和性能检验报告 1 份，满足要求。9.3屋面渗漏及排水系统的检查情况：无渗漏、排水系统畅通，满足要求。9.4屋面工程施工质量：施工符合设计要求，原材料、构配件质量合格证10装饰装修分部工程 10.1装饰材料产品合格证书和性能检验报告 1 份，符合要求。10.2抹灰工程施工情况：符合要求。10.3内外墙施工和检测情况：符合要求。10.4装饰装修工程施工质量：施工符合设计要求，原材料、构配件质量合格证等质量证明文件基本齐全，施工工艺过程按验收规范进行过程控制。分部工程验收合格。11给排水分部工程 11.1材料、设备出厂合格证书 1 份，符合要求。11.2管道严密性试验记录 1 份，试验结论：合格。11.3系统清洗、灌水通水试验等记录 1 份，试验结论：合格。11.4给排水工程施工质量：施工符合设计要求，原材料、构配件质量合格证等质量证明文件基本齐全，施工工艺过程按验收规范进行过程控制。分部工程验收合格。12电气分部工程 12.1材料、设备出厂合格证书 1 份，符合要求。12.2建筑电气工程施工质量：施工符合设计要求，原材料、构配件质量合格证等质量证明文件基本齐全，施工工艺过程按验收规范进行过程控制。分部工程验收合格。13安全和功能检验资料13.1内墙节能构造现场实体检测报告 1 份，试验结论：合格。13.2外窗气密性现场实体检测 1 份，试验结论：合格。13.3系统节能性能检测 1 份，试验结论：合格。13.4屋面蓄水试验记录 2 份，试验结论：合格。13.5厨房、卫生间蓄水试验记录 8 份，试验结论：合格。13.6建筑物垂直度、标高测量记录 1 份，测量结论：合格。13.7建筑物沉降观测记录 5 份，观测结论：合格。13.8室内环境检测报告 1 份，检测结论：合格。13.9给水管道通水试验记录 1 份，试验结论：合格。13.10排水管道通水试验记录 1 份，试验结论：合格。13.11避雷接地电阻测试记录 详见避雷检测报告 ，测试结论：合格。14分部资料汇总评定情况序号分部名称分项工程（检验批）数分项评定结果1地基基础分部 176合格2主体分部 488合格3装饰装修分部 5合格4屋面分部 7合格5电气分部 3合格6给排水分部 5合格7建筑节能分部2合