总包成本预估案例-指标测算阶段.xls

周边项目总包成本测算对比分析表 序号 项项目目名名称称 对对比比项项目目 镇江项目 已完成结算 万元 镇江建筑面积M2 房 产实测面积 单方指标 元 M2 1 土建工程重计量 不含四大块费用 49891 44391224 11275 26 土建工程重计量 含四大块费用 61024 071559 82 2机电工程重计量4 679 49119 61 其中 分部分项施工范围 地下四大块 地下 地上结构及保温 防水 材料甲供 天棚 墙面批白 大商业部分外墙涂料 公寓 写字楼户内及楼梯栏 杆 常规水电 外幕墙预埋件 屋顶LOGO钢结构 小商铺防排 烟工程 公寓 写字楼信报箱等少量装修工程 3其他工程重计量1690 543 21 4设计变更及现场签证金额1 863 8547 64 5可调材料价格1 705 3743 59 6措施费及总包服务费5 683 57145 28 7争议索赔补偿金额58 081 48 8工程造价合计76 704 931 960 64 9总包施工情况 总包开工2010 2 19 竣工时间 写字楼 公寓2011 11 30 大商业 五星级酒店 小商铺均为2011 8 11 单方差异性单方差异性明细 常州项目 测算指 标 万元 常州建筑面积M2单方指标 元 M2 11 37 地下室及公寓塔楼部分与 镇江项目有差异 详见 土建指标预测分析 中的 差异性计算明细列 49 126 48388 691 171 263 89 96 87 四大快差异85 5元 土 建工程差异11 37元 56 863 911 462 96 7 36 机电采用镇江指标 由于 电线供应方式和面积差异 进行差异计算 电线差及 业态面积差异造成 4 935 23126 97 地下四大块 地下结构及天棚墙面批白刷乳胶漆 地上结构天棚墙面批白 公寓外墙涂料施工 大商业楼梯栏杆 公寓 写字楼户内及楼梯栏杆 常规水电 34 21施工范围差异349 769 00 0 33按照预测值的3 预测1 864 4747 97 102 03 施工期内 钢筋 砼涨价 较厉害 此项测算并对比 同时期的福州及泰州项目 单方调差值得出 5 660 00145 62 12 58按照总包合同结算包干价5 157 75132 70 30 31按照预测值的2 考虑1 235 9831 80 3 6376 067 101 957 01 总包开工2010 7 15 大商业开业2011 12 10 周边项目总包成本测算对比分析表 常州项目 重计量 万元 常州建筑面积M2单方指标 元 M2备注 49 770 09388 691 171 280 45 57 507 521 479 52 5 089 91130 95 219 765 65 1 884 5248 48 5 910 00152 05 5 157 75132 70 1 343 7634 57 77 113 221 983 92 周边项目总包成本测算对比分析表 地下四大块 地下结构及天棚墙面批白刷乳胶漆 地上结构天棚墙面批白 公寓外墙涂料施工 大商业楼梯栏杆 公寓 写字楼户内及楼梯栏杆 常规水电 总包开工2010 7 15 大商业开业2011 12 10 建筑业态建筑部位 项目情况 层数 建筑高 度 m 层高 m 地下室 覆土厚 度 m 设防烈度 结构形式抗震等级基础形式 购物中心 地下室 包含 除五星酒店 住宅及车库以 外的面积 有塔楼 蜡烛 2 103 8 5 7无7框架 负二层三 级 负一 层二级 整板基础 桩基 2 115 7 5 1无7框架 负二层三 级 负一 层二级 核心筒一 级 整板基础 桩基 裙房上有蜡烛 5 305 47框架二级 6 325 7 5 1 57框架二级 塔楼写字楼 20 1003 67框筒二级 21 1003 17框筒二级 地下车库 各 业态楼座地下 室之间区域 地下室 1 53 80 67框架 整板基础 桩基 2 115 7 5 10 67框架 负二层三 级 负一 层二级 核心筒一 级 整板基础 桩基 五星级酒店 地下室 2 115 2 5无7框筒 负二层三 级 负一 层二级 整板基础 桩基 2 115 7 5 1无7框筒 剪力墙二 级 框架 三级 整板基础 桩基 裙房 4 256 07框筒二级 4 257 5 7 8 57框筒二级 塔楼 15 883 87框筒二级 13 823 6 137框筒二级 商务酒店 独 立酒楼 地上 5 8 405 0 3 67框架二级 7 353 7 77框架二级 住宅底商底商 2 3 155 07框架剪力墙 框架一级 剪力墙 二级 2 104 5 4 57框架剪力墙 框架一级 剪力墙 二级 外铺地上 2 3 165 0 5 17框架三级 2 105 35 4 57框架三级 普通住宅 地下室 只计 算住宅楼座下 的地下室 无设备层1 43 5无7框架剪力墙 框架一级 剪力墙 二级 整板基础 桩基 2 115 7 5 1无7框架剪力墙二级 整板基础 桩基 塔楼 点式29 31 1002 857剪力墙二级 29 1003 07框架剪力墙二级 转换层 在二层与 三层之间 1 205 07框架剪力墙 框架一级 剪力墙 二级 地下四大块 万元 基坑深度 m 9 5基坑周长 m 约1230m 地下结构及粗 装修 万元 地下室面积 88023 36地下室钢筋平均含量kg m2 169 25地下室砼平均含量m3 m2 1 165 地上结构及粗 装修 万元 地上面积 303200 74地上钢筋平均含量kg m2 68 2地上砼平均含量m3 m2 0 39 其他工程 万元 不含四大块合计 万元 49891 44 包含四大块合计 万元 61024 07 普通住宅 地下室 只计 算住宅楼座下 的地下室 镇江项目结算指标 施工界面 建筑面积 综合钢筋 kg 含二次 结构 平均钢筋 综合单价 元 kg 综合砼 m3 含二次结 构 平均砼综 合单价 元 m3 综合型钢 kg m2 平均型钢 综合单价 元 kg 模板 含二 次结构 模板平均 综合单价 kg m2 砌筑及粗 装 元 m2 地下四大块 地下地 上一次结构 墙体及 粉刷 防水 材料甲 供 墙面 天棚批 白乳胶漆 外墙保温 楼梯间墙面顶棚批 白乳胶漆 楼梯靠墙 扶手 户内栏杆 56 498 09154 195 391 06491 662 2460 21309 81 56 819 07 87780 7663 955 290 354102 9660 07299 98 108 258 31 4968961 605 2990 32422 172 1458 99337 01 78 494 51 11670 33184 635 391 3491 662 460 21341 99 13 809 08 10066 41191 165 391 39491 662 5960 21456 65 10 246 00 14519 0996 985 2330 52423 923 1261 16341 12 15 805 00 20397 673 865 2330 41423 923 1761 16335 75 17 769 16 11747 586 155 2940 58417 734 5558 25466 88 8 882 32 5878 24167 735 3520 5448 254 1162 1441 82 6 589 70 31224 3967 255 2670 43402 513 4960 98473 35 19 202 91 9789 2215 235 391 38491 662 8860 21306 19 项目情况 9 126 41 77221 4249 045 3360 38410 253 8257 55382 03 43 688 70 4742 71254 125 3520 89448 254 3462 1441 82 地下室模板综合含量m2 m2 2 3724地下室砌筑粗装330 47元 m2 地上模板综合含量m2 m2 3 23地上室砌筑粗装358 97元 m2 地下室砼平均含量m3 m2 1 165 地上砼平均含量m3 m2 0 39 49891 44 61024 07 地下四大块 地下地 上一次结构 墙体及 粉刷 防水 材料甲 供 墙面 天棚批 白乳胶漆 外墙保温 楼梯间墙面顶棚批 白乳胶漆 楼梯靠墙 扶手 户内栏杆 单方指标 元 m2 成本 万元 差异性计算明细 常州项目预估指标 综合钢筋 kg 平均钢筋综 合单价 元 kg 综合砼 m3 平均砼综 合单价 元 m3 综合型钢 kg m2 平均型钢综合单 价 元 kg 1796 9210152 28 人防12635m2 暂按增加800元 平方人防 面积 一层地下室与镇江差异 增加85元 平方 导致钢筋含量增加 27 24KG 平 米 砼增加 0 24立方 平米 模板增加 0 14平米 平米 粗装 常州项目防水另 外分包 扣13 62元 平米 地下室总包刷 乳胶漆增加20元 平米 181 435 511 30440 00 959 578423 17 63 955 480 35442 924 744594 94 61 605 480 32445 2120 832475 08 地下室层数差异 钢筋含量测算少45KG 平米 砼含量少0 24方 平米 模板少 0 16平米 平米 粗装 常州项目防水另外 分包 扣13 62元 平米 地下室总包刷乳 胶漆增加20元 平米 140 005 511 06440 00 2326 352341 80 粗装 常州项目防水另外分包 扣13 62元 平米 地下室总包刷乳胶漆增加20元 平 米 191 165 471 39435 1259 901829 26 96 985 460 52440 00 1089 922223 18 73 865 460 41440 1430 261680 19 86 155 520 58446 1818 871069 18 167 735 50 50440 1213 483789 02 67 255 50 43445 2318 202269 33 因常州项目地下室是2层结构 因此钢筋 含量预估比镇江项目少70 23KG 平米 粗装 常州项目防水另外分包 扣13 62元 平米 地下室总包刷乳胶漆增加20元 平 米 145 005 511 3450 1019 467872 41 粗装 常州项目总包施工外墙涂料 材料甲 供 增加19元 平米 保温采用A级 差 价70 0 8 56元 平米 55 005 510 38450 2470 301171 59 284 5611132 63 基坑深度 10 13米 基坑长度 1200米 1958 4117238 50地下室面积 90000 56 地下室钢筋平均含量 kg m2 172 48 地下室砼平均含 量m3 m2 1076 9432652 94地上面积 298690 61 地上钢筋平均含量 kg m2 67 52 地上砼平均含量 m3 m2 43 211690 50 1275 2749891 4449 126 48 1559 8261024 0756 863 91 单方指标 元 m2 预估成本 万元 备注 模板 模板平均 综合单 价kg m2 砌筑及粗装 元 m2 2 3855 80316 002 019 8711 476 74 2 9654 6296 01962 7510 422 62 2 1454 6302 58899 377 059 54 在6 7层间有设备层 层高2 18米 面积 4950m2 2 2455 80353 481 716 272 370 01 2 5955455 542 248 282 303 59 3 1255 00280 301 210 231 912 78 3 1755266 781 024 791 820 96 在4 5层间有设备层 层高2 18米 面积 1350m2 4 5554 6463 381 446 011 284 40 4 1154 6440 131 807 051 190 79 3 4955467 001 220 202 343 13 常州项目预估指标 2 955487 382 030 831 853 42 3 8254 6482 081 164 705 088 43 在2 3层间有设备层 层高2 18米 面积 1380m2 199 063787737 43 0 00 地下室模板综合含 量m2 m2 2 43 地下砌筑及粗装354 97 元 m2 2000 41818003 76 0 00 地上模板综合含量 m2 m2 3 00 地上砌筑及粗装340 26 元 m2 1041 971531122 65 8 9984075349 76 1272 89249476 17 1471 955857213 60 49 126 48 56 863 91 总总包包单单位位暖暖通通工工程程经经济济指指标标一一览览表表 序序号号项项目目名名称称分分部部工工程程名名称称 大大商商业业 含含地地下下室室 元元 平平米米 星星级级酒酒店店 含含地地下下 室室 元元 平平米米 甲甲级级写写字字楼楼 含含地地 下下室室 元元 平平米米 一一 镇镇江江 室室内内给给排排水水工工程程4 44 4 3 36 69 97 7 9 94 45 51 1 4 45 5 2 其中 给排水工程部分44 3697 9451 45 3 其中 由总包供应的材料 设备特指按常规应由甲方分包采购供应的材料设备 实施过程由施工单位供应的材料设备 一一 常常州州 室室内内给给排排水水工工程程 大大商商业业 含含地地下下室室 元元 平平米米 星星级级酒酒店店 含含地地下下 室室 元元 平平米米 SOHOSOHO写写字字楼楼 含含地地 下下室室 元元 平平米米 2 其中 给排水工程部分44 3697 9451 45 3 其中 由总包供应的材料 设备特指按常规应由甲方分包采购供应的材料设备 实施过程由施工单位供应的材料设备 普普通通住住宅宅 地地上上部部分分 元元 平平米米 独独立立酒酒楼楼 地地上上部部 分分 元元 平平米米 商商务务酒酒店店 地地上上部部分分 元元 平平米米 商商铺铺 元元 平平米米 合合计计指指标标 元元 M2 M2 6 65 5 4 40 01 17 7 8 87 76 63 3 1 16 62 28 8 2 20 05 54 4 6 65 5 65 4017 8763 1628 2054 65 普普通通住住宅宅 地地上上部部分分 元元 平平米米 商商务务酒酒店店 地地上上部部分分 元元 平平米米 商商铺铺 元元 平平米米 合合计计指指标标 元元 M2 M2 65 406 63 3 1 16 62 28 8 2 20 05 54 4 0 05 5 总总包包单单位位暖暖通通工工程程经经济济指指标标一一览览表表 特指按常规应由甲方分包采购供应的材料设备 实施过程由施工单位供应的材料设备 特指按常规应由甲方分包采购供应的材料设备 实施过程由施工单位供应的材料设备 2 21 10 00 0 7 77 7 总总包包单单位位电电气气工工程程成成本本统统计计表表 序号项目名称分部分项工程名称 大商业 含地下室 酒店 含地下室 面积m 167431 2面积m 43289 69 供电容量16800KVA供电容量5000KVA 结算价 元 平米指标 元 m 结算价 元 平米指标 元 m 一一室室内内电电气气安安装装工工程程 1总承包安装15108999 3590 242055104 7147 47 合合计计成成本本 万万元元 序号项目名称分部分项工程名称 大商业 含地下室 酒店 含地下室 面积m 178886 46面积m 43820 16 供电容量18600KVA供电容量4000KVA 结算价 元 平米指标 元 m 结算价 元 平米指标 元 m 一一室室内内电电气气安安装装工工程程 1总包材料供应1379214 6077 71 253718 7264 5 79 2总承包安装16142714 1590 24 2080142 995 47 47 合合计计成成本本 万万元元 写字楼公寓普通住宅 含底商 豪宅 面积m 49689 04面积m 面积m 87842 37面积m 供电容量5000KVA供电容量KVA供电容量6200KVA供电容量KVA 结算价 元 平米指标 元 m 结算价 元 平米指标 元 m 结算价 元 平米指标 元 m 结算价 元 平米指标 元 m 2