分户验收案例.doc

北京市住宅工程质量分户验收管理工作案例解析主要内容第一部分：分户验收工作流程图第二部分：编制方案第三部分：举例：分户验收过程、做法第四部分：几点注意事项第一部分：分户验收工作流程图*查看流程图第二部分：编制方案主要内容应包括：1、编制依据2、工程概况3、组织机构及各方职责4、分户验收的准备工作（技术准备、人员准备、工具准备、)5、每一套住宅及公共部位与住宅工程各检验批、分项、分部(子分部)工程的对应关系，(列表或绘图)6、检查验收项目、抽查点分布图7、检查验收一般规定及检查内容8、标识管理(统一标识形式、放置方法等)9、不合格处置10、资料存档、移交第三部分：工程案例 1编制依据 应根据工程实际情况列出国家和我市法律法规、规范性文件，工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定等内容。如：序号类别 名称 编号地方住宅工程质量分户验收管理规定京建质2005999号地方关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质2009383号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001国家混凝土结构工程施工质量验收规程CB502042002地方混凝土结构工程施工质量验收规范DBJ01822004国家建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002国家建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210-2001国家给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-20029国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200210国家通风与空凋工程质量验收规范GB50243-200211地方建筑工程资科管理规程DBJ0151200312宋家庄住宅楼工程施工图纸13施工组织设计 2工程概况 本工程位于丰台区宋家庄，地下1层，为人防；地上10层，为住宅。分4个居住单元，1梯2户，户型相同，户型代号为A，镜像对称，每户三室两厅一厨一卫，套内面积为125平方米。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。21工程基本概况序号项目内容1工程名称宋家庄住宅楼工程2工程地址丰台区宋家庄3建设单位北京市丰台开发公司4设计单位北京大方设计院5监理单位北京至诚监理公司6勘察单位北京勘察设计研究院7质量监督单位北京市丰台区监督站8施工总承包单位北京市丰台建筑集团公司9施工主要分包单位高邮市兴邮建筑劳务有限公司10安徽省平安建筑劳务有限公司11合同承包范围设计图纸全部内容12质量目标合格工程13合同工期2009年2月1日至2010年12月1日施工质量验收规范的规定(DBJ01-82-2004)主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1为外观质量般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位置(mm)墙、柱、粱8钢尺检查剪力墙53垂直度(mm)层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查4标高(mm)层高+10激光测距仪5截面尺寸+8，-5钢尺检查6表面平整度(mm)82m靠尺和塞尺检查施工质量验收规范的规定 (GB502102001)主控项目1门窗质量第542条2框、扇安装第543条3拼樘料与框连接第544条4门窗扇安装第5 45条5配件质量及安装第546条6框与墙体缝隙填嵌第5. 4.8条一般项目1表面质量第548条2密封条及旋转门窗间隙第549条3门窗扇开关力第54 10条4玻璃密封条、玻璃槽口第5411条5排水孔第5.4.12条6项目允许偏差(mm)检查方法安 装 允 许 偏 差门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm3门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm5门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同樘平开门窗相邻扇高度2用钢直尺检查平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5用钢直尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)(DBJ01-48-2000)主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象2耐水腻子 层表面允 许偏差检查项目允许偏差(mm)检验方法中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目1面层与下一层结合第534条一般项目1表面坡度第535条2表面质量第536条3踢脚线与墙面结合第537条4楼梯踏步第538条允许偏差(mm)检验方法5表面允许偏差表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查7相邻踏步高度差10mm钢尺检查8踏步两端宽度差10mm钢尺检查9旋转楼梯踏步两端宽度5mm钢尺检查施工质量验收规范的规定(GB50210，2001)主控项目1材料质量第10.22条2涂饰颜色和图案第1023条3涂饰综合质量第1024条4基层处理第1025条一般项目1与其它材料和设备衔接处第1029条允许偏差检查方法2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色均匀一致目测泛碱、咬色允许少量轻微流坠、疙瘩允许少量轻微砂眼、刷蚊允许少量细微砂眼、刷纹通顺装饰线、分色线直线度22米靠尺施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目1材料质量设计要求2隔离层设置要求第4108条3水泥类隔离层防水性能第4.109条4防水层防水要求第41010条一般项目1隔离层厚度设计要求2隔离层与下层粘结第4，1012条3防水涂层第41012条允许偏差(mm)检查方法4允许偏差mm表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查5标高4mm用水准仪检查6坡度21000,且30mm用坡度尺检查7厚度110用钢尺检查7242防水工程试水检查房号 位置 楼 单元 层 号户型 楼 单元 层 部位 检查项目 地面隔离层使用功能检查 检查内容 检验检测报告编号 检查结论 防水层防水要求(一次蓄水试验)表C518( ) 防水层防水要求(二次蓄水试验) 表C518( ) 检查人员(签名/签章)时间 年 月 日建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识房号位置宋家庄住宅楼工程1单元6层1号户型A楼单元层部位是否可以注明3个构件部位，数据写在一起检查项目建筑现浇结构外观及尺寸偏差检查结果检查结论主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷无严重缺陷合格2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影晌结构性能和使用功能的尺寸偏差无偏差合格1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷无般缺陷合格允许偏差实测值123般2轴线位置(mm)墙、柱、梁85合格项剪力墙54合格目3垂直度(mm)层高5m845合格4标高(mm)层高1057-5合格5截面尺寸+8， -5125合格6表面平整度(mm)8l36合格检查人员任力(建设单位)、李明(监理单位)、周杨、殷明(施工单位)、李辉(分包单位)、王秋(物业公司)日期20091201822塑料门窗安装质量项目检查标识房号位置宋家庄住宅楼工程1单元6层1号户型A楼 单元 层部位检查项目塑料门窗安装质量检查结果检查结论主控项目1门窗窗质量第64。2条(使用功能)符合要求合格2框、扇安装第643条符合要求台格3拼樘料与框连撸第544条符合要求合格4门窗扇安装第646条符合要求合格6配件质量及安装第646条符合要求合格6框与墙体缝隙填嵌第647条符合要求合格一般项目1表面质量第54.8条符合要求合格2密封条及旋转门窗间隙第649条符合要求合格3门窗扇开关力第6。4。lO条应写数据合格4玻璃密封条、玻璃槽口第5411条符合要求合格5排水孔第6412条符合要求合格6项目允许偏差(mm)实测值123466安装允许偏差门窗槽口宽度、高度1500mm2122211合格1500mm3221112合格门窗槽口对角线长度差2000mm32232l2合格2000mm5421233合格门窗框的正、侧面垂直度3122212合格门窗横框的水平度3222122合格门窗横框标高5546242合格门窗竖向偏离中心5362412合格双层门窗内外框间距4242321台格同樘平开门窗相邻扇高度差2111121合格平开门窗铰链部位配合间隙+2， -1112212合格推拉门窗扇与框搭接量+1.5-2.511-1O192合格推拉门窗扇与竖框平行度211111O合格检查人员任力(建设单位)、李明(监理单位)、周杨、殴明(施工单位)、李辉(分包单位)、王秋 (物业公司)日期2010。81塑料门窗安装质量使用功能检查标识房号位置宋家庄住宅楼1单元6层1号户型A楼 单元 层部位检查项目塑料门窗安装质量检查内容检验/检测报告编号检查结论门窗质量三性检测报告编号合格检查人员(签名/签章)任力(建设单位)、硼(监理单位)、周杨、郾(施工单位)、弊(分包单位)、 王秋(物业公司)日期2010年8月1日823墙面耐水腻子质量项目检查标识房号宋家庄住宅楼工程1单元6层1号户型A位置楼 单元 层部位检查项目墙面耐水腻子质量(中级)检查结果检查结论主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝符合要求合格一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象符合要求合格2耐水腻子层表面允许偏差检查项目允许偏差实测值中级高级12 3立面垂直度32221合格表面平整度32332合格阴阳角垂直32221合格阴阳角方正32323合格检查人员任力(建设单位)、李明(监理单位)、周杨、殷明(施工单位)、李辉(分包单位)、王秋(物业公司)日期20100101房号宋家庄住宅楼工程1单元6层1导户型A位置/楼/单元层部位检查项目地面水泥砂浆面层检查结果检查结论主控项目1面层与下一层结合第534条符合要求合格一般项目1表面坡度第5.3.5条符合要求合格2表面质量第536条符合要求合格3踢脚线与墙面结合第5.37条符合要求合格4楼梯踏步第538条符合要求合格允许偏差实测值1235表表面平整度4mm242合格6面踢脚线上口平直4mm322合格7允许偏差相邻踏步高度差10mm546合格8踏步两端宽度差10mm354合格9旋转楼梯踏步两端宽度5mm242合格检查人员任力(建设单位)、李明(监理单位)、周杨、殷明(施工单位)、李辉(分包单位)、王秋(物业公司)日期201031 825顶棚水性涂料装饰质量项目检查标识房号宋家庄住宅楼工程1单元6层1号户型A位置/楼/单元/层部位检查项目顶棚水性涂料装饰检查结果检查结论主控项目1材科质量第1022条符合要求合格2涂饰颇色和图寓第1023条符合要求合格3涂饰综合质量第1024条符合要求合格4基层处理第1025条符合要求合格一般项目1与其它材料和设备衔接处第1029条符合要求合格2123薄涂料涂饰质量允许偏差颜色均匀一致合格泛喊、咬色允许少量轻微合格流坠、疙瘩允许少量轻微合格砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹通顺合格装饰线、分色线直线度2112合格检查人员任力(建设单位)、挛明(监理单位)、局杨、酚朗(施工单位)、挛辉(分包单位)、王秋(物业公司)日期2010050l826防水隔离层项目检查标识房号宋家庄住宅楼工程1单元6层1号户型A位置/楼/单元层部位检查项目防水隔离层检查结果检查结论主控项目1材料质量设计要求符合要求台格2隔离层设重要求第4108条符合要求合格3水泥类隔离层防水性能第4109条符合要求合格4防水层防水要求第41010条符合要求合格一般项目1隔离晨厚度设计要求符合要求合格2隔离层与下层粘结第41012条符合要求合格3防水涂层第41012条符合要求合格234允许偏差表面平整度3mm121合格5标高4mm232合格6坡度21000,且30mm111合格7厚度1101/151151/15合格检查人员任力(建设单位)、驷A(监理单位)、周杨、删(施工单位)、李辉(分包单位)、王秋(物业公司)日期091215使用功能检查标识表房号位置 楼 单元 层 号 户型 楼 单元 层 部位检查项目 地面隔离层使用功能检查 检查内容检验/检测报告编号检查结论防水层防水要求(一次蓄水试验)表C5-18( )防水层防水要求(二次蓄水试验)表C5-18( ) 检查人员 (签名/签章)时间 年 月 日827给排水采暖工程安装质量检查标识使用功能检查标识(公共部位)房号 位置户 型宋家庄住宅楼工程1单元6层部 位6层公共部位检查项目给排水采暖工程公共部位使用功能检查检查内容检验/检测报告编号检查结论消火栓系统管道水压试验表05-C6(如：05-C6-012)合格消火栓试射试验首层表0 5-C6合格消火栓试射试验顶层表05-C6合格排水水平干管管道通球试验表05-C6合格检查人员(签名/签章)苗峰(建设单位)、单士(监理单位)、闫霞(施工单位)、鹏(分包单位)、刘远(物业公司)日 期2010年10月01日注：检验检测报告编号：根据相关质量验收规范进行检验检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。使用功能检查标识(样本)住户套内房号宋家庄住宅楼工程1单元6层1号户型A位置楼 单元 层部位检查项目 1 给排水采暖工程住户套内使用功能检查检查内容检验检测报告编号检查结论给水管道、中水管道水压试验表C6-19(如： 05-C6-012)合格隐蔽排水、户内雨水管道灌水试验表C6-18合格热水管道水压试验表C6-10合格散热器