房地产开发经营与管理精讲班第22讲作业卷.doc

一、单选题:1、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考查。A物质形态与货币形态B投资资金量和预期收益率C出租、出售或经营形态D资金流通方式与对策 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：2、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做（）。A净现金流量B现金流入C现金流出D现金流量 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：3、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）。A当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率B当每年计息周期数m1时，实际利率等于名义利率C实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：4、单利计息与复利计息的区别在于（）。A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采用名义利率还是实际利率 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：5、当计息周期短于一年时，实际利率与名义利率的关系是（）A名义利率大于实际利率B实际利率大于名义利率C名义利率等于实际利率D实际利率小于名义利率 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：6、如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（）。A12%B1255%C1268%D1355%A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：名义利率周期利率每年的计息周期，此题中名义利率1%1212%。7、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为1255%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。A年B半年C季度D月A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：8、某家庭从银行贷款100万元购一套200万元的商用房，贷款期限3年，年利率6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A3934B1967C2038D3056 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：9、某商场当前市场售价为6000元，业主采用年租金6等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6，则第一年的租金应该确定为（）元。A283B318C460D423A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：折现率与利率相等，选用公式n（i）计算可得。二、多选题:10、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（）等。A借贷风险B利率管制C通货膨胀率D政策性因素E相关性因素和消费心理 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d本题分数： 3.15 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：11、平均利率具有以下特点（）。A随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势B平均利率具有相对稳定性C平均利率的决定具有很大偶然性D平均利率具有政策性E平均利率与市场经济条件好坏无关 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 3.15 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：12、对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（）等。A销售收入B出租收入C还本付息D利息收入E贷款本金收入 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b本题分数： 3.15 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：13、资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于（）。A投资利润率B通货膨胀率C风险因素D经济发达度E投资结构 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 3.15 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：14、利率分为（）等类型。A基础利率B结算利率C同业拆放利率D存款利率E贷款利率 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c, d, e本题分数： 3.15 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：15、下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是（）。A等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额AB所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P，或已知P的情况下求FC等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化D等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值的E等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c, e本题分数： 3.15 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：三、判断题:16、名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大。（）对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 3.15 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。17、如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为间断复利。（） 对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 0.79 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：18、复利计息有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（）对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 0.79 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增殖，因而应该采用连续复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算。19、如果两笔资金等值，则用复利公式把它们换到任何时点，变换成任何支付形式，都是等值的。（）对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 0.79 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。20、资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。（）对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 0.79 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。21、如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（）对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 0.79 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0