分包协议.doc

第一部分发包人（全称）：甘肃正立建筑安装（集团）有限公司 承包人（全称）： 王社昌项目部 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、 工程概况工程名称：定西市安定区中川文苑住宅小区3#、4#楼 工程地点：定西市安定区凤翔镇中川村 工程内容：3#、4#楼建筑总面积16685.24，单价：1730元/; 设计图纸散水以内的所有土建、给排水、电照工程、装饰工程、暖通工程、消防工程。 资金来源：企业自筹 二、 工程承包范围承包范围：设计图纸散水以内的所有土建、给排水、电照工程、装饰工程、暖通工程、消防工程。三、合同工期开工日期：2012年10月20 日 竣工日期：2014年06月 30 日 合同工期总日历天数： 540天 四、 质量标准工程质量标准：达到国家验收标准（合格） 五、 合同价款金额（大写）：单价壹仟柒佰叁拾元/平方米，总价贰仟捌佰捌拾陆万伍仟肆佰陆拾伍元贰角元 （人民币） ￥：单价1730元/，总价28865465.2元（人民币）六、 组成合同的文件组成合同的文件包括：1、 本合同协议书2、 中标通知书3、 投标书及其附件4、 本合同专用条款5、 本合同通用条款6、 标准、规范及有关技术文件7、 图纸8、 工程量清单9、 工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分七、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、 合同生效合同订立时间：2012年10月20日 合同订立地点：甘肃正立建筑安装（集团）有限公司办公室 本合同双方约定： 签字、盖章 后生效发包人：（公章） 承包人：（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真; 传真;开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮政编码： 邮政编码：第三部分 专用条款一、 词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程报价单或预算书 3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招投标法、中华人民共和国建筑质量管理条例 3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：执行国家颁发的现行施工规范及验收标准，操作规程及质量检验评定标准。 发包人提供标准、规范的时间：开工前七日内 国内没有相应标准、规范时的约定：遵守通用条款 4、图纸：4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：在工程开工前7日内提供完整的施工图两套送达承包人项目部。4.2发包人对图纸的保密要求：略 使用国外图纸的要求及费用承担：略 二、 双方一般权利和义务5、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名 职务 发包人委托的职权：对工程施工图纸范围内的建筑工程及保修阶段，质量、进度、投资进行控制，对施工阶段合同，信息进行管理时协调参见各方关系。需要取得发包人批准才能行使的职权：有关建设规模和设计标准变更的决策权，工程设计变更及工程量变更的审批权。5.3发包人委派的工程师姓名 职务 职权：对合同的实施进行协调、管理和监督。5.6不实行监理的，工程师的职权：略 7、项目经理7.1姓名： 王社昌 职务： 项目经理 8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工现场具备施工条件的要求及完成的时间：已具备开工条件。（2）将施工所需的水、电接至施工现场的时间、地点和供应要求：三通一平已完成。 （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前七日（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：在工程开工前办理好施工许可证等有关证件。（6）水准点与坐标控制点交验要求：开工前七日内，向承包人提供有关现场原始基准点，基准线和基标高等的书面和电子资料，经双方确认并进行现场书面交验。（7）图纸会审和设计交底时间：开工前七日内完成，由发包人组织有关单位进行。（8）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：遵守通用条款 （9）双方约定发包人应做的其他工作：略8.2发包人委托承包人办理的工作：略9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：略（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日前提供施工技术，统计报表各一份。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：根据工程施工的需要提供安全保卫工作及非夜间施工照明。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：略（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：开工前七日内按有关规定完成。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：在工程验收前由承包人负责。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：双方协商解决。（8）施工场地清洁卫生的要求:按文明施工要求，做到现场清洁卫生。（9）双方约定承包人应做的其他工作：略 三、施工组织设计和工期10、进度计划：10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划时间：开工前7日提供施工组织设计，每月25日前提供当月完成计划情况和下月施工计划。工程师确认的时间：为承包人提交后10天内确认。 13、工期延误：13.1双方约定工期顺眼的其他情况：遵守通用条款。 四、质量与验收17、隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：地基基础工程、主体工程 19、工程试车19.5试车费用承担：采暖、给排水、电照调试及试验，费用由承包人自行承担。 五、安全施工：全部由承包人负责，按照文明施工标准进行施工，监理方、发包方进行监管。六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.2本合同价款采用固定合同价款方式确定。（1）采用固定合同价款合同，合同价款中包括的风险范围：材料、人工费涨价等因素全部包括在内。 风险费用的计算方法：略 风险范围以外合同价款调整方法：略 （2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：略 （3）采用成本加酬金合同，有关成本的酬金的约定：略23.3双方约定合同价款的其他调整因素：设计变更，工程量签证，签证必须是由甲方代表、监理工程师签字认可，并盖单位公章的签证单。24、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或合同价款总额的比例：略扣回工程款的时间、比例：略 25、工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日提交给业主代表和监理工程师代表确认。26、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：按进度分期付款 。 七、材料设备供应27、发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符：略 （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：略 （3）承包人可代为调剂串换的材料：略 （4）到货地点与一览表不符：略 （5）供应数量与一览表不符：略 （6）到货时间与一览表不符：略 27.6发包人供应材料设备的决算方法：略 281承包人采购材料设备的约定：按工程进度采购进场后经甲方代表和监理工程师认可方可使用。八、工程变更：如通用条款九、竣工验收与结算32、竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工后10日内提供竣工图1份，竣工资料、竣工图各1份。 32.6中间交工工程的范围个竣工时间：中间验收按进度决定，其验收程序按合同通用条款32.1、32.4办理。十、违约、索赔和争议35、违约35.1本合同中关于发包人违约的责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：略。本合同通用条款第26.4条约定发包人违约应承担的违约责任：略。本合同通用条款第33.3条约定发包人违约应承担的违约责任：略。双方约定的发包人其他违约责任：略35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2条约定发包人违约应承担的违约责任：如通用条款。本合同通用条款第15.1条约定发包人违约应承担的违约责任：如通用条款。双方约定的承包人其他违约责任：略37、争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）请当地主管部门调解。（2）采取第（二）种方式解决，并约定向 / 仲裁委员会提请仲裁或向有管辖权时人民法院提起诉讼。十一、其他38、工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程:略 分包施工单位为：略 39:、不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：如同用条款40、保险40.6本工程双方约定投保内容约定如下：（1）发包人投保内容：略。 发包人委托承包人办理的保险事项：略 （2）承包人投保内容：必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工现场内所有人员生命、财产和施工机械办理意外伤害保险，支付保险费用。41、担保41.3本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：略 担保合同作为本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：略 担保合同作为本合同附件。（3）双方约定的其他担保事项：略 46、合同份数46.1双方约定合同副本份数：正本两份，副本两份 47、补充条款 （1）塑钢推拉门窗、进户防盗门、电子单元门、暖气片、电线、管材、瓷砖、卫生洁具等主要材料由甲方指定厂家和牌子，价格自行商定 （2）外墙保温材料由业主指定厂家 （3）钢材首选酒钢，如酒钢无货源的情况下可以使用国家正规厂家产品，水泥必须使用祁连山大窑水泥。 附件一：承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积（平方米）结构层数跨度（米）设备安装内容工程造价（元）开工日期竣工日期安定区中川文苑住宅小区（廉租房）建设项目3#、4#楼16685.24平方米框剪结构18层土建、给排水、电照工程、装饰工程、暖通工程、消防工程28865465.2元2012年10月 20日2014 年 6月 30日附件二发包人供应材料设备一览表序号材料设备品种规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注附件三房屋建筑工程质量保修书发包人（全称）：甘肃正立建筑安装（集团）有限公司 承包人（全称）：安定区中川文苑住宅小区（廉租房）建设项目3#、4#楼 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对安定区中川文苑住宅小区（廉租房）建设项目3#、4#楼（工程全称）签订工程质量保修书。一、 工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面得防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目，具体保修的内容，双方约定如下： 在保修期内，因承包人质量问题造成的返工维修，由承包人负责，因发包人管理，使用不当造成的由发包人负责，承包人不负责任。二、 质量保修期 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面得防渗漏为5 年；3、 装修工程为2 年；4、 电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5、 供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；6、 住宅小区内的给排水设施、道路灯配套工程为 / 年；7、 其他项目保修期限约定如下：保修金为合同总价的3，在保修期满后一个月内支付。 三、 质量保修责任1、 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修期通知之日起7天内派人保修。承包人不再约定期限内派人保修的，发包人可委托其他人修理。2、 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照