投资手册材料.doc

一、 区位介绍A、 句容市简介句容市地处长江下游南岸，江苏中部，东连镇江，西接南京，距上海200公里。全市总面积1385平方公里，耕地面积72万亩，总人口60万，辖10个镇，一个省级经济开发区，18个国有农林场圃。句容是国务院首批公布的对外开放市之一，所有乡镇均被江苏省人民政府列为对外开放重点工业卫星镇。B、 临港工业集中区下蜀镇介绍1、下蜀镇历史地位下蜀镇始建于唐朝，距今已有1300多年的历史。地处长江三角洲，南京都市圈核心层内，是长江岸边的重镇，并列入长江龙滩港区规划内，距上海240KM，距南京、镇江分别只有30KM。2、下蜀镇自然环境下蜀镇自然条件得天独厚，属北亚热带季风气候。四季分明、雨水充沛、日照充足。年降水量1105毫米，年平均气温15.1度，年平均日照数2018小时，年均无霜期229天。3、工、农、商业情况介绍目前区内大小企业已有数百家。2007年工业性投入47380万元，固定资产投入51000万元，实现工业增加值96628万元，销售投入343897万元，利税总额26630万元。目前，全镇瓜、果、畜牧、薯、花卉等方面农民经济合作组织几十个，且大力培育葡萄产品，延长农业产业链，并通过二、三产业的较快发展来反哺第一产业，形成以高效、生态、特色、观光为特点，集生产、科研、推广、旅游于一体现代农业示范园区。引入苏果、华联、便民等大型超市满足不同层次居民的需求。C、 临港工业集中区下蜀镇定位功能定位明确为辐射全市的物流中心和滨江临港的产业基地。在规划控制区范围内，形成“一区三片”的空间格局，沿江片区（下蜀片区）依托良好的交通、水资源优势，集中发展大用水量、大吞吐量及相关产业；临港片区（宝华片区）发挥紧临龙潭港的条件，重点发展临港物流业和现代制造业；生活配套区依托下蜀和桥头集镇，以生活配套为主。二、“临港工业集中区下蜀镇”优势竞争力、交通配套1、 水路交通下蜀镇拥有3.6KM长的长江深水岸线，常年水深12.3M，可以为各类工业企业建造自备码头，码头吨位可达万吨以上。台湾水泥集团、香港汤始集团均已在此岸线设厂并自建码头。距离南京龙潭港口12 KM，10分钟车程，镇江大港30KM，30分钟车程，上海吴淞港口270 KM，3小时车程。2、 铁路交通沪宁铁路在我镇设有下蜀货运站点。能完成企业生产原料的产品进出口运输，正在兴建的京沪高速铁路和沪宁城际轻轨也将穿越我镇，并在此留有站口。3、 公路交通沪宁高速公路和312国道穿越我镇境内，向东至上海240KM，无锡120KM，苏州160KM，昆山190KM。向西至南京30KM，20分钟车程。句蜀一级公路向南连接宁杭高速至杭州230 KM，2小时车程。正在兴建的沿江高等级公路连通苏州、上海，为企业的经济发展提供动力。4、 航空交通距离南京禄口国际机场50KM，1小时车程。距离上海虹桥、浦东国际机场250 KM，3小时车程，沪宁高速直达。B、配套资源优势1、水电区内建成五座110KV、220KV变电所、镇江区域供水管网改造完成，为沿江经济发展创造良好的硬件环境。日处理5万吨的污水处理系统正在建设当中。2、人力资源临港工业集中区人力资源丰富，各类技术人员万余人，劳动力3万多人。另周边高校云集，南财大红山学院、句容农林学院等数所大学位于我市境内，可满足投资者人力需求。3、金融服务下蜀镇政府积极搭建银企对接沟通平台，加大政策扶持力度，引导金融机构扩大对区内企业的信贷支持。现有中国农业银行、信用社、工商银行等多家金融机构入驻。三、 重点企业介绍（知名企业单位ogo及名称）、建材产业江苏建华管桩有限公司总投资5620万美元，注册资本3120万美元，已建成10条预应力混凝土管桩生产线，年产2000万米预应力混凝土管桩，产品销售至全国各地，2008年实现销售20亿元，税收2亿元。句容台泥水泥有限公司总投资4.45亿美元，注册资本2.03亿美元，目前建成一条水泥生产线，年产水泥300万吨,年销售近10亿元。二、三期工程和余热发电项目正在建设，2010年竣工投产后，年产高标号水泥1000万吨，年销售30亿元。、现代化农业以金仕达生物技术工程有限公司为首的现代化农业企业数十家，从业人数达千人，实现销售上亿元。、装备制造业我国铁道部定点生产企业镇江大全铁路器材有限公司，年产量10万吨钢柱，年销售30亿。香港棠棣实业有限公司投资兴办与建华管桩配套企业句容毅马五金制品有限公司，年产可达50万吨管桩端头板与管道连接法兰，产品部分销往海外，年销售达30亿元。D.临港物流区 以句容市二航运输公司、新创业运输、建华运输公司为代表的物流企业承担产品销售及原物料进厂运输外，面向沿江（长江）、沿河（大运河）等内江、内河航线和苏、浙、皖等省分路运输业务。四、投资服务、园区服务品牌我们的服务品牌是：诚信认真，有求必应。、项目服务1、“一条龙”服务：下蜀镇可为投资者提供从项目咨询、审批、办理、立项到开工建设的“一条龙”服务，投资者只需提供相关的资料即可。2、首问负责制服务：下蜀镇实行项目首问负责制，凡客商有困难、首问接待人员必须认真负责安排接待或帮助联系有关部门及人员，直到问题解决。3、无费式服务：凡为客商代为办理项目手续、均不收取任何服务费用。五、招商优惠政策A、 土地优惠政策1、土地使用年限工业用地50年，商业用地40年，商住用地70年。2、投资项目土地使用费外商投资种植业、畜牧业水产养殖项目，在不改变原有土地使用性质条件下免缴土地使用费。3、土地费用根据土地的规模与项目性质，土地价格可减、免市、镇两级土地出让金。规模较大的项目，可采取更加灵活的措施，特事特办，一事一策。、投资成本、 土建成本厂房租赁：6-12元/月（平方米），视厂房的新旧和结构而定。建筑造价：砖混结构：800元/平方米钢结构：850元/平方米框架结构：1000-1200元/平方米、 薪资成本操作工：700-1200元/月技术工：1000-1800元/月管理人员：1500-2000元/月高级管理人员：2000元/月以上水电成本1、居民用电：1KV以下：0.53，1-10KV：0.522、工业用电：（1） 普通工业用电：0.813元/度（2） 大工业用电：1-10KV：0.6，20-35KV：0.596，35-110KV：0.5873、农业生产用电：1KV以下：0.44，1-10KV:0.43,20-35KV:0.424,35-110KV:0.415、 运输成本 (单位：元)目的地货柜价格货柜价格南京新生圩港2040040800镇江大港2040040800龙潭港2035040700上海虹桥浦东国际机场203504070