月川新城控制性详细规划.doc

月川新城控制性详细规划重庆市城市规划设计研究院区位三亚市新城区位于三亚市北部地区，月川村一带，根据1999年版三亚市城市总体规划定位，该地区是三亚市新的行政中心和居住用地拓展区。总则规划范围：位于三亚东河、西河交汇处的扇形地带。东南以三亚东河为界，西南以三亚西河为界，北以荔枝沟工业区为界。规划总用地12.02平方公里。规划原则：1、规划具有前瞻性，高起点、高标准进行新城区规划；2、科学确定规划区的功能定位，以满足国际性热带滨海风景旅游城市的空间需要；3、突出规划区的城市生态环境、景观和休闲的特色。4、明确功能分区，加强基础设施的配套。规划目标：科学规划，有序发展，建设三亚市热带滨海旅游城市的新城区。规划区功能与规模规划区功能：以三亚市行政文化中心、休闲和居住为主，兼有旅游功能的城市生态新区。规模：规划区用地面积12.02平方公里，规划人口规模10万人。用地规划布局结构：规划以“一心，两轴，四片”为结构，一心：以金鸡岭为主的绿核，两轴：迎宾大道景观轴、城市中心轴，四片：城市公共中心片、金鸡岭片区、丹州片区、产业片区。用地布局：三亚市行政中心，规划在金鸡岭与月川东河之间，围绕迎宾路规划为新区中心区，具有行政、文化休闲和商业的中心区功能。金鸡岭规划为绿化休闲区，围绕行政商业中心和绿化休闲区规划五个居住小区，分别是月川景观居住社区、红树生态居住社区、儋州阳光居住社区、金鸡岭绿色居住社区和荔枝沟居住社区。规划区北部规划了大学园和农业生态示范园区。大学园区南侧三角地带规划为三亚市体育中心。用地规划：1、行政办公用地，规划在迎宾路与金鸡岭公园之间，围绕规划区中心轴规划市政广场，行政办公用地11.93公顷。2、商业用地：主要沿迎宾路布置，以及布置在五个居住社区的入口处和中心地带，商业用地面积50.36公顷。3、文化娱乐用地：沿垂直三亚东河的中心轴布置，安排文化、娱乐和休闲等公益性和文化性项目，并结合规划的市政广场和景观绿地，布置城市规划展览馆、青少年宫等项目，形成市级行政文化中心，规划文化娱乐用地16.74公顷。4、教育科研用地：教育科研用地规划在规划区西北侧，用于大学园区，高等职业教育等建设用地，面积67.62公顷。5、居住用地：按照规划的五个居住社区布置居住用地。规划总居住用地311.73公顷。月川居住社区规划加强该地区景观轴控制，留出景观视线通廊，建筑以多层为主，规划人口1.5847万人；红树林生态居住社区，位于三亚东河与迎宾路之间，该区以高档社区为主，充分利用三亚东河的水景，营造良好的生态居住环境。规划人口1.729万人；丹州阳光居住社区，以现有居住为中心，规划中、高档社区，规划利用好现有水面和植被，营造特色居住社区。规划人口3.1948万人；金鸡岭绿色社区，位于金鸡岭公园北侧和生态农业园区南侧，规划突出小区周边大面积绿色环境，制造良好的绿化景观环境，规划人口2.0401万人；规划荔枝沟居住社区，改变城中村，村中城现象，规划人口1.4514万人。6、工业用地：工业用地集中规划在规划区北部，以一类工业为主。7、绿化用地：新区绿化用地规划高标准、高起点，以金鸡岭公园和三亚东、西河两岸绿化用地为核心，道路绿化为骨架，串联各绿点和绿化广场，形成点、线、面相结合绿化体系。严格控制金鸡岭公园绿地，山体东南侧及西北侧建筑高度控制在3至5层（行政中心除外）以内。沿迎宾路主干道、二环路等两旁控制15米宽度绿化带。规划绿地面积356.16公顷，其中公共绿地面积244.61公顷，防护绿地43.05公顷，生产绿地58.50公顷。任何单位、个人不得以任何理由占用或改变该用地的使用性质。道路交通规划控制规划道路总长68.67公里，道路网密度4.49公里/平方公里。道路广场用地203.49公顷，占总用地16.92%。本规划区城市道路网络采用“方格式”。规划道路分为三个等级：城市主干路，红线宽度50-55米，呈“+”形；城市次干路，红线宽度22-40米；支路红线宽度16-20米。其中：城市设计导则三亚新区的环境景观应突出总体特色，围绕“生态、自然、休闲”的特点，自然环境处理应“大尺度”，城市空间、人工建筑等处理应“小尺度”，从而体现总体特色。城市轮廓的控制，严禁在金鸡岭公园内进行建设活动，周围建筑原则上控制在3至5层以内。新区严格控制高层建筑数量，水边、山边建筑以低层为主，原则不建高层建筑，以突出城市的特征。加强景观视线走廊的控制，规划保证金鸡岭到鹿回头、狗岭的视线通畅，以及行政中心到三亚东河的景观轴，行政中心到三亚东、西河交汇处的视线通廊的畅通。加强居住区环境设计，强调各居住社区与新区的总体协调性和环境优美的特点。居住区应以中、高档建筑为主，尽可能利用现有水体和植被，营造良好的生态景观。规划区中部地区应结合三亚东、西河和金鸡岭公园进行城市设计，将三亚河的河水和绿化延伸至周围地块。加强城市重要空间节点的景观规划设计。如行政中心、三亚东、西河交汇处景观节点、迎宾路与二环路节点、迎宾路与三亚西河节点等。建筑景观控制建筑设计：建筑应能表达城市特征，体现规划的功能性质，公共建筑应既能满足功能要求，又强调建筑设计人性化处理。建筑体量：建筑体量不宜过大；沿金鸡岭建筑应进行高度控制，周围建筑原则上控制在3至5层以内。修建对天际轮廊线有影响的建筑，必须经过严格科学论证和专家评审会评审建筑色彩：根据建筑不同的性质不同的色调处理。居住建筑以浅色调系列为主，公共建筑可以重色调，体现其在城市中的