商铺装修管理服务费用缴纳标准(附管理流程与监管验收).doc

XXXXXXXX步行街商铺装修管理服务费用缴纳标准为了便于对步行街进行规范管理，现将步行街商铺装修管理服务收费具体的标准制订如下：* 装修保证金：按每平方管理面积(计租面积乘分摊系数)20元收取，每间店铺不足 2000 元的按2000 元收取。 * 装修管理费：按每天每平方管理面积 0.2 元收取装修管理费，最高每月收费不超过 1000 元。 * 垃圾清运费：按每平方管理面积(计租面积乘分摊系数) 3 元收取装修垃圾清运费，每间店铺最低收费不少于 500 元（可由商户申请自行清理）。 * 图纸审核费：首次审核费为每平方管理面积 3 元，最低收费不少于 100 元，最高收费不超过 500元，需经多次审核的，还需增加每次 100 元的审核费。 * 证件费施工人员临时进入证 ） ：55 元/个，其中工本5元，押金50元（施工完成验收后退回证件返还押金）。 * 施工用水费： * 施工用电费： 附件：装修管理流程装修管理收费人员根据步行街商铺管理收费单的收费项目向商户收取各项费用，并出具各项收费项目的收据或发票后在两份确认表上分别签字确认收取并加盖费用收讫章，收费人员将步行街商铺管理收费单一份交给商户，另一份留存。 商户或施工单位负责人缴纳费用完毕后，在装修管理人员处领取相关的文件（步行街商铺装修管理规定、店铺装修安全承诺书、店铺装修保险责任承诺书等）。 一、施工手续办理：1、客服人员为其办理步行街商铺场内施工许可证及其他相关手续（包括办理进入证、动火施工许可证、临时用电用水许可及线路安排、物品放行许可等）。 2、装修管理人员根据施工单位提供的施工人员身份证复印件一份及小 1 寸彩色相片一张，为每位进场装修施工人员办理进入证。 3、装修管理人员根据施工负责人提供的操作人员有效电工证、焊工操作证等原件及复印件，给施工负责人填写步行街商场动火作业申请表 ，审核通过后由装修管理人员办理动火施工许可证。 4、装修管理人员根据施工负责人提供的步行街商铺临电、临水申请表及操作证明资料转交物业管理中心办理临时用水、用电许可与线路安排。 5、装修管理人员根据施工负责人填写的施工店铺物品放行申请办理货物放行申请表 ，步行街安保人员根据放行单对物品检查核实后予以放行。 二、装修施工监管 1、装修管理工程师在店铺装修期间对装修店铺进行不间断的巡查，对施工材料、施工工艺与质量、施工用水电、店铺公共设施设备等按步行街装修管理规范的要求严格检查。2、安保人员在店铺装修期间对装修店铺进行不间断的巡查，对施工围挡、施工现场卫生、施工垃圾清运、公共区域保护、运输线路安排等按步行街装修管理规范的要求严格检查； 3、安保人员在店铺装修期间对装修店铺进行不间断的巡查，对施工人员行为、消防安全、现场治安、人身和财产安全等按步行街装修管理规范的要求严格检查； 4、装修工程师在店铺装修期间对店铺店面、招牌及广告位装修施工按步行街装修管理规范及设计图纸的要求严格检查。 5、装修管理人员在施工店铺内设置步行街店铺装修施工现场巡查表 ，装修工程师、安保人员按照规定每天巡查装修店铺并将巡查情况填写在表内；装修管理人员负责回收、整理、更新该表格。 6、对于店铺装修施工过程中施工单位严重违规或不服从管理的，一旦发现立即通知当值装修工程师到现场检查，确认后按步行街装修管理规范的相关规定出具步行街商铺管理收费单，店铺施工负责人认可后至装修管理处缴纳违约金，收费后开具票据。三、店铺装修竣工验收1、商户向装修管理人员提出装修竣工验收申请，装修管理人员收到店铺装修竣工图及竣工验收申请后，通知各部门负责人员进行联合验收。在验收中发现店铺装修与设计不符导致不良后果或其他重大问题的，装修管理人员根据验收意见向商户发出步行街店铺装修整改通知书，通知该商户进行整改，直至符合要求为止。整改工程完成后，装修管理人员在 3 个工作日内牵头前述各人员会同商户、施工单位进行二次验收，验收项目包括且不限于以下内容： * 与设计图纸的吻合程度； * 消防设施的完好情况及灭火器的配备； * 装修材料与消防要求的一致性；* 电气线路的敷设及实际负荷情况； * 空调设施的完好及使用情况； * 检修口的开启情况； * 弱电系统的完好及使用情况； * 对其他店铺及公共区的影响程