接管项目运行手册.doc

接管项目运行手册 一、图纸资料（一）工程批准文件：1、规划批准证书；2、占地批准证书；3、绿化批准证书；4、开工许可证书；5、能源供应协议书（水、电、气、油等）；6、销售许可证书；7、建筑产权证书；（二）工程设计文件：1、 设计说明书 2、 工程竣工全图（含建筑、结构、设备以及庭院管线图等）；3、 工程设计变更洽商及变更通知；4、 地质勘察报告；（三）工程施工文件：1、 竣工验收报告（含隐蔽工程、人防工程、沉降观察记录等）；2、 消防验收报告；3、 施工监理记录及监理总结报告；4、 钢材、水泥等主要材料及构件的质量合格证书；5、 砂浆、混凝土试块试压报告；6、 水、暖、气等管道的试压报告；7、 所有设备的出厂合格证书、使用说明、图纸资料及维修保养协议；8、 消防自动报警系统的调试报告、地址编码表及分布图；9、 电梯调试报告和使用许可证；10、 锅炉及压力容器的调试报告和使用许可证；11、 制冷机组及水泵、冷却塔的调试报告，水管和风道平衡测试报告；12、 变配电设备的检测报告；13、 避雷系统试验报告；14、 生活水箱卫生许可证；15、 楼宇自控设备的调试报告；16、 综合布线系统的测试报告；17、 共用天线、保安监视、背景音乐等系统的检测报告。二、设施与设备（一）土建结构 此部分的接管验收，必须遵照建设部行业标准房屋接管验收标准（ZBP30001-90）及相关标准执行。（二）主体结构：1. 地基基础的沉降不得超过允许变形值；不得引起结构上的开裂或相邻房屋的损坏。2. 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过规定值。3. 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。4. 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定。5. 凡应抗震设防的房屋，必须符合有关规定。（三）外墙：外墙不得渗水三、屋面：（一）各类屋面排水畅通，无积水，不渗漏。（二）平屋面应有隔热保温措施。（三）阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。四、地面：（一）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。（二）卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。五、装修：（一）钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。（二） 户门不得使用胶合板制，门铃应安装牢固，底层外窗、楼层、公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。（三）木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。（四）门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。（五）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。（六）饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角。（七）油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。六、电气系统（一）线路1、 电气线路安装应平整、牢固、顺直，走墙应有导管。导线连接必须紧密，导线连接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时连接点必须紧密可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠接地。回路导线间和对地绝缘电阻值应大于1M/KV。2、 按套安装电表或预留表位，并留有电气接地装置。3、 照明灯具、开关等电器安装必须牢固，部件齐全接触良好，位置正确。4、 各种防雷装置连接点应牢固可靠，接地电阻值小于4。（二）低压柜及配电箱：1、 各种开关和接线体应安装牢靠，电气连接应可靠且接触良好。2、 空气断路器的工作电流和整定电流符合图纸要求。3、 接触开关及其操动机构的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；辅助开关动作正确可靠。4、 电度表、电压表、电流表等仪表指示正确，指针灵敏无卡阻。5、 线鼻焊锡饱满，导线线径和相色应符合规范要求，且走线整齐，捆扎牢固。6、 箱体油漆应完整无缺，无脱落退色现象，接地良好。（三）高压开关柜：1、 操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；位置指示正确。2、 合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。3、 相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。4、 灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。5、 并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。6、 绝缘部件、瓷件应完整无损。 7、 小车式高压触头应接触紧密良好。8、 油漆应完整、相色标志正确，接地良好。（四）避雷器：1、 现场制作件应符合设计要求。2、 避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。3、 避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求，均压环应水平。4、 阀式避雷器拉紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。5、 放电记数器密封良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。6、 排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。7、 油漆应完整，相色正确。（五）电容器柜：1、 电容器组的布置与接线应正确，电容器的保护回路应完整。2、 三相电容量误差允许值应符合规定。3、 外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全。4、 熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。5、 放电回路应完整且操作灵活。6、 电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整。7、 电容器室内的通风装置应良好。七、给水、排水、消防管道应安装牢固，控制部件开关灵活，无滴漏。水压试验和保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。（一) 高位水箱进水管与水箱检查口的位置应便于检修。（二) 卫生间、厨房内排污管应分设，出户管长不应超过8米，地漏和排水管接口、检查口不得有渗漏且管路排水畅通。（三) 卫生器具完好，接口无渗漏，安装平整、牢固，部件齐全，操动灵活。（四) 水泵安装应平稳，运行时无较大震动。（五) 消防设施符合GBJ16、GBJ45的要求，并获得消防部门检验合格签证。八、采暖（一) 采暖工程验收时间，须在采暖期以前两个月进行。（二) 压力容器应安装平整，配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，须有专业部门的检验合格签证。（三) 各种仪器仪表应齐全、精确，安全装置完好灵敏、可靠，控制阀门开关灵活。（四) 管道直径、坡度及检查井须符合GBJ242的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。（五) 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象，保温、防腐措施须符合GBJ242的规定。（六) 采暖区域室内温度须符合设计要求。九、附属工程（一) 室外排水系统的标高，检查井设置、管道坡度、管径须符合GBJ14 的要求，管路应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。（二) 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不小于5CM立管与粪池间的连接管应有足够坡度，并不应超过两个弯。（三) 明沟、散水、落水沟不得有断裂和积水。（四) 房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通，地面无积水、空鼓和缝裂现象。（五) 单元门应设信报箱，规格位置应符合规定。（六) 烟道、通风道、垃圾道应畅通，无杂物。（七) 单位工程必须工完料净、场地清，临时设施及用房拆除清理完毕，室外地面应平整，室内外高差符合设计要求。（八) 小区相关市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能。十、空调系统管道、风口、风阀1、 管道的选材、厚度应根据设计要求选用，并应符合产品标准的规定。2、 风管与法兰连接采用翻边时，翻边应平整，宽度一致。3、 风管与配件的表面应平整，圆弧应均匀，咬口缝应严密，宽度应一致，并不得有十字交叉的拼缝。4、 风管和空气处理室内不得敷设电线、电缆，以及输送有毒易燃易爆气体或液体的管道。5、 风管各段间的连接应采用可拆卸的形式，接管合理。6、 柔性短管的制作应符合设计规定，当设计无规定时，应选用帆布、人造革、树脂玻璃布、软橡胶等具有减震、防潮、不透气的柔性材料，柔性短管的长度宜为150mm-250mm，其接缝处应严密和牢固，且不宜作异径接管使用，安装应松紧适度无强扭。7、 风管支吊架的间距应符合规范要求。8、 风管、部件及管道的支吊架型式、位置及间距应符合规范标准。9、 风管、部件、管道及支架的油漆应附着牢固，漆膜厚度均匀，油漆颜色与标志符合设计要求。10、 风管保温层厚度应符合设计要求，表面平整密实，包扎牢固、紧密、贴合，不得有裂缝、散材外露、空隙等缺陷。保温钉与风管、部件及设备表面应粘接牢固，不得脱落、矩形风管及设备保温钉应均匀。用玻璃布、塑料薄膜作保护层，搭接应均匀且松紧适度。11、 风口外表装饰面应平整光滑，不得有明显的划伤、压痕与花斑，颜色应一致、焊点应光滑。12、 风口的转动、调节部分应灵活、可靠，定位后应无松动现象。接口处不应有明显漏风，叶片角度调节范围应符合设计要求。13、 风阀的结构应牢靠，调节应灵活，定位准确、可靠并应标明风阀的关闭方向及调节角度。14、 电动与气动调风阀的执行机构及连动装置的动作应可靠，其调节范围及指示角度与阀板开启角度相一致。15、 风管止回阀在设计风速下应能灵活开启和关闭，关闭时应严密，水平安装的止回阀应有可靠的平衡调节装置。16、 防火系统阀门及部件的制作，应符合设计规定，所采用的材料不得代换。17、 防火阀动作应可靠，关闭时应严密，易熔件应为消防部门认可的标准、产品，其熔点温度应符合设计规