商业物业租赁合同.docx

商业物业租赁合同商业物业租赁合同范文一出租方(甲方)全称：法定代表人：地址：电话：传真：第2条承租方(乙方)全称：法定代表人：地址：电话：传真：邮政编码：第3条3.1 甲方声明和保证，甲方享有完全的合法的权利将本合同项下的租赁场地在约定期限内出租给乙方使用并取得所有的收益，且有能力履行约定的义务。3.2 乙方为法人的：乙方声明和保证，乙方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人(附件一中乙方营业执照复印件)，有完全的法律资格在约定期限内在租赁场地内依法开展本协议约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。乙方为自然人的：乙方声明和保证，乙方在约定租期内，乙方有完全的法律资格在租赁场地内依法开展本合同约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。第二章 租赁场地第4条4.1 甲方同意出租给乙方，位于的租赁场地。乙方同意向甲方承租经双方同意的如附件二所确定的租赁场地(本合同以下简称“租赁场地”)，租赁面积为 平方米。4.2 如果因为中国政府或政府有关建筑技术的要求与初步设计的图示相比较，甲方根据要求对租赁场地的建筑和/或对最后竣工的租赁场地做了改变，只要这些变更不影响按本合同规定的租赁场地的用途，且甲方已经提供了相应的装修和设备，而且只要这些改变与实际的使用面积出入不大，双方同意这些更改。在这种情况下，双方应继续履行本合同的所有条款，而且乙方同意不应对这些更改提出任何索赔或其他要求。并双方签订补充协议变更租赁面积数据，租金按最终租赁面积据实结算，多退少补。第5条5.1 租赁场地具体交付日期以甲方提前书面通知为准。5.2 在租赁场地正常交付时，甲乙双方应签订附件六租赁场地交付确认书，确认租赁场地按照附件三的标准正常移交。5.3 乙方应在得到甲方书面通知交接租赁场地后7天内与甲方办理相关手续，逾期视为自动放弃，并需承担违约责任。5.4 装修期自租赁场地交付日起_天。除双方有特殊约定的，乙方必须在装修期内装修完毕。5.4.1 在租赁场地交付日，乙方应与甲方委托管理机构签订装修施工管理协议。5.4.2 装修期内乙方无需支付租金和物业管理费，但应遵守物业管理机构相关规定支付有关装修期费用。5.4.3 装修与改建1.乙方应按照甲方已审核通过的施工方案及施工图纸进行装修。施工图纸包括但不限于下列内容：1)所有间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图和规格;2)一切有关电力、消防报警、公共广播、计算机系统、电话系统、空调系统装置连接的电器装置的施工图、平面图和规格;3)任何建议修改或增设电器、机械设备或其他设施的细节;4)乙方的独立机电设备及用房的施工图、平面图和规格。2. 乙方提交的施工图及施工方案需经甲方书面同意，如需经专项审批的项目，并需由乙方自行取得有关主管机关批准后方可进行施工。3. 甲方视其认为适当与否，决定接受或拒绝该有关施工图或其中任何一部分。因审批施工图需聘请机械工程、结构工程或其他专业顾问所发生的一切费用(无论申请是否被批准)均由乙方承担。甲方必须事先将所涉及的顾问费的名称及金额通知乙方，并经其接纳后方可聘请。4. 乙方应就某些装修改建工程在甲方指定的施工单位(如有)中定向招标，并按甲方及政府有关主管部门批准的图纸施工。未经甲方或政府有关主管部门书面同意，乙方不得擅自修改已批准的装修施工图纸。5. 如因乙方施工图纸的原因致使装修施工图纸及方案未及时被甲方或有关主管机关通过而导致装修延迟完工，除非甲方有明显过错，否则甲方不就此对乙方承担任何赔偿责任。第三章 租赁期限、租金、保证金和其他服务费用以及付款方式第6条 租赁期限6.1 租赁期限为年，从开业日起计算。如甲方提前或延期交付租赁场地不超过三个月的，租赁期限和开业日相应提前或顺延。6.2 租赁期满，甲方有权收回租赁场地，乙方应如期归还。租期届满，乙方需要续租租赁场地的，应于租期届满前三个月向甲方书面提出续租要求，续租条件由双方另行协商。乙方在同等条件下享有优先承租权，乙方未在租期届满前三个月书面通知甲方续租的，可视为乙方放弃优先承租权。6.3 乙方未在租期届满前三个月书面通知甲方续租的，在租赁期满前三个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的乙方展示租赁场地以及对租赁场地进行合理和必要的检查与维修等，乙方应予以配合。第7条 费用及支付方式7.1 租期内应缴费用7.1.1 双方同意月租金计算方式为：租金单价*租赁面积*365天/*个月月物业管理费计算方式为：月物业管理费单价*租赁面积7.1.2 乙方应向甲方支付的租金为：第1至2年，租金单价按每天每平方米人民币 元计算，从第3年开始，租金单价每 _年环比增长5%。7.1.3 乙方应向甲方支付物业管理费为：1) 物业管理费标准按每月每平方米人民币_元计算。2) 物业管理费包括公共部位的保洁、保安、保险、公用设备设施维修保养、车辆停放及停车场管理、交通管理、空调等，乙方租赁场地标注图红线范围内的保洁、保安、保险及乙方装修添置设备设施的维修保养等费用及责任由乙方自行负责。7.2 费用支付方式7.2.1 租金及物业管理费的支付方式1. 租金及物业管理费均按每_个月支付一次。2. 乙方应于开业日前10 天向甲方支付首期租金及物业管理费。3. 以后乙方应于每月*日至月底之前，将下一期的租金、物业管理费以现金、支票或银行划款方式交给甲方，如遇周末或节假日则顺延。4. 乙方逾期支付租金及物业管理费(即逾期应付款)，逾期付款天数在一个月内的，乙方应按日向甲方支付逾期应付款的*.*%滞纳金;逾期付款天数超过一个月的，甲方有权单方终止本合同，并按本合同第15条的相应约定执行。甲方选择不终止合同的，乙方应按日向甲方支付逾期应付款的*.*%滞纳金，直至乙方补缴全部逾期应付款之日止。7.2.2 其他约定1. 甲方得知乙方违反了本合同的规定或未尽到本合同规定的全部或部分义务时，仍接收乙方交纳的租金或其它付款不应认为已放弃对这种违约追究的权利。2. 因本租赁合同而发生的印花税、租赁备案登记费等，由双方按国家规定各自承担。第四章 合同双方的责任第8条甲方应负责：8.1 按以下规定，完成租赁场地的建造工作：交付时租赁场地的结构已完成;交付时租赁场地达到附件*中规定的条件。8.2 维修、保养租赁场地的供暖和空调系统、电梯扶梯系统、火警、防火系统的机械装置。8.3 保持租赁场地建筑物的承重结构及公共区域处于良好状态。8.4 按时向乙方收取租金、物业管理费、保证金和根据本合同乙方应支付的其它费用。8.5 具体开业日期以甲方提前书面通知为准。8.6 甲方可依据乙方需求提供相关证件复印件、资质证明复印件等。8.7 保证拥有完全的资格和权利将租赁场地按本合同约定出租给乙方。8.8 根据双方同意的条件在乙方提出与租赁地相关的要求时提供其他帮助。8.9 甲方承诺：在乙方承租期内，不再将购物中心范围内的场地租赁给经营范围为儿童(0-10)岁英语培训的其他商户。如甲方未能履行此责任，应向守约方支付相当于六个月租金数额的违约金第9条乙方应负责：9.1 根据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳保证金、租金、物业管理费以及租赁场地内发生的其它相关费用。同时直接向有关部门支付水、电、燃气、电话费、互联网使用费等各项公用事业费用，如果无法直接支付，则应支付给甲方，由甲方代为缴付。9.2 乙方应该对在承租期间由于其(包括但不限于乙方的雇员、访客及授权人士)违约行为、过失或过错而对甲方造成的一切损失(包括但不限于租金、出租租赁场所而发生的费用、损害赔偿、诉讼或仲裁费、律师费等)承担赔偿责任。第五章 使用、转租、权利转移10.1 除按约定范围经营外，乙方不得将租赁场地用作任何其他目的，未经甲方事先书面许可，乙方不得将租赁场地的部分或全部改作它用。10.2 乙方不得将其根据本合同对租赁场地享有的使用权或承租权作为对任何第三方的任何性质和内容的担保，或者变相转让或授权予任何第三方。10.3 未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地的全部或部分以任何形式转租给第三方或让第三方使用或与第三方共同使用承租场所。第六章 法律适用和争议的解决第11条本合同的订立，效力、解释、履行和争议的解决适用中华人民共和国法律。对本合同的任何修改及未尽事宜均应经双方同意，另订补充协议为准，并签订书面协议方为有效。第12条12.1本合同履行过程中发生的争议，双方首先应通过友好协商解决，如通过友好协商不能解决，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院裁决。12.2 在裁决生效之前，除有争议的事项外，本合同应继续履行。第七章 合同的生效第13条在下述两项条件都得到满足后，本合同生效，双方在本合同上签字盖章。第八章 其他第14条以下附件为本合同的一部分：附件一：双方的企业法人营业执照副本复印件(加盖公章)或乙方的居民身份证复印件。附件二：租赁场地位置示意图(标注租赁场地建筑位置、房号、租赁面积)第15条对本合同的任何修改需经双方同意，并书面确认，否则无效。双方约定的其他事项如下：(无)第17条本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。甲方(盖章)：法定代表人：委托代理人：本合同于_年_月_日签署于沈阳 乙方(盖章)：法定代表人：委托代理人：商业物业租赁合同范文二甲方(出租人)： 有限公司乙方(承租人)：甲、 乙双方就贵阳市 路 号 商铺租赁事宜，协商一致，签订本合同。第一条、 甲方同意将贵阳市 路 号附 号铺位出租给乙方作为商业经营使用(以下简称商铺，其位置参见附件平面图)。第二条、 甲方租赁给乙方使用的商铺建筑面积为_ _平方米。第三条、 商铺经营商品品牌名称为：_ _，经营范围为：_ ,营业时间为：按照甲方规定的统一营业时间。商铺经营的商品品牌、经营范围和经营时间为甲方向乙方出租该商铺的前提条件，乙方承诺按上述前提条件租赁该商铺，其作任何的变更均须获甲方的书面同意，若变更需经工商行政管理部门批准的，乙方还应取得该批准。第四条、 乙方承诺认可甲方或甲方委托的物业管理公司对租赁商铺的物业管理及其收费，遵守管理公司对商铺的管理制度，按时缴纳有关管理费用。第五条、 商铺的租赁期限为 年，即自 _年_ _月_ _日至_ 年_ _月_ _日止。第六条、 租金、管理费、水电费(一)租金1、第一年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。月租金为：人民币 元正。2、第二年租期由_ _年_ _月_ _日起至_ 年_ _月_ _日止。月租金为：人民币 元正。3、第三年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。月租金为：人民币 元正。4、第四年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。月租金为：人民币 元正。4、第五年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。月租金为：人民币 元正。(二)管理费、水电费1.商铺管理费按建筑面积每月 元/平方米收取,由租赁期开始之日起计算。2.自用水/电费按铺内水/电表行度计收，共用水电费则按商铺建筑面积分摊。3.租金、管理费和水电费均按月结算，乙方须于每月*日前，主动到甲方指定的地点缴交下月的租金、管理费及上月水电费等费用。4.乙方可以支票或现金支付以上费用。第七条、 商铺装修免租期：甲方同意给乙方优惠免租期为 3 个月,即由租赁期开始之日起计算。商铺装修期：乙方保证于 年 月 日前进行装修， 年 月 日前装修完成达到经营条件，否则视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同并没收已交付押金。第八条、 履约保证金和产品、服务质量保证金：1.乙方在本合同签署时应向甲方支付人民币 元的履约保证金和产品、服务质量保证金 元。2.履约保证金和水电费押金在合同期满时乙方不违反甲方各项规章制度的情况下，并结清应缴费用后，由甲方无息退还给乙方。3.上述履约保证金不能抵扣租金、管理费和水电费，只作为履行本合同的保证金。4.产品、服务质量保证金在合同期满6个月后，由甲方无息退还给乙方。第九条、甲乙双方于签署合同当天，乙方总共向甲方支付人民币 元。第十条、 甲方的权利和义务：1. 甲方拥有重新命名商场和在任何时候改变、替换或取代原有名称的权利，而无须对乙方做出任何补偿，并不因此构成本合同的终止或合同条件的改变。但甲方在行使该种权利时，应提前通知乙方。2. 甲方有权在预先发出书面通知的情况下进入该商铺以检查乙方有否违反本合同之规定或管理规章。3. 甲方有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用该商铺所需要遵守的合法规章。4. 在本合同签订后，如商铺的所有权发生变更，甲方无须提前通知乙方，商铺所有权的变更不影响本合同的履行。第十一条、乙方的权利和义务：1. 乙方在遵守本合同条款和统一管理规章的前提下，对其承租的商铺享有充分的经营使用权。2. 租赁期满，乙方如有意继续租赁，应于租赁期满前三个月书面向甲方提出申请，经同意后方可在同等条件下拥有优先签约权。3. 租赁期间，为节日装饰、消防演习、人防演习、防灾检测、房屋安全检测等需要，乙方应遵从甲方或有关单位的停业安排，在此期间，甲方视实际情况减免乙方的租金和各项应缴费用。4. 乙方因经营原因，需解除合同的，必须以书面形式提前两个月通知甲方，经甲方书面回复后，乙方结清所有租金、水电费、物业管理费等，合同解除后乙方交付的定金不退还。第十二条、 甲方的责任1. 甲方应按本合同的约定交付商铺给乙方使用，并承担商铺主体结构的维修责任。2.对公共设施，设备进行维修保养。3.根据需要对商铺进行建筑设施和消防安全检查。4.有偿提供电力、水力以及场内公用区域的卫生、保安服务。5.不干扰、不干涉乙方的一切合法经营活动，但在为乙方提供有关工商、税务等部门协助服务的同时，有权检查并督促乙方改进。6.租赁期间，甲方除不可抗力及乙方违约外，须提前解除本合同的，应事前征得乙方同意。第十三条、 乙方的责任1.保证接受甲方及有关政府部门的统一管理，遵守有关法律、法规和管理制度。乙方应在签约后尽快按照规定办理有关工商营业执照和税务登记证等经营手续并承担全部费用。否则，甲方有权解除合同，并对乙方作违约清退，收回商铺，违约金按本合同第十六条第2款之标准计收。2.租赁期内应当依法在工商行政管理局核准的经营范围内，合法从事经营活动。对铺内经营期间发生的失窃、人身伤害、经济纠纷等负完全责任，甲方不负任何连带责任。3.依约按时交纳租金及其它费用，保证不改变商铺用途。4.在租赁期内不得对租赁物业进行买卖、转让、抵押或采取其他任何侵犯租赁物业所有权或其他合法权益的行为。5.将商铺转租、分租或者与他人互换使用或者与他人合作、联营经营应事前征得甲方书面同意。6.需对租赁物业进行装修时，装修方案须经甲方审查书面同意后，方可施工，不得擅自改变商铺的使用结构。7.租赁期内或期满后，不得将所装修的固定附着物，如地板、墙、顶部装饰等拆除。租赁期满或因乙方原因导致本合同提前解除的，该固定装修无偿归甲方所有。8.因使用不当或者人为造成商铺损坏的，应负责修复或者承担相应的维修费用。9.为保护消费者的合法权益，乙方自愿委托甲方作为其在承租商铺内的商品销售或服务质量保证的监控、调解人。在经营期间发生消费者投诉，乙方必须配合甲方调解处理。10.乙方租赁商铺的消防安全责任由乙方负责并承担一切责任。第十六条、租赁期满或合同解除，乙方应在本合同终止的当天内将商铺腾空，并将商铺大门等所有锁匙及商铺内的固定装置等设备在完好无缺(正常损耗除外)可供使用情况下交回甲方，经甲方代表检查后，发出同意离场通知书。乙方不得损坏、拆除、携离在租赁期内商铺添附的一切装修、固定设备设施和物件。若乙方逾期不搬迁，甲方有权从己解除关系的租赁物业内将乙方的物品搬出，且有权要求乙方承担和赔偿因此产生的相关费用。乙方*日内不领取搬出的物品，视为放弃，甲方有权处置。(乙方签字盖章确认)第十七条、租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁物业，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁物业因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用。本合同可提前解除，互不承担违约责任。甲方须将所有保证金及预付租金无息退还乙方。第十八条、违约责任1.乙方逾期交付月租金、管理费和水电费，每逾期壹日，由甲方按应缴金额的千分之五收取违约金，直至乙方缴清所有欠费。逾期超过三十日的视作重大违约行为，甲方有权解除合同，并收回租赁物业，所有保证金不予退还，并保留追究违约金的权益。2、在合同期内乙方延迟交付租金累计超出三次(含三次)以上, 甲方有权解除合同，并收回租赁物业，所有保证金不予退还。甲方同意继续履行合同的，甲方有权从乙方第三次延迟交付租金的当月起计算至合同结束,在乙方应交付的租金基础上加收*%的租金附加。3.租赁期内任何一方未征得另一方而单方解除合同的(不可抗力及本合同第十七条除外)，另一方有权按剩余租赁期租金和管理费的百分之二十收取违约金。4.租赁期满，甲乙双方未续订合同的，乙方逾期不交出商铺，甲乙有权要求乙方除限期迁出和补交占用期间租金和管理费外，还有权按占用期间月租和管理费总额的百分之五十收取违约金。第十九条、违约金赔偿金应在确定责任后十日内付清。否则，每逾期壹日，由守约一方按应缴金额的千分之五向违约方收取违约金。第二十条、有下列情形发生的，甲方可以解除本合同。1. 乙方在交付使用及进场装修通知规定的交付期限内未办理交付使用手续的。2. 乙方不按租赁条件使用商铺，包括不按规定时间开业、擅自停业连续三天及擅自改变经营商品品牌名称或经营范围等。3. 乙方未办理手续擅自撤场。4. 乙方擅自将承租铺位的使用权全部或部分直接或间接转租、分租、赠予或舍弃交予他人经营。5. 乙方违反商铺统一的物业管理公约、营业制度、消防制度或国家有关法律法规，经劝告仍不改正。6. 乙方欠缴租金及其他费用达三十天。7. 乙方在商铺内非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危险物品。8. 乙方不按商铺的使用性质使用商铺，致使商铺受到损害的。第二十一条、本合同如有未尽事宜，须经双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十二条、因履行本合同及其组成部分产生的争议，双方应友好协商解决，协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。第二十三条、凡涉及双方权利、义务和事宜，双方应以书面形式通知。合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更之日起五天内书面通知对方。如不通知，则按原通讯地址发出的通知为有效送达的通知。第二十四条、本合同经双方代表签章之日起生效。第二十五条、本合同一式贰份，具有同等效力。甲、乙双方各执一份。第二十六条、本合同于 年 月 日在 签署。甲方(出租方)： 有限公司 乙方(承租方)：(公章) (签名或公章)签约代表： 法人代表(签约代表)：公司(身份证)地址：联系电话： 联系电话： (身份证号码)：商业物业租赁合同范文三出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方)甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方商业楼事宜自愿达成一致，现签订本合同以供双方共同遵守。一、甲方将位于 商业楼租赁给乙方使用(证号： ;面积 ;附商住楼平面图、房权证复印件。)，并保证该商业楼无任何产权瑕疵，符合法律规定的出租条件。二、租赁期限为 年，自 年 月 日