房地产基础知识 常用地产名词.ppt

房地产基础知识共享 常用地产名词 目录 房产地产房地产房地产业房地产开发土地开发土地所有制集体土地征用土地合作建房 土地所有权土地使用权的出让土地使用权转让什么是地籍 什么是产籍 生地熟地宗地建筑物构筑物 商品房的结构砖混结构砖木结构钢筋混凝土结构居住小区总用地住宅总用地公建总用地 p6p7p8p9p10p11p12p12 p13p13p13p14p15p15p15p16p16 p17p17p17p17p18p18p18 房产指房屋经济形态 法律上有明确的权属关系 不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋 地产指土地财产 法律上有明确的权属关系 地产包含地面及其上下空间 地产与土地的根本区别也就是有无权属关系 房地产房产和地产的总称 指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利 所有权 管理权 转让权等 房地产业以土地和建筑物为经营为对象 从事房地产开发 建设 经营 管理以及维修 装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业 房地产开发指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施 房屋建筑的活动 土地所有制现行全部土地实行的社会主义土地公有制 分为全民所有制 即国家所有 和劳动群众集体制 即集体所有 两种形式 其中 城市市区的土地全部属于国家所有 农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外 属于集体所有 宅基地和自留地 自留山 属于集体所有 矿物 水流 森林 山岭 草原 荒地 滩涂等自然资源 属于国家解析房地产专有名词解析房地产专有名词所有 由法律规定属于集体所有 森林 山岭 草原 荒地 滩涂除外 但地上建筑物既可以为国家所有 也可以为集体 单位和个人所有 因此 同一宗房地产 其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的 集体土地指农村集体所有的土地 征用土地指国家为了公共利益的需要 可依照法律规定对集体所有的土地实行征用 土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有 使用 收益和处分的权能 土地使用权的出让指国家以协议 招标 拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者 由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 土地使用权转让指土地使用者通过出售 交换 赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为 什么是地籍 什么是产籍 通常所指的地籍 产籍 房地产籍是同一概念 指土地的自然状况 社会经济状况和法律状况的调查与登记 包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容 具体来讲 对在房地产调查登记过程产生的各种图表 证件等登记资料 经过整理 加工 分类而形成的图 档 卡 册等资料的总称 生地指空间地 田地 未开垦地等不具备使用条件的土地 熟地指三通一平或七通一平 具备使用条件的土地 宗地地籍的最小单元 指以权属界线组成的封闭地块 建筑物指人工建造而成的房屋和构筑物 如墙体 楼地层 楼梯 门窗基础 构筑物指建筑物中除房屋以外的东西 人们一般直接在内进行生产和生活活动 如烟囱 水井 道路 桥梁等 商品房的结构售房的楼书常见用语 房屋架构可分为砖混结构 砖木结构和钢筋混凝土结构 砖混结构主要是砖墙承重 部分是钢盘混凝土承重的结构 砖木结构主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构 钢筋混凝土结构主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构 居住小区总用地包括住宅总用地 公共建筑设施总