神农时代广场设计说明.doc

神农时代广场住宅小区方案设计一、项目概况工程名称： 神农时代广场住宅小区业主(甲方)：江西明阳置业有限公司设计单位： 江西省现代建筑设计研究院神农时代广场住宅小区位于江西上饶市万年县，地块北侧为神神农大酒店，南侧为富民路,西侧为万盛大道。地理位置优越，在繁华的城市新区，独享山水之间的幽静。整个小区总用地面积16190.3平方米，总建筑面积46626.6平方米。二、设计依据1、甲方提供的地形图、规划红线图及其电子文件。2、甲方提供的可研报告。3、甲方的有关规划设计要求。4、城市居住区规划设计规范GB50180-935、住宅建筑规范GB50368-20056、中华人民共和国城市规划法7、民用建筑设计通则GB5052-20058、建筑设计防火规范GB50016-20069、高层民用建筑设计防火规范GB50045-9510、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-200111、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001三、总平面设计总平面规划设计的目标是：a.从城市与生活发展的关系来看，让生活基地成为工业园区的“绿岛”；b.从住宅与基地的关系来看，让住宅“生长”在绿地上。通过缜密城市景观效应分析和社会文化分析，我们将整个项目在结合城市规划条件的前提下，依据自身项目特色统一设计，围绕中心绿地展开建筑群落。中心景观区域由一条正对小区入口的东西景观主轴线，中心广场，一条贯穿小区的南北景观辅轴线组成，建筑围绕中心景观布置，让景观渗透进入小区内部空间，使更多的住户能享受丰富的空间景观。整个建筑群体韵律布置、“点板”结合，体现了城市景观和空间有机连续，尽可能留出最大间距布置景观环境，以体现“花园式生活社区”理念。通过与周边环境互动的规划手法，在满足日照的前提下形成整体开敞大气的建筑空间，使城市与建筑和谐统一。1、充分利用地形及周边环境充分利用项目优越的交通、景观资源，合理配置项目的功能、空间、景观架构。合理确定住宅产品的定位，形成优良的小区内部景观系统。将商铺沿东北两侧的城市道路布置，在最大化利用地块商业价值的同时，阻隔城市的喧嚣，为住区提供一个安静、温馨的空间环境； 2、开放式空间设计开放的庭院空间、立体的绿化系统、典雅的景观节点、以及充分利用城市规划的有机联系等方式，创造出和谐共享、内外渗透并大气开放的住宅建筑群体。 3、设计创新通过典雅脱俗的建筑造型、人性化的交通网络、完善的生活休闲服务设施，创造出良好的生活、交流氛围。4、便捷的交通组织系统通过良好的交通设计，为小区提供更为方便快捷的交通条件，内部道路在满足消防应急扑救的前提下实现与景观环境的相互渗透。人行交通围绕中心景观空间展开，形成相互独立又彼此渗透的花园步行体系。四、建筑设计1、项目建筑单体设计：1)、创新的住宅设计，以适应现代居住方式和生活方式的要求，使居住更加人性化，更加舒适。2)、中式的端厅设计：适应中国人生活习惯的端厅设计，宽敞大气、南北通畅。3)、凸窗与落地凸窗：二者使室内空间感觉更加宽敞明亮，景观视线也更加开阔。4)、集中式的空调停放平台：将空调的外置部分集中放置，从而使外立面更加整洁、美观。5)、6层的多层住宅建筑，在满足规划条件的同时，完善小区的户型配套。小高层住宅建筑围绕中心景观空间而布，创造出亲切宜人的尺度空间，丰富整个小区的空间尺度及景观变化；6)、户型设计安排合理，小区包含90m，105115m,120130m,多种面积户型，满足小区住户的不同需求。小区合计198户。在总平面规划中，将小户型住宅安排在地块南侧的多层住宅区域内，使小户型住宅能尽量减少公摊面积，提高住宅的舒适度；大户型布置在中部与北侧的多层及小高层住宅中，享受小区景观较好的中心景观。2、通过优化住宅的核心交通体，提高了住宅的得房率，户型平面力求套内布置规整，合理、紧凑，面积分配得当，并创造出尺度适宜、空间舒适、功能明晰、动静明确的居住环境。3、剖面及竖向设计地下一层层高3.8m，为地下汽车库及设备用房；商铺底层层高4.5m，2层层高3m；住宅层高均为3m。4、造型和构思住宅造型强调现代材料的古典表达，三段式四坡顶的经典构图，简洁大气而又富于细节，营造出雅致、富于历史内涵的建筑形象，外墙采用暖色条形面砖饰面，结合通透立柱阳台，勾勒出秀外慧中、沉稳厚敛的新古典情怀，立面同时去繁就简的细部构造处理，演绎经典又不失特有的现代气息。五、交通组织和停车设置小区设置两个出入口，分别设在地块西侧和南侧，为社区提供更为方便快捷的交通条件。在南侧出入口设置地下机动车库出入口，让人、车在出入口处分流，塑造人性化的步行花园社区。交通与停车：1、小区出入口的设置：小区在南侧富民路上设置了一个次要出入口，在西侧万盛大道上设置一个主要出入口。2、交通系统：车行基本沿东西侧的两条5M宽双行车道运行，不进入小区内部庭园，在每条车道的形成环形。3、停车方式：汽车以地下车库停车为主，沿外围道路设部分地面临时停车，供访客使用。室外停车采用植草砖，每隔三个车位种高大乔木遮阳，二者结合使停车场成为环境的一部分。六、节能设计屋顶选用挤塑聚苯板保温，外墙采用无机保温砂浆外保温，外窗采用铝合金单框普通中空玻璃窗。七、环境景观设计入口景观轴线通过整齐美观的铺地，极富序列感的树阵和花坛，将住户引入中心广场，创造了气势恢宏的入口空间。沿中心绿地设置步行景观系统，为小区住户提供了最佳的休闲娱乐场所；同时大量的绿化也使小区景观绿色生态功能最大化，成为整个小区的“绿肺”。内庭院景观设计有配合地形和空间走势的景观空间，辅以步道，花架，休息亭等景观小品，使得整个花园景观充满灵动之美，在“移步换景”的变化之中给住户带来舒适怡人的享受。八、消防及无障碍设计小区内部设环形消防车道，每幢高层住宅均设消防登高场地，防火分区、消防设施及防火疏散满足相关国家规范要求。小区地块内道路考虑无障碍通行的实际需要，单元入口残疾人坡道及专用设施体现对残障人士的关爱和小区的高尚品味。九、主要技术经济指标 规划技术经济指标 总用地面积（）16190.3总建筑面积（）46626.6其中计容积率建筑面积（）40398.6其中住宅建筑面积（）23855.6商业建筑面积（）16248.4物业管理（）294.6不计容积率建筑面积（）6228地下机动车库建筑面积（）6228建筑密度48%容积率2.5绿地率30%机动车停车位（辆）168总居住户数（户）198十、结构设计 1、工程概况1)、建筑结构的安全等级：二级2)、结构的设计使用年限：50年。3)、地下室防水等级：二级4)、基本风压：0.35km/（按照50年重现期），地面粗糙度类别：B类。5)、基本雪压：0.35 km/（按照50年重现期）6)、地下室局部按平战结合的核六级人防地下室设计2、设计采用的主要规范，规程和图集工程结构可靠性设计统一标准 GB50153-2008建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008建筑结构荷载规范(2006年版) GB50009-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002混凝土异形柱结构技术规程 JGJ149-2006建筑地基基础设计规范 GB50007-2002建筑桩基技术规范JGJ94-2008建筑抗震设计规范（2008年版） GB50011-2001人民防空地下室设计规范GB50038-2005工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2009年版其他有关国家及地方规范，规程和规定。3、楼屋面活荷载取值如下：1）客厅、卧室、书房2.0KN/ m2。2）厨房、卫生间2.0KN/m2。3）楼梯、外挑阳台2.5KN/m2。4）上人屋面2.0KN/m2。5）不上人屋面0.5KN/m2。4、结构体系1)、高层住宅拟采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。2)、多层住宅拟采用现浇混凝土钢筋混凝土框架结构体系。5、抗震设计根据国家地震局颁布的全国抗震区划图，本工程所在地区地震基本烈度小于6度，不需抗震设防。6、材料混凝土：C35C20；基础垫层C10C15级素混凝土；通用构件（圈梁、过梁、构造柱、后浇构架、预制小构件等）均采用C20。钢材：钢筋直径6.510时，采用圆钢（HPB235），fy=210N/m；钢筋直径10时采用变形钢筋（HRB335），fy=300N/m；钢板均采用Q235-B号钢，f=205215N/m。地下室基础梁和盖板梁主筋直径大于等于16时采用变形钢筋（HRB400），fy=360N/。 填充墙材料：0.000以下地下室内墙采用厚240的 MU10.0烧结页岩砖、M7.5水泥砂浆砌筑；0.000以上外墙，采用190的 MU7.5烧结页岩多孔砖、M5混合砂浆砌筑；0.000以上内墙，采用115和190的 MU5.0烧结页岩空心砌块、M5混合砂浆砌筑。7、界面剂：地下室外侧壁室内，水池侧壁两侧和屋面板底粉刷前采用界面剂打底。8、地基基础地质勘察报告暂缺。根据上部结构特点及当地土质特点，高层下拟人工挖孔灌注桩基础，多层建筑如基础条件允许，可优先考虑采用浅基础。9、伸缩缝、沉降绛的设置由于主楼和地下室整体相连，整体地下室较长，根据建筑使用功能要求，地下室不能设缝，拟采取以下措施减少砼的收缩及温度压力：分区段设置施工后浇带；使用砼膨胀剂并掺入适量的抗裂纤维；在地下室侧壁和顶板配筋中考虑温度应力的影响；施工上增加浇水养护措施。十一、给水排水1、设计依据：国家颁布的现行规范及规程：2、给水设计1）用水量定额商业：用水定额50L/人.d，小时变化系数Kh=1.5；住宅：用水定额250L/人.d，小时变化系数Kh=2.5；绿化及浇洒道路用水：用水定额2L/m2.d；日用水量为：650L/d，最大小时用水60t/h。2） 给水工程 室外给水系统:利用整个永隆城市广场的室外给水系统，为生活、消防合一的低压制。给水分别从市政给水管引入两根DN200的给水管，在室外连成环网，引入管上装水表计量，生活及室外消防用水取自室外给水管网。其中一根进水管为消防备用进水管。并根据消防规范设室外消火栓。室内给水系统:采用分区给水，地下层至地上三层由市政给水管直接供水；住宅采用分区变频给水设备加压给水。地下生活储水池储存生活用水量为总用水量的25% 。3、排水设计1） 室外排水室外排水采用雨、污分流制，雨水接入市政预留的雨水检查井。雨水量按镇江市暴雨强度公式计算:q=2418.16(1+0.787lgP)/(T+10.5)0.78，重现期取1a, 经计算区域总雨水量约420L/S。污水量按给水量的90%计(不包括绿化用水及循环供水补水)，为630m3/d。污废水由室外污水管汇合，经化粪池沉淀处理后排入市政预留的污水检查井。2）室内排水室内雨水与污水分流排水,生活污水和粪便污水合流，雨水采用有组织排水，高层室内排水管设专用通气立管。屋面雨水采用有组织排水。地下室集水坑排水设潜污泵提升排出。4、消防设计1）消防用水量（按消防最不利建筑：二类综合楼设计）室外消火栓 30L/s 火灾延续时间3小时室内消火栓 20L/s 火灾延续时间3小时自动喷淋灭火系统 20L/s 火灾延续时间1小时2 ）室外消防室外消防为生活、生产、消防合一的低压制。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火栓设于市政给水管引入的给水环网管上，并根据消防规范布置。3 ）室内消防室内消火栓系统分区供水。火灾初期10min消防水量18m3储存于1号楼屋顶水箱。为保证顶层消火栓水压设增压设备。消火栓的布置保证同层两股水柱同时达到室内任何部位。消火栓加压泵选择选用两台一用一备，消火栓系统设消防水泵接合器。自动喷淋系统采用湿式系统，按中危险I级设计（除地下车库为中危险II级）。初期火灾10min自动喷淋系统消防用水由屋顶水箱供水,室外设消防水泵接合器。在地下室设一座消防水池(有效容积252m3)，水池内贮存1h自动喷淋用水量和3h室内消火栓用水量，室外消防用水量由室外消火栓供给。在建筑物各层按配置一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器。消防电梯井底设集水坑,容量为2 m3，采用潜水泵排水, 潜水泵流量10L/S.5、环境节能1）污水处理本工程主要污水为生活污水，污水量为600m3/d。污废水由室外污水管汇合，经化粪池沉淀处理后，排入市政预留的污水检查井。2） 噪声治理给排水噪声主要来自于水泵，设计将泵房设于地下室，泵房墙壁做消音措施，水泵进、出水口安装橡胶软接头和安装弹性吊架，以减小噪音和振动。3）室内卫生地下生活水箱为不锈钢水箱，水箱的溢流管不直接与下水道接通，并安装防虫网罩。4）节能尽可能利用市政水压，选用节能产品，各用水单元设置水表计量。十二、电气工程1、设计依据：1). 民用建筑电气设计规范（JGJ-2008）2). 供配电系统设计规范(GB5005295)3). 10KV及以下变电所设计规范 GB50053-94；4). 低压配电设计规范(GB5005495)5). 建筑物防雷设计规范(GB5005794) （2000版）6). 建筑等专业提供的技术资料 7). 智能建筑设计标准GB/T50314-20002、设计范围变配电工程及楼内低压配电防雷接地系统的设计安全技术防范系统（保安监视）照明、动力设计弱电配线工程3、负荷等级本工程多层为三类建筑，高层为二类建筑，其中消防负荷均为二级负荷，本小区采用一路10KV电源供电，消防电源采用EPS供电，其他负荷为三级。4、负荷计算1).住宅按50W/m2共2820KW;2). 地下车库、商业及管理用房按30W/M2 共417KW;本工程装机容量估算为：3237KW，为此考虑需用系数、功率因数、负荷率后，总计算负荷为2751KVA。设户外箱变630KVA变压器五台，向本工程各个建筑单体供电。5、计量方式高供高计；6、供电设计1)、电源电压和配电系统:低压380/220伏电源引自变电站低压配电屏各出线回路，配电系统为树干、放射式混合形式。2)、区内各住宅单元及公建均设电表箱，各住户户内设配电箱，由小区内变电所至电表箱采用YJV22型电缆埋地敷设。住宅室内采用铜芯塑料线穿阻燃型塑料管暗敷设。各单元的楼梯、自行车库的照明采用电脑型集中控制器延时控制，既保证必要的照明又能尽可能节约电能。道路、公共绿地及室外活动场所布置与环境相适应的路灯及庭院灯，由组团管理服务中心控制管理。3)、消防设备、电梯、水泵、 事故照明等重要负荷均为两回路低压供电，末端自动切换，备用电源自投自复。消防设备配电回路均采用NH-VV和NH-BV型电缆和导线，穿金属管保护埋墙、楼板暗敷设。7、照明1). 各类房间的照度标准均按民用建筑电气设计规范中的有关条款执行，所有公共部位均采用节能型灯为主，也可根据具体要求选用其他光源。室外道路照明采用路灯及庭园灯。2).主要照度标准如下：住宅 150lx商业 150lx地下室 75lx小区道路 30LX8、防雷接地措施1).按三类建筑防雷设防。2). 利用建筑物外围柱内主钢筋作为引下线，利用建筑物桩基及承台内主钢筋作为接地极，3)、接地系统采用TN-C-S系统。4)、接地体采用防雷接地，电气安全接地及其它需要接地的设备均共用联合接地体，接地电阻值要求小于1欧姆。5)、工程设总等电位联结箱，带浴室卫生间均设局部等电位联结箱。6). 每幢楼凸出屋面金属构件，管道均应与避雷带联接。9、安全防范1)电视监视系统(CCTV)：在出小区入口、周界、大厅及地下车库均有摄像机.在监控中心设监视器,实行24小时监视。设边界防卫系统。2) 安全防范：在住户、单元门、管理中心安装可视对讲系统，实行三方通话。3) 人员出入控制设备(ACCS)：为了保障安全在重要房间或出入口用磁卡门锁系统。4) 安巡逻设备：在保安巡逻路线的建筑物各处设置巡逻设备，记录保卫人员巡逻时间,记录器设在监控中心。10、通讯设备1)电话系统电话和数据通讯的电缆管引入。预埋光缆管道,将来可能引入光缆。2)有线广播(PA)在建筑物内设一般广播和应急广播设备，在走廊及组团绿地设扬声器，播音控制设备在监控中心。3)电视系统(CATV)引入有线电视系统，在每户住宅、值班室、监控室等设置有线电视插座。4)公共显示和信息查询装置在建筑物大门厅设置信息查询装置，显示和查询信息。11、 计算机网络在建筑物内设计算机网络系统,可包括办公自动化、自动讲解和演示、远程会议、数据通信和交换等内容。12、结构化综合布线系统在建筑物内设置信息插座，采用结构化布线系统为电话和计算机网络通信服务。13、节能节电1)、组合式变电站设置在各负荷中心，尽量缩小供电半径。2)、本工程采用SG10型低损耗干式变压器, 采用无功功率自动补偿柜, 提高功率