承揽与雇佣性质如何区分.doc

承揽与雇佣性质如何区分王跃红关健案情:刘某为修建大棚与王某达成口头协议，约定王某提供钩机和司机，刘某派人现场指挥司机施工，每平米给付王某290元，工期15天。工程到期当日，王某的司机未按标准完成施工，刘某与王某协商对大棚进行修补，王某同意把钩机和司机给刘某继续使用，刘某给王某出具了内容为“欠钩机费5100元”的欠条。但王某未履行完修补义务，刘某又雇用他人进行维修。因修建的大棚不符合政府要求，没有验收合格，造成经济损失。刘某起诉王某，要求赔偿损失。 分歧意见:对于本案构成加工承揽还是雇佣法律关系存在分歧意见。 第一种意见认为，刘某与王某之间的合同是建设施工合同。在此纠纷中，被告只负责提供钩机和司机供原告使用，原告负责现场指挥，修建的标准也由原告掌握，被告方不知晓，所以大棚修建得不符合规定的责任应该在原告方。刘某与王某间是雇佣关系，工程质量不合格的后果由刘某自己承担，并且原告已经给被告出具了结算手续，证明被告的义务已经结束。因此，刘某无法请求赔偿。 第二种意见认为，刘某与王某之间构成加工承揽关系。建设工程合同要求合同的主体是具有相应资质条件的法人，合同应当采用书面形式，合同的标的仅限于基本建设工程，具有较强的国家管理性。本案刘某为修建大棚与王某仅达成口头协议，明显不属于建设工程合同。王某自己提供钩机和司机为刘某修建大棚，刘某与王某之间为加工承揽关系，作为承揽人的王某交付的工作成果不符合质量要求，应承担修理、重做、减少报酬、赔偿损失等违约责任。 评析:笔者同意第二种观点，本案双方间属于加工承揽关系。合同法第251条规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。当事人双方就承揽与雇佣发生争议时，法院可以综合分析下列因素，结合案件具体情况予以认定:(1)当事人之间是否存在控制、支配和从属关系;(2)是否由一方指定工作场所、提供劳动工具或设备，限定工作时间;(3)是持续性提供劳务，还是一次性提供工作成果;(4)是定期给付劳动报酬还是一次性结算劳动报酬;(5)当事人一方所提供的劳动是独立的业务或者经营活动，还是构成合同相对方的业务或者经营活动的组成部分。如当事人之间存在控制、支配和从属关系，由一方指定工作场所、提供劳动工具或设备，限定工作时间、定期给付劳动报酬，另一方持续性提供劳动成果，并且所提供的劳务是接受劳务一方生产经营活动的组成部分，上述情形可以认定为雇佣。反之，则应当认定为承揽。具体分析本案: 首先，本案的法律关系符合加工承揽关系特征，如:王某的司机用自己的专用设备钩机和自己的专有技术进行工作，一次性提供工作成果，一次性结算劳动报酬，王某向刘某提供钩机和司机是王某独立的经营活动;其次，从指挥的内容上看，刘某在实际上并非对司机如何劳动完成工作的指挥，而是对现场大棚墙体位置、高度的安排和对工程质量的监督。刘某并未与王某的司机形成控制、支配和从属的关系;最后，王某雇用的司机使用钩机参与刘某的工程施工，而王某本人并未参与刘某的工程施工，因此王某和刘某之间不是雇佣关系，王某和其雇用的司机之间才是雇佣关系。房屋租赁合同 出租人（甲方）： 身份证号码 联系电话承租人（乙方）： 身份证号码 联系电话依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 （一）房屋坐落于重庆市 区 路 号 ，建筑面积 平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证，房屋已设定了抵押。 第二条 房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：居住，居住人数为：，最多不超过 人。 第三条 租赁期限 （一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单（见附件）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及押金 （一）租金标准及支付方式： 元/（月/季/半年/年），租金总计：人民币 元整（￥： ）。 支付方式：现金/转账支票/银行汇款），押付，各期租金支付日期: ， ， 。 （二）押金：人民币 元整（￥： ）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条 其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由乙方承担： （1）水费 （2）电费 （3）电话费 （4）电视收视费 （5）车位费 （6）燃气费 （7）物业管理费 （8）房屋租赁税费 （9）卫生费 （10）上网费 （11）室内设施维修费 （12） 费用。 （一）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不按照约定支付租金达 日的。 2、欠缴各项费用达 元的。 3、擅自改变房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 7、擅自将房屋转租给第三人的。 第六条 违约责任 （一）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。 （二）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金 。 第七条 其他约定事项 本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。 出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章： 年 月 日 年 月 日 房屋交割清单（附件）房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔 名称 品牌 数量 单价 赔偿额 名称 品牌 数量 单价 赔偿额空调 沙发冰箱 电视机床 洗衣机餐桌 热水器衣柜 窗帘茶几其他相关费用 项目 单位 单价 起计时间 起计底数 项目 单位 单价 起计时间 起计底数 水费 上网费 电费 车位费 电话费 租赁税费 收视费 燃气费 物业费 卫生费 交房确认 对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。 交房日期： 年