我国房地产价格波动与廉租房制度研究报告

我国房地产价格波动与廉租房制度研究报告,课题研究要点：,近十年来房地产价格走势及民众消费观的变化,地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的,4,1,2,3,5,6,国家就房地产价格波动的宏观调控及对国民生活、消费的影响,廉租房制度实行的进度和目前的成效、利弊分析,民众对于房地产价格波动与廉租房制度的看法,小组个人看法总结,2007-2009年商品房销售额及增速情况,Decrease,Growing,Crazy,2009,2008,2007,全国商品房销售额： 29604 亿同比增 ： 44.3%,全国商品房销售额：43900 亿同比增 ： 75.5%,全国商品房销售额： 24071 亿同比增 ： -20.1%,2007-2009年房地产企业完成投资额及增速情况,Decrease,Crazy,Slow down,2009,2008,2007,自年初累计（亿元）：25279.65比去年同期增长（%）：30.2,自年初累计（亿元）：36231.71 比去年同期增长（%）：16.1,自年初累计（亿元）：30579.82比去年同期增长（%）：20.9,2.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的,我国房地产价格主要由以下几部分构成： 1）土地费用 2）建安成本 3）相关税费,2.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的,房地产价格波动的主要影响因素 :1宏观经济环境2投资因素3消费因素4政策因素5人口因素,2.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的,房地产价格波动的主要影响因素 :2消费因素：消费因素主要影响需求,消费波动对房地产周期的影响同投资一样,也是同向的。就我国的情况而言,由于1998年以后房地产需求存量的释放,加上我国经济发展的过程伴随着城市化水平的不断提高,导致房地产业需求一直较为旺盛。随着我国居民改善居住条件意愿的加强以及房地产产品的不断丰富,再加之我国城镇居民的人均住房面积小于发达国家,短期看,我国房地产需求还有较大的上升空间,因此,此后几年因消费不足对房地产业造成不利影响的可能性较小。,2.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的 商品房销售面积和销售额增长情况(2010年1-3月),3国家就房地产价格波动做的宏观调控,贯彻房地产优惠政策刺激房市,2009年的中国房地产市场行情急转向上。经济刺激计划和宽松的货币政策是支持房地产市场回暖的重要宏观背景。各级政府出台的房地产相关政策也起到了积极的作用。,加大土地供给，整顿市场秩序,Description of the contents,防范泡沫扩大，遏制房价过快上涨,年初,年中,年末,加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应,加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策,规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。,抑制不合理住房房需求,ContentTitle,3国家就房地产价格波动做的宏观调控 2010国家出台政策,增加住房有效供给,加快保障性安居工程建设,廉租房制度是我国住房保障体系中重要的一项制度安排，是解决我国城镇低收入者住房问题的重要途径，对保障弱势群体的居住权利，实现社会公平，具有重要的现实意义。,4廉租房制度实行的进度和目前的成效、利弊分析,廉租房保障有两种形式：一种是现金补贴，即给予达到标准的困难家庭拿了政府补贴到市场上去租房。 另一种是政府从二手房市场上收购合适的房屋用于廉租。对房价上涨较快的城市和时期，政府作为一个大买家入市，很可能对某一类型的房屋产品价格推波助澜。,廉租房的资金来源 ：应以政府出资为主,廉租房的选址：廉租住房小区选址要选在交通便利、生活配套设施相对好的一些地段，比如说地铁沿线，因为低收入群体出行主要是靠公共交通，所以一定要给他创造一个生活便利、交通便利的条件。,应当设立相对的监督部门予以监督。同时，应进行相应的市场调查，造出更适合相对人群要求的廉租房。,廉租房的施工质量,政府采取各种方式让“居者有其房”的愿景渐渐变得明朗，其中廉租房的大力推广便是其中的重头戏。对于普通老百姓来讲，他们迫切希望廉租房制度能不断完善，解决前几年制度实施中的种种弊