房地产预告登记办理流程.doc

房地产预告登记办证流程2012-3-51、 取得商品房预售许可证，签定商品房买卖合同并及时去房地产管理部门进行合同备案。 （主要已本公司办理人员为主）相关步骤：（一）取得商品房预售面积；（二）准备已备案户型图及房号等；（三）签定商品房买卖合同并送交备案；（四）房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。2、（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。 （2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定银行抵押合同，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。（需要客户前往银行签字）3、办理房产预告登记。 相关步骤：（一）取回房产局预告登记申请书并进行盖章；（二）开发商证明及其经办人证明；（三）商品房买卖合同及经办人委托书；（四）预收客户预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；（五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；（六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。（需要客户前往房产局签字审核）4、办理房产抵押权预告登记。 相关步骤：（一）取回房产局抵押预告登记申请书并进行盖章；（二）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；（三）开发商的相关证明和经办人证明；（四）银行抵押合同，商品房买卖合同及其经办人委托书；（五）预收客户抵押预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；（六）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；（七）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金；（八）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；（九）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核）5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。 第一步相关步骤：（一）取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。（主要由公司出具，房产局测绘部门审核）（二）提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。（三）每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。（四）工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。（由开发商办理）第二步相关步骤：（一）商品房买卖合同和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。（二）完税凭证（契税）。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。（三）业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明（单身证明），若本人不在需要委托人携带本人公证书。（四）将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。（五）全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。（六）工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。（这个有具体情况而定）（七）开发商取回按揭业主房产证