大地国际花园周边区域规划分析.doc

大地国际花园周边区域规划分析本次分析报告主要研究（三期安置房沱江四桥）区域用地规划分析（一）宏观区域经济环境分析 简阳市是四川省辖下的县级市，全市幅员2215平方公里，位于四川盆地西部、龙泉山东麓、沱江中游。素有“天府雄州”、“蜀都东来第一州”、“成都东大门”。简阳中心主城区（老城区）距离省会成都中心（天府广场）仅48公里半小时车程，成都第二绕城高速在简阳交汇，是简阳东出成都的第一站，处于成都经济圈第二圈层的重要位置，也是四川省首批扩权强县。简阳市四川省重点项目天府新区的重要组成部分，目前正在筹建的成都新机场（成都简阳国际机场）位于简阳市芦葭镇，预计2018年投入使用后将取代双流国际机场的地位，携手成都成为中国空港第四城。同时简阳还是十二五期间四川省规划建设的“中心城区面积100平方公里、中心城区人口100万”的现代化大城市。简阳境内的“两湖一山”休闲度假区是四川新五大旅游区之一。从经济上来看，2013年，简阳市地区生产总值达到344.78亿元（全省第四），三次产业对GDP的增长贡献率依次为5.4%、69.8%、24.8%。全社会固定资产投资224亿（增长20.4%），全年城镇居民人均可支配收入2.649万元，农民人均纯收入0.9163万元。简阳还是成都经济圈，成都半小时都市圈、成渝经济圈的重要中心城市，四川现代服务业综合改革试点市，四川最具投资价值的城市。（2） 项目所在区域环境分析项目位于简阳市区飞速发展的河东新区，功能定位于城市行政、文化中心，集金融、商贸、服务于一体的城市新区，是简阳市“三区三带三基地“的重点规划区域。同时河东新区也是市委市政府重点打造的宜居宜商的现代山水新城。随着沱江四桥的建成通车，简阳”一城两岸“的城市布局更加完善，河东新区射洪坝区域的发展迎来了新的契机。 （河东新区整体规划示意图）整个河东新区的总体轮廓是北高南低，呈梯状逐渐升高，主要规划用地是居住用地，附带部分商业金融用地和高品质山地别墅用地。本项目位处于上图中的涂红区域，处于整个河东新区的中心地带，地理位置极其优越，交通便利，市场前景一片广阔，未来发展空间无限。（3） 项目周边情况分析大地国际花园位于简阳市河东新区雄州大道，毗邻新东南国际大酒店和在建中的财政大厦，地理位置十分优越。 （大地国际花园周边规划）1-财政大厦2-妇幼保健院根据河东新区整体规划示意图的标注，上图中的空白地块属于居住用地，未来将发展成住宅小区。商铺统计情况：项目周边共有在建或者建成的临街底商大总共越有( 35200 )余，万峰城A区临街商铺为两层结构概其中一层面积8000余，二层面积8000余余间商铺；糖厂赔房(蜀州花园)商铺为一层结构，共有5200余；瑞博嘉苑底层商铺为两层结构，其中一层约1000余，二层约1000余；三期还房商铺结构为两层，其中一层约7000，二层约7000；万安三峰悠山郡底层商铺为两层结构，其中一层约为2500余，二层约2500余。住户统计情况:万峰城总共可容纳2500余户；糖厂赔房可容纳住户约700余户；瑞博嘉苑可容纳住户120余户；三期安置还房预计容纳住户约3700余户；万安山峰悠山郡可容纳约600余户。再加上附近规划的大学城，简阳高级职业技术学校（红塔职高）等学校的人流量，未来将发展成简阳人流量最大，最繁华的商圈集群。项目名称户数（约）商铺面积（m)万峰城250016000（两层）糖厂赔房（蜀州花园）7005200（一层）瑞博嘉苑1202000（两层）三期还房370014000（两层）万安三峰悠山郡6005000（两层）共计762035200 （项目周边各楼盘统计情况) 数据来源于网络和实地考察求证万峰城B区旁边的购物中心预计将是香港城的三倍大小，将成为简阳最大的购物场所，加上周边的临街底商和财政大厦及本项目的金融中心，这片区域以后将发展成河东新区最大的商业中心，金融中心。除上述优势之外，项目周边地区的生活配套亦是十分完善，农贸市场、医院满足日常生活所需，学校可供子女成长，更有大面积的森林公园和体育中心丰富我们日常的生活。综合看来，项目所在周边区域不仅未来发展潜力巨大，形成一个繁华的商业、金融中心；更是简阳打造山水田园城市的代表性区域。本项目的国际金