开发部职责界定(20090414).xls

第 1 页 共 4 页 投投资资公公司司与与所所属属企企业业主主要要工工作作职职责责界界定定 开开发发法法律律类类 主主要要 工工作作事事项项 主主要要 工工作作事事项项 所所属属企企业业 主主要要工工作作职职责责 投投资资公公司司 主主要要工工作作职职责责 相相关关 管管理理制制度度 相相关关文文档档 记记录录 基基础础管管理理 计计划划与与总总 结结 1 负责制定本企业部门工作计划 2 负责落实 执行董事会批准的工作计划 3 负责总结工作计划完成情况 上报投资 公司审议 1 参与各企业开发法律工作计划会 提出 相应意见 2 跟踪 督促所属企业工作计划的执行 3 负责定期召开计划总结会议 评定所属 企业总结报告 部门计划表 业业务务流流程程 1 负责制定本企业部门工作流程 并报投 资公司 2 执行集团及投资公司确定的业务流程 3 对集团及投资公司确定的业务流程提出 相应修改意见 1 对所属企业上报的工作流程提出相应意 见 2 负责制定开发 法律文件审核 管理业 务流程 3 听取所属企业对相关流程的修改建议 完善相关工作流程 市市场场信信息息 及及信信息息化化 建建设设 1 负责收集本企业所在地区的土地出让 土地储备 土地拆动迁和拟取得项目等信 息 并报投资公司 2 协助投资公司对项目进行综合分析 3 协助投资公司做好企业网站中土地信息 板块资料更新和建设 1 负责汇总所属企业上报的各项信息 2 负责组织所属企业分析收集的有关土地 出让 土地歘北 土地拆动迁 企业搬迁改 造及经济适用房计划和土地修编 调编 建 设用地指标信息 3 负责企业网站中土地信息板块的建设和 资料更新 信息系统管理规定 缺少此方面的规定 土土地地 项项 目目 管管理理 政政策策法法规规 1 收集相关法律法规并上报 2 协助投资公司建设法律信息库 1 负责整理所属企业上报的相关法律法规 2 负责建立法规信息查询库 土土地地储储备备 计计划划 1 负责召集土地储备计划会议 2 负责制定本企业土地储备计划 经董事 会批准后组织实施 1 参与所属企业土地储备计划会议 2 审核土地储备计划经总裁批准后 报董 事会确定 3 跟踪 督促土地储备计划的落实 缺少此方面的规定 土地储备计划报告 第 2 页 共 4 页 投投资资公公司司与与所所属属企企业业主主要要工工作作职职责责界界定定 开开发发法法律律类类 主主要要 工工作作事事项项 主主要要 工工作作事事项项 所所属属企企业业 主主要要工工作作职职责责 投投资资公公司司 主主要要工工作作职职责责 相相关关 管管理理制制度度 相相关关文文档档 记记录录 挂挂牌牌项项目目 1 负责本企业挂牌项目成本测算 上报投 资公司批准 2 负责将土地前期成本报政府审核 跟踪 政府审核结果 3 跟踪项目公告时间 购买招标文件 办 理招标手续 缴纳竞牌保证金 4 了解竞牌单位信息上报投资公司 提出 竞牌方案 5 按时参加竞牌 摘取项目签订成交确认 书 及时缴纳土地出让金 1 组织所属企业召开挂牌项目的成本测算 会议 确定上报的土地前期成本 2 跟踪政府召开的各项专题会议 沟通政 府审核通过 3 安排所属公司购买招标文件 审核招标 手续 协助所属公司沟通财务部门准备资金 4 审核所属企业上报的竞牌方案 确定竞 牌方案 5 跟踪竞牌结果 沟通财务准备资金 会议纪要 土土地地整整理理 1 负责按投资公司确定的原则进行目标地 块土地谈判并汇报谈判情况 2 负责起草向政府相关部门汇报有关土地 整理进展和需要解决事项的报告并上报投 资公司 3 跟踪并收集政府下发的有关土地整理的 会议纪要 4 起草并签订土地整理委托协议 5 办理土地整理后的地块调编和土地变性 工作并缴纳土地变性费用 6 核算土地整理前期费用和拟取得的利润 上报投资公司 7 负责向政府部门移交土地并跟踪 收回 土地整理费用 1 确定土地整理原则 指导并参与所属企 业进行的土地谈判 2 审核所属公司向政府相关部门汇报的报 告 3 沟通并跟踪政府相关部门将有关土地整 理的关键事项记录于政府的会议纪要中 4 审核土地整理委托协议 5 协助所属企业办理土地调编 并沟通财 务准备土地变性费用 6 组织所属企业召开土地整理费用核算会 议 确定向政府上报的土地整理费用额度和 相关利润 投资公司开发部管理拟取得 土地或项目报告的意见 项目可行性报告 土地 或项目信息表 拟拟新新增增项项 目目 1 根据储备计划寻找项目 进行初步调研 提交拟储备项目初步可行性报告 2 组织投资公司完成现场勘察 根据勘察 情况进一步完成并上报项目可行性报告 3 根据集团和投资公司的决议 完成地块 合同谈判 推进项目纳入政府出让计划 1 向所属企业推荐有关项目 协助分析土 地 项目 信息 审核上报的初步可行 性报告 2 协助所属企业对目标项目现场勘察及调 研 审核可行性报告并上报集团 3 根据集团决议协助所属企业完成合同谈 判 投资公司开发部管理拟取得 土地或项目报告的意见 项目可行性报告 土地 或项目信息表 土土地地 项项 目目 管管理理 第 3 页 共 4 页 投投资资公公司司与与所所属属企企业业主主要要工工作作职职责责界界定定 开开发发法法律律类类 主主要要 工工作作事事项项 主主要要 工工作作事事项项 所所属属企企业业 主主要要工工作作职职责责 投投资资公公司司 主主要要工工作作职职责责 相相关关 管管理理制制度度 相相关关文文档档 记记录录 开开发发手手续续 办办理理 1 负责组织召开手续办理计划会议 制定 手续办理计划 2 负责落实本企业各项目开发手续计划 完成各项手续 1 参加所属企业召开的手续办理工作计划 会议提出相应意见 2 指导 监督各企业各项手续办理 协助 办理重大和疑难手续 手续办理流程手册 各手续批复文件 合合同同管管理理 示示范范文文本本 1 提供合同履行良好的合同文本 并参与 合同示范文本 的起草和修订工作 2 执行 合同示范文本 1 负责组织起草 修订 投资公司合同示 范文本 2 监督 合同示范文本 的推广使用 合同示范文本 合合同同审审核核 和和检检查查 1 审核本企业拟签订的各类合同 2 跟踪合同的履行情况 3 评价合同履行情况 1 审核各企业上报的会签的各种合同 2 组织所属企业检查跟踪合同履行情况 3 参与所属企业合同履行评价 合同管理规定 合同会签审批单 合同检查报告 合同履行评价表 诉诉讼讼管管理理 案案件件管管理理 1 负责上报本企业发生的被案件和拟起诉 案件情况 2 负责收集本企业案件有关的证据 1 负责统计各企业发生的各类案件 2 负责审核所属企业上报的起诉或被诉案 件 决定起诉和应诉 诉讼 仲裁业务管理办法 起诉案件申请书 案案件件代代理理 1 根据集团和投资公司的批示代理或配合 指定律师代理诉讼案件 2 随时汇报案件的进展和需要支援的事项 1 根据诉讼情况代理或指派律师代理案件 2 跟踪案件进展情况 组织代理律师和法 律体系讨论案件 随时给出决策意见和良好 司法环境的支持 诉讼 仲裁业务管理办法 集团 案案件件总总结结 1 根据案件反映的问题 向本企业和投资 公司提出建议 2 负责案件卷宗归档 1 组织所属公司进行案件总结 提取所属 企业案件总结意见 并完善相关合同或管理 制度 2 检查所属企业诉讼案件归档情况 诉讼 仲裁业务管理办法 档案管理规定 诉讼案件归档文件 法法律律事事务务 协协调调维维护护 1 维护好所代理案件的司法机关 2 配合集团 投资公司出席相关活动 1 负责与司法机关及相关政府保持沟通 为公司创造良好司法环境 及时为所属公司 提供司法援助 2 组织还相应社会活动 法律事务管理规定 土土地地 项项 目目 管管理理 第 4 页 共 4 页 投投资资公公司司与与所所属属企企业业主主要要工工作作职职责责界界定定 开开发发法法律律类类 主主要要 工工作作事事项项 主主要要 工工作作事事项项 所所属属企企业业 主主要要工工作作职职责责 投投资资公公司司 主主要要工工作作职职责责 相相关关 管管理理制制度度 相相关关文文档档 记记录录 法法律律服服务务 1 组织本企业法律事项专题工作会议 2 完成法律意见书并上报 1 参加或提议召开所属企业法律事项工作 会议 并提出相应意见 2 审核上报的法律意见 法律事务管理规定 法律意见书 会议纪要 法法律律顾顾问问 管管理理 1 执行集团与外聘法律顾问单位的协议 2 按时缴纳顾问费用 1 为所属企业执行法律顾问合同提供沟通 和协助 2 督促所属企业缴纳顾问费用 法律事务管理规定 处处理理投投诉诉 1 负责召集重大客户投诉处理法律会议 介绍基本情况 出具基本意见 2 根据会议决定向本公司出具最终法律意 见 1 参见所属企业