津淮街 黄猛杰Microsoft Word 文档(1)

津淮街开店方案 说起津淮街那就得从涂门街说起 涂门街起源与宋朝 位与泉州 市中心核心地带 东起温陵路 西至中山路 是目前泉州最有商机 最繁华的商业街道之一 连接中山路 打锡街 温陵路 百源路的 交通动脉 每年有五千多万的人流 引入 100 多亿的商机 而津淮 街作为涂门街这条 帝王商业街 的延伸是秉承泉州城市东进的主 旋律 从最初的田地 农村到 1997 1998 年的新区改造直至后板新 村的开发建设再到前板新村 裕达小区的开发 津淮街开始吸引很 多开发商的眼球 开发了裕达商厦 金帝文化广场 金鑫花园等众 多项目商业也从一开始的杂乱抵档的消费慢慢开始转向社区商业 随着城市东进趋势日益明显 津淮街人流急剧增多 因此津淮街的 商业也被推向另外一个平台 家纺业慢慢汇集与此 通过几年的市 场自由淘汰 发展到现在的高档服装 鞋业 饰品等行业汇集 其 中此类行业聚集最为明显的是在金帝文化广场段至温陵路段 通过对津淮街的一个走访 了解到 目前津淮街金帝段至温陵 路段共有商家 116 家 其中服装鞋帽店有 68 家 占中业态的 58 62 服装店中男装共 11 家 占服装比例的 9 48 女 装共 43 家 占服装比例的 37 07 童装店共 3 家 占总比例 的 2 59 美容美甲店共 3 家 占总比例的 2 59 虫草店共 3 家 占总比例的 2 59 茶叶店共 3 家 占总比例的 2 59 运动品牌 店共 1 家 占总比例的 0 86 鞋业共 5 家 占总比例的 4 31 家纺共 19 家 占中比例的 16 38 珠宝店共 3 家 占总比例的 2 59 银行共 5 家 占总比例的 4 31 其他行业共 13 家 占总比例的 11 21 通过以上的数据不 难发现 在津淮街目前商业中服装业拾占最大的市场份额 其次拾 家纺类 除此之外 我还对津淮街的人流进行了测算 在金帝文化广场段 14 10 14 20 共人流量 105 人 平均一 分钟 11 个 车流量是 168 辆 平均一分钟 15 辆 20 00 20 10 共人流量 233 人 平均一 分钟 23 人 车流量是 287 辆 平均一分钟 29 辆 在六灌路口段 14 30 14 40 共人流量 137 人 平均一 分钟 14 人 车流量是 187 辆 平均已分钟 19 辆 20 15 20 25 共人流量 307 人 平均一 分钟 31 人 车流量是 341 辆 平均一分钟是 34 辆 天桥下段 14 45 14 55 人流量是 67 人 平均一分钟 7 人 车 流量是 305 辆 平均一分钟拾 31 辆 20 30 20 40 人流量是 242 人 平均一分钟是 24 人 车流量是 398 辆 平均一分钟拾将近 40 辆 由上组数据不难看出 在津淮街上走的人相对还是较少的 主要的 消费人群还是集中在 23 35 岁之间人群 车流相对大些 如果让我投资 100 万在津淮街上做生意的话 首选肯定是衣服 鞋帽类 那么多的服装鞋帽店能同时存在肯定是有一定道理的 所 以我又对提袋率进行了测试 诺菲鞋店 20 00 20 15 进出人流 23 个 提袋 6 个 提袋率 是 24 邻家女孩服饰店 20 45 21 00 进出人流 21 个 提袋 5 个 提 袋率为 21 74 综合以上数据 我的首选是用 100 万资金在津淮街开品牌鞋店 因 为在目前人流量不大 租金高 该地段的租金在 180 350 元每平方 的前提下只能经营中高端档次的业态 而我选择经营的品牌是思加 图鞋业 思加图 STACCATO 1998 年被引进中国大陆市场 是香 港和中国大陆著名的高档女鞋品牌 思加图 STACCATO 源自意 大利品牌 意大利文中形容 流动的音乐 寓意现代都市富有节奏 感的生活 思加图以 优质 独特 时尚 合穿 为设计理念 承 诺顾客三个 able 即 Fashionable style 时尚的风格 Comfortable fitting 舒适的穿着感受 Reasonable price 合理 的价格 致力于满足追求新潮的年轻顾客和高级白领的需求 目 前 思加图已成为销售广泛的高档女鞋品牌之一 在香港开设有 20 余家专营店 在中国大陆达到 60 余家 覆盖包括北京 上海 广州 深圳在内的全国重点城市 思加图以前卫的设计 卓越的品质 优 秀的服务深受年轻时尚一族和高收入女性的青睐 并将因为独特的 品牌定位和时尚先锋的穿着概念为更多的中国消费者提供适宜的鞋 款 开店成本预算 1 加盟费 装修费用及保证金共 55 万