商品房市场观察-评论房市的学者专家们也要“走转改”.doc

商品房市场观察-评论房市的学者专家们也要“走转改”评论房市的学者专家们也要“走转改”评论房市的学者专家们也要“走转改”分类: 商品房市场观察日期: 2011-11-12 20:05原文地址: /s/blog_561231ae0102dvvw.html评论房市的学者专家们也要“走转改”房地产市场稳定是大趋势，房价回归理性区间，不是什么拐点，也不是什么“大跌”，而是在寻求多地区、多供给方式的市场综合平衡。当房地产市场调控政策凑效的时候、当涨幅很大的城市的某些地区房价回归的时候，又在判断楼市“崩盘”、大跌的时间。应该说，当房地产市场调控政策凑效的时候、当涨幅很大的城市的某些地区房价回归的时候，评论房市的学者专家们参照“走转改”要求，“走基层，转作风，改文风”很重要。现在自命不凡的学者太多，很多市场论调不实际。一些专家不是言必说“国外如何如何”，就是说国际惯例的什么“收入比”，或者说“国外房地产怎么怎样”吓唬中国的善良的老百姓。舆论界经常发声的“专家”，实在需要“走基层，转作风，改文风”。那些学院派或者涉市不深的“愤青”、“独立评论员”、评论其他市场转为评论房地产的“研究机构”，如果不正视中国房地产市场的丰富实践，不老老实实的“走基层，转作风，改文风”有很好学问的“学者”，很可能被中国的市场实践给废了。下面举个例子：“大经济学家”谢国忠最近说：“一般房价下跌是有三年的通道，我们看到全世界的调整都是这样，有的会长一些，比如日本。”之前还说房价要“跌80%”。这个判断的问题是，没有立足中国的房地产说中国的市场周期和市场特点，动不动就拿国外的“尺子”衡量中国的事情，拿外国的经验判断中国市场的走势。这种论证中国房地产市场的作风需要改变。在中国经济不发达的过去，很多人看不清发展之路的时候借鉴国外经验这把“尺子”是对的，现在还这么做就是空谈，中国的实践很丰富，希望中国的经济学家不要在新时期站在实践的河边指手画脚。以前有个知名的科学院研究的成果说，房地产某年要真正跌，某评论家几年前就预测马上要大跌.。不管信誓旦旦告诉老百姓别买房要“大跌”的人，还是对赌楼市的人都做不到“永远正确”，很多时候判断市场准确者不多。为什么声音很强大，市场走势的结果事与愿违？就是不老老实实的“走基层，转作风，改文风”，就是不接“地气”。很多很多老百姓不信统计数据，不信什么洋论、政策，很多时候不是因为老百姓是什么“无知的刁民”，而是自命不凡的“智人”脱离了眼前的实实在在的实践而不顾，拿外国的或者自己学过的理论判断自己国家、地区的市场，脱离实际的东西再好也是“废品”，“百无一用是书生”是指那些不尊重实践的“学者”。市场理论毕竟不是实验室的结论，也不是别的什么市场得出的结论就能照搬的理论，现在的中国已经是有丰富多彩经验和实践的中国了，拿“洋事”吓唬积贫积弱的中国人的时代已经或者正在失效。走到市场中问道供需双方的真实感受，转变拿外国过时的经验论证或指导中国实践的坏作风，改变学习书本理论不观察眼前市场真相、不总结自己丰富多彩实践就指导中国楼市的文风。这些对有良知的评论房市的学者专家们很重要，也算是“走基层，转作风，改文风”吧！我的更多不博文：时寒冰的论调有点怪 2009-10-28 08:53:08飞鹰：理论界“权威”PK实业界权威是房地产业的遗憾 2009-10-2614:38:02不要把专家的看法当成权威 2009-10-2611:28:03解剖房市比向高房价开战更科学2010-05-2815:02:16“6540万套空置”是梦话2010-07-1311:15:48住宅市场上15%与85%的人谁是多数 2010-01-17 11:27:22转载陈宝存：日本楼市泡沫是因为没有中国式80后群体 2010-03-31 08:46:58房地产崩盘是“美丽”传说 2010-03-31 08:07:38对平均房价高低要具体情况分析2010-04-1614:06:18楼市言论的极端分子：你该OUT了2010-01-1521:45:56房地产评论界的“三种人”2010-01-1409:13:34中国房地产市场之大需要真正的专家2009-10-3118:58:10罗杰斯也在忽悠中国的房价 2009-09-11 21:09:39海南追赶迪拜不是梦 2010-02-08 19:37:09房产“空置论”像是空穴来风2010-08-0415:25:05“迪拜”-不过是世界经济多极化的一个星点 2009-12-0219:54:13时寒冰老师说“开发商不是好东西”是谬论 2009-09-0608:48:42房地产市场的“高温区”与“低温区”2009-07-24 09:20:31中国房地产不会发生泡沫破裂2009-07-1112:23:39房地产蓝皮书的楼市观点理性而谨慎2009-04-2416:14:06潘任PK社科院让人很烦2009-04-1216:52:58地价房价比说不清高房价的原因 2009-07-2910:33:57房价收入比的应用莫僵化 2009-12-1411:26:25房价与收入比的标准不能再用了2009-04-1009:23:59研究房势的捷径是接近市场实况2009-04-2108:52:51楼市难以“统一”看房价慎用“平均”算2009-02-2309:48:49今年房市景象是“转”以后走向是稳2009-02-2010:16:18市长一席话引发的多种思考 2009-01-1911:30:01齐骥：加大保障性住房建设不会冲击商品房市场 2009-01-0611:46:19猜想：今后房市的走势会平稳2008-07-2910:29:33后奥运的房地产市场价格走向由供需博弈而定 2008-07-1415:18:06观点：稳定房价是科学的，降价说不科学 2007-11-0622:53:53未来十年楼市很难突破07年的价格水平2009-01-2312:27:47 我的更多文章： 转载转：陈淮先生房地产经济学ABC一书的摘要(2011-11-06 13:54:18)转载李稻葵：管好自己就不怕“热钱”问题(2011-09-17 22:34:02)陈淮说现阶段应当老老实实学别人(2011-07-26 18:46:22)“大学者”不接“地气”会枯萎(2011-02-09 16:20:38)分享视频：聂梅生称房地产就是资金流向的池子(2011-01-02 21:02:29)拿国外经验指导中国房地产实际很天真(2010-08-20 13:39:03)