保安员礼仪形象规范

精品文档 1欢迎下载 安管员礼仪形象规范 一 安管员礼仪形象规范的总体要求 着装整洁 站姿端正 仪态严谨 严于律已 操作规范 团结一致 服从 协作 文明礼节 二 仪容仪表与着装 1 仪容仪表 值班时间应扣好衣扣 穿衬衣时 下摆扎于裤内不得外露 不得敞胸露怀 不得披衣 挽袖 卷裤腿 不得留长发 大鬓角 胡须 不得染发 不得留长指甲或染指甲 不得围围巾 不准戴有色眼镜 眼疾除外 举止端庄 谈吐文明 精神振作 站姿良好 不得袖手或将手插入衣裤袋内 不准上岗时吃食物 嚼口香糖 吸烟看报刊 或是在值班室嬉笑打闹及赌博之 现象 队员在一起不得搭肩挽臂 保安队员集体训练及参加公司统一活动应遵守秩序 不得吹口哨 起哄 不 得嘻笑打闹 大声喧哗 2 着装 安管员上班按规定着统一的保安服 应保持干净整齐 严格按照要求统一佩戴帽徽 肩章 领带 上班必须戴帽 严禁衣服解开上 衣扣或是其它衣扣 工牌统一挂于胸前 冬夏服装不能混穿 换装由保安队按季节统一调整 上 班不许着便装 制服应勤洗勤换 保持洁净 三 基本礼仪要求 1 安管员值勤应注意礼仪服务与文明用语 对出入车辆应行注目礼 对董事长 要行军礼 2 值岗时遇公司领导查岗则应敬礼问候 并说明值班情况 3 进公司各办公室应按规定着保安制服 不得穿拖鞋 吃食物 应先敲门说 您好 经允许后方可进入 4 未经同意 不得随意翻阅办公室资料或办公桌上文件资料 严禁使用公司电 话拨打私人电话 5 遇公司经理级以上人员出入 应立正敬礼 6 如遇公司员工违反公司规章制度 应文明劝说 并给予制止 严重者给予上 报至保安队长或是相关部门负责人 决不允许打人 骂人 四 安管员礼仪形象规范 1 出车程序和操作形象规范 凡开出公司的车辆 应按照 示意停车 看 放行条 查货 收单放行 的程 序进行 出车验单查货 凡载货出区车辆 应示意停车出 放行条 接 放行条 验货可放行后 要面对笑容 再作放行手示 对未见出示货单的车辆 应先询问 请问您车上是否有货 请您接受检查 谢谢配合 如查见车载有货 应向对方说明 请您出示 放行条 如无 放行条则向对方说明 请您到物业服务中心补办 放行条 谢谢合作 如 精品文档 2欢迎下载 放行条 上数量和车上的数量不一 应说明 对不起 您的货物的 放行条 不符 请说明原因 并上报主管部门进行核实 如查见车上无货 即作放 行手势并 目视车辆开出 当客户 员工携带箱包出管辖区需检查时 应礼貌地说 您好 请打开您的 箱包接受检查 检查完毕应说 多谢您的合作 如需要开 放行条 的应提 醒对方需要 放行条 方可放行 白天若遇客户车辆乱停乱放 应迅速走到车辆前侧向司机敬礼后 礼貌地说 您好 这里不能停车 请您将车停在 地方 谢谢 请您配合我们的工作 保安培训资料保安培训资料 1 物业管理的 物业 是什么 答 是指已建成投入使用的住宅区各类房屋及公共设备 公用设施 附属 场地等 2 物业管理 是指什么 答 是指物业管理企业按照委托合同的约定对物业所进行的养护 维修管 理和位业主 房屋使用人提供的服务 3 什么要实行物业管理 答 是为了适应社会主义市场经济和住房制度改革的要求 建立业主自治 与与物业管理相结合的物业管理新体制 规范物业管理行为 提高城市住 宅区物业管理水平 为小区居民创造和保持政界 文明 安全 方便的居 住环境 延长物业使用年限及确保其功能的正常发挥 事业主的物业保值 增值 4 业管理的 业主 和 房屋使用人 是指什么 答 业主是指住宅区内各类房屋的所有人 产权人 房屋使用人是指房屋的承租人和其他非业主使用人 5 物业管理企业的作用是什么 答 为业主创造一个安全 舒适 文明 和谐的生活与工作环境 提高城市管理的社会化 专业化能力 精品文档 3欢迎下载 延长物业使用年限确保其功能的正常发挥 使业主的物业保值 增值 6 安管员的职责是什么 答 安管员的职责是 a 安管员上岗必须穿制服 佩戴装备 对讲机 严整仪容 纠正违章时 先敬礼 必须做到以礼待人 b 作风正派 遵纪守法 坚守岗位 提高警惕 发现可疑人员和情况要及 时汇报领班及部门主任 c 值班安管员人员要认真做好放火 防盗 防劫工作 认真检查设备设施 2 3 发现安全隐患立即查明情况 排除险情 并及时报告领班及部门主任 确 保管区的安全 d 执勤过程中要勤巡查 要有敏锐的目光 注意发现可疑的人 事 物 预防案件 事故的发生 力争做到万无一失 e 爱护设施设备 公共财物 对岗位内一切设施 财产不得随便乱用 f 严格遵守上下班时间及值班纪律 对在岗位发生的各种情况要认真处理 并且做好详细的书面记载 g 对业主及访客的进出机动车辆应行军礼放行 h 严格执行交接班制度 按时按规定交接班 i 对小区的住户做好公司的规章制度及治安保卫的宣传工作 7 有礼貌的查询进入小区的访客 并尽可能登记身份证 如有怀疑 应通 知有关住户 8 若发生案件 应采取一系列步骤以协助破案 1 立即汇报部门主任和拨打 110 电话 并留在现场直至公安人员到达 2 切勿移动或容许他人移动 触摸现场物品 保留现场证据 方便取证 工作 精品文档 4欢迎下载 3 禁止任何人在现场走动 并礼貌地劝阻闲人进入现场 以方便公安人 员现场调查 4 向公安人员提供相关案件详情 9 小区对装修施工单位与那些规定 答 进入小区的施工单位必须有装修企业的 营业执照 资质证书 和装饰装修图纸 与物业管理公司签订 装修安全责任书 和 装修施工承诺表 并领取 施工许可证 办理 临时出入证 交身份证复印件两张 申报工种 人数 暂住人员 装修时间 办理 临时出入证 须向公司缴纳工本费 n 元 人 保证公共设施完好 保持住宅 绿地 道路政界 美观 不乱协 不乱画 不乱堆建筑材料 装修建筑垃圾必须袋装 编织袋或麻袋 定时堆放 指定地点 保证安全施工 落实防火措施 由于违章所造成的事故 由施工队负一切 经济损失和法律责任 装修时间为 8 00 12 00 14 00 20 00 非此时间段 不得装修 发出 噪音 装修施工人员的车辆一律不得进入小区 10 么是业主大会 什么是业主委员会 答 业主大会是全体业主组成决定本物业管理重大事项的业主自治组织 业主委员会是业主大会的常设执行机构 经所在地政府物业管理主管部门 登记确认批准成立后 维护全体业主的物业权益 依法行使各项权利 业 委会委员从全体业主中产生 业主大会和业主委员会均应受物业管理主管 部门的指导和监督 11 物业管理公司和业主委员会的关系是什么 答 物业管理公司与业主委员会共同管理者一定范围的物业 是平等的 双方存在一定的法律关系和经济关系 法律关系是 业主委员会和物业管理公司是委托和受托 聘用和受聘的关 系 精品文档 5欢迎下载 经济关系是 物业管理企业提供的物业管理服务是有偿的 在提供一定的 物业管理服务的同时应获得相应的报酬 同样 业主在享受物业管理服务 的同时也应付出相应的费用 双方的经济关系是通过物业管理委托合同确 认和保证的 12 日常工作中常遇问题及解答 1 如有业主想装有线电视 找到我们 请我们带为办理 如何解释 答 a 如果是初装户 代办费为 n 元 请住户缴纳初装费 n 元 别墅的价 格 将身份证和联系电话留下 两天内可以代为办理 b 如果是移机 代办费为 n 元 请住户缴纳移机费 n 元 将身份证 最近 一次缴纳有线电视费用单和联系电话留下 两天内可以代为办理 2 如果业主家户外水表爆裂 找到我们 如何解释 答 由于水表产权系属自来水公司所有 任何人不得随意更换 因此 请 住户自己来联系自来水公司丁卯分公司 反映情况 也可以我们代为反映 情况 自来水公司丁卯分公司电话为 3 春节期间 如业主家中水电 出现问题 到门卫处报修 如何解释 答 一方面安慰业主宽心 一方面立刻拨打电话 反映情况 或直接 拨答手机 找 水电维修工 问清何时能来后 向业主解释 4 如有访客来访 如何接待 答 当值保安应敬礼 并说 您好 请问你找那一栋 那一位 如果对方准确说出姓名 位置 应询问是否已联系过 如已联系过 应敬 礼放行 如未联系 应让对方车辆靠边活到值班室登记 并联系对方要找 的住户 如业主确认 可礼貌放行 如业主不在家 或不愿意相见 应礼 貌的向对方说 对不起 你要找的住户暂时不在家 请您下次再来 如果对方不能说出要找的住户的姓名或位置 应请其到值班室登记 并请 他主动电话联系 或我们联系业主确认 如果来人不愿登记或说不出要访的人的姓名及楼栋且要强闯小区时 应立 刻汇报领班 并拨打报警电话 领班应在 5 分钟内抵达现场 如果来人是装修施工人员 应核对有无有效的临时出入证 如有 验证后 应登记后放行 如果没有 则要求其办理临时出入证后方可进入 精品文档 6欢迎下载 如果来访人员携带有易燃 易爆 剧毒等危险物品时 当之保安应礼貌的 拒绝物主讲此类物品带入小区 13 如有住户要求寄存物品并代为保管时 如何解释 答 如果寄存为普通物品 应请其说出明细来 签字确认 并说出来取时 间 原则上不应超过三天 如超期未取 应将物品上缴领班 做好详细的 值班纪录 如果为贵重物品 应委婉拒绝 如对方请求代为保管时 不得超过一天 并请其签字确认 如超期未取 应立即将物品上缴领班 做好详细的值班 纪录 14 大宗物件出小区 应如何处理 答 应确认对方身份 如对方为业主 应请其填写物品放行登记表 填写 无误后 礼貌放行 如对方不是业主 应请其填写物品放行登记表 并请 其联系业主或直接联系业主确认 确认无误后 礼貌放行 如有误 应制 止其出小区 并联系业主到现场确认 15 突发事件处理程序 快速反应原则 正门当值保安一名 3 分钟内赶至现场 保安领班 3 分钟内赶至现场 统一指挥原则 处理突发事件有主管经理负责统一指挥 特殊情况下 有保安领班负责统一指挥 服从命令原则 任何工作人员须无条件服从主管经理的命令 保安领班负责对突发事 件的处理过程的详细记录 团结协作原则 一 盗窃 当安管员 保安领班发现有盗窃现象或接到盗窃保安时 立即用通讯器材 精品文档 7欢迎下载 对讲机或电话 想保安领班 主管经理报告现场的具体位置 然后留在被 盗现场 或迅速赶到被盗现场 维护现场秩序 保护现场 禁止一切人员 进出现场 a 安管员到达现场后立即了解被盗的具体地点 时间及情况 b 安管员到达现场前 案犯已逃离现场时 可用电话或对讲机报告 但 在使用时对讲机公用频道时不应随意泄漏案件的性质 正确的呼叫对讲术 语 队长 请你速到 位置 c 安管员到达现场时 如案犯仍未逃跑或已抓捕 可使用通讯器材向领 班汇报 保安领班接到报告后立即用通讯器材交待前后门卫 并迅速赶赴现场指挥 a 对案发现场进行保护 b 领班到达现场立即了解案情及相关资料 询问笔录 根据案情需要 及案件损失大小向公安机关报告案情 二 打架斗殴 当值保安在巡逻发现打架斗殴行为或接到打架斗殴保安是 a 应立即上前制止或迅速赶赴现场制止 同时向保安领班报告具体位置 以伤人数 参与打架的人数 b 将现场围观的人员隔离或劝离现场 维护现场的道路交通秩序 保护好 现场 保安领班接到报告后 3 分钟内赶至现场 领班到达现场后 立即了解案情 及相关资料 根据现场的事态做出布置 对事态轻微的事件进行调解 事后向公安机关报案 对事态严重的 应立即报告公安机关 三 抢劫 当值保安巡逻中发现抢劫或接到抢劫报案时 a 应立即制止或赶赴现场制止 对现场进行保护 同时向领班汇报 精品文档 8欢迎下载 b 向事主了解抢劫过程中人身是否受到损伤及财务的损失情况 如事主受 伤则应视其伤势的情况送医院救治 c 在追捕犯罪嫌疑人时 应采取 敌逃我追 敌强我缠 一边追一边联 络 的方法 等支援的保安或公安人员赶到现场后一起擒获 以免造成不 必要的损伤 四 凶杀 当值保安巡逻中发现凶杀行为或接到凶杀报案时 a 立即向保安领班汇报 并制止犯罪行为 对现场进行保护 b 封锁案发现场 在公安机关人员到达前 坚决禁止任何人进出现场 如 受害者家属 朋友等 c 对伤者应立即报救护车送往医院抢救 d 公安人员到达时 立即向公安机关报告 五 中毒 如住户煤气 食物中毒等 当值保安巡逻中发现有中毒情况或接到中毒报案时 a 立即向保安领班汇报 并留在现场或赶赴现场切断毒源 使毒物不再扩 散 疏散现场周围的围观者 b 对煤气中毒者 尽快将中毒者撤离现场 将中毒者移到空气通畅处 松 开衣扣和腰带 并尽快报救护车送往医院抢救 c 对其他类别的中毒者 应尽快将中毒者撤离现场 消除口腔异物 维持 呼吸道 通 注意保温并立即报救护车送往医院抢救 d 将中毒人数 地点及抢救措施报告给领班 领班接到报告后 立即赶赴现场抢救 a 维护现场 疏散人群及抢救中毒人员 b 调查中毒原因 核准毒源是否已切断 防止有漏毒现象而继续造成不 必要的伤亡 六 交通意外事故 精品文档 9欢迎下载 当值保安巡逻中发现有交通意外事故或接到交通意外事故报案时 a 立即向领班报告发生交通意外事故现场的具体位置 b 留在现场或迅速赶赴现场维护交通秩序和保护现场 抢救伤者 领班接到报告后 立即赶赴现场抢救 a 维护现场秩序 交通秩序 b 将重伤者报救护车送往医院抢救 七 可疑爆炸物品 a 迅速报警 不要轻易动可疑爆炸物 尽可能保护 控制现场 并立即通 知公司领导和各部门经理人员到场 b 各部门人员到现场后的职责 布置以可疑爆炸物或爆炸物为中心的警界 线 控制现场 同时报告公安机关 c 工程部立即关闭可能引起恶性事故的设备 撤走可以移动的贵重物品 d 总经理 副总经理立即组织临时指挥部 组织指挥各项工作 统一指令 采取扑救 布置善后工作 e 值班经理 客务经理传达指挥部的指示 协调工作 记录现场处理经过 安定客人情绪 疏散客人及贵重物品 f 办公室做好抢救伤员的准备与急救中心联系 要求物业公司员工沉着 冷静 听从指挥 坚守岗位 配合排除险情 16 我国消防管理的方针是 预防为主 防消结合 消防设备保证随时 有效地供水至关重要 物业管理公司应该怎样加强对消防设备维修管理哪 答 消防设备维修管理 1 对于室内消防设备与室内供水管道部分的维修 相同 室外的管道 应做好冬季防冻保温工作 2 对于消防栓接圈的封闭 及水龙带 应按有关规定进行定时检查 保养及试验工作 不合格的应及 时更换 3 储水池应存足够的水量 并随时补足 离心泵及其电机 定时 检查保养并设置备用水泵 17 门卫是物业安全的第一卫士 在物业治安管理中具有极其重要的作用 你知道如何做好门卫工作吗 精品文档 10欢迎下载 答 门卫的工作除治安管理职能外 更重要的是为用户及客人提供各种服 务 1 提供引导服务及简单咨询服务 2 帮助用户及客人有秩序地乘电 梯出入 3 当大堂人流过多拥挤时 引导部分客人从消防电梯厅进出 4 客人携带较多物品时 为其提供必要的帮助 5 为老弱病残及需要帮助 的用户提供必要的可行的服务 18 巡逻是物业安全的又一保障 必须加强保安巡逻 消除各种不安全因 素 请你说出对巡逻范围和巡逻方式有哪些具体规定 答 巡逻治安管理 1 巡逻范围只限定为公共地方 如绿化区 公共走廊 电梯厅 通道 洗手间等 未经许可 不许进入用户的房间内 2 巡逻 方式主要有定时和不定时巡逻 穿制服和着便衣巡逻 白天和夜间巡逻等 方式 19 我国消防管理的方针 预防为主 防消结合 一旦要发生火警时你知 道应急措施吗 答 发生火警时的应急措施 1 打 119 并报告上级 2 组织人员抢救 并查找原因 3 控制火势 4 组织群众撤离危险区 5 严防坏人趁火 打劫 6 协助有关部门做好善后处理工作 20 火灾起初阶段是灭火的最佳时期 你掌握常用的灭火方法吗 答 灭火通常有四种方法 1 冷却法 2 窒息法 3 隔离法 4 抑制 法 21 噪声污染妨碍人们的工作 学习和生活 你知道产生噪声污染的类型 吗 并说出物业环境噪声污染的控制方法 答 噪声污染的产生 1 车辆交通噪声 2 建筑施工噪声 3 社会生活 噪声 噪声污染的控制 1 禁止在住宅 文教区设立产生噪声污染的生产 经营项目 2 禁止在夜间规定不得作业的时间 一般指晚上 10 00 次 日晨 6 00 内从事施工作业 3 禁止机动车 船在禁止鸣笛区域内鸣笛 4 从事娱乐性文化娱乐活动 应采取有效措施控制音响 22 礼仪规范 礼仪的涵义是 礼的本意是敬神 泛指特定民族 人群或国家基于历史传 统而形成的 以确立 维护社会等级秩序为核心内容的价值观念 道德规 范以及与之相适应的典章制度 行为方式 规范自身形式的礼 称为礼仪 规范对他人态度和行为的礼 称为礼貌 礼节是礼貌的具体体现 物业管理工作中礼仪接待服务工作必须注意的问题 注意礼节 讲究原则 一视同仁 举止得当 严于律己 宽于待人 精品文档 11欢迎下载 礼仪接待服务工作中最基本的礼仪有两大类 一类是体现在语言上的礼节 有称呼礼节 问候礼节 应答礼节 另一类是体现在行为举止上的礼节 有迎送礼节 操作礼节和次序礼节 仪表 仪容的基本要求是 仪表即 人的外表 它包括容貌 姿态 服饰三个方面 仪容主要是指人的容貌 23 仪态的具体要求有 站姿 坐姿 步姿 手势 表情 24 物业管理礼仪接待工作的主要规程是 接待服务 应思想集中 精神 饱满 真诚微笑 着装整齐 仪表 仪容端庄 整洁 热情问候 一视同 仁 依次接待 让人感到你是乐于助人的 做到百问不厌 有问必答 25 治安管理主要是 必须通过现行的科学技术手段与管理手段 依靠各种 先进设备与工具 防止和终止任何危及或影响物业管理辖区内的业主或非 业主使用人的生命财产与身心健康的行为与因素 比如电线短路 煤气泄 露 电梯关人 水管破裂 火警 偷盗 滋扰以及噪声等 还有如自然灾 害 人为事故 活动以及各种破坏活动的预防与阻止 确保业主或非业 主使用人人身不受伤害 财物不受损失 工作 生活秩序正常 26 治安管理的主要内容是 防扰乱秩序 防盗 防破坏 防 活动 防 灾害事故 治安管理的目的是人身不受伤害 财物不受损失 工作 生活秩序正常 27 物业公司的治安管理队伍可采用委托保安公司实施安保服务和自建保 安队伍实施安保服务 28 普法学习 职业道德教育 军训 29 保安人员在岗培训的主要内容包括 安保操作规程 队列训练 擒拿 格斗 体能训练 消防灭火训练 交通指挥训练等 30 保安人员单兵队列考核标准是 军人军姿 停止间转法 齐步走与立 定 正步走与立定 跑步走与立定 敬礼 31 保安人员擒拿技术动作的基本内容是 基本功 直打 侧打 勾打 弹踢 侧踹 勾踢 综合练习 擒敌拳等 32 保安人员军事体能测试标准是 百米跑 14 秒以内 俯卧撑 50 个以上 爬楼 20 层 60 秒以内 33 保安守护工作的涵义是指保安人员根据有关特别服务的协议 委托管 理合同 业主公约以外的协议 采取各种有效措施 对指定的人 财物 场所地以及其他对象所进行的看护和守卫活动 从宏观的涵义来看 对 精品文档 12欢迎下载 一个住宅小区 对一栋或一组大厦以及对一个工业区等物业的保安工作实 际上就是保安守护工作 只不过物业管理单位不承担生命及财产的保险责 任 34 保安守护工作主要有 保护人身安全 保护财产安全 维护客户单位 内部正常的秩序 在守护过程中可能遇到的主要问题是 火灾 盗窃 破坏 扰乱秩序 业 主或非业主使用人求助 35 巡逻保安服务的主要任务是 维护巡逻区域内和保护目标周围的正常 治安秩序 预防 发现 制止各种违法犯罪行为 及时发现各种可疑情况 抓获现行违法犯罪分子 警戒 保护刑事案件 治安事件和治安灾害事 故现场 检查发现防范方面的漏洞 平息巡逻中突发事件和意外事故 36 遇有违法犯罪分子实施犯罪行为的主要处理方法是 及时予以制止 并尽量将其抓获 迅速报告公安机关 疏散无辜群众 37 遇有聚众闹事的问题的主要处理方法是 控制 稳住领头者 疏散围 观者 迅速报告有关部门及公安机关 平息事件 协助客户单位处理问题 防止事态扩大 38 遇有疯 傻 醉汉闯入守护目标的主要处理方法是 将其劝出守护目 标范围 无效时 通知其家属 单位及公安机关实施控制 监护 39 守护目标范围内发生盗窃案件的主要处理方法是 迅速向公安机关报 案 保护好现场 安抚受害者 注意守护目标范围内可疑人员 如抓获犯 罪嫌疑人 应迅速移交公安机关 防止其逃跑 遇闯卡车辆 应记下车牌 号及车辆特征 必要时报告公安机关 40 发现守护范围内有形迹可疑人时的主要处理方法是 留心观察 注意 其行为发展 并及时向有关领导报告 做好控制工作 41 遇有守护范围突然停电情况下的主要处理方法是 遇夜间突然停电或 守护灯光突然熄灭 特别加强门卫和要害部位的守护 在照明恢复前 严 格控制人员进出 42 遇有业主或住户当面或电话向保安人员反映情况时的主要处理方法是 问清反映者姓名 房号 单位 详细记录报告的内容 对当面报告者要 记清其相貌 衣着特征 对报告内容及时向有关领导汇报 43 保安巡逻工作的主要方法是 采取定线 不定线相结合的巡逻线路 采取点与线结合的方法 精品文档 13欢迎下载 44 保安巡逻工作应注意的事项是 在时空控制上应注重系统管理 经常 结合治安方面的情况 及时调整力量和巡逻方法 经常教育巡逻人员增强 危险观念 要求每个巡逻人员在巡逻中 要全神贯注 细心观察 不忽视 一点可疑迹象 不放过任何应该解决处理的问题 夜间巡逻要更加注意行 人 车辆表现出来的可疑点 以及不正常的烟 光等 45 违反治安管理行为的主要内容是 扰乱公共秩序的行为 妨害公共安 全行为 侵犯他人人身权利行为 侵犯公共财产的行为 妨害社会管理秩 序行为 违反消防管理行为 违反交通管理行为 违反户口或居民身份证 管理行为 违反治安管理行为与犯罪的主要区别是 情节轻重和对社会危害大小不同 触犯的法律不同 应当受到的处罚不同 46 正当防卫的条件是 1 正当防卫的不法侵害条件 必须有真