单项资产或资产组合评估业务检查底稿.xls

单单项项资资产产或或资资产产组组合合评评估估业业务务检检查查底底稿稿 单单项项资资产产评评估估业业务务 资资产产组组合合评评估估业业务务 被被检检查查机机构构名名称称 被被检检查查报报告告文文号号 序序号号检检查查内内容容 执执行行 情情况况 a 不不适适 用用 b b 索索引引 一一 评评估估工工作作底底稿稿规规范范性性和和完完备备性性 1签订评估业务约定书 2编制评估计划 3 现场调查00 委托方 相关当事方所申报的资产明细表 核实评估对象的存在性和完整性的记录 调查评估对象的现状和使用状况的记录 现场调查受到客观限制时采取的其他适用方法和记录 4 4 收收集集评评估估资资料料 包包括括下下列列内内容容 0 00 0 收集和查验评估资产的权属证明文件 市场调查及数据分析资料 市场法 相关的历史和预测数据资料 收益法 询价记录和定价依据资料 成本法 其他必要的评估资料 5 5 评评定定估估算算 包包括括下下列列内内容容 0 00 0 采用市场法的 参照物与评估对象的可比性分析以及根据评估对象与 参照物的差异进行必要调整的过程和结果 00 确定重置成本 各构成要素合理 完整 依据充分 确定成新率 各项贬值因素考虑合理 充分 主要资产 或评估案例 评估过程和结果 采用市场法的 参照物与评估对象的可比性分析以及根据评估对象与 参照物的差异进行必要调整的过程和结果 00 交易案例选择恰当充分 案例信息描述完整 准确 各项修正因素考虑合理 充分 逻辑关系正确 采用收益法的 确定收益期限 预期收益和折现率等相关参数的过程 和结果 00 合理确定收益期 合理量化收益期 合理确定折现率 折现率口径和收益口径保持一致 评估估算过程和结果正确 6 6 评评估估机机构构内内部部复复核核工工作作 包包括括下下列列内内容容 0 00 0 复核意见记录 7 7 评评估估工工作作底底稿稿归归档档00 各种形式的归档底稿内容是否完整 一致 对于电子文档和其他介质的评估业务档案 评估机构应当采用适当措 施保证信息的完整性和有效性 评估工作底稿规范性和完整性得分合计 00 评 估 工 作 底 稿 规 范 性 和 完 备 性 平 均 得 分 x a1 15 b1 50 a2 10 b1 50 0 评估工作底稿规范性和完备性得分转化为百分制得分 100 x 50 评估工作底稿规范性和完备性检查意见 指出存在的主要问题 二二 评评估估报报告告内内容容规规范范性性及及完完备备性性 8评估报告主要内容完整性 9评估报告正文完整性 10委托方 产权持有者和委托方以外的其他评估使用者 11评估目的 12评估对象和评估范围 13价值类型及其定义 14评估基准日 15评估依据 16评估方法 1717 评评估估方方法法运运用用实实施施过过程程和和情情况况 包包括括下下列列内内容容 0 00 0 评估实施的主要程序 评估方法运用实施过程00 采用成本法的 确定重置成本和成新率 各相关贬值因素 等重要参 数的获取来源和形成过程 00 确定重置成本 构成要素考虑充分 合理 完整 取值依据充分 形 成过程阐述清晰 确定成新率 各项贬值因素考虑全面 合理 充分 取值依据充分 形成过程阐述清晰 评估结果计算分析过程清晰完整 采用市场法的 确定价值比率等重要参数的获取来源和形成过程00 选择交易案例的依据或理由阐述清晰 充分 交易案例信息披露完整 准确 全面 各项修正因素考虑合理 充分 逻辑关系正确 取值依据充分 因素 比较修正过程阐述清晰完整 采用收益法的 确定收益期限 预期收益和折现率等重要参数的获取 来源和形成过程 00 确定收益期考虑因素全面 合理 取值依据充分 形成过程阐述清晰 预期收益考虑因素全面 合理 取值依据充分 形成过程阐述清晰 确定折现率考虑因素充分 合理 取值依据充分 形成过程阐述清晰 折现率口径与收益口径保持一致 对初步评估结论进行综合分析 形成最终评估结论的过程 18 评估假设 披露主要影响评估分析 判断和结论的评估假设和限制条件 就评估假设和限制条件对评估结论的影响进行了必要说明 19 评估结论 评估结论计算正确 评估结论披露充分 准确 20 特别事项说明 产权瑕疵 未决事项 法律纠纷等不确定因素 在不违背资产资产评估准则基本要求的情况下 采用不同于资产评估 准则规定的程序和方法 21评估报告使用限制说明 22评估报告日 23评估机构及注册资产评估师签字 盖章 24附件 25评估明细表 评估报告内容规范性和完整性得分合计 00 评估报告内容规范性和完备性平均得分x2 a3 24 b3 0 评估报告内容规范性和完备性得分转化为百分制得分 100 x2 50 评估报告内容与格式规范性及完备性检查意见 指出存在的主要问题 三三 评评估估业业务务整整体体评评分分结结果果 评估业务整体得分合计 00 评估业务整体平均得分x x1 50 x2 50 0 评估业务整体得分转化为百分制得分 100 x 50 评估业务整体检查意见 主要从以下方面评价 1 是否形成了能够支持评估结论的