地产模型2008年长沙-武汉-西安房地产开发成本汇总.xls

长长沙沙 序序号号成成本本项项目目计计费费基基数数计计取取办办法法 一一地地价价的的相相关关费费用用 交易服务费累进算法 具体见拍卖文件 契税成交总价款成交总价款 4 土地使用税土地面积 年期修正8元 平方米 土地面积 土地增值税增值额超过扣除项目金额 土地增值税实行4级超率累进税率 1 增值额未超过扣除项目金额50 的部分 税率为30 2 增值额超过扣除项目金额50 未超过扣除项目金额 100 的部分 税率为40 3 增值额超过扣除项目金额100 未超过扣除项目金 额200 的部分 税率为50 4 增值额超过扣除项目金额200 的部分 税率为60 二二报报批批报报建建费费 城城市市基基础础设设施施配配套套费费建筑面积 住宅 1级270 2级220 3级180 4级150 5级120 6 级90 商业 1级360 2级300 3级240 4级200 5级160 6 级120 中水主干管网建设费 大配套费 住宅建设非营业性公建 配套费 小配套费 供热工程建设费 专项配套 小区工程费 燃气 小区工程费 电力 小区工程费 自来水 小区工程费 热力 小区工程费 排水 购买地形图 放线费 地籍确认测绘费 人人防防易易地地建建设设费费首层建筑面积 10层以上2200元 平米 10层以下1300元 平米 人防设计审查费 人防质量监督费 序序号号成成本本项项目目计计费费基基数数计计取取办办法法 人防工程拆迁补偿 文物部门勘测费 白蚁防治费总建筑面积总建筑面积 2元 平米 图纸审查费0 14 建筑安装工程总造价 消防审查费建筑面积3 5万 消防设施建设费 教育基金无 新墙体材料保证金总建筑面积 建筑面积 4 6元 平米 单项报建工程使用新型墙体材 料量等于或大于60 比例时 缴款单位在其主体工程验收 前 邀请墙办派人核实并签出新型墙体使用比例的鉴定 意见 据此办理返退手续 散装水泥保证金总建筑面积 2元 平方 总建筑平米 预征 工程竣工决算后3元 吨征收 卫生防疫审查费无 工程招投标管理费主体建安费0 5 建筑安装工程总造价 招投标代理服务费主体建安费1万 项目环境影响评测费项5 10万 项目交通影响评价费项3 5万 规划管理费 合同审查费 规划执照费概算成本无 城市生活垃圾服务费总建筑面积总建筑面积 12元 平方米 污水处理费总建筑面积总建筑面积 2元 平方米 工程监理费1 建筑安装工程总造价 工程质量监督费建安造价总建筑面积 1 2元 平方米 安全监督费0 15 建筑安装工程总造价 工程保险费0 15 建筑安装工程总造价 废弃排污费 噪音超标 施工图设计审查 建设工程交易服务费 质量监督委托 防雷设计审核 施工许可证 电配套费 煤气集资费 供暖挂网 广告审批 产权面积测绘 增容费 供电贴费330元 千伏安 水增容费3万元 节点 一般3个 序序号号成成本本项项目目计计费费基基数数计计取取办办法法 煤气增容费户数2400元 户 代收 三三建建安安造造价价 多层住宅 主要指六层 建筑面积600 700 毛坯 小高层住宅 10层 建筑面积900 1000 毛坯 高层住宅 22层 建筑面积1100 1200 毛坯 地下车库建筑面积2200 地下人防建筑面积2600 2800 人防 车库 武武汉汉西西安安 计计费费基基数数计计取取办办法法计计费费基基数数 成交总价款 档次 成交额 万元 累进计费率 1 10以下 含10 3 0 2 10以上至100 含100 2 5 3 100以上至1000 含1000 2 0 4 1000以上 1 5 2 土地使用权抵押代理收费 按上述标准的50 收取 成交总价款成交总价款 4 成交总价款 土地面积 年期修正土地面积 8元 平米 2 5年土地面积 年期修正 增值额超过扣除项目金额 土地增值税实行4级超率累进税率 1 增值额未超过扣除项目金额50 的部分 税率为30 2 增值额超过扣除项目金额50 未超过扣除项目金额 100 的部分 税率为40 3 增值额超过扣除项目金额100 未超过扣除项目金 额200 的部分 税率为50 4 增值额超过扣除项目金额200 的部分 税率为60 建筑面积 80元 平方米 建筑面积 一费制已含 建筑面积 1 建筑面积 2 人防建筑面积 1 9层以下 建筑面积7000平方米以下 18元 平方米 2 9层以上 建筑面积7000平方米以上 1200元 平方米 人防建筑面积 计计费费基基数数计计取取办办法法计计费费基基数数 总建筑面积1 2元 平米总建筑面积 建安费用0 14 建筑安装工程总造价建安费用 总建筑面积0 5元 平方米 总建筑面积建筑面积 建筑面积无建筑面积 总建筑面积8元 平方米 总建筑面积建筑面积 总建筑面积1 5元 平方米 总建筑面积水泥用量 建筑面积建筑面积 主体建安费0 5 建筑安装工程总造价主体建安费 主体建安费0 5 建筑安装工程总造价 20 28合计 主体建安费 项2元 平方米 总建筑面积项 项无项 概算成本无概算成本 建筑面积总建筑面积 12元 平方米建筑面积 建筑面积总建筑面积 0 3元 平方米建筑面积 建筑面积3 5 建筑安装工程总造价建筑面积 建安造价0 18 建筑安装工程总造价建安造价 建筑面积0 5 建筑安装工程总造价 20 28合计 建筑面积 建筑面积由乙方缴纳建筑面积 建筑面积水电增容合计 90 150元 平方米 总建筑面积建筑面积 建筑面积建筑面积 计计费费基基数数计计取取办办法法计计费费基基数数 户数 2300元 户 8F以下 2800元 户 8F以上 含8F 平均按2500 户数 建筑面积650 750 毛坯 建筑面积 建筑面积950 1150 毛坯 建筑面积 建筑面积1100 1200 毛坯 建筑面积 建筑面积2300建筑面积 建筑面积2650建筑面积 计计取取办办法法 具体见拍卖文件 成交价款 3 1级9 2级8 3级6 4级5 5级4 6级3 7级2 8级 1 5 一 土地增值额未超过扣除项目金额50 的 土地增值 税税额 土地增值额 30 二 土地增值额超过扣除项目金额50 末超过100 的 土地增值税税额 土地增值额 40 扣除项目金 额 5 三 土地增值额超过扣除项目金额100 末超过200 的 土地增值税税额 土地增值额 50 扣除项目金 额 15 四 土地增值额超过扣除项目金额200 的 土地增值税 税额土土地增值额 60 扣除项目金额 35 建筑面积 150元 平米 6级防空地下室 1500元 平方米 6B级防空地下室900元 平方米 人民防空重点城市十层以下或基础埋深三米以下 地面 建筑面积1000平方米以上的新建居民住宅楼 危房翻新 住宅项目 按总建筑面积6 8 修建6B级防空地下室 西西安安 计计取取办办法法 1 6元 平米 0 14 建筑安装工程总造价 3 5万 5元 吨 可退 0 5 建筑安装工程总造价 1万元 2 3万元 3 5万元 总建筑面积 10元 平方米 总建筑面积 2元 平方米 1 建筑安装工程总造价 砖混结构 1 4元 m2 框架结构 八层以下1 8元 m2 八层以上 含8层 2 0元 m2 0 15 建筑安装工程总造价 0 15 建筑安装工程总造价 计计取取办办法法 2500元 户 800 900 毛坯 1100 1200 毛坯 1400 毛坯 2200 2600 湖南省物价局 湖南省财政厅关于调整防空地下室易地建设费和 公用人防工程维护费 征收范围和标准的通知 湘价费 2006 92号 各市 州 物价局 财政局 根据 湖南省人民防空工程建设与维护管理规定 湖南省人民政府令第204号 和国家国防动员委员会 国家发展计划委员会 建设部 财政部 关于颁发 人 民防空工程建设管理规定 的通知 2003 国人防办字第18号 规定 为进一步规范防空地下室易地建设费和公用人防工程维护费征收管理 促进我省人民防空工 程建设与维护管理工作 现就调整防空地下室易地建设费和公用人防工程维护费征收范围和标准有关事项通知如下 一 防空地下室易地建设费 1 在县城及以上城市规划区内的国有土地上 含开发区 工业园区 科技园区 保税区 风景区 重要经济目标区和物流园区等 新建 含危房翻新住宅项目 民用建筑 除工业生产厂房外 按照 湖南省人民防空工程建设与维护管理规定 湖南省人民政府令第204号 规定 必须同步修建防空地下室 确因地形 地质 条件限制不能修建防空地下室的 应按分级管理权限 经人防行政主管部门批准 在办理建设工程规划许可证之前 依法缴纳防空地下室易地建设费 2 修建的防空地下室经省人防行政主管部门授权的人防工程质量监督机构认定质量 达到国家规定的抗力等级和质量标准 不再缴纳防空地下室易地建设费 否 则 应限期采取补救措施 凡拒绝补救或者确实无法补救的 应依法缴纳防空地下室易地建设费 对人防工程质量认定有异议的 可依法申请行政复议 3 任何单位和个人不得批准免建和减少修建防空地下室面积 或者降低防空地下室抗力等级和减免防空地下室易地建设费 4 为抑制不按照国家有关规定修建人防工程的现象 决定调整防空地下室易地建设费标准 调整后的湖南省防空地下室易地建设费收费标准见附表 5 防空地下室易地建设费征收实行分级管理 凡国家和省有关行政主管部门立项审批的新建民用建筑项目 因故不能修建防空地下室的 经省人防行政主管部门 批准 其防空地下室易地建设费由省人防行政主管部门收取 市 州 县 市 区 有关行政主管部门立项审批的新建民用建筑项目 因故不能修建防空地下室的 经市 县级人防行政主管部门批准 其防空地下室易地建设费分别由市 县级人防行政主管部门收取 二 公用人防工程维护费 1 凡省行政区划范围内的企业 事业单位 财政全额预算拨款的除外 和个体工商户均应依法按年度缴纳公用人防工程维护费 2 公用人防工程维护费征收标准 企业 事业单位 财政全额预算拨款的除外 和雇员年平均在7人 含7人 以上的个体工商户按单位上年度工资总额的0 4 缴 纳 个体工商户雇员在7人以下的 每年每户按30元缴纳 3 公用人防工程维护费的征收实行分级管理 省属和中央驻湘单位应缴纳的公用人防工程维护费由省人防行政主管部门收取 市 州 县 市 区 属单位和 个体工商户应缴纳的公用人防工程维护费分别由市 县级人防行政主管部门收取 三 其他有关规定 1 防空地下室易地建设费和公用人防工程维护费属行政性收费 实行 收支两条线 管理 收入全额缴入同级财政 纳入财政预算 支出要严格执行 人民防空 财务管理规定 和 人民防空会计制度 切实做到专款专用 各级政府不得挪作他用 任何单位和个人不得平调 截留 2 省人防行政主管部门要加强对本系统行政事业性收费征管工作的监督管理 各执收单位应持本通知到当地同级物价部门办理收费许可证变更手续 到同级财政 部门办理非税收入票据购领证 使用省财政厅统一印制的 湖南省非税收入一般缴款书 3 各执收单位应严格按照本通知规定的收费范围 收费对象和收费标准收费 按规定实行收费公示 自觉接受物价 财政部门的监督检查 4 防空地下室易地建设费和公用人防工程维护费上下级分成比例按照省财政厅湘财综 2005 35号文件规定执行 5 本通知自2006年7月1日起执行 试行期一年 过去有关文件凡与本通知规定不符的 一律以本通知为准 附附表表 湖湖南南省省防防空空地地下下室室易易地地建建设设费费收收费费标标准准表表 民用建筑类型 抗一类国家人防二类国家人防三类国家人防 力重点城市重点城市重点城市 等 级收费标准 收费面积 收费标准 收费面积 收费标准 元 元 元 一 新建10层及以上 含加层后超过10层 及以上的 或者基 础埋深3米及以上的 民用建筑 6级2200 地面首层 建筑面积 2000 地面首层 建筑面积 1800 二 新建10层以下或者 基础埋深不足3米的 城市居民住宅楼 含危房翻新住宅项 目 6B级1300 按地面以 上总建筑 面积的7 1200 按地面以 上总建筑 面积的6 1100 三 新建10层以下或者 基础埋深不足3米的 其它民用建筑 6级2200 按地面以 上总建筑 面积的5 2000 按地面以 上总建筑 面积的4 1800 湖南省物价局 湖南省财政厅关于调整防空地下室易地建设费和 公用人防工程维护费 征收范围和标准的通知 湘价费 2006 92号 各市 州 物价局 财政局 根据 湖南省人民防空工程建设与维护管理规定 湖南省人民政府令第204号 和国家国防动员委员会 国家发展计划委员会 建设部 财政部 关于颁发 人 民防空工程建设管理规定 的通知 2003 国人防办字第18号 规定 为进一步规范防空地下室易地建设费和公用人防工程维护费征收管理 促进我省人民防空工 程建设与维护管理工作 现就调整防空地下室易地建设费和公用人防工程维护费征收范围和标准有关事项通知如下 一 防空地下室易地建设费 1 在县城及以上城市规划区内的国有土地上 含开发区 工业园区 科技园区 保税区 风景区 重要经济目标区和物流园区等 新建 含危房翻新住宅项目 民用建筑 除工业生产厂房外 按照 湖南省人民防空工程建设与维护管理规定 湖南省人民政府令第204号 规定 必须同步修建防空地下室 确因地形 地质 条件限制不能修建防空地下室的 应按分级管理权限 经人防行政主管部门批准 在办理建设工程规划许可证之前 依法缴纳防空地下室易地建设费 2 修建的防空地下室经省人防行政主管部门授权的人防工程质量监督机构认定质量 达到国家规定的抗力等级和质量标准 不再缴纳防空地下室易地建设费 否 则 应限期采取补救措施 凡拒绝补救或者确实无法补救的 应依法缴纳防空地下室易地建设费 对人防工程质量认定有异议的 可依法申请行政复议 3 任何单位和个人不得批准免建和减少修建防空地下室面积 或者降低防空地下室抗力等级和减免防空地下室易地建设费 4 为抑制不按照国家有关规定修建人防工程的现象 决定调整防空地下室易地建设费标准 调整后的湖南省防空地下室易地建设费收费标准见附表 5 防空地下室易地建设费征收实行分级管理 凡国家和省有关行政主管部门立项审批的新建民用建筑项目 因故不能修建防空地下室的 经省人防行政主管部门 批准 其防空地下室易地建设费由省人防行政主管部门收取 市 州 县 市 区 有关行政主管部门立项审批的新建民用建筑项目 因故不能修建防空地下室的 经市 县级人防行政主管部门批准 其防空地下室易地建设费分别由市 县级人防行政主管部门收取 二 公用人防工程维护费 1 凡省行政区划范围内的企业 事业单位 财政全额预算拨款的除外 和个体工商户均应依法按年度缴纳公用人防工程维护费 2 公用人防工程维护费征收标准 企业 事业单位 财政全额预算拨款的除外 和雇员年平均在7人 含7人 以上的个体工商户按单位上年度工资总额的0 4 缴 纳 个体工商户雇员在7人以下的 每年每户按30元缴纳 3 公用人防工程维护费的征收实行分级管理 省属和中央驻湘单位应缴纳的公用人防工程维护费由省人防行政主管部门收取 市 州 县 市 区 属单位和 个体工商户应缴纳的公用人防工程维护费分别由市 县级人防行政主管部门收取 三 其他有关规定 1 防空地下室易地建设费和公用人防工程维护费属行政性收费 实行 收支两条线 管理 收入全额缴入同级财政 纳入财政预算 支出要严格执行 人民防空 财务管理规定 和 人民防空会计制度 切实做到专款专用 各级政府不得挪作他