工业地产设计任务书.doc

*基地项目施工图设计任务书（三期）第一条 工程概况1.1项目名称*项目(三期)。1.2区位概况本项目位于*内，区位条件优越,交通便利。用地性质为工业用地，园区分四期工程，本期设计范围为三期，具体详见方案院设计方案。第二条 项目场地和交通条件2.1场地环境*项目地块位于*工业区内,东临*，南临*，西临*，北临*。本期工程用地界线参照方案院设计方案。2.2 项目市政提供的条件：供水：管线至市政主干路；雨水：管线至市政主干路；污水：管线至市政主干路；供电：多孔管道至市政主干路；电信：多孔管道至市政主干路。第三条 设计依据3.1 现行国家有关的法律、法规、工程技术标准等文件；3.2 现行天津市有关的法律、法规、工程技术标准等文件；3.3 天津市政府对于本项目的相关批文；3.4 市人防、消防、交通、园林、市政等主管部门对本项目的审查意见；3.5 用地红线图(以钉桩通知单为准)；3.6项目周边电气，通信，给排水等管线资料；3.7本项目设计任务书；3.8 方案院设计方案。第四条 设计控制指标和要点4.1 本期工程规划控制指标：总用地面积：* m2 地上建筑面积：*m2容 积 率：*建筑密度：*绿 地 率：*4.2本期厂房设计耐火等级二级，抗震烈度七度。4.3生产火灾类别：丙类 4.4停车位：*个第五条 项目定位（三期）5.1 建筑定位：5.1.1三联排为主，少量独栋、双拼；5.1.2 面积区间：联排单体600平米；双拼单体900平米；独栋单体 1200-2000平米之间；5.1.3 层数及层高：34层，其中首层7.5米，二层4.2米，三层及以上3.9米；5.1.4 载荷：300400kg/m2；5.1.5 柱距：8米为主；5.1.6 外立面： 真石漆；5.1.7 建筑风格：打造大气、现代、高品质又充满时代感的现代气息风格，体现建筑的标志性，以及未来企业的可塑性。5.1.8 电负荷：70w/m25.1.9 其它：预留1t无机房客梯井道；5.2 建筑要求5.2.1 预留1t无机房客梯，门洞位置处的墙体不设计，采用成品栏杆围护；5.2.2 交房标准：卫生间：防水楼地面（含防水保护层），水泥石灰膏砂浆-聚合物水泥防水砂浆墙面，天棚结构层楼板。楼梯间：结构层地面，水泥石灰膏砂浆墙面，天棚结构层楼板户内：结构层地面，水泥石灰膏砂浆墙面，天棚结构层楼板。5.2.3 门窗采用断桥铝合金材质；5.3 结构要求首层1000kg/，二层500kg/，标准层250kg/，夹层部分500kg/m2；上述部分产品的设计要点已突破本工程的规划条件，设计方案将会根据审批结果进行调整。第六条 交通组织原则参照方案院设计方案。第七条 景观设计内容及原则参照方案院设计方案。第八条 市政方案设计内容市政方案设计包含但并不限于以下内容：项目地块内及项目地块与所在区域内道路及各能源接口的接驳点位置，绘制地上地下管线方向示意图，应提交图纸内容为包含给水、中水、雨水、污水、强电、弱电、消防等专业在内的室外管线规划平面图。其中水专业包括：园区生活给水系统，污、废水排放系统，雨水排放系统，消防给水系统，厂区内室外给、排水管网综合设计雨水和消防水，为园区的景观及绿化浇灌用水系统预留给排水接口条件。8.1建筑电气专业8.1.1设计范围：强电：低压配电系统，动力，照明，防雷接地系统等。弱电：网络通信系统，火灾自动报警系统，安全防范系统等室外管网综合等8.1.2设计要求厂房用电负荷暂按70W/m2设计；楼梯间照明控制采用声控或触摸式延时自闭开关；防雷接地系统按共用接地体设计，接地电阻1欧姆；每户设置表箱，单独计量；网络通信系统设计范围：预留进户管，并在首层适当位置设置弱电箱，分层弱电箱不考虑；火灾自动报警系统参照综合管网方案进行设计，消防主机设置在二期设备用房内；室外监控系统参照综合管网方案进行设计，监控主机设置在二期设备用房内；其它按规范要求进行设计。8.2给排水专业8.2.1设计范围园区生活给水系统，污、废水排放系统，雨水排放系统，消防给水系统，厂区内室外给、排水管网综合设计，为园区的景观及绿化浇灌用水系统预留给排水接口条件。8.2.2设计要求8.2.2.1给水系统：室内、室外给水、中水管材采用PE管； 每户单独计量，计量表设在室内管井内；每栋建筑内用水房间预留一个给水点，并配备阀门；其它按规范要求设计；8.2.2.2排水系统园区污水经化粪池处理后排入市政污水管网；雨水系统，按整个园区综合考虑排水设计；考虑外立面效果，尽量做到外立面无管化。室内雨污水管采用UPVC材质，室外雨污水管采用HDPE管；其它按规范要求设计；8.3暖通专业按规范要求设计送排风系统；空调系统由业主自行考虑，预留管道井位置（管道井通到屋面），屋面预留设备基础。8.4消防系统室内消防系统按规范要求设计；室外消火栓系统参照综合管网方案设计，管材采用PE管；其它按规范要求设计。第九条图纸设计深度10.1应满足中华人民共和国2008年版颁布的建筑工程设计文件编制深度规定及其它国家现行的设计规范、技术规程和天津地方有关规定。10.2应满足施工图纸所需要的设计