烟台市住宅工程质量常见问题防治措施

烟台市住宅工程质量常见问题防治措施烟台市住宅工程质量常见问题防治措施 烟台市住房和城乡建设局印制烟台市住房和城乡建设局印制 2014 年年 10 月月 编制委员会 顾 问 林 涛 宋志芳 主任 委 员 林世乐 副主任委员 姜传胜 刘辉生 委 员 按姓氏笔画为序 丁云勋 于明武 王拔宗 王新强 刘天华 安家州 吴本国 张维臣 徐长波 高岩青 宿国平 窦海波 烟台市住宅工程质量常见问题防治措施烟台市住宅工程质量常见问题防治措施 1 混凝土楼板裂缝防治的技术措施 1 1 设计 1 1 1 楼板 屋面板采用现浇钢筋混凝土结构时 其混凝土强度等级 不宜大于 C30 1 1 2 在温度收缩应力较大的现浇板区域内 钢筋间距不宜大于 150mm 并应在板的未配筋表面布置温度收缩筋 配筋应遵循小直 径 小间距的原则 板的上 下表面沿纵横两个防线的配筋率均不 应小于 0 15 且不小于 6 200 1 1 3 住宅的建筑平面宜规则 避免平面形状突变产生应力集中 在 易产生应力集中的薄弱部位采取加强措施 在现浇板板宽急剧变化 处 大开洞削弱处等易引起收缩力集中处 钢筋间距不应大于 150mm 直径不应小于 8mm 1 1 4 在未设梁的板的边缘部位设置暗梁 提高该部位的配筋率 提 高混凝土的抗裂性能 1 1 5 在结构设计中应充分考虑施工是的气候特征 合理设置后浇带 后浇带间距不大于 30m 后浇带宽度不宜小于 800mm 强度等级宜 较其两侧构建提高一个等级 1 1 6 屋面及建筑物两端的每一开间中现浇板应设置双层双向钢筋 钢筋间距不宜大于 150mm 直径不宜小于 8mm 1 1 7 现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不宜小于 100mm 厨房 厕浴 阳台板不得小于 90mm 当埋设线管较密或线管交叉时 板厚不宜 小于 120mm 单向板厚度应不小于 80mm 对过长的单向板 设计 时应充分考虑其体积干缩成都 进行抗裂验算 并确定加密分布筋 的配置 1 2 材料 1 2 1 在商品混凝土供货前 监理单位应对商品混凝土厂家原材料 掺合料 外加剂及配合比等进行检查 达不到要求的不得用于工程 1 2 2 商品混凝土使用单位在订购商品混凝土前 要根据工程不同部 位和性质对混凝土品质的明确要求 首次进场混凝土要进行开盘鉴 定 1 2 3 监理单位要对进场的商品混凝土的塌落度每个台班不少于两次 测试 塌落度不符合要求的应退场 泵送高度在 30m 以下时 混凝 土塌落度应控制在 100 140 范围内 泵送高度在 30 60m 时 塌落度 应控制在 140 160mm 范围内 泵送高度在 60 100m 时 塌落度应控 制在 160 180mm 范围内 泵送告诉 100m 以上时 塌落度应控制在 180 200mm 范围内 1 2 4 对高强 高性能和有特殊要求的混凝土 施工总包单位和监理 单位要参与配合比设计 1 2 5 商品混凝土厂家应对混凝土材料中的氯化物和碱含量进行检测 并进行总含量计算 商品混凝土进场时 监理单位应检测相关检测 报告和计算结果 1 3 施工 1 3 1 在楼板上层赶紧施工中 负弯矩赶紧端部应设置直径不小于 12 通常钢筋马镫 马镫底部应有防锈措施 双层上排钢筋应增设 钢筋小马镫 其纵横向间距不应大于 800mm 即每平方米不得小于 2 只 特别是对于直径小于等于 8mm 的细小钢筋 小马等的间距应 控制在 600mm 以内 1 3 2 模板支撑体系必须经过计算 除满足强度要求外 嗨必须有 足够的刚度和稳定性 防治模板变形和支撑下陈 应按 建筑施工 模板安全技术规范 编制专项方案 专项方案必须经监理总监审批 通过 高支模体系还需经专家进行方案论证 上下层模板支架立柱 应对准 并在下部铺设垫板 严禁在虚土上支设模板 模板拼缝应 严密 严禁板缝漏浆 1 3 3 在混凝土浇筑时 对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区 域应铺设临时性活动跳板 扩大接触面 尽量避免上层钢筋受到踩 踏变形 混凝土浇筑时安排足够数量的赶紧工进行护筋 确保钢筋 位置正确 1 3 4 当楼板内需埋设线管时 线管必须布置在上下赶紧网片之间 且不宜立体交叉穿越 确需立体交叉的不应超过二层线管 线管在 敷设时交叉布线处科采用线盒 同时在多很线管的集散处宜采用放 射形分布 尽量避免紧密平行排列 以确保线管底部的混凝土顺利 且振捣密实 1 3 5 现浇板浇筑完毕后 应进行找平处理 并立即采用塑料薄膜 覆盖养护 养护时间不小于 7d 对掺有缓凝型外加剂和有抗渗要求 的混凝土 养护时间应不小于 14d 1 3 6 冬季混凝土施工 应严格按 建筑工程冬期施工规程 编制 冬期施工方案 并经过监理单位审批后执行 1 3 7 现浇板养护期间 混凝土强度大于 1 2Mpa 后 方可进行后序 施工 在混凝土强度小于 10Mpa 时 不得在板上吊运 堆放重物 现浇板上严禁超载堆放重物 车库顶板混凝土必须达到设计强度后 方可进行回填土施工 1 3 8 现浇板浇筑混凝土时 应采取有效措施 严格控制现浇板的 厚度和钢筋保护层厚度 1 3 9 严格控制现浇楼板底模及支架的拆除时间 要根据工期要求 配备足够套数的模板 施工中要严格执行拆模申请制度 拆模试块 强度符合要求后 方可拆模 1 3 10 混凝土出场后严禁加水 运输 浇筑刷管过长中散落及废弃 的混凝土严禁用于混凝土结构构件 1 3 11 混凝土浇筑速度不宜太快 以免导致内部振捣不足 1 3 12 后浇带应采用独立的模板支撑体系 后浇带的留置位置及施 工缝的处理要严格按设计 规范和技术方案执行 封闭前和封闭后 混凝土达到强度之前 后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除 浇筑时 应采用补偿手速混凝土 养护时间不少于 14 天 1 3 13 严格按规范要求留置施工缝和进行施工缝处理 1 3 14 混凝土泵送管道穿过楼板时 不应在楼板预留孔处直接固定 管道 应选择合理位置采取其他可靠措施固定 防治泵管抖动 使 楼板产生裂缝 泵送管预留孔及固定措施应在施工组织设计中明确 1 4 检测 1 4 1 除按正常要求对混凝土进行建筑取样检测外 必要时应对商 品混凝土进行现场抽样检测 应核实混凝土的配比是否真实有效 1 4 2 发现现浇板有明确裂缝 应对裂缝原因进行分析 查明原因 必要时对裂缝宽度进行检测 明确是否为有害裂缝 以便及时采取 措施处理 在正常施工状态下和耐久性要求下 预应力结构无害裂缝最大允许宽度未 0 0 2mm 非预应力结构未 0 3mm 1 4 3 对商品混凝土外加剂和粉煤灰 监理单位应到厂家进行抽检 1 4 4 后浇带当采用补偿收缩或微膨胀混凝土时 应对其补偿收缩 或微膨胀的性能他进行检验 2 2 墙体空鼓裂缝防治的技术措施墙体空鼓裂缝防治的技术措施 2 1 设计 2 1 1 填充墙应采取一下拉结措施 2 1 1 1 填充墙应沿墙 柱全高每隔 500mm 600mm 设两根直径不少 于 6mm 的热轧带肋拉结筋 拉结筋伸入墙的长度 6 7 度抗震设防 时宜沿墙全长贯通 8 9 度抗争设防时应沿墙全车贯通 且拉结筋 端头应错开截断 相距不宜小于 200mm 填充墙在平面和竖向的布 置 宜均匀对称 避免形成薄弱层或短柱 2 1 1 2 填充墙与框架的连接方法应符合设计要求 当采用不脱开 方法时 应符合下列规定 墙长大于 5m 或层高的 2 倍时 墙顶与梁 宜有拉结措施 墙体中部应加设构造柱 墙高超过 4m 时 宜在墙体 中部设置与柱连接的水平系梁 墙高超过 6m 时宜沿墙高没 2m 设置 与柱连接的水平关系梁 梁的截面高度不小于 60mm 楼梯间和人流 通道的填充墙 应采用钢丝网砂浆面层加强 2 1 1 3 设计单位应重视构造柱的设置 设计图纸中应明确构造柱 设置的具体位置 细化门窗洞口两侧的构造措施 2 1 1 4 窗台部位应设置钢筋混凝土扁梁 配置构造赶紧 4 12 高 度不小于 120mm 估计直径不小于 6mm 间距不大于 200mm 混凝土 强度不低于 C20 扁梁嵌入窗间墙内不小于 600mm 2 1 2 砌体与混凝土构建接缝处应设置钢丝网片 钢丝网片与基本 搭接宽度大于等于 150mm 门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢 丝网片 钢丝网片的网孔尺寸不应大于 20mm 20mm 其钢丝直径不应 小于 1 2nn 且宜采用热镀锌 钢丝网应用钢钉或射钉每 200mm 300mm 加贴片固定 挂网应做到平整 牢固 2 1 3 屋面保温 隔热 层或无米哦按刚性面层及砂浆找平层应设 置分隔缝 分隔缝间距不宜大于 6m 其缝宽 10 20mm 与山墙或女儿 墙支架预留缝隙未 30mm 并用柔性密封材料添嵌 2 1 4 女儿墙应设置构造柱 构造住间距不宜大于 4m 构造柱应伸直 女儿墙顶并与现浇钢筋混凝土压顶浇筑在一起 2 1 5 墙体砌筑及抹灰应采用预拌砂浆 设计应对砂浆强度提出明 确要求 2 1 6 内墙抹灰层宜采用耐碱玻纤网格布加强 提倡采用新型抹灰 材料 2 1 7 自承重墙加气混凝土砌块的强度等级内墙不小于 A2 5 外墙 不小于 A3 5 2 2 材料 2 2 1 加气混凝土砌块宜采用抓用砂浆砌筑 预拌砂浆进场后严禁 再加入砂和其他添加剂进行搅拌 2 2 2 加气混凝土砌块产品龄期应超过 28 天 其运输 装卸过程中 严禁抛掷和倾倒 进场后堆置高度不宜超过 2m 下部应垫起 200mm 以上 上不应覆盖 防止雨林 2 3 施工 2 3 1 加气混凝土砌块砌筑时应严格控制砌块的含水率 加气混凝 土砌块的含水率宜小于 30 2 3 2 砌筑时应合理安排施工流程 日砌高度不宜大于 1 4m 采用 非专用粘结砂浆砌筑时 水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度不应超过 15mm 2 3 3 除卫生间墙体安装设计图纸施工外 其他墙体不同强度等级 的同类砌块不得混砌 2 3 4 砌体顶部塞顶应在填充墙砌筑完成 14 天后进行 墙体塞顶工 作完成 7 日后 方可进行墙体抹灰 2 3 5 抹灰前基层界面要认真清理干净 并叫浇水湿润 对表面较 光滑的混凝土构建表面 抹灰是应对其表面进行 糙化 或 甩浆 处理 墙面抹灰应分次成活 每次厚度在 8mm 左右 总厚度应小于 30mm 每遍抹灰间隔时间不能相距太短 防止灰层坠落 当抹灰总厚 度大于 35mm 时 应采取加强措施 抹灰后要及时喷水养护和刷养护 液 养护时间不少于 7d 2 3 6 未经设计部门同意不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽 剔槽深度应保持相关管壁外表距墙面基层 15mm 并用 M10 水泥砂浆 抹实 外挂钢丝网片两边各压墙 150mm 宽度不小于 300mm 的洞口 上不应设置钢筋混凝土过梁 不应在截面长边小于 500mm 的承重墙 体或独立柱埋设线管 2 3 7 脚手眼及其他洞口应用原设计的气体材料按砌筑要求堵塞密 实 2 3 8 外墙外保温应在结构缝处 预制墙板相接处 外墙材料改变 部位 外墙可能产生较大位移的部位设置变形缝 并应对变形进行 防水处理 2 3 9 外墙外保温系统施工期间及完工 24h 内 基层及环境空气温 度不应低于 5 摄氏度 夏季应避阳光暴晒 五级以上大风天气和雨 天不应施工 2 3 10 保温板外墙保温系统施工时 墙角处保温板应交错互锁 门 窗洞口四角处保温板不得拼接 保温板接缝距角部的距离不宜小于 200m 门窗死角和阴阳角等应设置局部加强网 2 3 11 外墙保温系统薄抹面层的抗裂砂浆厚度宜未 3 6mm 抹灰面 层中应满铺耐碱玻纤网格布 玻璃纤维网格布应横向铺设并全部压 入抗裂砂浆中 2 4 检测 2 4 1 墙体材料应对其进行力学性能及干体积密度检测 2 4 2 后植筋应对其轴向毛肚强度性能进行现场拉拔检测 所植钢 筋应有原材料检测报告 2 4 3 相同材料 工艺和施工条件的室内外墙砌筑及抹灰工程应按 规范要求留置试件 室外抹灰实体拉伸粘结强度和评价值不小于 0 25Mpa 2 4 4 内外墙涂料 腻子应进行建筑取样送检 3 3 地下室 屋面 卫生间渗漏防治的技术措施地下室 屋面 卫生间渗漏防治的技术措施 3 1 设计 3 1 1 地下防水设计等级应符合地下防水技术规范的要求 2 1 2 地下防水设计图纸中应有防水混凝土结构的施工缝 变形缝 后浇地 穿墙管 埋设件等设置和构造做法 3 1 3 地下室 屋面混凝土结构层宜采用结构找坡 3 1 4 应根据低级图纸特性及上部结构对低级变形的适应能离 选 择基础形式和低级出来方法 减小地基变形和不均匀沉降引起的结 构裂缝 3 1 5 设计单位应重视抗浮设计 复杂条件下的建筑抗浮设计 应 通过专家论证确定抗浮设计水位 3 1 6 屋面防水设计等级应符合屋面工程技术规范要求 3 1 7 屋面防水构造设计内容应包括找坡层 找平层 隔汽层 保 温层 防水层 隔离层 隔热层等构造层数的设计及防水节点构造 重要节点应画出大样图 3 1 8 卫生间 浴室的楼地面应设置防水层 墙面 顶棚应设置防 潮层 门口应有阻止给水外溢的措施 3 1 9 当采用两种防水材料时 设计单位应考虑材料的相容性 3 2 材料 3 2 1 建设 施工单位不得扇子改变防水材料 3 2 2 地下防水材料应选用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子 类防水卷材 1 弹性体改性沥青防水卷材 SBS 聚酯胎 PY 和玻纤胎 G 均应选 型 单层使用时应选 PY 双层使用时必须有一层 PY G 用于多层放水中的底层防水 2 自粘聚合物改性沥青防水卷材 应选用聚酯胎 PY 类 型 后补不小于 3mm 3 聚乙烯丙纶防水卷材 SBC 一般应选用 FS2 4 聚合物水泥防水涂料 应选用 型 3 2 3 严禁使用国家明文禁止使用的淘汰产品和再生料生产的合成 高分子材料 3 2 4 住宅室内防水工程不得使用溶剂型防水涂料 及溶剂型橡胶 沥青防水涂料 3 2 5 防水材料 粘结材料 瓦等进场后应提供材料出厂质量账面 和相关检测报告 3 3 施工 3 3 1 防水施工单位应具有相应资质 防水施工方案应报监理审批 细部助理应提前做好样板 监理单位检测合格证后方可进行大面积 施工 3 3 2 施工过程中应严格安装规范 施工工艺要求和防水施工发难 进行施工 应做好工序交接 未经检验合格不得进行下道工序施工 并做好成品保护 应高度重视地下室后浇带 对拉螺栓孔等部位的 防水细部处理 3 3 3 管道跟保护的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实 管道根部 四周用硅酮密封胶或防水涂膜处理 宜使用丙烯酸酯建筑密封胶填 嵌 3 3 4 卫生间地漏 下水管 套管应预留适当的高度 便于防水处 理 3 3 5 卫生间的墙面防水高度不得低于 1200mm 带淋雨的卫生间防 水高度应达到 1800mm 防水层在门口处应水平延伸 且向外延伸的 长度不应小于 500mm 向两侧延伸的宽度不应小于 200mm 3 3 6 卫生间防水保护侧厚度应符合设计要求 且不应小于 20mm 强度不低与 M15 坡度应符合设计要求 不得有倒泛水和技术现象 3 3 7 涂料防水层的平均厚度应符合设计要求 最小厚度不应小于 设计后度的 90 3 3 8 种植屋面施工中 厚度小于 500mm 的种植土 不得采用机械 回填 3 3 9 地下结构竖墙卷材采用保温板保护时 保温板与防水卷材之 间应设置隔离层 如水泥纤维板 防治土方回填时将防水卷材拉裂 3 3 10 防水混凝土采用商品混凝土时 入泵塌落度宜控制在 120 160mm 塌落度每小时损失值不应大于 20mm 塌落度总损失值不应 大于 40mm 3 3 11 后浇带混凝土应一次浇筑 不得留设施工缝 混凝土浇筑 后应及时养护 养护时间不得小于 28d 3 3 12 聚乙烯丙纶防水卷材 SBC 铺贴要求 应采用配套的聚合物 水泥防水粘结材料 卷材与基层粘结应采用满粘法 粘结面积不应 小于 90 固化后的粘结料厚度不应小于 1 3mm 施工完的防水层应 及时做保护层 3 3 13 桩头所用的防水材料应具有良好的粘结性 湿固化型 应 与垫层防水层连为一体 涂刷水泥基渗透结晶性防水材料时 应连 续 均匀 不得少涂或漏涂 并应及时进行养护 应对遇水膨胀止 水条 胶 进行保护 3 4 检测 3 4 1 防水材料 粘结材料 瓦等 监理单位应进行见证取样复验 3 4 2 屋面防水施工完毕后应由监理单位组织验收 验收应在雨后 或持续喷淋水 2 小时后进行 检验屋面无渗漏 给水 排水系统是 否畅通 验收人员应做好记录 并留下影像资料 做好屋面保护工 作 工程竣工前应再进行一次检验 具备蓄水条件的檐沟 天沟应 进行蓄水实验 蓄水时间不少于 24 小时 并填写蓄水实验记录 3 4 3 卫生间防水应进行两次蓄水实验 防水施工完毕后应进行一 次蓄水实验 时间为 24 小时 蓄水深度未 20 30mm 由监理单位组 织验收 并办好工序交接 在防水材料保护层昨晚后 应再进行一 次蓄水实验 时间未 24 小时 蓄水深度 20 30mm 4 4 外窗渗漏防治的技术措施外窗渗漏防治的技术措施 4 1 设计 4 1 1 设计点位在设计外窗施工图时 应在施工说明中标明建筑外 窗抗风压 气密性和水密性等级标准及相关要求 其中水密性指标 应经计算确定 并标注选用外窗图集型号 规格 对于重要节点应 画出大样图 4 1 2 塑料窗的材料 每部衬钢必须具有足够的厚度 由设计单位 根据计算在设计文件中规定 增强型钢的最小壁厚不应小于 1 5mm 4 1 3 居住建筑的外窗尽可能采用气密性和保温性较好的平开窗 不宜采用推拉窗 4 2 材料 4 2 1 金属外窗隔热断桥措施应符合设计要求和产品标准的规定 金属副框的隔热断桥措施应与窗框的隔热断桥措施相当 4 2 2 铝合金窗受力构件应经实验或者计算确定 未经表面处理的 型材最小实测壁厚不应小于 1 4mm 4 2 3 未增塑聚氯乙烯塑料窗 平开窗主型材可视面最小实测壁厚 不应小于 2 5mm 推拉窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于 2 2mm 对于塑料平开窗活页固定处要有加强措施 4 2 4 玻璃厚度 面积应经计算确定 并应符合 建筑玻璃应用技 术规程 JGJ113 2009 规定 4 2 5 窗用密封毛条应采用经紫外稳定性处理和硅化处理的平板加 片型 4 2 6 窗用密封条应采用防风 防尘 防水性能好的 不易老化的 三元乙丙或者硅橡密封条 4 3 施工 4 3 1 窗台应做泛水坡 泛水坡外低内高 形成顺水坡 内窗台要 高于外窗台 20mm 为宜 上窗眉宜做宽 深均不小于 10mm 的滴水槽 4 3 2 窗下框固定应采用镀锌铁片连接固定 镀锌铁偏厚度不小于 1 5mm 固定点间距 转角处 180mm 框边处不大于 500mm 不得采用 长脚膨胀螺栓穿透型钢固定窗框 采取特殊措施能防治渗漏和电化 学腐蚀的除外 4 3 3 窗框料与结构墙体间应留 5 8mm 缝隙 洁净干燥后施打阻燃 性发泡剂 发泡剂应连续施打 一次成型 充填饱满 发泡膨胀均 匀 4 3 4 提倡采用预设金属附框的方法 4 3 5 中空玻璃应采用双道密封 即采用透气率低的丁基类热熔型 密封剂作为第一道密封 采用结构强度高 耐候性良好的聚合物类 或硅酮类密封剂作为第二道密封 4 3 6 组合窗的拼樘严禁平面拼接 应采用套插或搭接连接 外缝 打硅酮建筑密封胶 4 3 7 外窗施工时 不得出现咬框现象 窗台严禁出现倒泛水 4 4 检测 4 1 1 建筑外墙金属窗 塑料窗在安装前应对窗的抗风压性能 空 气渗透性能 遇水渗漏性能等进行见证取样送检 4 4 2 建筑外窗安装完成后 应做淋水实验 5 5 外墙渗漏 内墙长毛发霉繁殖的技术措施 外墙渗漏 内墙长毛发霉繁殖的技术措施 5 1 设计 5 1 1 外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查合格 建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和组成材料 有关保温 便跟应送图审机构审查认可 例如外墙 屋顶保温材料变更 外窗 构造变更等 5 1 2 外墙外保温应设计基层抹灰并做好防水处理 应对外墙细部 及突出构建做好防水细部设计 5 1 3 外墙保温防火隔离带设置应严格按 民用建筑外保温系统及 外墙装饰防火暂行规定 公通字 2009 46 号文件 以及 建筑外外 保温防火隔离带技术规程 执行 5 1 4 提倡采用保温装饰一体化外墙保温系统和墙体自保温系统 淘汰外墙浆料 相变材料 保温系统 以有效解决外墙开裂 渗漏 内墙发霉长毛问题 5 1 5 外墙外保温设计中采用的图集和规范应明确 变形缝 墙面 突出构建等保温细部设计应有详图 5 1 6 幕墙内采用岩棉做保温层时 岩棉外则应设计防水透气膜 5 2 材料 5 2 1 保温体系所用材料的品种 规格 包装 外观尺寸等应符合 设计和规范要求 应提供材料合格证 产品质量说明书和相关检测 报告 5 2 2 保温板应有山东省新型墙体材料应用领导小组办公室出具的 产品认定证书 EPS 板自然条件下陈化期不得低于 42 天 60 度恒温 整齐条件下不低低于 5 天 XPS 板陈化期不得低于 28 天 板的密度 容重及阻燃性能符合设计要求 5 2 3 应采用柔性防水腻子和弹性涂料 其性能应与外保温系统相 容 5 2 4 胶黏剂 抹面胶浆 耐碱网格布等应有省强改版的产品认定 证书 5 2 5 外墙采用喷涂硬聚氨酯及硬泡聚氨酯板材密度不应低于 35K 立方 5 3 施工 5 3 1 外墙外保温专业承包单位应具有相应资质 保温体系必须经 山东省新型墙体材料应用领导小组办公室认定 取得认定证书斌改 在烟台市墙改办备案 5 3 2 外墙保温施工前应做出专项施工方案 并经监理单位审查批 准 5 3 3 外墙外保温工程施工前应做好样板 样板应包括山墙大角一 处和平窗 凸窗 阳台各一个 经相关各方验收合格后方可全面施 工 应高度重视易产生冷桥不是的保温处理 5 3 4 外墙找平层抹灰前应先堵好架眼及孔洞 基层墙面 包括门 窗口 应进行整体找平处理 找平层应未防水砂浆 5 4 检测 5 4 1 实验室检测项目 5 4 1 1 保温材料的密度 尺寸稳定性 导热系数 燃烧性能 压 缩强度或拉伸强度 5 4 1 2 保温浆料的干密度 导热系数和压缩强度 5 4 1 3 粘结剂 抹面材料等拉伸粘结强度 5 4 1 4 耐碱玻璃纤维网格布的力学性能 耐碱性能 5 4 2 现场检测项目 5 4 2 1 基层与墙体的拉伸粘结强度 5 4 2 2 基层与胶黏剂的拉伸粘结强度 5 4 2 3 系统的抗冲击性能 5 4 2 4 后置锚固件锚固力 5 4 2 5 保温板材及喷涂硬泡聚氨酯与基层的粘结强度 5 4 2 6 钻芯法检测外墙保温节能构造 6 6 厨房 卫生间排烟气道串烟 串味防治的技术措施厨房 卫生间排烟气道串烟 串味防治的技术措施 6 1 设计 6 1 1 厨房排烟道与卫生间排气道两种排烟气道不应混用 6 1 2 多层住宅厨房 卫生间应安装金属止回排气阀 宜安装防火 阀 七层及以上住宅建筑必须安装脱卸止回阀和防火阀 6 2 材料 6 2 1 排烟气道时以钢丝网或耐碱纤维网格布为增强材料的水泥砂 浆薄构件 水泥应采用不低于 32 5 普通硅酸盐水泥 排气道壁厚根 据建筑层数选型 10mm 12mm 15mm 三个规格 6 2 2 排烟气道管体垂直承载力不应小于 90KN 耐火极限不应低于 1h 防火阀的耐火极限不应低于 1 5h 6 2 3 排烟气道内表面应光滑 外表面应平整 无空洞和裂缝 端 面应平整无毛边 内壁交界处宜做倒角 圆角 管壁内四角处宜设 加强钢筋 6 3 施工 6 3 1 排烟气道施工应在主体结构完工 楼面预留洞拆模之后 在 装饰工程和设备管道安装之前进行 6 3 2 安装前必须对排烟气道的标志 尺寸及外观进行检测 并校 对型号及层号 6 3 3 检测楼板预留洞是否符合设计要求 上下楼板孔洞是否垂直 对中 不符合要求应进行修整 6 3 4 安装应从底层开始 自下而上逐层安装 起始层安装时应用 1 2 水泥砂浆找平 6 3 5 上下排烟气道对接应用水泥砂浆加胶黏剂密封 座浆应饱满 接口应严实 管体中心线应垂直对中 6 3 6 排烟气道全部就位后 用 C20 细石混凝土浇灌密实 排烟气 道与楼板预留洞之间的缝隙再做防水处理 6 3 7 六层以上住宅 从第六层开始 排烟气道每隔三层做分层承 托 施工时用 14 18 钢筋承托管体 6 3 8 出屋面排烟气道施工应在屋面保温隔热层 防水层施工之前 进行 6 3 9 排烟气道的管壁严禁开洞 不得另外改装或加装进风口 6 3 10 在施工过程中 未防止杂物掉入排烟气道内 管口应采取遮 盖措施 6 4 检测 6 4 1 应提供 国家固定灭火系统和耐火构件质量监督检验中心 的住宅厨房 卫生间排烟气道耐火极限检验报告 排烟气道防火止 回阀形式检验报告 6 4 2 山东省建筑工程质量监督检验测试中心 出具的住宅厨房 卫生间排烟气道垂直承载力和抗柔性冲击检验报告 7 7 栏杆防护不规范防治技术措施栏杆防护不规范防治技术措施 7 1 设计 7 1 1 护栏和扶手的造型 尺寸及安装位置应符合设计和相关规范 规程 标准要求 住宅阳台采用实心栏板 7 1 2 住宅工程楼梯栏杆垂直件间净距不应大于 0 11m 楼梯井净宽 大于 0 11m 时 必须采取防治儿童攀爬的措施 室内楼梯扶手高度 自他不前缘量起不宜小于 0 90m 靠楼梯井一侧水平扶手长度超过 0 50m 时 其高度不应小于 1 05m 检测扶手高度时应注意测量位置 7 1 3 阳台 外廊 内天井 上人屋面及室外楼梯的鞥临空处栏杆 净高 六层及六层以下不应低于 1 05m 七层及七层以上不应低于 1 1m 栏杆应防治攀爬 垂直杆件间净距不应大于 0 11m 栏杆高 度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算 如栏杆底部有 距离楼地面或屋面小于 0 45m 以下的台面 横栏杆等容易造成无意 思攀登的可踏面 应从可踏面起计算 可踏面以下不计入栏杆有效 防护高度 7 1 4 窗外没有阳台或平台的外窗 窗台距楼面 地面的净高低于 0 9m 时 应采取防护措施 当窗台高度低于或等于 0 45 时 护栏 的高度从窗台算起 当窗台高度高于 0 45m 时 护栏的高度自地面 算起 但护栏下部 0 45m 高度范围内不得设置水平栏杆或任何其他 可踏部分 如有可踏部分则高度应从可踏面算起 7 1 5 凸窗 飘窗 等宽窗台 宽度大于 0 22m 的窗台 的防护应 符合下列规定 1 窗台高度低于或等于 0 45m 时 防护高度从窗台面起算不应低 于 0 9m 2 可开启窗扇洞口底距窗台面的净高低于 0 9m 时 窗洞口处应 有防护措施 7 2 材料 7 2 1 栏杆应用间距 耐久的材料制作 并能承受荷载规范规定的 水平荷载 7 2 2 护栏和扶手制作与安装所使用的材料的材质 规格 数量和 木材 塑料的燃烧等级应符合设计要求 当栏杆杆件采用金属管材时 管材的管径 管壁厚度应满足设计要 求 设计未注明的 应满足下表 1 的要求 使用部位壁厚 栏杆 受力杆件 2 0mm 钢管 无缝不锈 钢管 1 0mm 栏杆 非受力 杆件 不锈钢卷管 1 2mm 扶手 1 5mm 7 2 3 室内不承受水平荷载栏板玻璃 可选用公称厚度不小于 5mm 的钢化玻璃 或公称厚度不小于 6 38mm 的夹层玻璃 承受水平荷载的栏板玻璃 玻璃最大容许面积应符合 建筑玻 璃应用技术规程 JGJ113 2009 的规定 且应采用公称厚度不应小 于 12mm 的钢化玻璃公称厚度不小于 16 76mm 的钢化夹层玻璃 当栏 杆玻璃最低点离一侧楼地面高度在 3m 或 3m 以上 5m 或 5m 以下时 应使用公称厚度不小于 16 76mm 的钢化夹层玻璃 当玻璃栏板临空 高度未 5m 及以上时 不得使用承受水平荷载的栏板玻璃 玻璃与金 属护栏进场检查验收及检查应符合 建筑用玻璃与金属护栏 JG T342 2012 中的相关要求 7 3 施工 7 3 1 栏杆设计时 栏杆立柱的固定方式应优先选用预埋件焊接方 式 施工时应严格按设计选用的固定方式施工 不得擅自变更 如 确需变更应又设计单位根据工程的实际情况进行结构安全性验算 7 3 2 栏杆立柱预埋件的数量 规格 位置以及护栏与预埋件的连 接点应符合设计要求 当基层结构上无预埋件时 严禁采用尼龙 塑料 膨胀螺栓或射钉方式固定 7 4 检测 7 4 1 建筑用玻璃与金属护栏进场时应提供检测报告 检测内容应 符合 JG T342 2012 要求 8 8 气工程质量常见质量问题治理技术措施 气工程质量常见质量问题治理技术措施 8 1 电气导管施工质量差 导管引起墙面 楼地面裂缝 导管 线 槽及导线损坏 8 1 1 设计 8 1 1 1 依据建筑物的等级 防火要求 应明确电线电缆的敷设方 式和使用种类 8 1 1 2 三根及以上绝缘导线穿于同一根管时 其总截面积 包括外 护层 不应超过管内截面积 40 连根绝缘导线穿于同一根管时 管 内径不应小于连根导线外径之和的 1 35 倍 立管可取 1 25 倍 线 槽内电线或电缆的总面积 包括外护层 不应超过线槽内截面的 20 载流导线不宜超过 30 根 控制 信号或与其相似的线路 电线或电 缆的总截面积不应超过线槽内截面的 50 8 1 1 3 顶棚内必须采用金属导管 金属线槽布线 8 1 2 8 1 2 1 塑料管必须符合 建筑用绝缘电工套管及配件 JG3050 的 要求 8 1 2 2 埋设在墙内或混凝土结构内的电导管应选用中型以上的绝 缘导管 金属导管宜选用镀锌管材 8 1 2 3 套管紧定式钢 JDG 导管管材壁厚不应小于 1 6mm 允许偏 差 0 15mm 8 1 3 施工 8 1 3 1 严禁在混凝土楼板中敷设管径大于板厚的 1 3 的电导管 对管径大于 40mm 的电导管在混凝土楼板中敷设时应加强措施 严禁 管径大于 25mm 的电导管在找平中敷设 混凝土板内电导管应敷设在 上下层钢筋之间 且不宜立体交叉穿越 确需立体交叉的不应超过 二层管线 成排敷设的管距不得小于 20mm 同时在多跟线管的集散 处宜采用放射形布局 尽量避免紧密平行排列 以确保线管底部的 混凝土浇筑顺利且振捣密实 8 1 3 2 金属导管严禁采用熔焊对口连接 镀锌和壁厚不大于 2mm 的钢导管内外壁应防腐处理 埋设于混凝土内的导管内外壁硬座防 腐处理 外壁可不防腐处理 对于套接紧定螺钉 爪形螺母等连接 应符合 套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程 CECS120 的要求 导管与接头连接时 管端应插到止位环处 紧定螺钉应紧 固 拧断钉头并在可视部位 管路连接处应涂电力符合脂或导电性 防腐脂 当管径为 25 及以下时 连接套管每端的紧定螺钉不少于 2 个 当管径为 32mm 及以上时 每端的紧定螺钉不应少于 3 个 8 1 3 3 绝缘导管煨弯不得出现扁裂和脆断线现象 导管敷设后引 出地面部位 转弯部位应及时采取防治导管扁 折 断开的措施 配管施工完成检测合格后 应对管口采取可靠措施封堵 管内穿线 应在抹灰完成后进行 穿线时应采取有效措施确保管线内无积水或 杂物 8 1 3 4 在砌体上剔槽埋设时 应采用强度等级不小于 M10 的是你 砂浆抹面保护 保护层厚度大于 15mm 应急 疏散照明线路采用耐 火电线 电缆 穿管明敷或在非燃烧体内穿钢性导管暗敷 暗敷保 护层厚度不小于 30mm 轻质砖墙不得横向剔槽 8 1 3 5 刚性导管经柔性导管与电气设备 器具连接 柔性导管的 长度在动力工程中不大于 0 8m 在照明工程中不到鱼 1 2m 且固 定牢固 柔性导管与刚性导管 电气设备 器具间的连接必须采用 专业接头 可挠性金属导管和金属柔性导管不能做接地或接零的接 续导体 8 1 3 6 不同回路 不同电压等级以及交流与直流的导线不得穿在 同一根电线管内 导线在管内不应有接头和扭结 吊平顶内的电气 配管走向应合理 横平竖直 不得将配管固定在吊平顶的吊架或龙 骨上 8 1 3 7 电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝 抗震缝或沉降 缝时应设置补偿装置 8 1 4 检测 8 1 4 1 电线 电缆现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线芯的直径 线芯直径误差不大于标称直径的 1 绝缘层后补不小于 标准规定 第 11 4 2 11 4 4 条的检测数量 由监理 施工单位根据检测项 目的特定 参照 建筑工程施工质量验收统一标准 的规定事前做 出抽样方案 8 1 4 2 电线 电缆绝缘电阻不下雨 5M 8 2 防雷 等电位联结不可靠 接地保护不安全 8 2 1 住宅电气工程接地故障保护应采用 TN G S TN S 或 TT 接地 保护形式 在各区域电源进线处设置总等电位联结 各区域的总管 等电位联结装置宜通过建筑物地下结构内设置的等电位联结专职 带 联接 并作用于全建筑物 8 2 1 2 设有洗浴设备的卫生间应预设局部扥点位联接板 盒 做 局部等电位联结 并应在设计平面图中标明所有外露 外部可导电 部分与其联结 8 2 2 材料 8 2 2 1 等电位联结端子板宜采用厚度不小于 4mm 的铜质材料 8 2 2 2 当设计无要求时 防雷及接地装置中所使用材料应采用经 热浸镀锌处理的钢材 8 2 3 施工 8 2 3 1 防雷 接地网 带 应根据设计要求的坐标位置和数量进 行施工 焊缝应饱满 搭接长度应符合相关规范的要求 8 2 3 2 在金属导管的连接处 管线与配电箱体 连接盒 开关盒 及插座盒的连接处应连接可靠 8 2 3 3 金属电线桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须 接地 PE 或等电位联结线连接可靠 8 2 3 4 房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位 设有洗浴设 备的卫生间内应按设计要求设置局部等电位联结装置 保护 PE 线 与本保护区内的等电位联结箱 板 连接可靠 散热器的支管为非 金属材料时 散热器应局部等电位连接 8 2 3 5 等电位连接当铜质材料与钢制材料连接时 应有防止电化 学腐蚀的措施 8 2 4 检测 8 2 4 1 等电位联结测试 壁垒带支持件拉力测试等均应符合规范 规定 8 3 室内配电箱安装及配线不规范 存在安全隐患 智能建筑施工 不到位 8 3 1 设计 8 3 1 1 每栋住宅的总电源进线断路器应具有漏电保护功能 每套 住宅应设置电源总断路器 并采用可同时断开相线和中性线的开关 电器 8 3 1 2 住宅区和住宅建筑内管线到户同学设施工程的设计 必须 满足多家电箱业务经营者平等接入 用户可自由选择电信业务经营 者的要求 在公用电信网络已实现光纤传输的县级及以上城区 新 建住宅区和住宅建筑的通信设施应采用光纤到户方式建设 住宅区 内的设备间 电信间 地下管网等设施必须与住宅建设同步进行 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范 GB50486 2012 第 1 0 3 和 1 0 4 8 3 1 3 家居箱宜暗装在套内走廊 门厅或起居室等便于维护 并 宜靠近入户导管侧 箱体底边距地高度宜为 500mm 距家居配线箱 水平 150mm 200mm 处 应预留 AC220V 带保护接地的单相交流电源 插座 并应将电源线通过导管暗敷设置家居配线箱内的电源插座 住宅区和住宅建筑内道管线到户通信设施工程设计规范 GB50486 2012 第 5 2 4 条 电信间至楼层配电箱的光纤不低于 G652D 信 楼层配电箱 家居配电箱的管线应不低于 G657A 型 8 3 2 材料 8 3 2 1 制作配电箱的金属板的厚度不小于 1 2mm 宽度大于 600mm 的配电箱应按设计要求制作 8 3 2 2 配电箱内应设零线和保护接地汇流排 零线汇流排应设在 断路器的上方 保护接地汇流排应设在断路器的下方 订做配电箱 时应按设计要求的进出回路和管径大小预留敲落孔 汇流排端子应 与线路的多少及线径的大小适配 8 3 3 施工 8 3 3 1 配电箱安装应严格控制箱体垂直度和表面垂直度 暗装配 电箱箱盖应紧贴墙面 高度应符合设计和规范要求 底边距地为 1 5m 箱体涂层应完好 并在正面明显位置镶嵌铭牌 8 3 3 2 电气导管应垂直入箱 漏出箱内 3mm 锁扣 护口应齐全 严禁用电 气焊开孔或扩孔 金属线管进箱处要有跨接线 8 3 3 3 配电箱内分别设置零线 N 和保护地线 PE 汇流排 零线 和保护地线经汇流排配出 箱内配线整齐 顺直有序 导线连接紧 密 牢固 不伤芯线 不断股 垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相 同 同已端子上导线连接不多于 2 根 防松垫圈齐全 采用线鼻子 压接时 除压接触面外 裸漏部分要用绝缘材料包扎严密 箱内回 路编号齐全 标识正确 便于使用和维修 8 3 3 4 总电源箱和户内箱的漏电保护装置均应在安装前按照设计 规范和出厂说明书要求对漏电电流和脱扣时间进行整定 户内漏电 保护装置的动作电流 脱扣时间 8 3 3 5 新建住宅区和住宅建筑内的地下通信管道 配线管网 电 信间 设备间等通信设施应与住宅及住宅建筑同步施工 同步验收 住宅区和住宅件数内管线到户通信设施工程施工及验收规范 GB50487 2012 第 1 0 3 条 8 3 4 检测 8 3 4 1 配电箱 断路器 漏电保护装置等进场后应按规定到有资 质的检测机构作见证取样检测 8 3 4 2 不同极性带点不见见习和爬电距离不小于 3mm 8 3 4 3 电气绝缘电阻测试 电气接地电阻测试 漏电保护装置检 测均应符合规范规定 8 4 开关 插座 等级安装不规范 8 4 1 卫生间 非封闭阳台应采用防护等级未 IP54 电源插座 分体 空调 洗衣机 电热水器采用插座应带开关 安全高度在 1 8m 及以 下电源插座均应带开关 安装高度在 1 8m 及以下电源插座均应为安 全型插座 JGJ T304 2013 室内装饰验收规范第 15 4 5 15 4 6 条 8 4 2 材料 8 4 2 1 进场的开关 插座 照明灯具等电器产品必须具有 3C 标记 随带技术文件必须合格 齐全有效 8 4 2 2 成套灯具内部接线为铜芯绝缘电线 芯线截面面积不小于 0 5m 平方 橡胶或聚氯乙烯 PVC 绝缘电线的绝缘层厚度不小于 0 6mm 8 4 3 施工 8 4 3 1 开关 插座严禁直接固定在饰面板或软包装上 并应固定 牢固 盒内清理吹扫干净 8 4 3 2 在砌体和混凝土结构上严禁使用木锲 尼龙塞或塑料塞安 装固定电气照明装置 根据 建筑电气照明装置施工与验收规范 GB50617 2010 第 3 0 6 条增加 在吊顶顶棚上安装灯具时 应设 专用支架固定 不允许直接固定在饰面板上 固定螺栓不小于 2 个 并应有隔热措施 8 4 3 3 类灯具不带电的外漏可导电部分必须与保护接地线 PE 可靠连接 且应有标识 根据 建筑电气照明装置施工与验 收规范 GB50617 2010 第 4 1 12 条增加 8 4 3 4 电源插座间的接线不得串连连接 插座处连接应采用 T 型 或并线绞接搪锡后引出单根线孔中固定 也可选用质量可靠的压接 帽压接连接 8 4 4 检测 8 4 4 1 对成套灯具的绝缘电阻 内部接线等性能进行现场抽样检 测 灯具的绝缘电阻值不小于 2M 内部接线按 8 4 2 2 条 8 4 4 2 对开关 插座的电气和机械性能进行现场抽样检测 8 4 4 3 用自攻螺丝或自切螺丝钉安装的 螺钉与软塑固定件旋合 长度不小于 8mm 软塑固定件在经手 10 次拧紧退出实验后 无松动 或掉渣 螺钉及螺纹无损坏现象 8 4 4 4 金属间相旋合的螺钉螺母 拧紧后完成退出 反复 5 次仍 能正常使用 8 4 4 5 质量大于 10kg 的灯具 其固定装置应按 5 倍灯具种类的恒 定均布荷载全数做强度实验 历时 15min 固定装置的不见应无明 显变形 根据 建筑电气照明装置施工与验收规范 GB50617 2010 第 4 1 15 条修改 8 4 4 6 电气照明通电试运行 全负荷试运行等均应符合规范规定 8 4 4 7 当有照度和功率密度测试要求时 应在无外界光源的情况 下 测试并记录被检测区域内的平均照度和功率密度值 每种功能 区域检测不少于 2 处 照度值不得小于设计值 功率密度值应符合 现行国家标准 建筑照明设计标准 GB50034 的规定或设计要求 根据 建筑电气照明装置施工与验收规范 GB 2010 第 7 2 1 条 增加 9 9 给排水及采暖工程常见质量问题智力技术措施 给排水及采暖工程常见质量问题智力技术措施 9 1 给排水及采暖管道系统渗漏 地漏安装不规范 9 1 1 设计 9 1 1 1 室内给谁 热水及采暖系统采用工程塑料管 其明敷和非 直埋敷设的管道 应明确伸缩补偿装置及支撑的结构形式 设置数 量和坐标位置 9 1 1 2 室内给水 热水及采暖系统采用工程塑料管应注明管系列 9 1 1 3 采暖 给水及采暖供应系统必须明确工作夜里和实验压力 9 1 1 4 特殊支架的设置需明确标注 如 固定支架 防晃支架 9 1 1 5 屋顶水箱溢流和疏水管应设置空气隔断和防治污染的措施 并不得与排水管及雨水管连接 9 1 1 6 施工图纸设计中应明确地漏型号及规格 洗衣机地漏需使 用专用地漏或直通式地漏 直通式地漏的支管应增加存水弯 村水 管水封深度不小于 50mm 9 1 2 材料 9 1 2 1 生活给水系统的管材 管件接口填充材料及胶黏剂 必须 符合饮水卫生标准的要求 9 1 2 2 给谁 排水及采暖管道的管材 管件进场后 应安装产品 标准的要求对其外观 管径 管壁 配合公差进行现场检验 塑料 排水管道与室外塑料雨水管道用材区别检查验收 9 1 2 3 地漏和管道 S 弯 P 弯等起水封作用的管道配件 必须满足 相关产品标准要求 9 1 2 4 防火套管 阻火圈本体应标有规格 型号 耐火等级和品 牌 合格证和检测报告必须齐全有效 9 1 3 施工 9 1 3 1 给水管道系统施工时 应复核冷 热水管道的压力等级和 类别 不同种类的塑料管道不得混装 9 1 3 2 管道暗敷设时 管道固定应牢固 楼地面应有防裂措施 轻体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实 管道保护 层厚度不得小于 15mm 在墙表面或地表面上应标明暗管的位置和走 向 管道净高处严禁局部重压或尖锐体冲击 9 1 3 3 当给排水管道穿过楼板 墙 地下室等有严格防水要求的 部位时 其防水套管的材质形式及所用填充材料应在施工方案中明 确 安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面 20mm 卫生间或潮 湿场所的套管顶部必须高出装饰地面 50mm 高管与管道间环缝见习 应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实 9 1 3 4 塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置 要求设置 9 1 3 5 管道在穿过结构伸缩缝 抗震缝及沉降缝时 管道系统在 结构缝处应采用柔性连接 在卫衣方向安装设计要求设置视