四川省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税模拟试题.docx

四川省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：耕地占用税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。 A：风险的大小 B：成本的高低 C：竞争优势的大小 D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备 2、我国对房地产经纪人员实行。 A：审批制度 B：职业资格注册制度 C：备案制度 D：核准制度 E：客户资金代收代付风险3、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年该项目的预期投资收益率为。 A：72 B：86 C：143 D：167 E：工厂的生产设备 4、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。 A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。 A：同业公会 B：地产代理商协会 C：地产代理专业协会 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：客户资金代收代付风险 6、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：0205 B：0306 C：0508 D：051 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪人员知识结构的核心是。 A：经济知识 B：社会心理知识 C：哲学方面的知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。 A：房地产经纪概论 B：房地产经纪实务 C：房地产基本制度与政策 D：房地产经纪相关知识 E：权利型房地产投资信托 9、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。 A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制 E：客户资金代收代付风险 10、房地产消费行为调查的内容不包括。 A：消费者的购买意向 B：消费者购买房地产商品的数量及种类 C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E：工厂的生产设备11、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。 A：客户非个体属性 B：与宏观经济的正相关性 C：品牌目标的确定性 D：销售商务性 E：工厂的生产设备 12、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。 A：楼梯段 B：栏杆 C：休息平台 D：扶手 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托14、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。 A：售楼处模型前 B：售楼处区域图前 C：售楼处洽谈区 D：售楼处外围或样板房 E：工厂的生产设备 15、前期物业服务合同自之日起自行失效。 A：公房出售单位全部售出公房 B：业主大会成立 C：房地产开发企业按计划全部售出商品房 D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 E：权利型房地产投资信托 16、房地产供给缺乏价格弹性是指。 A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响 C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。 A：物业的经营与管理 B：合同的期限、合同中止和解除的约定 C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同 D：违约责任及解决纠纷的途径 E：权利型房地产投资信托 18、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：客户资金代收代付风险 19、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。 A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人 C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务 D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释 E：客户资金代收代付风险 20、适合在社区开拓客源信息的方法是。 A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备 21、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。 A：办证部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客户资金代收代付风险 22、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。 A：邻里中心型 B：大地区中心型 C：副城市中心型 D：城市中心型 E：工厂的生产设备23、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。 A：房地产基本制度与政策 B：房地产经纪概论 C：房地产经纪实务 D：房地产经纪相关知识 E：权利型房地产投资信托 24、卖方独家代理的成交时间为。 A：1个月左右 B：2个月左右 C：3个月左右 D：6个月左右 E：工厂的生产设备25、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。 A：策划 B：准备 C：启动 D：运作 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于低级需要的有。 A：社会需要 B：安全需要 C：生理需要 D：自我实现需要 E：权利需要 2、委托合同的特征包括。 A：是典型的劳务合同 B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 C：是有偿、诺成合同 D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同 E：为诺成合同、不要式合同、双务合同3、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。 A：数量 B：文字 C：符号 D：代码 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。 A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌识别 E：品牌核心价值的确定5、房地产经纪机构负有的义务包括。 A：维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密 B：提供个性化服务 C：在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务 D：认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 E：严格按照规定标准收费 6、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。 A：对房源信息进行列表 B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点 C：了解客户房屋售价的价格区间 D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：解释售房款的交付程序 7、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。 A：对卖方进行资格甄别 B：了解最终出资人 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E：要尊重和利用卖方置业顾问 8、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。 A：套内自有墙 B：与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙 D：各套之间的分隔墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是。 A：制定行业规范 B：实施专业化管理 C：顺应市场机制 D：遵循行业规律 E：客户资金代收代付风险 10、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：综合制 E：周薪制11、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。 A：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 B：由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 E：个人所有的居住房屋及院落的用地 12、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3。用直线法计算该建筑物的现值为。 A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、按照代理产生的不同原因和方式分类，不包括。 A：居间代理 B：委托代理 C：指定代理 D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。 A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征 B：潜在客户类型 C：客户类型 D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征 E：客户资金代收代付风险 15、用益物权的特征有。 A：用益物权是由所有权派生的物权 B：用益物权是一项独立的物权 C：用益物权一般以动产为客体 D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的 16、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：商品房预售合同 B：当事人身份证明 C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：地籍图 E：房屋平面图 17、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。 A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。 A：观察力能力 B：记忆力能力 C：抽象概括能力 D：音乐能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。 A：业主大会议事规则 B：物权法 C：房地产经纪执业规则 D：管理规约 E：物业管理条例 20、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。 A：信托投资公司 B：金融租赁公司 C：财务公司 D：信用合作社 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。 A：146868元 B：145624元 C：156246元 D：158158元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房源的特征包括。 A：独家性 B：长期性 C：动态性 D：经济性 E：可替代性23、征地补偿安置方案公告的内容应包括。 A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量 B：征