房产税出台的影响.doc

题目： _开征房产税的意义_姓名：_ _班级：_ _学号：_ _开征房产税的意义在经济如此发展的现在，我们所面临的已经不是吃不饱了，而是没地方住的问题了。如今，房价的高涨，使得很多人望而惊叹，无可奈何，没有人想做一辈子的房奴。而造成这些房价如此高涨的原因之一是那些房地产商的疯狂购地囤地，控制地皮，因为他们有了土地资源，开发商通过放缓土地开发速度来控制商品房的市场供应量，造成持续的供不应求的有利局面，从而推高房价、牟取暴利。而对于房价高涨，国家开始准备起征房产税希望可以起到一些缓解的作用。关于房产税，我想解释一下：房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。中央决定对居民住房征税，主要目标是完善分税制，给地方以稳定收入来源；开征房产税目标并不是为了可以控制房价、压低房价。房产税的开征，对很多现象都有影响。对经济的影响：开征房产税，对于经济有着很大的影响。首先，房地产属于一种投资，而我国的国民经济收入的组成部分中，投资收入占据的是最多的。房地产开发投资增长速度持续快于全社会固定资产投资和国内生产总值增长速度。土地增值税必将对于抑制炒买炒卖房地产行为、避免出现房地产经济泡沫等方面起到重要作用。从近几年我国的房地产市场来看，对房地产的炒买炒卖行为严重干扰了房地产市场的健康发展，据了解，有相当一部分人购房并不是为了居住，而是为了投资、倒卖，为此，有的人一次就购入好几套房屋，投资相当可观；有的开发商则与代理商相勾结，随意抬高售房价格，并雇人排队购房，造成虚假的“抢购”声势，使多数购房者产生错觉，加入“抢购”行列中去，从而导致房子供不应求，导致价格开始大幅度上涨；还有的开发商大量囤积房屋、土地，制造房屋越来越紧缺的假象。所有这些，必将造成房价全面上涨，给国民经济发展带来负面影响。土地增值税使得房地产开发企业和所有转让房地产取得超常利润的个人成为纳税人，而对公民个人转让自有普通住宅却给予免税，因此，土地增值税对于抑制炒买炒卖房屋行为，使个人消费趋于理性，是有积极作用的。土地增值税的开征，也将调节房地产转让的过高收益，制约房地产投机及牟取暴利的行为，平衡房价，正确引导房地产投资开发方向，促进房地产开发和房地产市场的健康发展。但是，土地增值税也将会引起房地产价格继续上升，会使一些行业成本费用大幅增加，在这种情况下，也增加了开发商在20左右的范围内做大成本的可能性，如果开发商能在提价的同时将成本做上去，将会削弱土地增值税应有的效应，也就不会达到房产税达到预期的效果。如果人们投资房地产则会挤占部分居民其它消费支出。但是非住宅房屋投资的支出就与居民消费无关，也不存在挤占居民其它消费的问题。住宅投资可以通过两种形式实现。一种是自有资金投资，这种投资只是将流动资产(储蓄)转为不动产(住房)，不影响居民的现期收入，也不影响财富总额，因此，按照经济学理论一般不应对消费产生影响。但在中国，住房制度改革前，住房通常是福利性消费，仅需个人支付较低的租金，个人收入可以更多地用于其他消费；在新体制下，住房逐渐成为商品，个人投资和消费时需要直接支付更大的费用。对社会公平的影响：房产税作为不动产保有环节的税收必须具备三大功能：一是调节居民收入分配；二是替代土地财政成为地方政府重要而稳定的税源，解决分税制改革以来其过度依赖土地出让金的状况；三是规范土地税费金制度，完善房地产价格的形成机制。由此可见，房产税试点理应重点涉及高端的再分配优化调节，而谨慎考虑社会上大多数群体，从而就兼顾到社会公平。而我国房价上涨的根本原因是总需求大于总供给。要抑制房价有两种途径，抑制需求和增加供给。从需求分析，对个人住房开征房产税有利于引导居民合理住房消费，促进节约集约用地。我国人多地少，需要对居民住房消费进行正确引导。这样才能使得居民能够树立正确的购房观念，不会出现抢房的现象，从而减缓商品房的需求，从而抑制房价的上涨。在保障居民基本住房需求前提下，对个人住房征收房产税，通过增加住房的持有成本，可引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地节约集约利用。按照税法规定，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额超过50%的，适用30%的税率；增值额在50%至100%区间的，适用40%的税率；增值额在100%至200%区间的，适用50%的税率；增值额超过200%的，适用60%的税率。-资料来自土地增值税规定。与比例税率相比，超率累进税率最能体现税收的纵向公平，在这种情况下，开发商转让房地产所取得的增值额越大，税率就越高，应缴纳的税额也就越多。如果地价在开发期限内飙涨，就必然会导致开发商囤地和开发成本大增。从短期来看，由于房地产供给的相对稳定性，房地产价格弹性所具有的刚性，以及消费者对于房屋这一耐用消费品与日常生活用品相比，需求价格弹性较大等因素，使得由房地产的转让者缴纳的土地增值税的税负不易转嫁给房地产的需求者。当高价土地收税后所获利润比低价土地收税后所获利润相差不大时，房产商就不会再哄抬房价，致使房价回归供需平衡的市场规律。 从长期来看，由于我国对住宅的需求较大，而住宅的供给却又相对较少，必然会形成住宅的价格由需求拉动上涨，而建设住宅的各种税费，都是要进入房屋价格的。从房地产的开发、销售运作来看，进入房屋成本价格的有：开发商的建设成本和利润；土地价格；房地产商要承担的本来应当由政府配套的道路、供排水、学校等公益性基础设施；政府的各种税费。所以，从理论上讲，国家所有本来想控制房屋需求和产出所增加的对房地产的税费，是会转嫁给购买者