大型建设项目全过程全方位专业法律服务工作内容.doc

大型建设项目全过程全方位专业法律服务工作内容东方恒信律师事务所作为大型建设项目公司及大型建设项目开发建设的专业法律顾问，负责项目公司经营管理及项目开发建设中的有关开发建设、经营管理、金融运作、房地权属、权益保护等方面多位一体的项目开发建设全过程的专业法律服务，依法促进项目公司及项目的建设和发展，依法维护项目公司的合法权益。作为大型建设项目的运作是一个复杂的系统工程，涉及规划、建设、房地、计划、外经、工商、税务、金融、环境等诸多要素。同时大型项目是风险性极大的事业，在政府限制、投融资模式、开发模式、建设进度、工程质量、工程结算权属确认等方面具有极大的风险和危机。在项目开发建设前期，如果不能建立起合法、有效的项目运作体系，如果不能敏锐而有效地规避各种风险，大型项目势必会出现极大的困难和风险，甚至会导致颠覆性失利。东方恒信积极参与区域开发和大型项目建设，是北京市王府井商业中心区、西单商业区西西工程、东二环交通商务区等的开发建设顾问，曾经主持过亚洲最大单体建筑项目东方广场前期设立的法律服务和中国首次境内财产境外（美国）抵押国际融资运作的法律服务等。东方恒信在北京律师业倡导大型建设项目全过程全方位法律服务，首创建设工程法律监理、房地权属确认、项目风险规避、项目融资法律策划、招投标资质法律审查、房屋销售两证两书等服务理念。东方恒信与国家有关计划管理、房地管理、建设管理、外资管理、工商管理等政府机关拥有良好的工作关系。东方恒信将项目全过程法律顾问服务，分为前期法律策划和审查、中期建设监督和保障、后期经营和物业管理等三个阶段。在项目全过程全方位法律服务中，重点突出项目重大合同行为法律审查、建设工程法律监理、建设工程造价法律控制、招投标资质法律审查、房地权属法律协助、项目融资法律策划、项目销售法律见证意见、项目公司运营法律顾问等东方恒信特色及专有的服务项目。（一）项目开发法律工作项目办理前期开发建设手续过程中的法律工作（1）在项目办理取得北京市规划机关的规划意见书、规划用地许可证、审定设计方案通知、规划工程许可证，征得取得北京市文物、环保、园林、人防、消防、交管、节水、卫生、节能、教育等部门的同意，办理取得北京市建设管理机关的建设工程施工许可证等全部前期开发建设法律手续过程中的法律顾问服务； （2）在项目规划管理、大市政建设、拆迁工程、招标投标、工程施工管理与监理、工程竣工备案验收等过程中的法律顾问服务；（二）项目建设法律工作项目房屋建设施工及采购过程中的法律工作（1）协助审查修改各种项目设计、施工、监理、采购等方面的合同法律文件，律师的合同审查意见可作为合同签署的前置条件；（2）全程跟踪项目施工过程，开展项目工程法律监理和项目造价法律控制，建立全套法律监理制度和相应文件体系，直接服务于项目公司的质量保障、工程造价控制、竣工验收和工程结算；（3）协助项目公司进行投标单位、建设施工单位和供应单位等的资质审查，并以此作为投标单位评标的前置条件。（三）项目用地法律工作项目土地使用权取得及拆迁安置过程中的法律工作（1）协助项目公司进行有关土地招标、拍卖、挂牌交易的各项法律服务；（2）协助审查修改项目土地出让合同，为项目土地出让合同进行律师见证；（3）协助项目公司进行有关土地出让取得的各种交涉洽商。（4）协助审查修改项目拆迁安置补偿合同，为拆迁安置补偿合同进行律师见证；（5）协助项目公司进行有关拆迁安置补偿的各种交涉洽商。重点在项目地价评估、土地出让金标准核定方面提供相应咨询顾问和协调工作。（四）项目经营法律工作项目房屋销售租赁过程中的法律工作（1）协助项目公司审查修改售楼书、销售广告、房屋质量保证书、房屋使用说明书、管理公约等经营性文件；（2）协助项目公司审查修改认购书、预出售合同、租赁合同、物业管理委托协议等销售性文件。（3）为项目上市预售商品房出具法律意见书；为房屋预出售合同、租赁合同进行律师见证；为房屋的交付使用出具法律意见书。重点在销售（租赁）的合法性、销售（租赁）合同的合法性、交付入住的合法性等三个方面提供有效可靠的法律支持意见，从而解除客户的顾虑和疑问，直接促进销售租赁和项目推广。（五）项目管理法律工作项目公司组织运作过程中的法律工作（1）为项目公司对项目的合资、合作、联建、转让提供完整的法律操作意见和决策法律咨询；（2）协助项目公司制订修改各种项目合资、合作、联建、转让方面的合同文件。（3）协助项目公司办理各种项目合资、合作、联建、转让方面的报批注册手续。（4）在项目公司合作各方关系协调、合作方责任义务督促履行、董事会会议及职责履行、高级经理人员法律责任规范等方面提供法律服务。（六）项目金融法律工作1、项目担保贷款过程中的法律工作（1）为项目公司就项目担保贷款提供法律操作意见和决策法律咨询；（2）协助项目公司审查修改项目担保贷款法律文件；（3）协助项目公司办理项目担保贷款法律手续。重点在项目土地使用权、在建工程、房屋所有权等的价值评估、担保借款谈判、准备抵押担保文件、办理抵押登记手续等方面提供法律服务。2、项目银行按揭过程中的法律工作（1）对借款申请人提供咨询并向借款申请人收集材料；（2）对借款申请材料进行审查处理并对借款申请人资信进行分析评估；（3）出具法律意见书并办理银行贷款手续。重点在项目公司与提供按揭银行之间的合作协议、阶段性担保等方面提供法律服务。（七）项目权属法律工作1、项目房地确权过程中的法律工作协助项目公司房地产产权登记管理包括协助代理申请、调查勘测、权属审核、地价评估、登记发证取得土地使用权证过程中的有关法律顾问和代理服务工作。2、项目产权交易过程中的法律工作协助项目公司及项目办理房屋见证、交款、交付、完税、办证、过户、登记、取得房产证等过程中的有关法律顾问和代理服务工作；（八）项目争议法律工作1、以非诉讼形式保护项目权益过程中的法律工作。（1）协助项目公司以非诉讼的形式解决开发建设相关单位与项目公司之间的合同履行争议中的有关法律顾问工作；（2）协助项目公司以非诉讼形式解决购租房者与项目公司之间的合同履行争议中的有关