物业公共设施接管验收标准及检验办法.doc

物业公共设施接管验收标准及检验办法1.0目的保证管区公共配套设施按质量标准移交物业公司。2.0范围和标准2.1范围：大厦和住宅小区的公共场所、娱乐活动设施及其水电设备等。2.2标准：参照建设部ZBP3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的房屋接管验收标准。3.0职责3.1公司设备部牵头组织各相关部门及管理处成立接管小组，办理接管手续。3.2接管小组对图纸资料及各公共设施进行验查。4.0验收标准4.1基础设施：4.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；4.1.2散水坡：4.1.2.1无下陷、断裂、与墙体分裂等情况；4.1.2.2面层平整，无脱层；4.1.2.3无倒泛水现象；4.2天台：4.2.1隔热层、防水层完备、齐全；4.2.2隔热板、防水层表面无裂缝；4.2.3天沟、落水口畅通，管道完好；4.2.4天面扶栏无破损、变形，无明显锈蚀；4.3屋面避雷设施：4.3.1各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；4.4消防设施（消防栓、消防箱）：4.4.1消防栓：4.4.1.1油漆均匀，无少刷、漏刷现象；4.4.1.2阀门完好，无渗漏水；4.4.2消防箱：4.4.2.1消防管、消防带等配套齐全；4.4.2.2箱门标识清楚，玻璃安装牢固，门锁开启自如；4.4.2.3消防管无渗漏水，阀门完好；4.5室外路灯：4.5.1按设计要求安装；4.5.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；4.5.3灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花；4.6绿化：4.6.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无混杂品种，成活率达98以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生；4.6.2绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃；4.7室外道路：4.7.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤；4.7.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；4.7.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角；4.7.4路牌标志清楚，地面线条顺直；4.8垃圾池（箱）：4.8.1冲洗水管：4.8.1.1垃圾池通水率100，水管安装紧密牢固，接口处密实，无漏水；4.8.1.2水阀开关灵活，无漏水；4.8.1.3水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活；4.8.2砌筑类：4.8.2.1砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓；4.8.2.2装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角；4.8.2.3投入口和清出口的铁门无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启灵活自如；4.8.2.4清出口铁门安装小锁，开启灵活；4.8.3铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；4.8.4塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；4.9垃圾转运站参照房屋接管工作标准和工作规范的相关部分；4.10岗亭：4.10.1铝材和不锈钢安装牢固，配件齐全，型材面无损伤、无污渍；4.10.2砌筑类（参照相关验收标准）；4.10.3电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏杆无损伤；4.11车库4.11.1露天停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹；4.11.2地下停车场：4.11.2.1参照房屋接管验收标准和工作规范的相关内容；4.11.2.2车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀；4.11.2.3露天（夹层）车棚：参照相关室内验收标准；4.11.2.4单车架：焊接