房地产融资材料清单.doc

房地产融资所需资料清单1、 融资公司企业营业执照、企业章程复印件2、 验资证明、房地产开发资质证书等复印件3、 企业法人代表身份证复印件4、 机构代码证、贷款卡号码复印件及密码、税务登记证复印件5、 融资公司简介、历史沿革、经营状况等情况介绍6、 融资公司主要股东或实际控制人公司简介、历史沿革、经营状况、近三年及最近一期财务状况、房地产开发资质证书等7、 近三年经审计的财务报表与附注及最近一期财务报表复印件8、 土地使用权转让合同及相应土地招拍挂文件9、 土地四证（土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工证，有几证提供几证）；10、 项目可行性研究报告11、 已投入项目资金汇总表及付款凭证复印件、未来需要投入的资金规模及其来源安排项目土地成本情况统计表（单位：万元）项 目已缴资金成本情况未缴资金成本情况合 计土地成本滞纳金各种配套费契税等税金拆迁补偿合计12、 项目总投资估算表（见附件一）、项目实际投资进程、项目销售或租赁计划，如通过销售公司的代理销售，提供代理合同复印件）以及未来的现金流预测（见附件二）。13、 请按下表填写周边楼盘的销售价格/出租价格，请列举实例NO.项目物业形态价格（元）推盘量(套)存量(套)开盘时间12314、 土地价值评估报告（如有）15、 与施工单位的建设合同复印件（如有）16、 与监理单位的监理合同复印件（如有）17、 与设计单位的设计合同复印件（如有）18、 请详细分析还款来源，其中销售收入预测请按下表填写（住宅、商业、车库等分别计算）。序号年份第1年第2年第3年第4年合计1销售面积(m2)2销售价格(元/m2)3销售收入(万元)19、 融资公司负债和或有负债、对外担保情况说明。20、 请按下表提供融资公司全部已开发完成的项目的明细；同时请说明现在的租售情况以及是否有抵押、已实现的销售或租赁面积、未实现的销售或租赁面积以及已实现的销售或租赁收入、未实现的销售或租赁收入。项目名称项目地址占地面积（M2）建筑面积（M2）楼盘类型合计21、 请按下表提供融资公司在建工程项目的明细；同时请说明现在的租售情况以及是否有抵押、已实现的销售或租赁面积、未实现的销售或租赁面积以及已实现的销售或租赁收入、未实现的销售或租赁收入。项目名称项目地址占地面积（M2）建筑面积（M2）楼盘类型22、 请按下表提供融资公司其他关联公司全部已开发完成的项目和在建工程的明细；同时请说明现在的租售情况以及是否有抵押、已实现的销售或租赁面积、未实现的销售或租赁面积以及已实现的销售或租赁收入、未实现的销售或租赁收入。项目名称项目地址占地面积（M2）建筑面积（M2）楼盘类型合计23、 请按下表提供融资公司以及融资公司关联公司的目前土地储备状况地理位置土地面积（M2）规划建筑面积（M2）预计开工时间结构封顶预计竣工时间24、 请根据当地实际情况填写下列税率介绍税 种税 率税 种税 率营业税土地使用税土地增值税（预缴）房产税土地增值税（清算）城市建设税/费企业所得税（预缴）教育和卫生附加费企业所得税（清算）地方教育费附加施工合同印花税购房合同印花税25、 附件一：*项目开发成本估算表26、 附件二：*项目现金流量表提供日期： 年 月 日附件一：*项目开发成本估算表占地面积平方米净地面积平方米容积率万平方米/公顷总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中：高层平方米商业平方米地下总建筑面积平方米其中：地下一层面积平方米地下二层面积平方米编号分项计算公式经济指标总额 ( 万元)元/平方米一土地成本1+2+3+4+51土地价补交出让金2契税地价*4%3拆迁费4佣金5场地平整等费-二前期开发费6+7+8+9+10+116方案、施工图设计费元/平方米7勘察设计费元/平方米8请照等手续费元/平方米9工程监理元/平方米10施工招投标元/平方米估11大市政配套及其他元/平方米三基础设施费12+13+14+15+16+17+1812强电元/平方米13电话元/平方米14有线电视元/平方米15上水元/平方米16排污元/平方米17环境建设元/平方米18智能化设施元/平方米四工程建设20+21+22+23+2419桩基础、基坑支护（元/平方米）20土建（元/平方米）(含精装修费)21水电安装元/平方米22设备安装元/平方米23煤气元/平方米24其它(不可预见费)元/平方米五配套成本25+26-25人防建设元/平方米26其它六交付使用27+2827维修基金28其它预估直接成本七间接费用29+3029管理费直接成本*2%30财务费用八销售费用及税金31+32+33+3431广告32销售管理33销售税金34增值税九销售收入35+36+3735高层元/平方米36商业元/平方米37超市十总成本一+二+八十一开发成本(总投资)一+二+七十二利润总额十三净利润税前ROI税后ROI税前年ROI税后年ROI附件二：*项目现金流量表序号项目名称：第 0年第 1年第 2年第 3年合计1资金来源1.1自有资金1.2销售收入1.3出租收入1.4信托融资1.5银行贷款1.6其他来源2资金运用2.1开发建设投资(不含利息)