第四部分 建筑工程量清单计价.doc

第四部分 建筑工程量清单计价第一节 建筑工程定额概述（教材P155-157）一、定额的性质； 二、定额的作用； 三、定额的分类第二节 深圳市建筑工程计价办法一、建筑工程费用组成：建筑工程造价=直接费+管理费+利润+规费+税金 （见办法11页）1、直接费=直接工程费+措施费（1）直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费人工费=基本工资+工资性补贴+辅助工资+职工福利费+劳动保护费+社会保险费（自缴）材料费=材料原价+材料运杂费+运输损耗费+采购保管费+检验试验费施工机械使用费=折旧费+经常修理费+安坼及场外运输费+机械管理费+机械台班人工费+燃料动力费+养路费及车船使用税（2）措施费内容：履约担保手续费、工程保险费、环境保护费+施工企业现场安全文明措施费、夜间施工增加费、赶工措施费、二次搬运费、模板及支架费、脚手架费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水、降水费+已完工程及设备保护费、其他措施费。见计价办法； 费率标准：见费率表。计算方法=履约担保手续费+工程保险费+环境保护费+施工企业现场安全文明措施费+夜间施工增加费+赶工措施费+二次搬运费+模板及支架费+脚手架费+大型机械设备进出场及安拆费+施工排水、降水费+已完工程及设备保护费+其他措施费。2、管理费：（1）包含内容：管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具器具使用费，劳动保险费，工会经费，职工教育经费，保险费，财务费，11税金，12其他管理费（2）费率标准：见费率表。（3）计算方法： 管理费（人工费+机械费*0.1）*管理费率3、利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利（1）费率标准：见费率表。（2）计算方法 利润（人工费+材料费+机械费+管理费）*利润率4、规费：政府和有关部门规定必须交纳的费用（1）包含内容：工程定额测定费，社会保险费，包括：养老保险费失业保险费医疗保险费工伤保险费住房公积金；工程排污费，其他规费（2）费率标准：见费率表。（3）计算方法：规费（分部分项合计+措施项目合计+其他项目合计-应税设备） *费率5、税金：营业税，城市维护建设税，教育费附加（税率3.22%） 税金=（直接费+管理费+利润+规费）*税率二、深圳市建筑工程计价程序1、计算直接工程费；2、计算措施费；3、计算规费；4、计算税金；5、合计三、深圳市建筑工程计价格式：计价办法中样表、软件表格1、工程造价汇总表： 工程项目总价表； 单项工程汇总表单位工程汇总表 2、分部分项工程量清单：分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单综合单价分析表（简表）分部分项工程量清单综合单价分析表（详表）3、措施项目清单：措施项目清单计价表；措施项目费分析表4、其他项目清单：招标人供应设备材料表；其他项目清单计价表5、零星工作项目计价表； 6、规费计价表； 7、主要设备材料价格表第三节 深圳市建筑工程定额 一、建筑工程定额的作用：1、是完成规定计量单位的建筑分部分项工程所需人工、材料、施工机械台班消耗量的标准2、是编制施工图预算、招投标标底的依据；3、是工程投标报价的参考文件。二、建筑工程定额的内容 1、建筑工程材料消耗量标准（1）分部分项工程（1-9章）（2）措施项目（10-15章）（3）附录：（一）配合比表；（二）损耗率表；（二）编码及价格。（4）分部内容：说明、工程量计算规则、子目工作内容、消耗量表格、附注。 （5）排列顺序：章、节、项目、子目 （6）消耗量表格中数据关系2、深圳市建筑工程综合价格1、章节内容：同消耗量标准。2、价格表格中数据关系 综合价格人工费+材料费+机械费+管理费+利润人工费=（人工工日消耗量*工日单价）材料费=（材料消耗量*材料单价）机械费=（机械台班消耗量*台班单价）管理费（人工费+机械费*0.1）*管理费率（12%）利润（人工费+材料费+机械费+管理费）*利润率（5%）课堂练习1、已知某建筑工程分部分项工程费为130万元，砼模板和支架费2.4万元，脚手架费用19890元，垂直运输机械费5400元，试计算该工程造价课堂练习2、已知某砌筑工程的人工费、材料费、机械费分别为598.4元、1612.32元、26.38元，试计算该分项工程的综合价格（管理费率12%，利润率5%）。三、定额总说明有关规定1、适用范围：深圳市辖区内新建、扩建、改建、重建、续建的工业与民用建筑工程。2、子目工作内容：包括完成该项目的主要工序和次要工序3、水平运输：P2-第七条 。4、人工、材料、机械消耗量水平：社会平均水平。5、定额人工：普通工日、技术工日、机械台班工日（1）普通工日：包含土石方、运输、拆除等工程用工。（2）技术工日：除以上工程以外的其他项目，不分工种和技术难易、复杂程度，均执行技工单价。（普工30元，技工40元，可分别按39元、52元执行）6、定额材料：材料数量=项目计算数量+损耗（包含从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗、现场堆放损耗。材料参考价格：以2003年深圳市材料信息价为基础综合取定7、定额机械：P3-第十一条 。 8、借用定额规定：P3-第十二条 。四、子目编号规则：P4五、工程量计算总则：1、工程量计算方法： 各分部工程量计算规则；2、工程量计算单位： m3、m2、m、kg（两位小数），t（三位小数），件、个、台、套（整数）；六、建筑面积计算规范（一）术语解释：层高与净高、自然层、架空层、挑廊、檐廊、回廊、门斗、建筑物通道、架空走廊、勒脚、维护结构、维护性幕墙、装饰性幕墙、落地橱窗、眺望间、雨篷、地下室与半地下室、变形逢、永久性顶盖、飘窗、骑楼与过街楼（二）面积计算通用规定： （1）层高2.2米，计算全面积，层高2.2米，计算1/2面积。（2）净高2.1米，计算全面积，1.2米净高2.1米，计算1/2面积。（3）阳台按水平投影面积的1/2计算。（三）建筑面积计算1、单层建筑物：（1）外墙勒脚以上结构外围水平面积； （2）单层内部分有楼层者，计算二层或二层以上建筑面积；2、多层建筑物：为各层建筑面积之和。（1）底层外墙勒脚以上结构外围水平面积；（2）二层及以上按外墙结构外围水平面积计算。3、地下工程及有永久性顶盖的出入口建筑面积按其外墙上口外边线所围水平面积计算4、坡地建筑吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有维护结构，层高2.2米，计算全面积；层高2.2米，或设计加以利用无维护结构的，均计算1/2面积；设计不利用，不计算面积。5、设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算。6、建筑物外侧有保温隔热层：按保温隔热层外边线计算面积7、按自然层计算建筑面积的部分（1）室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等（2）建筑物内的变形逢。8、立体书库、仓库、车库：（1）无结构层的按一层计算； （2）有结构层的结构层面积分别计算。9、不计算建筑面积内容： 课堂练习3、试计算教材260页宿舍的建筑面积七、建筑物超高增加费计算规定1、增加原因：人工、机械因超高降低工作效率2、适用范围：8层或24米以上建筑工程。高度取定：（1）一般建筑物取室外地坪至建筑物屋顶结构板面的高度 （2）突出屋顶的楼梯间、设备房面积大于屋顶面积1/3时，建筑高度取室外地坪至突出屋顶楼梯间、设备房结构板面的高度。3、降效系数J的取值：见P10人工、机械降效系数表4、建筑物自然楼层的降效系数：取加权平均系数值，见P11立面示意图计算公式：J=（S1*j1+- Si*ji+-Sn*jn）/ （S1 +- Si +-Sn）5、超高增加费计算方法：（1）整体发包：超高费=该项目综合价格中的（人工费+机械费）*该项目加权平均降效系数J（2）部分楼层发包：超高费=部分楼层综合价格中的（人工费+机械费）*该部分楼层加权平均降效系数J（3）某一楼层发包：超高费=该楼层综合价格中的（人工费+机械费）*该楼层加权平均降效系数J 以上计算均不包括垂直运输和外墙脚手架项目。 6、有关规定：（1）整体发包时，超高费不得分解计算（2）该费用可列入分部分项工程或措施项目综合单价中。课堂练习4、某高层建筑20层，屋顶结构标高60m，室内外高差0.6m，每层建筑面积300m2，突出屋顶的楼梯间、设备用房为2层，建筑面积分别为25m2、85m2。建筑层高均为3.0m，地面以上楼层人工费、机械费共计180万元，其中垂直运输和外脚手架人、机费12万元。，计算整体超高降效系数超高增加费。 解：1、确定超高区段的层数：24-40m，9层楼面高=8*3+0.6=24.6m，第一区段从8层开始超高14层楼面高=13*3+0.6=39m，层数14-7=7层；40-60m，15层楼面高=14*3+0.6=42.6m，第二区段从14层开始超高20层楼面高=19*3+0.6=57.6m，层数19-13=6层60-80m，20层屋顶面结构高=20*3+0.6=60.6m，第三区段从20层开始超高因突出屋顶的楼梯间、设备用房总面积=25*85=110 m2，大于屋顶平面面积1/3，故建筑高度取突出屋顶的楼