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房地产策划-北苑综合体与高压线过密 邻铁小空间宜投资2013-05-15 17:05:49 图为中国铁建广场据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年4月北京商住房网签2855套，比去年同期上涨146%。若考虑到4月商品住宅市场少有放量，当月商品住宅仅仅成交5258套，商住楼交易量相当于54%的商品住房交易量，该比重达到自2012年2月以来的新高。更严格的“限贷”、“限购”政策下，二手房市场日成交量不停下滑，不受限购的商住楼重新受到购房人青睐。5月8日，位于13号线北苑站的中国铁建广场开盘，成交均价25000元/平米，受到购房人广泛关注。下面编辑和大家分享下项目的周边规划及投资等相关情况，看看买房犹如买白菜的实景是购房人的跟风还是真的物超所值！【项目简介】中国铁建广场项目占地58000平米，房源共计2175套，社区由A-G共7栋楼和2栋商业楼组成，其中，A-G座为写字楼。B座、C座地下两层，地上27层；D-G座，地下两层，地上29层。房源面积以40-80平米开间为主。最新消息：项目已于2013年5月8日开盘，已成交均价为25000元/平米。主打40-80平米灵动空间，项目预计2015年6月入住。项目B、C座主力空间户型面积是64-100平米，D、G座主力空间面积是40-80平米。项目位于朝 阳13号线北苑站北侧，北五环顾家庄桥47B出口出站即到。【区域概述】项目位置图周边商业环境：目前区域内有天润福熙大道、润泽公馆、北京城建世华泊郡等多个大型项目正在施工，项目周边是一片繁忙的工地，不过，依托华贸城的商业配套如超市、影院、商厦、餐饮等逐渐开门营业，商业街逐渐显现出繁华的迹象。此外，区域内的新盘正逐渐完工，随着业主的逐渐入住，区域的商业环境在2-3年的时间里也将会逐步成熟。周边配套：北苑老区整体环境目前已发展成熟，卖场、餐饮、休闲娱乐等配套齐全，未来新老区域将呈现互补趋势，为此，也将为新区周边的项目带来升 值发展空间。北京华贸城自带7万平米的商业中心和五星级影院，润泽悦溪已经引进了朝阳实验小学和幼儿园，中国铁建国际城配备了北苑医院、朝阳外国语学校。社区周边环境：项目南侧即为13号线，北侧为中国铁建国际城，东侧一路之隔为清河营郊野公园。不足的是项目房源紧邻13号线，会受到轨道交通的噪音影响，而北侧却又面临着紧邻变电站的困扰。区域紧邻北苑老区，老区整体环境目前已发展成熟，卖场、餐饮、休闲娱乐等配套齐全，未来新老区域将呈现互补趋势，但随着老区内商业的逐渐饱和，商业发展区域将逐渐外扩，同时将为新区周边的项目带来升值发展空间。【邻铁综合体 交通出行便捷】45分钟到国贸编辑从国贸出发，坐地铁前往项目，从国贸站坐10号线，8站地到芍药居站换乘13号线，2站地到北苑站，出站不需坐公交车，步行即可到达，不过赶上早晚高峰，13号线的挤人的壮观景象已是常事。目前项目社区前无公交线路，若业主要乘坐公交出行，需步行到北苑公交场站，步行到达公交站需要5分钟。自驾车出行，业主可选择北苑东路到达北五环路，通往城区各环线。【使用成本分析】水电：项目为50年产权商业综合体，商水商电，商水6.24元/吨(民水价格为4元/吨)，商电1-1.1元/度(民电价格为0.4元/度)；社区无天然气引入，如做饭等只能使用电源，生活成本相对提高。物业费：项目物业会有中国铁建物业公司来做，物业费3.5元/平米/月。车位费：房策网 房地产策划 房地产营销策划方案 社区地上地下均有。车位是租是售目前尚未确定。【投资分析】从投资的角度来讲，项目本身即为50年产权的商业综合体，其不限购、不限贷的商住属性决定了项目可用于投资的一大利处。因此可用来注册公司。目前项目周边写字楼租金在3元/平米/天左右。项目如进行出租，租金较高，收益率较有保房策网 房地产策划 房地产营销策划方案 证。此外，北苑板块目前写