扬州房地产调查报告.doc

扬州房地产调查报告扬州房地产主要有一下几个企业：扬州骏和房地产开发公司，联发集团扬州房地产开发有限公司，扬州百家信房地产经纪有限公司，扬州市方圆房地产经纪有限公司, 扬州市金岸房地产有限公司 ，扬州新景祥房地产投资顾问有限公司，扬州新能源有限公司，心怡房地产(扬州)有限公司，扬州市安厦正太房地产开发有限公司，扬州熙龙房地产开发有限公司，扬州力天房地产运营有限公司等等。其中有很多事龙头企业。新能源置业集团有限公司就是一个龙头企业，它是江苏省50强企业，新能源置业集团已经有很多豪华楼盘在售，列如名门壹品，运河一品，揽月豪庭 ，华清园，星座国际商务中心。 江苏新能源置业集团有限公司于1996年5月成立，注册资本2亿元，2005年经国家建设部批准获得房地产开发一级资质，年开发能力50万平方米，年销售逾20亿元。 集团公司自成立以来，始终坚持“诚实、踏实、坚实、守信、守法”的企业精神，抓质量、重信誉、严管理、树品牌，先后获得了国家和省、市多项荣誉：连续多年被扬州市邗江区评为三个文明建设一等功企业；连续多年成为扬州市房地产10强企业和纳税大户；连续7次进入江苏省房地产综合实力50强行列，是江苏省和中国房地产诚信企业；2001年以来，“新能源”商标先后被扬州市和江苏省工商局评为“知名商标”和“著名商标”。 集团公司现已在扬州市区和北京、泰兴成功开发栖月苑、月亮园、金鼎公寓酒店、淮左郡、奥都花城、公元国际大厦、和美第、豪第坊、新城市花园、花样年华、阳光美第、星座国际商务中心、运河一品 、印象江南茉莉山庄等20多个住宅小区和商务大厦，一批楼盘荣获国内国际大奖。 集团公司成立15年来，企业规模不断壮大，先后成立6家合资公司，3家子公司。集团公司员工达到150人，其中各类职称、大专以上专业技术人员高达95%，人才济济，精英荟萃 名门壹品 运河一品 揽月豪庭 星座国际商务中心。 房地产2011年的趋势： 金九银十，是房地产市场传统旺季。然而受调控影响，今年很多地方房交会都遭遇市场冷淡的尴尬，为什么扬州房交会能刮起一波市场热浪呢？ “我认为，有三方面原因。”品尊房产开发有限公司执行董事蒋竹云表示，一是因为扬州购房者以刚性需求为主，房交会搭建了平台，一年积累的刚需得以集中入市。” “二是目前扬州市场趋稳，市民择机入市。”蒋竹云说，此外，房交会十年来所打造的品牌也是一个重要原因。“房交会优惠幅度大，而且集中了市区几乎五分之四的楼盘，方便了市民选房，也提供了不少优惠。” 盛会回顾 房交会点燃楼市一把火 平稳趋冷是今年以来全国楼市的关键词。然而，昨天闭幕的扬州房交会却以357套的成绩辉煌收场，与去年房交会395套成交量仅差38套。 “有点出乎意料。”昨天，首开衡泰职业有限公司高级职业顾问顾小敏说道，这几天，前来咨询和签约首开水印西堤的市民每天都有数百人。 其他楼盘也受到热捧。“今年以来，扬州市场逐渐趋稳，交易量较低，我们原来预料房交会不会太火，没想到火热度不减去年。”品尊房产开发有限公司执行董事蒋竹云说。 俗话说“盛极必衰”，楼市是不是也遵循这样的规矩呢？一些开发商做了房地产市场的后市走向预测。 后市预测 盛会之后楼市或回归平淡 “我认为，年内楼市可能回归交易下滑的趋势，也就是说，短暂苏醒过后，市场将继续平淡。”谈及年内市场形势，金扬房地产超市总经理毛冬生认为，房交会上，积累一年的刚性需求集中释放，未来两个月，市场需求不会太大，此外，开发商在年内继续推盘的可能性不大。 “按照往年经验，十月之后，市场将进入调整期。”市区一房地产商说，年内楼市最大可能将是回归到前几个月的交易状态。“这不是楼市动荡，而是市场发展的自身规律。” 房企和投资者都将遭遇门槛 对于未来的市场，业内人士认为，除了市场冷淡之外，房企和投资者也将同时面临考验。 “一方面，楼市调控的趋势不会改变，这种情况下，开发商的资金压力将越来越大，如何解决粮草问题，将是他们最大的难题。”市区一开发企业负责人说。 “另一方面，投资者也将遭遇难题。”业内人士认为，前几年，房地产是包赚不赔的买卖，很多人投资楼市，但现在，随着政策变化，投资楼市的成本增加，而且市场不稳，也使得投资前景扑朔迷离。 关于扬州的房地产供求与成交量： 8月份，市区商品住宅市场继续呈“两降一增”态势。即新增供应量保持稳步增长；市场成交量同比呈下降态势，商品住宅供销比为1:0.53。商品住宅价格涨幅平稳回落。一、开发投资保持平稳增长，新开工量出现回落8月，市区商品房完成开发投资7.83亿元，同比增长48.58%，环比增长24.09%；其中商品住宅投资6.12亿元，同比增长84.89%，环比增长12.71%。市区商品房新开工面积19.36万，同比下降25.39%，环比下降11.84%；其中商品住宅新开工面积16.13万，同比下降2.3%，环比下降13.05%。1-8月份，市区商品房开发投资继续保持平稳增长，较1-7月份同比增幅上涨了3.4个百分点。从单月值看，8月完成额为7.83亿元，主要是中集紫金文昌、品尊国际花园两个新项目的开工建设。但从新开工量来看，连续的加息使得房地产开发企业面临的资金压力越来越大，加上不容乐观的房地产销售形势，对房地产新开工量产生了一定的影响，特别是近两个月以来，新开工面积持续处于回落状态。 二、市场新增供应量继续增强，商品住宅供应充足 8月份，市区商品房批准预售面积16.87万，同比增长14.5%，环比增加36.78%；其中商品住宅15.75万，同比增长39.97%，环比增加86.32%。 1-8月份，市区商品房新增供应继续保持稳定增长，特别是商品住宅供应充足，增幅明显。8月份，随着“金九银十”销售旺季的即将来临，不少房地产开发企业纷纷加大推盘力度，市场各类房源集中上市，环比增幅达86.32%。 三、调控政策影响深入，市场销售继续下行8月份，市区商品房（不含限价商品房）合同成交面积10.81万 , 同比下降35.3%，环比下降4.13%；其中商品住宅合同成交8.41万，同比下降21.05%，环比上升4.65%。当月合同成交商品住宅共681套，同比下降22.44%，环比上升2.1%。 1-8月份，随着房地产市场宏观调控的逐渐深入，市场观望气氛愈加浓烈，市区房地产市场成交量同比连续下降，商品住宅同比下降幅度较1-7月份增加1.9个百分点。8月份，尽管市场供应量大幅增长，但市场销售并未出现大的变化，继续延续了7月的冷淡局面，商品住宅成交面积仅8.41万平方米，仍处于低位运行状态。 四、商品住宅存量房源继续走高，结构仍需优化 截至8月末，市区商品房月末累计可售面积239.29万 ，同比增长22.93%，环比上升5.13%，其中商品住宅118.41万，同比增长60.71%，环比上升8.55%。今年以来受政策影响，市场销售持续放缓，市区商品住宅库存量大幅增加，同比增幅连续5个