2016年上半年河北省房地产经纪人：房地产中介的特点试题.doc

2016年上半年河北省房地产经纪人：房地产中介的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。 A：心理因素 B：人口统计因素 C：地理因素 D：购买行为因素 E：工厂的生产设备 2、前期物业管理招投标管理暂行办法中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托3、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。 A：商圈经营 B：聚焦经营 C：取向经营 D：单一经营 E：客户资金代收代付风险 4、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。 A：农业污染源 B：交通污染源 C：生活污染源 D：工业污染源 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。 A：最大与最小对策 B：最小与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备 6、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。 A：位置概念 B：产品类型 C：功能特性 D：目标客户 E：工厂的生产设备 7、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。 A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品目标客户需求定位法 C：房地产产品SWOT分析定位法 D：房地产产品建筑策划定位法 E：工厂的生产设备 8、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。 A：数据管理 B：流程控制 C：辅助决策 D：业务处理 E：客户资金代收代付风险 10、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。 A：促销化 B：附加价值化 C：差异化 D：功能弹性化 E：工厂的生产设备11、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 12、不属于房地产税收特征的是。 A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性 E：权利型房地产投资信托 13、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。 A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险14、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：客户资金代收代付风险 15、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 B：承租人须返还租赁物 C：交付租金和转移租赁物的使用权 D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。 A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：客户资金代收代付风险 18、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。 A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情 D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 E：工厂的生产设备 19、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。 A：5 B：25 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。 A：引导型 B：加强型 C：成熟型 D：试探型 E：工厂的生产设备 21、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 22、中国是一个人口大国，占世界人口的22，但土地面积只是世界的。 A：7 B：10 C：13 D：15 E：权利型房地产投资信托23、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。 A：事实违约 B：理性违约 C：抵押违约 D：被迫违约 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备25、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。 A：95 B：90 C：85 D：80 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。 A：都是价格，用货币表示 B：都有波动，受供求因素的影响 C：都是按质论价：优质价高，劣质低价 D：都容易受交易者的个别情况影响 E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格 2、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。 A：以先进的信息技术为主要依托 B：行业知识和技术密集程度提高 C：专业化分工向纵深发展 D：企业规模缩小 E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本3、就目前来讲，大业主的类型主要有。 A：资产管理公司 B：银行 C：拥有一套或几套住房的普通消费者 D：房地产开发商 E：大型企事业单位 4、房地产经纪的作用不包括。 A：降低交易成本，提高市场效率 B：规范交易行为，保障交易安全 C：促进交易公平，维护合法权益 D：促成交易合作，加快经济增长 E：客户资金代收代付风险5、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。 A：热情 B：沉稳 C：心态乐观平和 D：干练 E：团队协作 6、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。 A：营销推广渠道 B：市场竞争优势 C：客户经济状况 D：目标客户需求 E：项目差异化特点 7、合伙制房地产经纪机构是指依照合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。 A：财产共有 B：共同出资 C：合伙经营 D：共享收益 E：共担风险 8、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。 A：复杂性 B：特殊性 C：多变性 D：不稳定性 E：灵活性 9、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。 A：问题要简洁 B：问题要灵活 C：问题答案不宜过多 D：每个问题只能包含一项内容 E：要使用十分专业的术语 10、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。 A：唯一性 B：互斥性 C：独立性 D：排他性 E：客户资金代收代付风险11、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。 A：成本小 B：简便易行 C：介绍来的客户效率高 D：成交可能性大 E：受众面较广 12、采集出租客户信息的要点包括。 A：收款方式 B：内部设施 C：家电配套情况 D：物业需求位置 E：物业管理情况 13、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。 A：写字楼 B：商务公寓 C：LOFT D：商务综合体 E：住宅14、房地产市场环境调查的内容包括。 A：政治法律环境调查 B：经济环境调查 C：社会文化环境调查 D：地理环境调查 E：社区环境调查 15、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。 A：警告 B：管制 C：罚款 D：拘役 E：有期徒刑 16、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。 A：使用价值 B：交换价值 C：投资价值 D：有用价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理。 A：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争 B：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 C：制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议 18、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。 A：有符合公司法人登记的名称和组织机构 B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本80万元以上 D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员 19、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。 A：房地产赠予 B：房地产入股 C：房地产买卖 D：房地产抵债 E：房地产继承 20、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。 A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定 C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型 D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同 E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码 21、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。 A：新进入者的威胁 B：替代产品或服务的威胁 C：购买者讨价还价的能力 D：生产者降低成本的能力 E：供应商讨价还价的能力 22、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。 A：房地产开发企业 B：物业产权人 C：业主大会 D：公房出售单位 E：物业管理单位23、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。 A：国家机关用地和军事用地 B：城市