房地产项目开发成本核算实例.xls

1 1 房地产项目开发费用明细表2011版 序号费用名称 分类单项 序号 分类单项目名称 一土地费用 1土地使用出让金 含拍买费用 2 城市建设套费 含 相关费用 1 商场 2 住宅 3 办公 4 地下室 3拆迁安置补偿费 4拆迁许可证办证费 5土地预登记证办证费 合计 序号费用名称 分类单项 序号 分类单项目名称 二 前期工程 费 1 总体 规划 设计 费 1 总图设计费 2 建筑单体设计费 3 施工图设计费 4 特殊设计费 2可行性研究费 3 三通 一平 费 1 施工接水费 2 施工接电费 3 场地平整费 4 临时设施费 4 项目 测量 费 1 1 500地形图测绘费 2 道路红线规划费 3 试放线费 4 基础验线费 5 0 000验线费 6 竣工测量费 5人防配套费 含地下室人防设计费 6工程质量监督费 7招投标管理费 8按资许可证办证费 9建设工程规划许可证费 10施工许可证 合计 三 房屋开发 建设费 一 建安 工程费 1 建筑 工程 费 1 结构工程 2 建筑工程 3 特殊外装修工程 2 设备 及安 装工 程费 1 给排水设备安装 2 电气照明及设备安装 3 空调通风设备及安装 4 弱电设备及安装 5 电梯及其安装 6 消防设施设备 7 其他设备及安装 3室内装饰及配置费 4施工图预算和标底编制费 5工程合同预算或标底审查费 6工程监理费 7竣工图编制费 8水增容费 9煤气开户及安装费 10电开户及安装 11平基土石方费 含基坑 二 前期工程 费 6工程质量监督费 12边坡支付费 13水文地质勘察费 小计 二 公 共配套设 施建设费 停车场 托 儿所 公共 厕所 羽毛球场 儿童游乐设施 三 基础 设施建设 费 含各项 设施与市 政设施干 线 干道 干管的 接口费用 1自来水 2污水 3煤气 4供电 5通信 6道路 7绿化 8环卫 9室外照明 10路牌 11宽带网 12闭路电视 13可视对讲 小计 合计 四项目管理费 1公司经费 2工会经费 3职工教育经费 4档案汇编及手续费 5咨询费 6噪声费 三 房屋开发 建设费 一 建安 工程费 11平基土石方费 含基坑 7治安费 8防雷设施 9渣土办证费 含清运费 10排污费 11车辆维护费 12开办费摊销 13业务招待费 14报废损失 15办证行政费 16项目管理人员工作及奖金 合计 五销售费用 1销售人员工资 奖金 福利等 2差旅费 3销售机构的折旧费 修理费 物料消耗费 4广告宣传费 5代理费 6预售许可证费 含预售测绘费 7 注册证办理费 含印花税 登记费 手续 费等 8产权处测量队测绘费 合计 六财务费用 1借款利息 2金融机构手续费 3融资代理费 4其他财务费用 5坏帐损失 四项目管理费 合计 七其他费用 1合同公证费 2保险费 合计 八 不可预见 费 3 7 取费基数为前七大项之和 九税金 1营业税 2土地契税 3拆迁安置 补偿契税 4企业所得税 合计 总计 取费依据 政府公布文件号及名 称 文件收费标准 费用标准工程量 费用总额 万 元 备注 市城市土地分等定级和基准地 价综合估算 320元 m 15027 8m 480纯土地价 市建设局收费规定90元 m 18400m 166 市建设局收费规定50元 m 67340m 337 市建设局收费规定90元 m 6660m 60 市建设局收费规定70元 m 9200m 64 市房管局 物价局规定的各类 拆迁费用补贴标准 1300 拆迁处收费标准10估算 含其他费用 某市国土资源管理局收费标准0 5 2417 5 总建筑面积为94500m 则 每平方米建筑面积的土地 费用为255 82元 取费依据 政府公布文件号及名 称 文件收费标准 费用标准工程量 费用总额 万 元 备注 工程设计收费标准及本地区建 设工厂造价经验值 22 5元 m 94500m 213 估算费1 按场地要求估算1550cm管 按现场要求估算20400kVA 台 按现场要求估算10572 8m 25 按现场要求估算5围墙 办公用房 某市城市规划管理局收费标准1 某市城市规划管理局收费标准0 07 某市城市规划管理局收费标准2 某市城市规划管理局收费标准0 4 某市城市规划管理局收费标准0 5 某市城市规划管理局收费标准2 某市人防办相关规定 32元 m 38元 m 20 地下室按人防设计交保证 金 可回收 某市质监站收费标准 工程造价 1 1000 8577万元8 577 工程造价按有关规定取 8577万元 1 1 房地产项目开发费用明细表2011版 某市招投标办收费标准 工程造价 3 1000 8577万元25 731 工程造价按有关规定取 8577万元 某市计委收费标准0 1 某市城市规划管理局收费标准1办证费 某市建设局收费标准0 5 340 788 每平方米建筑面积的前期 工程费为36 06元 1998 省建筑工程预算定额某 地区基价及经验值 720元 m 94500m 6804含门窗及外墙装修 工程造价概预算手册35元 m 94500m 330 工程造价概预算手册20元 m 94500m 189含一台600kW发电机 工程造价概预算手册100 150元 m 9200m 92 按100元 m 取费 地下室通风 工程造价概预算手册25元 m 94500m 236安防系统背景音乐 工程造价概预算手册40万元 台 14台电梯 6 台扶梯 800 工程造价概预算手册70元 m 20000m 140 工程造价概预算手册10元 m 94500m 95 工程造价概预算手册5元 m 94500m 47电梯前室楼梯间 工程造价概预算手册 基本设计费 10 213万元21基本设计费10 工程造价概预算手册2 按监理收费标准估算3 10001 2亿元36 工程造价概预算手册 基本设计费 8 213万元17基本设计费的8 按自来水公司收费标准及工程 费用估算 50 2组住宅 1组商场 1组招 待办公楼 煤气公司收费标准及工程费用 估算 2350元 户510户120用户自理 代交 供电局收费标准690 户 住宅510套 商场 18400m 40用电2400kW 按市场价格估算 土 26元 m 石 头 45元 m 5 9200 1 2 高 地 下室面积 系数 55200m 21730 土 70 石头 某市质监站收费标准 工程造价 1 1000 8577万元8 577 工程造价按有关规定取 8577万元 按市场价格估算 290 310 元 m 655 3m 5m 长 高 95投影面积 国家物价局 建设部 1992 价费字375号文件 工程勘察收 费标准 92年修订本 8 12元 m 94500m 76 按8元 m 取费 建筑面积 9407 每平方米建筑面积的建安 工程费995 45元 按市场价格估算4 23元 m 94500m 40 按工程量估算8工程费 按工程量估算5 按工程量估算30工程费 按工程量估算1主配电室280设备 安装费 按市场价格估算 600 650 元 门 600门电话 36 按600元 门计算 含线路安装 按工程量估算80元 m 1357 44m 11整个小区内的道路 按市场价格估算250元 m 3902 29m 98 按需购买设施估算11 5垃圾桶垃圾车及保洁设施 按市场价格估算500元 盏80盏灯4含安装 按市场价格估算5000元 块31 5 电信局收费标准99元 户510户5代缴 广电局有关收费标准150元 户510户8代缴 按市场价格估算300元 户510户15代缴 503 每平方米建筑面积的基础 设施建设费为53 23元 9950 每平方米建筑面积的房屋 开发建设费为1052 9元 按公司情况估算5 按公司情况估算2 按公司情况估算2 按城建档案馆有关收费标准0 5 按公司情况估算1元 m 95000m 9 5 按城市管理局有关收费标准3 合计 按市场价格估算 土 26元 m 石 头 45元 m 5 9200 1 2 高 地 下室面积 系数 55200m 21730 土 70 石头 按公司情况估算1000元 月24个月2 4 工程造价概预算手册 3 5元 m 94500m 28 按3元 m 取费 按渣土所有关收费标准1 2元 m 55200m 77万元为估算值 按环保局有关收费标准1 2元 m 55200m 55万元为估算值 按公司情况估算1200元 月 3台 42个月15 12 按公司情况估算2 按公司情况估算1500元 月42个月6 3 按公司情况估算3 按公司情况估算1000元 月42个月4 2 按公司情况估算2 9950万元199以房屋开发建设费为基数 294 02 备位面积的项目管理费为 31 11元 m 按市场价格估价销售额 2 销售额2 68 亿元 536 产权处收费标准 住宅 80元 套 商业 8000元 宗 510套及商场4 88 产权处收费标准 住宅 1 36 元 m 商业 2 04 元 m 综合 2 72 元 m 94500m 25 565 88 单位面积的销售费用为 56 88元 m 按同期银行贷款利息算9 10 5000万元16003 5年计 按银行及公司有关情况估算100 1700 单位面积的财务费用为 178 19元 m 按照公司运作方式估算10 按照保险收费标准估算0 2 0 4 1 2亿元24 34 单位面积的其他费用为 3 6元 m 建设部有关规定3 7 15298 188500