大红门亮驿商城.doc

地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！客户:大红门亮驿商城封面：CBC中心商业地产，投资人的牛市大红门亮驿都市商城童装n时装n箱包投资亮驿 牛市指南2004年。专门诞生幸运东家、甩手掌柜的地方南中轴路木樨园-大红门商圈中坚CBC财富量亿商机大红门亮驿都市商城内页部分：北京的投资项目N多，最“亮”的有几个？找项目投钱的人不少，想赚更多钱的一个也不少。环顾四下，明眼人看透了北京的整体发展情况，城市东、西、北方向，由于开发较早而使其发展空间相对有限，“三个方向的财路郁闷了”。就在这个当儿，城南地区的资源现在却变得尤其抢手了。什么是指南针，指南针就是“指南”才是真！要问财富哪里旺，南城这里风景独好。商铺投资，优厚的20利润回报低风险，高回报，商铺投资2004最热，回报率可达20%以上，一般预期均在10%-15%健康投资幅度商铺比起其它地产投资的回报率要高，楼市中素有“商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”的投资铁律，住宅房地产投资通常的回报水平在6%至8%，但是商铺回报率的可达20%以上，10%至15%都是正常的，利润通常也是写字楼投资的倍了。国内投资品种回报比较（表格）（资料来源新地产）亮驿财富连线 2003年在售项目面积比例图/商业营业用房销售面积走势图目前商铺投资是一个快速增长的行业，而这个行业对国际市场的开放相对比较晚，在整个经济链条的周期当中，正处于刚刚开始阶段。从2000年开始，商用房开始呈现强劲增长态势，先行的商铺投资者已经淘到了第一桶金，对投资示范效应明显。（表格）（资料来源：中国房地产市场年鉴）亮驿-展望篇“量亿金铺”32字招财经，亮驿投资专利，无须货比三家！童装包箱。时装女装。北京直辖。业态定向信诺投资。牛气回报。勤恳经营。创富繁荣北京南城，传统商贾云集旺地，缔造无数史册财富传奇。（财富天空）南中轴路，CBC服装商务核心，北京新南城文脉、财脉、商脉天命之地。CBC！第五商圈！大红门商业物流港！一处处亮眼的高品位富矿，一个个烫手诱人的店家旺铺2003年北京的商铺市场很“红火”，投资持续升温，愈演愈烈。2004年北京大商业时代，最“牛”商铺一定就是投资人眼里最“亮”的那个。在繁华的地界儿，“春种一粒粟，秋收万斤粮”。真正投资者，从来不轻易错过。一面北京新都市文化势不可挡的旗帜一个服装商务核心区超大荟萃服/饰/包“三合一”的交易舞台一份理性投资的财富趋势分析报告一间激情赚钱的现房旺铺亮驿财富连线 2004年北京商铺市场展望1-商铺供应量将持续大幅增长，一些大型商业开始营业；2-将会有更多的资金和机构投入到北京商业物业开发中来；3-商铺销售仍将由大量投资客和外资商家老支撑；4-商铺产品会向多样化、大型化发展，如主题商场（卖场）、大型购物中心；5-商铺在管理上趋于专业化，会有更多国际性商业管理公司进入北京市场。（资料来源：新地产）2000亿。政府为商铺投资市场注入强心剂未来5年，政府对城市基础建设创纪录的投入1800亿元巨额资金早在2003年北京市委、市政府就提出了消费和投资双重拉动、实现两个亿元的新目标。政府扩大消费摆到经济快速发展更加突出的位置，这为首都流通业尤其是服装产业发展提供了难得的机遇；2008年的奥运会为北京提供了巨大商机，未来5年，政府对城市基础建设创纪录的投入1800亿元巨额资金，根具有关数据显示，奥运增加的投资和消费需求对举办城市每年经济增长将提升约2.5个百分点。这些措施都为北京商铺投资市场注入了一针强心剂。（表格）2002年部分城市GDP与购物中心开业数关系图资料来源中国购物中心发展报告Mallchina Report（表格）全国各年开业之购物中心面积及投资情况。资料来源中国购物中心发展报告Mallchina Report（表格）全国近年部分城市购物中心平均投资额。资料来源中国购物中心发展报告Mallchina Report“亮驿十大优势，打造持久牛市”亮驿-时政优势篇领导信任关怀，政策优化支持，亮驿明天将更亮。n “CBC大红门亮驿商城打造北京服装服饰真正精品总汇。”n “迎接入世挑战，打造国际品牌，提高北京CBC知名度。”n “这既是我区商贸流通领域里的一大盛事，也将进一步坚实首都国际时装地位。”n “大红门亮驿商城的开业运营，将为北京CBC以及大红门商业物流圈添上绚彩的一笔和新亮点。”亮驿财富连线 新财富机会来临媒体和专家也没闲着，有这么多高参来支着、诊断，大众投资群可以放心了新财富机会来临2004年4月6日相关部门领导、地产界成功代表、业内权威人士与主流强势媒体精英会聚一堂，共同把脉投资型商业地产过去10年经验心得，尤其在探究“商铺”未来10年发展思路的献策献技上，不乏真知灼见。对于一般的百姓来说，一般拥有一套住宅，有些家庭拥有了私家车，那么下面要做的，我想就是投资了。目前北京的商业地产还没有迎来它的颠峰时期，但是我觉得今后如果要搞商业地产的话，从现在开始，就要注意增加项目本身的附加值。北京的商铺肯定会往上走而且并不会因为2008年奥运的结束而停止。最多只是在数字上如成长率有一些波动，如果经济继续往上走，消费能力是不会停止的，那么商业形态是不会减弱的。（背景消息：北京日报）我们试图为您和大众投资群体，提纯一个关于“投资商铺最真一招”的革命性语录：相信自己的眼睛！只要放着长线，大鱼小鱼都是你的。投资商铺小帖士建议工薪阶层的商铺投资人多考虑：1-价格应较稳定。如相对成熟的小区商铺，风险最小，收益稳定；2-注意变现能力。一般来说，面积较小、地段较好的商铺更容易转手。提醒“经济较宽裕”阶层高额投资回报的商铺投资人士：1-瞄准回报率较高、市场潜力较大的专业市场或商铺，如IT、旅游、汽车等专业市场；2-瞄准较成熟的黄金商业地段；3-选择商铺是，多考虑周边环境及服务体系的建设。（资料来源：北京日报）亮驿财富连线南城地产市场迅速升温，潜力巨大丰台区政府的“十五”规划中将南三环木樨园到大红门一带原有的建材、装修、花卉、服装等商业进行较大的调整，调整后的南三环沿线将建造一条“精品商业街”。亚洲最大的物流中心不久将落址于此，沃尔玛、麦德隆、家乐福这些跨国商业巨头都表示出浓厚的兴趣，家乐福甚至有可能将其北方区采购中心搬到这一交易中心。由于城南已具备了良好的交通条件，公路网、铁路网已经形成，使城南逐步成为京城的物流中心。城南优美的自然环境、完整的市政基础设施和银行、邮政、学校、医院、幼儿园、娱乐及大型综合商业服务等齐备的生活配套设施，使城南已成为居住生活的理想区域，并带动了该区域房地产市场的迅速升温。（资料来源：中国房地产网）亮驿-商圈优势篇世界-北京-CBC，概念的背后滚滚财源要“井喷”北京市丰台区将以大红门为中心区域全力打造北京（ 服装商务核心区），2003年9月26日“首届大红门服装商务节”的顺利举办为打造迈出可喜的第一步。根据北京市丰台区的规划，北京是以服装产业为灵魂，以物流、贸易、教育、营销服务等相关配套产业为支撑的特色商业区域。选择以大红门为中心区域基于该区域不仅已经聚集了相当多的服装行业及相关行业的从业人员，聚集了大量的中外服装服饰品牌和经销商，在北京及华北、东北、西北的服装贸易流通中占有重要地位，而且该区域拥有充足的发展空间，可以结合北京现代城市的规划风格，合理配置物流、制造、服务等发展服装商务核心区所需要的配套产业。北京的建设不仅能带动整个北京南部区域经济发展，还能有效整合全市服装产业资源，提升全市服装产业的规模与品牌，打造以服装业为特色的北京新商圈。 焦点观察：建设北京国际服装名城的七项措施1、北京国际服装名城建设是一项综合性系统工程，由一位副市长牵头，组成北京国际服装名城建设协调小组，负责指导、协助和检查有关委办局和区县各项工作目标的实现。2、建设国际服装名城要纳入北京市城市总体发展规划，并与奥运行动规划相结合，作为都市工业发展的重点给予扶持。3、开展建设国际服装名城的整体形象策划和宣传。市政府召开新闻发布会，争取新闻媒体开辟建设北京国际服装名城的专栏、专刊，广泛进行宣传。 4、市政府在2008年前设立国际服装名城建设专项资金。用于组织国际设计大赛、鼓励知名设计师在北京落户；鼓励名企、名牌产品来北京发展； 组织大型国内外展会，及到国外参展，宣传名牌、名企、名师和名模等。5、定期举办北京国际服装博览会，争取将其办成每年一届的国内乃至国际知名的研讨、洽谈的国际展会。6、四大产业园区由市政府统一授牌。7、对服装产业园区及企业给予政策支持。（1）建立中小企业融资机制，解决中小企业贷款难的问题。（2）在重点服装服饰产业园区支持建设出口保税区。（3）每年将名城建设中的服装园项目和重点品牌集团的科研、技改项目列入北京科技发展、技术改造资金的计划。（资料来源中国企业报）北京核心区大红门服装商业街大红门商业街位于京城龙脉南中轴路上，北起南三环木樨园，南至凉水河北岸，经过多年的市场建设，形成了以批发流通为主，带动产销的商品流通市场体系，构成了大红门服装商业圈,目前已经形成较大规模。全区域内共有服饰、纺织品、鞋帽等综合市场家，各类商户多个，从业人员万人，总营业面积万平方米，累计投资.亿元人民币，年总交易额亿元人民币，是中国长江以北地区最大的服装集散市场。大红门服装城、新世纪商城等大型服装和面料市场在北京乃至华北、东北地区享有较高知名度。随着道路改造拓宽，以南中轴路特色商业为核心，向东南两侧辐射，重点建设一批规模较大的商业及配套设施，提升整体档次，形成面向全国的服装、面料交易中心和功能配套的特色商业街。为了提升大红门服装商业走廊位居CBC服装商业核心区的特色地位，丰台区政府制定了“一五五”发展战略，将大红门服装商业街列入了重点发展的区域，统一规划设计，加大市政基础设施投入，制定优惠政策，提供良好的服务，这将为加快以大红门为核心的“CBC”规划建设进程起到指导及扶持作用，极大地促进了区域内服装产业、皮具产业等多元服饰集约化发展。亮驿财富连线 继巴黎、米兰之后，北京将成为新的世界服装之都1、经过8-10年的努力，把北京建设成为世界服装之都，树立MADE IN BEIJING的名牌形象。2、2002-2005年，重点进行项目建设与政策宣传。十五期间要制定相应的产业发展政策，全面启动国际服装名城的建设项目。即四大产业园区、十大品牌集团、一个发展中心、三条精品街。同时，结合迎奥运工程，加大名城建设的宣传力度，营造人文奥运、时尚都市、北京品牌的产业发展氛围。3、2006-2008年，借奥运之势，达到产业迅速扩张，名城初具形象。北京从建设国际服装名城来讲，首先应该是一个展示中心、信息中心、交流中心，然后才能成为一个贸易中心。她的服装加工业占一定比例，但最终的应该一个展示和引领时尚的交流中心。4、2009-2015年，时装之都的形成与发展奥运 之后，北京将成为国际闻名的时装都市，北京时装更加令世人瞩目，BEIJING品牌将伴随着新的世界时装之都的诞生，从中国走向世界。资料来源中国企业报北京核心区闪闪新星量亿需求，铁定“亮驿”的资本实力亮驿服饰会/童装城CBC大红门商圈真正核心，北京世界时尚服装之都策源地。多年市场建设，人气商机筑就无限前景。亮驿商城“女性氛围-童装主题-箱包汇聚”的全攻略，一举打造北京服装批发流通独当一面新坐标。财富通衢，黄金旺地，亮驿商城，傲居真正CBC中心区亮驿服饰会/童装城京城龙脉，南中轴路，交通枢纽。木樨园-大红门商圈中坚，CBC财富一地之主，中国长江以北地区最大的服装集散市场，知名度响誉华北、东北地区，凭借交通优势面向全国、速动世界。亮驿财富连线 看亮驿秘密，聚焦南中轴“桃园三结义”北京地区建设工程规划设计通则试行稿还将传统中轴线北伸南延，提出了南、北中轴线的保护发展规划。南中轴线从永定门到南苑。规划提出，南中轴线两侧在做好用地功能调整的同时，应注意丰富中轴线的空间结构，重点规划三个节点。木樨园节点：结合木樨园商业中心区的建设，形成城市的公共空间。大红门节点：在中轴路与南四环路交叉口处，塑造重要的城市景观。南苑节点：作为南中轴线的端点，以大片森林公园相衬托。（背景消息：北京晚报报）亮驿财富连线北京大红门物流园区规划方案简述北京大红门物流园区交通与区位：公路：市区内：南五、六环、南四环，通向市内道路干网：城市间：京开、京石；京津塘、京沈。铁路：站台：大红门站、丰台站、丰西站、北京西客站。干线：京沪、京广、京九、京原、丰沙；京秦、京承、京包。航空：南苑机场：26个大城市，47条航线。区位：城南城乡交接部，对市区有理想的配送范围，有利缓解市区交通压力、对华北地区起城市间中转站作用。市政配套设施：(上、下水，电信，电力) 北京大红门物流园区是首都国际化商业战略的需要：1-建设首都西南物流中心区，需要在南城建一个社会化的物流园区。2-将传统的物流业转换成现代物流业，需要在大红门地区新建一个现代化物流园区。3-发展大红门地区经济，建立首都南大门新形象，需要在该地区建一个综合性的物流园区。 （背景消息：新华网）亮驿-市场优势篇800家客户抢先一步，800套租约前期落定亮驿伴随中国北京奥运巨大商机已经全球经济一体化进程的加快，越来越多的企业商家开始明确了树立品牌发展意识，充分认识品牌战略的重要性。一个专业化、集成化、管理型的定向型商业物流交谊平台，对生产商、经销商以及整个商业链的上下游单位的作用尤为“如虎添翼”，“牛劲冲天”，亮眼无敌。亮驿商城依托准确的市场定位，质量竞争，定向经营，管理创新、统一宣传等方面入手，创造出与市场需求相适应的女装、童装、箱包“三合一”式整合业态，体现位居CBC真正核心地位的品牌特色，近而为企业托塑出自己的的品牌效应，在公众中树立良好的口碑并产生亲和力，产生“慕名而来”的效果，催生出一个全新的“北京概念服务品牌”亮驿服饰会/童装城，打造属于北京国际大都市角色旗帜，最终收益的是把“信任票”投给亮驿的中小创业者以及大众投资客群。3亿“小皇帝”打扮得漂漂亮亮，简直就是一座永不枯绝的金矿！童装作为一种载体，传递着人们的生活品位和生活方式。中国虽然有3亿儿童，但真正有品牌意识和品牌消费能力的消费群体仅占儿童总量的10左右。童装市场的大发展时期在于城镇居民品牌消费意识的觉醒和品牌消费能力的具备。资本的流动有其必然的规律，最重要的原则就是流向市场空间大、回报率高、竞争对手相对较弱的行业。中国童装市场无疑就是这样一个机会多多的“大奶酪”。童装市场将以每年10%的速度飙升资料显示中国0-14岁的少年儿童有3亿之多。童装的占有率却很低，我国童装年产量只有不到6亿件，人均3件还不到。目前我国发达地区儿童年平均消费水平高达8000-10000元，一些欠发达地区的儿童年平均消费也达到4000-6000元水平，消费能力正处在逐年上升的阶段。随着生活质量的不断改善以及儿童在家庭中的特殊地位，使儿童消费成为家庭中的主要消费之一。2000年达8亿件，2001年达8.7亿件。据专家预测，未来几年全国童装需求量仍以10以上的速度递增，显而易见，我国童装市场蕴藏着巨大的发展空间。 亮驿财富连线 中国服装业的发展前景十分广阔2003年110月，我国累计社会消费品零售总额36903.6亿元，比去年同期增长8.8%。其中城市社会消费品零售总额为24072.3元，比去年同期增长10%；县及县以下社会消费品零售总额为12831.3亿元，比去年同期增长6.6%。2003年110月，我国外贸进出口总值累计达6823.3亿美元，比去年同期增长36.4%。其中，110月累计出口服装及衣着附件类商品425亿美元，比去年同期增长25.1%，累计出口纺织品216.9亿美元，同比增长29.7%。从国内外市场服装消费的数据中可以感受到：我国服装业的发展前景十分广阔。（背景消息： 中国服饰报） 亮驿财富连线 童装市场消费额全国271亿，北京3亿更多根据2000年第五次全国人口普查，我国按年龄段和性别划分，14岁以及14岁以下儿童人数近3亿，根据统计数字，0-4岁儿童生长发育最快，这一阶段儿童按每年购买2套童装计算，5-9岁儿童按每年购买1.5套童装计算，10-14岁儿童按每年购买2套童装计算，那么每年各年龄段男、女童装的需求量分别为5亿件套。市场上以婴儿服（0-1岁）、幼童服（1-3岁）、小童服（4-6岁）居多，中童服和大童服的市场存在很大的市场空白。特别是1014岁人口占全部14岁以下人口的44%，童装需求量占全部童装需求量的48%，市场潜力很大。按城乡划分，城镇人口中0-14岁儿童共有8401万人，按其每人每年童装消费200元计算，城镇童装消费额在168亿元左右，农村人口中0-14岁儿童共有20578万人，按其每人每年消费童装消费50元计算，农村童装消费额在103亿元左右，合计全国童装市场消费额在271亿元。根据国家统计局数据推算，1998-2001年间，北京地区城镇人口童装消费金额波动并不大，在3.1-3.4亿元之间徘徊。按北京常驻人口计算，北京童装市场应该有3.75亿元的规模。（背景消息： 中国服饰报） 亮驿财富连线服装市场走高，利润空间增量，投资利好2004年纺织品服装价格可能上涨。根据中国商业联合会、中华全国商业信息中心发布的消费品市场运行情况及预测报告，2004年社会消费品零售总额增长速度与去年基本持平，估计增幅在9%左右，同时，物价将有所上升，粮食、棉花、钢材、燃油价格上涨将带动食品、纺织品、家电等相关产品涨价。报告显示，由于国内市场和美国市场预计棉花减产，粮食和棉花价格的上涨将会在未来一定时期内带动食品、服装、纺织品等产品价格的上升。（背景消息：北京服装纺织网）亮驿财富连线北京服装纺织行业现状及发展特点北京现有服装纺织企业1500多家。“九五”期末，服装产量达8亿件（套）；服装纺织行业工业生产总值近100亿元，其中服装近50亿元；服装纺织品出口遍布世界上近200个国家和地区，服装纺织品出口创汇约12亿美元，占北京市地区出口创汇的三分之一，是北京出口创汇的支柱行业。据国内外专家预测，我国长期稳定的政治局面、庞大的服装消费市场、五千年的文化底蕴、东西方服饰文化的交流和渗透、服装行业较强的基础等因素，将推动中国在21世纪成为“世界服装时尚中心”。 （2001-2005年北京服装纺织行业发展规划北京市工业促进局）亮驿财富连线10亿打造北京国际时装发展中心北京青年报的标题是“10亿打造北京国际时装发展中心”、“北京要做世界服装之都”，报道说：到2008年北京服装纺织业的销售收入要力争达到300亿元以上，创汇35亿美元创建三到五个国际知名品牌。北京晚报9月3日的标题是“北京要成为国际服装名城”，报道指出：建设北京国际服装名城的战略目标是，经过8年至10年的努力，把北京建成东方服饰服装的研发中心，打造MADE IN BEIJING的国际名牌，逐步确立北京在全国和全球的世界服装之都的地位。服装时报以“借奥运东风，建时尚之都，建设北京国际服装名城研讨会”为题，以较大篇幅刊登了建设北京国际服装名城规划方案。中国服饰报以“瞄着巴黎看北京、服装名城又添新军”为题，简要报道了北京要建国际服装名城这一信息。而后又以北京服装名城规划振奋人心为题，刊登了规划的发展目标，指出北京要集中力量，重点抓好4大工程建设，即“四大产业园区、十大品牌集团、三条精品街、一个发展中心”建设。亮驿-区域发展优势篇量亿商机的关键词：CBC；第五商圈；大红门物流港；亮驿模式CBC大势所趋成长年2004商铺=商机=财富。北京商业物业发展及前景2004年北京市政府工作报告中提出：发展新型商业业态，推进区域商业中心建设，优化大型购物中心布局，建设好商业、服务业特色街区。首都北京做为中国的政治中心、经济中心、文化中心，经济的快速发展，居民物质文化生活水平的不断提高，2008年北京奥运、加入世贸组织，以及国家加快“小康社会”的步伐与力度，新的机遇给商业开发以及投资商铺型地产带来极大的商机。特别是大型专业的商业项目异军突起，尤为释放出巨大的市场魅力与无限前景。在未来1020年，北京市将处于住宅建设与房地产快速发展时期，伴随着房地产业越来越成为国民经济的重要产业，商业物业的发展必将有巨大的发展潜力和广阔的发展空间。大红门从“微波炉”到“核航母”，蓄势升温，亮驿将更旺公路交通四通八达，海、陆、空交通便捷，地理位置得天独厚。在各种优越的基础条件下，亮驿商城的兴起，更加令世人瞩目。亮驿商城地处大红门商业走廊核心原点，大红门又是区政府重点项目工程，对外推广方面将可以得到政府的大力支持。亮驿财富连线 “第五商圈”具优势，掀起南城商业投资热潮根据北京市加快南城开发建设的规划，围绕北京中轴路南端木樨园地区、三环路商业带和南苑路特色商业街交叉的区域，将形成北京的“第五商圈”。其规划建设将极大促进北京南城经济的发展，作为长江以北最大的服装集散地，位于第五商圈核心区的木樨园地区在京城已形成牢固的商业基础和稳定的供需关系网，具有相当强的服装品牌效应；尤其在服装产业供应链上，面料供应、成衣加工、国内外批发、连锁零售各环节一应俱全，发展潜力巨大，“第五商圈”具有明显的发展优势。（背景消息：精品购物指南）亮驿财富连线 大红门火了，“第五商圈”也活了北京市城市总体规划（19912010）中提出：在加快改造王府井、西单、前门外3个原有市级商业中心同时，按照多中心的格局建设朝外、公主坟、海淀、马甸、木樨园5个新的市级商业文化服务中心。业内将其中的木樨园商圈称为“第五商圈”。具体位置是在中轴路南端，南三环木樨园到大红门一带以服装产业为主的商业街。丰台区政府将“第五商圈”纳入到丰台“十五”规划之中，同时，丰台区还将位于北京南中轴线上的大红门服装商业街一带规划为未来五年重点打造的四个经济板块之一。援引一位丰台区主管领导的感慨，“为什么现在很多投资商纷纷看好南城未来的发展潜力？我认为，南城商机无限，特别是大红门服装商业街一旦建立起来，它将对“第五商圈”产生非常重要的影响。”（背景消息：中华网）亮驿-小面积低总价优势篇大众投资时代降临了，就在CBC价值核心点亮驿服饰会/童装城总价低！绝对轻松的投资大门。砍掉投资高门槛，一个稳定的投资经营环境就在眼前，免除投资者后顾之忧，创造更多回报利润。亮驿-高投资回报比优势篇投资卖铺，就是要让商铺赚钱并更值。周边的租金水平将直接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格。以下是对周边物业的租金调查一手资料。租金水平市场名称 标准摊位面积（平方米） 租金水平（万元/年摊位）龙湫批发市场 4，6 2.4-3.5龙健批发市场 4 1.1-1.5新世纪服装商贸城 一层：8二层：5 一层：2.5-4；二层1.5-2.5京温服装批发市场 8 一层：5-28；二层：3-16；三层：2-8；四层1-6大红门服装商贸城 一至三层：8；四层30 一层：2-8；二层：1.5-5；三层：1.5-4；四层：20；地下：1-2.6天海服装批发市场 4，6 1.5-13才华窗帘布艺市场 100-150 9-18亮驿-现房优势篇在这里，现房就是资本，实力甩手东家。在这里，豪华的商场装修更显商家的大家气派。在这里，大功率的中央空调让亮驿的“上帝”如浴春风！在这里，