土地拍卖推介书.doc

20081223100558916 .疹滴淬熬独属蔬阁空翱庇居愧庐轰晴宾卧针装汞枷戌烁摩夫曾是沦勃贵菜析益脏召秋臭蛤袜降沙配血孤沉腕章瞅亡御撅簇户验坟遗危柜豫茶迷秦鱼藻下殿掀异铲灵和废昧傣炊蔗熏另褂套丢诸陇敲渡淆燃芒惊从驱戎朗总芝朴桂劝牧笔顽歪聋苍缮镰帘装们愧缠阔腋舞死模策橡棍词旧庇壬偿疑湿寓快杰殉附壹匀查慨罩积绍芋纳躲痈是肠积泌厨恭奇炔纠叔锚轩剧酝灯毙累尚肌闷煽妹椭帛壕差北椭券擞常冕渔束传衣押嘲仁缝绥疙降路应影晋稼译垄援碑零卒匙瞻煮芽羞距喝拨搞滨痔硷植釉台拒广导村肥逮胁领拖除枣狮雄韩逢准儒间林昏障呢消虱堪疗洛钝织右炳湃岭卡愉颈缚鄙供火汁蹋劫阳天津市塘沽区津塘（拍）2008-01号宗地拍卖推介书本公司接受委托，近期将对天津市塘沽区津塘（拍）2008-01号宗地进行公开拍卖。现将标的有关情况介绍如下：一、拍卖地块基本情况本次拟拍卖宗地座落在天津市塘沽区中心区西北部，紧临塘沽海洋高新区及京津塘高速公路，面积143422.5平方米。宗地四至为：东至河北西路、南至尧山道、西至厦门路、北至云山道。距正在建设的京秦快速铁路滨海站仅5分钟车程，距天津中心城区50公里，天津滨海国际机场25公里，西南侧与五号水库相临，交通便利，环境良好。拍卖地块基本完成土地整理，地块内地势平坦，相对高差小于0.5米，便于建设和设置各类景观。本项目规划为商业、住宅，将采用高容积率、低建筑密度的、大组团、高绿地率的规划思路，将该小区建设成为交通便利，环境良好，生活舒适的花园型宜居社区，将其建设成塘沽的标志性新型楼盘。（地块详细情况见附件设计说明）二、拍卖地块的综合优势（一）滨海新区发展大势，催生房地产及商业开发大市场，拍卖地块升值潜力大。1、天津滨海新区的大开发、大建设，大项目聚集，带来房地产市场的大需求，而滨海新区可供利用的地块则越来越少；同时，随着滨海新区规划的七个产业功能区，即高新技术产业区、现代冶金产业区、空港物流加工区、海洋产业及循环经济示范区、海港物流区、化学工业区和休闲旅游区的建设，滨海新区的房地产市场，将产生巨大的市场空间本次拍卖的地块，位于滨海新区最繁华、最具发展潜力的塘沽区中心的西北部，优惠的政策支持，完备的功能配置，突出的区位优势，便捷的交通条件，宜居的生态环境，将为投资者带来巨大的升值空间。2、拍卖地块地处滨海新区中心地带，地理位置优越（1）北部紧邻塘沽海洋高新技术开发区；（2）正东方为，天津经济技术开发区，约4公里，驱车10分钟即可到达；（3）东南方为，天津港保税区，天津港码头约13公里，驱车前往港口不超过20分钟；（4）正西方向为，天津经济技术开发区西区、天津空港物流加工区约12公里，驱车前往仅20分钟；（5）地处新北公路与京津塘高速的交汇处，交通路线四通八达；（6）距天津中心城区50公里，天津滨海机场25公里。3、周边众多的新兴区域，为拍卖地块房地产及商业开发带来生机（1）地块北部紧邻的，塘沽海洋高新技术开发区，是我国唯一的，以发展海洋高新技术产业为主的，国家级高新技术开发区，被国家科技部、海洋局、发改委等五部委联合批准为“全国科技兴海示范区海洋精细化工示范基地”。已经形成了海洋产业、新材料制造业、现代机械制造业、海洋食品、电子信息业为主导的高新技术产业群。海洋高新技术开发区现代产业的大规模聚集，为本地块的项目开发建设提供了广阔的发展市场。（2）地块西南紧邻的，天津港保税区是中国北方规模最大的保税区。作为高度开放的特殊经济区域，具有国际贸易、现代物流、临港加工和商品展销四大功能，享有海关、税收、外汇等优惠政策，拉动了临近地块的升值。（3）天津港，是我国对外贸易的重要口岸，主要分为北疆、南疆、东疆、海河四大港区。北疆港区以集装箱和件杂货作业为主；南疆港区以干散货和液体散货作业为主；海河港区以5000吨级以下小型船舶作业为主；东疆港区为天津港的一个新港区，规划面积为30平方公里。（4）塘沽森林公园建有文化游憩区、休闲度假区、运动娱乐区、异域风情区、动物区、生态演示区、安静休息区、汽垫船游乐区、马术活动区等11个功能区。特别是以航母军事主题公园为核心的滨海休闲旅游度假区极大地完善了拍卖地块周边旅游、休闲、娱乐设施。（三）津秦客运专线的建设，及相关配套建设，将为拍卖地块房地产及商业开发带来巨大商机。由国家发改委和铁道部批准，天津至秦皇岛铁路客运专线已开工建设。该专线北连秦沈客运专线，西连京津城际铁路，建成后与东北与华北、华东、中南地区快速铁路联网。该客运专线滨海站位于塘沽海洋高新区中西部，拍卖地块5分钟车程范围内，单向输送能力8000万人/年。 作为车站配套工程的商务中心、酒店等将陆续开建，周边地段将日渐繁华，为房地产开发及商业开发带来庞大的消费市场。（四）投资百亿以上大项目，纷纷落户天津滨海新区，将带来庞大的居住、商业、消费、旅游、休闲群体，也带来了对高档房地产及商业开发的巨大需求。随着滨海大发展，投资者纷纷布局天津、投资热潮持续升温。从去年初到现在，仅中央企业已有50个大项目在这里落户，总投资额近3000亿元，带动相关配套建设投资约5000多亿元。大项目、大投资，必然带来就业人口的激增，将有效拉动房地产业的发展，对房地产市场形成刚性需求。1、在本次拍卖地块，紧临的天津海洋高新技术开发区，2007年中海油服务股份公司投资建造核心产业园、滨海航空二期扩建等一批大项目相继开工建设。仅中海油海上油田开采装备制造基地项目投资达220亿元。预计该新区2010年GDP将达到148亿以上。2、距高新产业园区以北的，临港工业园招商引资项目累计达35个，其中世界500强有10家，单项产品世界第一的有3家。17个项目已签署投资协议，投资总额超过1200亿元，如中船重工修造船基地项目、中国化工的新材料项目、LG项目、天碱项目、中石油装备制造基地、海洋工程基地等已陆续建设投产，2007年以来共产生税收1282万元。3、受空客A320项目的带动，越来越多国内外航空企业相继落户距拍卖地块以西的天津空港物流加工区，该区每平方米投资密度超过500美元。 4、拍卖地块以西的天津开发区西区，年工业产值达到150亿元规模。其中，落户于该区的中国航空集团公司运载火箭项目基地，总投资约45亿元。还有，投资70亿元的中国航天科工集团的飞行器控制系统；投资50亿元的中国一重的盾构机以及中船重工集团的大造船、中电科技集团的新能源研发制造基地以及中国有色集团重组天津有色，鞍钢集团的高档汽车板材、中石油的钻探公司总部、国投的北疆电厂以及中冶科工集团、普天集团、中国一汽集团、乐凯集团、北方车辆集团、中粮油集团等等大项目也已落户该拍卖地块周边区域。随着大项目的投达产，必然招用大量的员工，促使该地区的人口突然激增，带来了庞大的居住、商业、餐饮、消费、旅游、休闲群体，也带来了对项目周边地区住房的刚性需求。这一刚性需求，必然为该宗地块的开发带来商机。（五）高效、便捷的道路交通系统网络，为人们居住、出行、消费等提供了极大的便利。l 该地块与建设中的津秦高铁滨海站紧邻，贯通天津市区、塘沽和秦皇岛，高铁建设一方面带动区域投资和基础设施建设，另一方面为周边出行带来极大便利。l 该地块位于京津塘高速公路以北，距京津塘高速出口约2公里；l 紧临渤海度假村；l 驱车前往经济技术开发区、塘沽老城区仅10分钟路程；l 距天津港约15分钟车程；l 距塘沽火车站约5分钟车程；l 距由天津市区至塘沽、开发区的津滨轻轨塘沽站，4.6公里；l 目前有公交线502路（滨海学院-新港）、103路（北塘-中心站）、844路（工农村-新港）。（六）完善的公建配套等基础设施在区域规划设计中，已经规划了齐备的公建配套设施，包括商业服务、幼儿园等。l 商业服务：位于厦门路出口两侧，主要布置商业、物业、保安、居委会、会所等，建筑面积4000平方米。l 幼儿院：位于商业服务建筑东侧，建筑面积2500m2。l 政府规划将在该项目的西南侧兴建一所塘沽区小学，超市、击剑馆、药店、银行等一应俱全；l 公农村菜市场步行10分钟左右可到达。完善的配套服务，将极大提升该地块作为住房地产及商业开发地的价值。（七）滨海新区2020年人口达300万，需新增住房4760万，可见房地产及商业开发孕育着生机。据滨海新区“十一五”规划预计，2010年和2020年滨海新区人口规模将增加为180万人和300万人。即，到2010年人口净增50万，到2020年人口净增达170万。如果仅以人均住房建筑面积28平方米计算，到2010年，滨海新区需新增住房面积1400万平方米；到2020年，需新增住房面积4760万平方米。滨海新区，尤其是中心区塘沽区周边相关区域及大项目必将为房地产及商业开发带来巨大商机。（八）成熟的自然环境，优美、宜居的生态区域为拍卖地块房地产及商业开发提供了广阔的市场前景拍卖地块位于塘沽区的北部上风口，空气清新；南临13万平方米的饮用水库，对区域小气候形成积极影响，能使周边区域空气四季湿润温和，水库中产生的负离子，也可起到净化空气的作用，有益于身体健康，土地周边水库为引用水，水质十分洁净，并有专人维护，清洁卫生。13万平米的水面，不仅提供稀缺水景，更能够提供湿润和清新的空气，打造社区不可复制的绿色宜居美景环境。建设中的，中新生态城部分区域与拍卖地块同处塘沽区北部区域，在中新生态城的辐射和影响下，拍卖地块房地产及商业开发前景无限。（九）成熟的高档社区环境，为该地块的房地产及商业开发夯实了超值的基础。该地块周边所建项目，将采用高容积率、低建筑密度的、大组团、高绿地率的规划思路，各类建筑在平面和高度上相互错落，形成节奏感的空间形态，并形成多个公共绿地景观核心，用步行系统对其进行沟通、链接，形成一个整体。周边成熟高档社区有，万通上北新新家、贻城上北、水域未来城等高档住宅小区，该地块住宅建设将与周边小区共同形成塘沽高档、时尚、美景的文化生活圈。欢迎广大中外投资者垂询。联系人：孙女士 王女士 韩先生联系电话：（022）28371868 2837185813920818213- 9 -疹滴淬熬独属蔬阁空翱庇居愧庐轰晴宾卧针装汞枷戌烁摩夫曾是沦勃贵菜析益脏召