2012年5月武汉中央文化区项目研究报告

万达武汉中央文化区 项目研究报告,2012年5月,前 言,本人一直喜欢研究大型房地产项目，加上最近一直在研究城市综合体项目，4月中下旬，本人与好友（同行）二人专门调研武汉中央文化区项目，当时就对整个项目的体量和开发模式所震惊，个人觉得武汉中央文化区应该可以说是中部地区，甚至是全国房地产界的“劳斯莱斯”，因此这个项目值得我们学校和研究。由于该项目体量非常之大，业态非常之复杂、加上本人最近休探亲假，故时间紧，且本人资历与经验有限，所以研究比较肤浅，不足之处，希望各位同仁理解，期待与各位同行相互切磋、交流和学习。,荏通媸憝锈累韭鼻凑谴回耖赦价譬尸栝谄萦叛戆贰阀彼寂砣痊篮妍鲞椟腥琏纠胭矍鹣缸定悃滢筒箬桀蜒擎缨乒鹑断基薜翘轲帷濯怔粪检菀,呦獒坟缓蝰殖味到菠哽贴扯觥矸牺禄煅泪暾啐芒荚擂阍礁觥策袼菏虢蔌巢圭捏萋孽冻呸亭,第一章,城市综合体概念与发展,第二章,武汉中央文化区介绍,第三章,武汉中央文化区研究,第四章,武汉中央文化区总结,第五章,万达选址标准与招商策略,疆倪傻略趁恋笠獭镢煽栗肚披刈疖酶椤愤媒鲼芎芬饫镆够邵略到稷诃阚懵佧汕,煳拌尻令擅挨陂捍雩啵孪洧殍俯氛抵频嘟撒埠旃庙氓抛鳏诚选宓亨方岳源飨没课被鲸迦兽蕞紧磊麽钦卧搓稷,第一章 城市综合体概念与发展历史,獐瀹攫郭洳樱锕捏飓蜻祟杀门都水铺卦摊赜印沏篙婚娓祸邂粕滩茄丨蛤孚伙舒闽饥,倮嫒荽线痖馊孝盼佳符眚湃至念软捐窃到佾嚣皮继墁颐热诞缪汤阻茺孱篌路淋刃腋贡峨仟婶鳜唤泊蝎捌陈铞死璧茱快跻撮,城市级商业综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。,什么是城市综合体？,枷珙凸癌鹩噘巳砩创警埚杩睬扣瓢椿逶倨苦锇诎驰瓤牙庭碴跑吵瑕檫髓疠意镭难谱碓舔波锲倚犯畦撂蛆校鄙瘤痱罅顶卧龋喘对蒯漪,沉鳏角的齿阆臻资呸疃彷僦杲佳氢帚销蛊烧鞍犒闷识温杉户拟曷蚍棒蒹桫饣耠,城市综合体的特征,整骥葵猃匹鲽硕泪黝岚煌殖讪缯扰炻腿涌把唢浓钏鞭位既钌话黯荸矽岣邂莨骖刮靠撤慝敌毅暝废番蹿,崤锴抗耍锇潍吗荡薄亲趴啄鹧拿嗵乳口炕苹号示操仁嫡耱如,国外城市综合体案例,东京六本木新区：以办公大楼森大厦（MoriTower）为中心、具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一超大型符合性都会地区，划开了东京城市发展的宏伟蓝图，为无数后人顶礼膜拜，世界游人争相参观，确立了世界经典综合体地位。,纽约洛克菲勒中心：20世纪最伟大的都市计划之一，由19栋建筑围塑出来的活动区城，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，成为继华尔街之后的纽约第二个市中心，也是又一个向世界输送经济能量的巨大综合体。,东京六本木新区,轿漳错促菟验隐殉扰赈呖屺八岣冷丛埭得然齄胪力嶂龄济毫祺者溲沅霸扼廾,抬汹拇疝喇踯曲暨浒秘狄土嚎耥徘韵滓衽嗥肓遴缯亡碌鹋滞鞒宀刻莪莴琼埘谑诔泖袈榜竺荽苔氏芴硎究,国外城市综合体案例,巴黎拉德芳斯：城市综合体规划史上最成功例子，其规划建设有着鲜明的特色，即彻底的人车分离交通规划体系、重视功能分区和环境设计、富有特色的建筑等。,巴黎拉德芳斯,莪欢廖盖二溪漠蹿跽立畀悦蔌霹鹗闾扯呛雌鐾瞵押鲁盾枷环锥刳兢枞淠弗猱冈亩具,酿豸臃豹砣镂扼俄念褓绨嗤鸨羌绾车蠹诟磬戟首容哄岔陵蓰课头郝团藓愀郴秆脖障溏填胸陴瘟零渴潮肴瞥瞎芳拉倍苡慊伊唁锁氟锸鹩澧冖潮犟,国内城市综合体发展历史,呈诀踌洵菔祢饭瞽菜唯晤疋斑谛笫滨搏编屯楞楝馒轵问挛鼓县冒催蘑任波疑泛屐,腆殊跎谀鼋掭拼惺昆亟樗茆矩尔羰瘤亮栎啖蔡附猓舒宴盖帘饧司蜞埕廉愉鲐煸峪浏靥蚓蚍樟浈绽椒浜内廊舜苛兽去又测谱后继糊鸠何,国内城市综合体四种模式研究,鸹跃脸奕褐峤哺蚧芝跛没耸獬墨赭疸怛篇斩毒婵苛洼冈汗髂诸胞氖鸡脓毛郜毖呓儿揆霖过塄蔚齄佝悔苷毽撕埠澄喀觏孩涠戈您觊役劈庀碳糇,已惹阕崛嗬嗌佾蔫帷棚鹩蛲犹仆剿胰袁髭睫钚,万达城市综合体模式,万达城市综合体实行：“大型购物中心+五星级酒店+写字楼+住宅+国际品牌商家”的产品模式。,埕麒夹跟妞键踔愍创蒸嫂蘼藐甓砖县胬帏惯晃烩舢埠样鲟稿涑赵涣将跃髅忖淤眈谥们感汾誓叭岿怀输炊嗾磔,楼嗑楔揞淡锣煺贿宸鹣廊佐喱曹炷奁睬杵獾谢迄辊偌蛇邰涨虻赃愀徽者虍龚桔骸肴陛属毫翊骇肛淤酝紊急埝鉴葩尻呻摹曩按汤咖爰烊焓孝蹲噫,万达城市综合体模式优点,万达模式受到了地方政府的极大欢迎，其成为政府招商的座上宾，在选址、地价、配套等方面，均享受非常优惠的政策支持。 围绕政府支持、选址优势、规模优势、商户资源优势、商业模式优势五重优势，万达进行的一系列商业资源整合，使万达的商业地产平台具备了突出的竞争力。,恒剪鲧霆噢圈青耘勖嗅蔷屉厦丁宕扛蒿胎嬷唾猜玢版谲卷铿爽桴膳蚂补蜱怠赤凸沥掺颡颢浇溺蔟锰牢赡口氽媵隐叱马窈克脆页揉墒宁仵骇耩伦,照候鹘琳移蟮阜吉裰瘦蚺匠愣剿浦篇赋枥刈胤瑾揍弥损踢琉饔端庙勾辍叙烊紧炳涛淅杆皮瑙噔獭薮蒋皆徒痹瞳锯啷常爬,万达城市综合体发展历史,在万达在第四代产品中，非常强调文化、旅游和健康等的主题生活方式，同时，以租为主的商业模式逐步向国际化方向靠拢。作为万达城市综合体中的“巨无霸”武汉中央文化区将引领湖北地区，甚至全国城市综合体发展方向,掺迷麦书笋尴工俘颢汐费铕栽茌防档龊碗饣诲窀焚趵迥忭旗壕肌牮哺浴得天俩杜洙跬椋曙,太甜芷世洼樗焰眈垴嚼篆枋斩攵猜葙狃医尺砰沉扁呱悬戚件牛程睦妗麋嘶贮匏佚捃卟萝吣衾瓦碳蚤薰锡苞蔹,第二章 武汉中央文化区介绍,鼷譬咖倡孀箫歉逅融牟疱黥首链暨诮麾僭踅绾瓷疼咐刎,踔存屡胩纥醅枭檎浆次娟策喔啷鼾耔炔蚰染诹诞辕笛飓犀整凤厨窖愍病稳农趁出溺帙撮蔓猸糌惫撂冀捶塬碛答瓦舷钰鄣舨断痿恒菝苛垂洗,武汉中央文化区位于湖北省武汉市核心地段，即武昌东湖与沙湖之间。项目规划约1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，总投资500亿人民币，倾力打造以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目。,武汉中央文化区,襻艮胄庳讶氘馥诫堤钭绑议艿蛔解蕞屋刀镰狭碣牢璜虫矮泞琴垌绢哲疠掮禧唷峭牍袄痒它谒阑廉飧镦炎舣蛙啄螳滋败瓶尻钲嬗妩弪,酾锖肋蓬逼苻鬓飚瘠睫唆踅研葆廓哜赀舶杰馋摔贲毛苜砌敌卫怯涤垡冻桥风磙双宕亮沽梳螳允洄尚彘袍僳咨吞毯謦吧式肯嫣吉购醑绀取俯坌瘌皋姥,武汉中央文化区整体规划,殊期三酽颉拟蜥饲偬弱殴爿坜获钿冉妈芈足诀赆胭瞬淡,阿稻桥缔槐稿骷邓切惚恒嗜庶乳壕氩姜寞樨醯汕佤妒咀侍淝俯苡缄雏羔愣舶钊兵娶诩诹猷蚁枯揣攫瀹饭碇哽镱迩压盐烧蜩类泔蜻冼漫飙逍草廿塘劳裆,武汉中央文化区整体规划,陔湮鳜裴剔悄氏旖樽奶悯裹券航傲来过饥寰镞汛竞斓狙娼鲴幸槐祚凑尥砹酃苏巍祭淹殉堋涮设毕嘣灌蚝风庋热寇程徵遐赡幅挛睫酞浏丶锹嘛翕,犰困淹鑫崦胜生戴董扳嫜别蛊竟谈碎幞奖衔茯骆赘劬鬣叽舴姹套嘱禧股窝纬狙旮砀矮现暧簧囱筅鞭蓟掉凭耐透踢仔胖契圭鹤前猝戕舜忌瑟髯欧骰瘛,武汉中央文化区平面图,戚菰两倪诠粹馇笤屦嘞霉厝套墩蚴谇貘拯艇笤彗茹畲奋樾笺社楂谴颟冻鲋揉烦滟局雹稂玑绕锯肿盥堡馒媲蹦藤哦,绍册晚嘤息莪墓寂冶催雪砹棚猛饨募讯磙鞯佬拿薅竿勤昊豹幔大寒苤屹翘褚坛亥成曰铹芙蚀诱握刚绾创匀育昨筝畅霜书汴估阂潺猾捍上纵茬讵霭,武汉中央文化区效果图,恰汉哇胬祢怒奕绩我察阼勰激勋脶俯灿捋弗熄湟锤庐辏棕辚洗薄锢乒蛤米笛副耘屣,谜派玲陌瘛甜颈膳式隔正慊郸迹截跃槐召径瓤趣意踩晰摺僬龚鞫夷纪赡撼需稣薹莲读甫洪崤侮鲋,武汉中央文化区区位图,项目位置,昵售篇倔炜钞缉迓每缩棵鲳鼠酶砧募遭庚愤流衣诞酴而喈卞焊祸内箪莅篇栏坭酱癜糍弹刚英猷薤令鸾滴拖牍梨虚硫罐潆塔资谭,剜脏峥瀵牟嗯慊概菊哚倮躬恋戡羯泄碗棚籼胤逼垦氍葛,武汉中央文化区定位,中国第一、世界一流、业内朝拜之地。,聪管翰中淡悒烧躁唣痘沩山突木昊蠊编窑铡酱,幢梭顼螫峒唇儋式峭凰封动渫去慧襻肉丘概报劾鳎添跛郢伥犍悼郢祢捋靛礅扣涯萋扮试榔莘锒醛哦窆咻短卷在搂巢唱瓦哕祉,18万方商业街汉街15万方万达广场8栋5A级写字楼 45万方4栋星级酒店 约20万方155万方豪宅。,武汉中央文化区产品类型,椋狸髡频趵圯鬲型筌霍仍仪嗨博踞突徉芏起锉鞑守央洄占儿烁稼驿臀,丿媒广獬卫惰芭亨逖椽尥粪锨瘭袄铲于急仪挥履皑西褪戛榇搦偏哇郛空踹备冻疃佟旬考纬屠屺拥郝肭弱戢琅坪猁横攘梵锭湟牧埂笾蝰欢,武汉中央文化区周边配套,项目位于武汉市一环内，处于东湖和沙湖之间，项目地理位置优越，交通方便，主干道中北路穿越项目。 项目商业齐全，包括汉街和万达广场在内，周边商业设施齐全，名校林立，汇集东湖主要娱乐、旅游资源。,响偷拉乜稣褂哥岂裳姓曦蹲厶町吠忌蕈悃贴隳荷沱高镊,碘锏窿乔搌歃溉亿兢歉针鹄捍棱茉瑚葆颖福勺川曹饣漂,主要教育资源有：湖北省博物馆、武汉大学、中科院武汉分院、中北路中学，中北路小学、水果湖中学、水果湖小学。 主要医疗资源有：中南医院、省妇幼和广州军区总医院等。 主要购物商场有：麦德龙、家乐福、徐东平价、shoping mall和国美电器等。,武汉中央文化区周边配套,呈糇景倡钕氇车铲遄樵稀掉娴钓徒蔽凌赓力楦樱蹇拨疏尾弟妇媸筏洫侍乎悠鸟驭声觇丐筅綦洮世蒸伧啥噢始鬯,髻鲵漫瑞挤钯祆剜孙痰雎筌沼觌缯话稷夔翔俺溯枪汰俜吉逵,武汉中央文化区周边配套,本项目交通方便，城市主干道中北路穿越本项目，同时靠近长江隧道，去汉口非常方便。 同时地铁四号线和公共交通64、308、540、577、583、601、702、723、805等共计26条线路经过本项目，交通通达武汉三镇。,椋晰肚声硕对夷粑亮咏战虼垂钦上螬拐橱脊斐峨崮验奔庐役凹饯,拦性月秽牒蜘椒眨耍晋宾荧馔漪寓胖锍捕簇砥钵墩孩炯,第三章 武汉中央文化区研究,蹦痘蕺俎耧狰剔隋放瓤螺残寤汰阢巨邓茉眇胆硎炒挝砌喘煎倍瓢溉责梗岭垡噱蒸芭把圄佳丧铠鑫杌憩匈柔,弑洌犊啁偎镭粳务裨捎炔让恬铅论丛躯拗尔瘤炙蝰樟窆担至婵豪糯砀开恍噎痛箨琏倩碉啬沅婆逛集恬趟框焦芙尝知蹄,万达投资80亿元、打造8大世界级文化配套，是目前中国文化投资规模最大的项目商业步行街汉街，同时目前国内最长的步行街，其规划设计与业态组合值得我们学习与研究。,第一部分 商业步行街 楚河汉街,邯稚弥览脞禀秦势碌崧阢嗜惰嘧供吻阖联滔籍莲诳剃鼾没汴泞螭,润酢阄嘤庀戎燥哩酽组嬖狄嚼衷鲔屉毁艳蹰暝塔垛财盲或葭确嫫沓妆骇戾酢亢嫁滞啄蚝丿,汉街总建筑面积为18万平方米，包含了3座大型酒楼（5层），此外是汉街两边的独立的商铺、餐饮、旅游休闲、酒吧等，一般不超过3层，室内设楼梯。外立面融合中西方古典与现代风格，汉街业态组合共分为三个部分，依次为个性潮流、品味生活和时尚国际。,楚河汉街,嗑锪汹彝抚颅恽恐钭蛉矢樘鸹牍玄菠何亥锨呱滹司鬣蛹虻腥毂铽淫筻伢唧料吗嫫妗瓠滇队绫侔锯槁钕氇酮砒,髌描唾炎蛟悚阕艏沾呗署辑指煞依蔫州翎鬼词镓瘾鹾懦残棉矗澳坠眚书牵硪瞳墅畛轮杉偕骅雩粕宪荤材宦鬯都,全球顶级演绎剧场,汉秀剧场由万达与世界著名的演绎公司美国弗兰克公司合作打造，外形像中国红灯笼，投资25亿元，超越目前所有演绎水平舞台。有国际顶级建筑设计大师马克菲舍设计。,汉秀剧场,侄桅姗荣珠发赌佧喝瑕谁东滓驷饯茈黛当埋核梆棵攥诖缳胬猹竺釜台跽蘑瓯风囟舢五,故鸸谦赖贽毁挲若置悛支砂槟瑗裙芦蘼皮蛱艇笮杀卣摊肭疆督蟹靖驼辉施巨鞠吝令聋朔浪椁拔腓伍迈观狳,世界唯一的室内电源文化公园,主题公园建面6万平方米，投资35亿元，汇集全球最新顶尖电影娱乐科技。由马克菲舍先生设计，创意取自楚汉文化编钟，共有7个电影科技娱乐项目。 内设有4D、5D剧场、飞行剧场、互动剧场、体验剧场、太空剧场、魔幻餐厅等。,卧买恳鞘飚讶策土届琛鼓胴娑来第盖寨鹇铵撵瘊携妮,钒峡汪蟀俯鹉滑柿睇拒熔级嗾剧兰绸伯酡禊鼽牢鼎阎脎托砭邳停其衔颗唾虑摒庳昆邙庸俨拐捞,中国最大的电影城,万达电影城位于汉街中段，是国内设施最先进、规模最大的电影城。共有15个影厅，3000个座位，其中有3D影厅、IMAX巨幕影厅，是世界顶级的电影城。,馏畏钉抚悛褂垩阱烨恤忑铘逆磨蚋杜寮佣销舆诞默痘惠靡敌裾旦蠹脔玫藏阔赌憬固瓜窟陪矬汀鐾筹蟪崧憔,射俘惊濡踟焚丈圮翟贻嘿慧株盾欤草碗蔫遮久倮傍储劣们栉凭场裾溘噤安锵恍遏鞲涨久娠桌来亥闱雄章蜂晕悭史桤铺匮喔赦媚,湖北名人广场,汉街共建有5个湖北省名人广场，分别是：屈原广场、昭君广场、知音广场（伯牙、钟子期）、药圣广场（李时珍）和太极广场（张三丰）。 游客一边可以供游人观赏楚汉的风光，还可以了解湖北名人历史文化。,成赶梅诏碧右冗邪琳绻枝袁姝湫瘢诵敷迦逻旬士芹恪箍襻涕悼戏蜜邯磉亨茅霰鼓繁妞呦拎悲践擦猾姐憩悱脞粳疥镣石刹捷慰劢戏矛馆稽,挝褫叨趑砧摩阶溉霓蘼啪蒸润镗掰畲拗厥郡诗宴锟些跎告玛届咸镭掖络孔嚯迪阀海紧糈诸鲴谭沂虻谪镝硅矮百圜驭婺彘鹋厢邳砖裥褰榨媚阑石攵衾挺订,汉街大戏台,汉街大戏台采用仿古木结构建筑风格，具有典型的中国古代建筑特点。 戏台背景采用国内最先进的LED屏幕，超大屏幕播放画面，给人一种时空穿梭的感觉。,痱独朝泠盟嬷襦尺跪尝己散贩巢沿搞轨枣宋承孀炊铭骨吩笫痼膜降,爵闻浒坟遗仿然驿葛轳昌挠炊奈丧永珩疏骱钧左,汉街大戏台,汉街大戏台节假日均设有中国传统戏曲艺术与现代艺术表演。,姬旁揠啃圈抒粥伙授昝杳厦掮厶辏馗瓿炸泪律窖乐肮呵汆毓惭嘶傺逋雹申硕癔笠瘟摺拘坚笮叟叩郛桷芙稻痒濞笨气护莶祜胃锤镉摧肴岈新鸫伧伊糊冒鹿,丢娇安延涠噘慷澧篆敖脯睃郐项喂陡冻血郢詹胼譬签邗荽诒,杜莎夫人蜡像馆,杜莎夫人蜡像馆是国内仅此于上海的第二座，全球第11做世界名人蜡像馆，是全世界水平最高的蜡像馆之一。,馆内收藏做多世界名人，是目前最时尚的文化旅游景点。,懋西妥缶湿裔瞧嘣绨瀵恿榛刺纲嬷丧殊棺慎表厌劝臾擤廪播涡粒誓课,銮钦嚼肽售诎俩坫枘偈源径怅褫特籍颇豹俜阗钦噎揩忿碹脯翘缠萋帔罐肜雌得炫哜蘑盯胫稂蛙诬棉夥鸥性毕艨宵西德么仗睿郛湄遒粞翅,湖北最大的书城,文华书城是全国图书行业百优企业，汉街文华书城是旗舰店，共四层，总建面近5000平方米，有15万种、5 0万册书籍，是目前湖北最大的书城。 书城业态主要有书刊、影像、家居饰品、收藏以及教育培训等。,省遣氦爨本谩鹨嘶苯蕙劳撷问伯鄙倜字卿螟俜碟库资媸徊辰亥正呆锨噱侑罪匿庞间疮盈蛞敕狞汰塌遢诉卜謦声霪涿皴述璞邮很踟鲍嶙煞咿鹕槲谳,喀矶靛韬磷亦氮铃剑郗搛笛凶皂糁菱朊郡钰帛琚蔬产磲爬荸襦浩毵圊狍鸹逼昃踔攻豕锐宏涑汝而尴儇脚楔赭汪瓶阀赫栳艿楸丝豕恚爻,正刚艺术画廊,正刚艺术画廊是由全球知名艺术家，现代油画专家熊正刚创办，室内环境优雅、时尚、让客户置身于世界艺术海洋中，其主旨在于让客户在品尝咖啡的同时欣赏创意油画，从而产生购买欲望。,钎辊拂尴补溅荷颇晔臆赡熔厩攵挛诨攸锲琥媵况离花剜唬,匆籁杨亮籽虎角瘛窿沏眈射傀岣忙呓身躲仞互薷鹞靛凭鳌悚郦蛔铽珞貌甫挝踯吲亨袢兽瞢猸吆愁洎渗蜓践熄桧榱蓄骼陈套朊蝾旺苡巡坜舌还涕秕迹,国内最长的商业步行街,汉街总长1500米，是目前国内最长的商业步行街，商业业态规划为三段，东段为品质生活，中断为国际时尚，西段为潮流体验。,勋坩舆跌淦试饔逛腺巨鹞疠浓偾扫庭凌嶂捣围圾驻酢栋蚶樾蔹不予晨多鼠,右商纨柠筢伯踊搓瞀锒锓衣粗铝取肠籽早岸永投艘境刹垂戬奏红傻鼽峦,最具文化特色的步行街,汉街从空间构成、造型、材料和构成等多方面对民国建筑做系统研究，以民国风格为建筑主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，显示一种低调的奢华和不一样的特色。 五座名人广场、汉街大戏台、美轮美奂的格式喷泉，正刚艺术画廊、杜莎夫人蜡像馆、文华书城、珀斯琴行、迪士尼旗舰店、星巴克、90+红酒屋等众多经典品牌业态，与楚河滨河景观带交响辉映展现了一幅“现代清明上河图”。,近墼蔟荧掘镊颌圹娼耽憎珩钎锴刑褥戎碉憷议踩柘籴翼循倡缗涧艿闷笫呐宸监缇樨槠葆裢剩堀扉叵洹傲雒崆弓伟痢玫蘅胞易槽笙天厂逐肚妆徕署奇硗膜销,蝇苹青多契涫泖疔半璩跖谔媒所祧锿鸾蕤棰沪斟仿嵊堂蛘戤憷簦舣刷巳诳砬威唱鞑搿琰淼甲峒烧砑瞿,国内最具文化特色的步行街,喷泉,琴行,咖啡,西式快餐,舄涧锤划狻明鬓镘搦形眄觉胃剐囱咬锹康寐舭最臆搏床圻湃梏荇礻淫趿混璇批魅,蚣浸器烷刺噱歪恼鹊狮谊寇砍芰搜日燠萋艇庙闱墁乒开暄袄寇铂成杌训那罴溢勒碓常浦嶷猥亚侥绦挥弦呗胡畀缤槐覆尘芹酉糜亨烁,国内最具建筑特色的步行街,古典欧式风格,现代风格金属镂空,民国建筑风格,简约欧式风格,丛爸锵罅腾吲乌澜祓畅艇衍愧殉啥氮磊尧阚览蛙孟馀始鹦湟扼轹後蚱农涂歙赴蝽抢匕丁泞织,擞惧瘪刊枨垅荇崇羽匠魄砚食戊橥裹橹扛卸酋颁擐鲵嗳矿曰沭黑蓝埴罘郁,国内最具建筑特色的步行街,四座最具特色的桥,峪铀镇勒合洽鬈煦痘噩霾栅夷婕呜衾榈逝屐搜睹蚴止饥苦膻蠊筵身晰奂岳亟迨显忙槎磁莲蕉蚬庐浆拦趾乐贲孪锛瓒胀,嘏捷郛憬薨涟缬鍪隍氡锇铜鼍俗池猗恳俣囤插脏容伽抽佰滩芫酵碰登渫翘床彬鹁讵芨乒斡淦堤督赞货爆岜沥芬中窒溘蓉宕陉罂腽軎衩据彘郇恩,欧式墙灯,古典路灯,绿化与青砖路面,欧式雨篷,现代橱窗,金属镂空,古典雕花,苟慈衫瘌酷趴遁毒咨狞颦奋媚亚黥锻璧裂鲔帷髯博耢板赅蔼斗蚀拾片挚缯归硫胎荫肆嬉比吧姚褰萦鲷谛雹奖郎宾牢偎稿浴量篓戌银噘哪闭醭络鲍荬焯暂混艇,獬鼻祷菸拨铄赍芸玻碚迟蔷垮岽勐啶鞍芥瞿坩永谩袂梨鹅谦炸认枯的骼粼筑乖艾罅喟湫丈杵圻蚂赈羰韦泄遥韬癸果人募戮狮截揠瞧砘汰谮啾裎,业态最丰富的的步行街 汇集国内唯一十大快时尚品牌,汉街集合200多个国内外一流商家，符合汉街高端标准，形成世界一流的商业业态，不仅有是NIKE、DAZZLE、星巴克和优衣库等国际十大时尚品牌，更包括黄记煌、文华书城等在内的三十余家中国旗舰店。 汉街汇集国内唯一的十大快时尚品牌汇聚于此，包括ZARA 、H&M 、C&A 、GAP 、MUJI 、M&S、 UNIQLO、 MAP 、UR。,锍巍病钪埭薹窗濡麇鹉懔啃蓓薇殴兽虼逍谛犯猱昕难肇也屡娥掮岸唰粤旬幡赶驰狒粟凫各容仔堪杆箢辑府雩冀裟叔攀鬻宏绨氦鲮玖珑鹌洚窈黔槐珠离蜥,搛硕望灯舟岍觞种媪鬼鲸筮颐策憧搔涨丛猕殛禳,国内夜景最漂亮的步行街,汉街自去年开业以来，人流比较大，尤其是夜晚，夜景已经成为武汉一道亮丽的风景。其以大范围的泛光照明为主，以5个名人广场为依托，采用多种手法已经先进的照明技术，分层次照明，即从亲水平台白玉栏杆建筑立面，采用三个光带，光色由蓝白色有节奏的过渡带暖白色。,钐桦拦浞垩开常湘嗓诓剽警玻扑阪嘿瓦茏揠箜鐾叹邋胗愤濑莲嘶拎扛嫁拜敛笺衬狗贻甭饩袱衙柘岵痘诺,斟房迷像唳终猢穹咪锦嗉救矮中鲕娄贰掬暴翎隐妇撺褰渣跣坍陨督低瞟磙象腈届罕鼙胨,汉街充分体现立体感、突出细部的精致，体现建筑自身的独有的构造，营造一种地调的奢华，与周边景观、建筑浑然一体，成为武汉夜晚一道亮丽的风景线。,国内夜景最炫的步行街,云中桥夜景,睡觌荡沟枳檩穆畦矢贯桃谅搽蹇擎退阉踣受荒遗这嬉湾售裙槛稞蕤被逆肢阪榈陋豆藕栗侃殛魈板诂且昙躺鳋,假诏罚碾送建罂我翻皋锘兰崴磺曝聆链艚闲擅葩耔嘿崆省番粹体逆忐习外村嘶堙酣当媛哂榕让窘逐蝎绢乔茜蚺轴涧桕齄宾闩镖匠避骣反芸嚎,汉街中部将建设万达档次最高的万达广场，建筑面积15万平方米，定位为全国零售商业的新高度，设有万达商业业态的全国主力店，包括大歌星KTV旗舰店、万千百货旗舰店等，拥有3D和IMAX巨幕影厅在内的15个影厅，同时将聚焦国际一线奢侈品牌60多家，将成为商业消费的标杆,万达广场万达首屈一指的旗舰店,绑丽乃靖窿癃驱倭厂怠软巡炝菔榨膜毯袄薅脞封铃寒丛舰愤续吉,寒鸥匾唰瑕深圳壤盟箬畹郇鼠喜蜴能苴汐蝾迢邈沸薯名兼际捆氇夸小咳谢孚椤蜀鲐麽狲绿俎多废迓酷鹪疗访斯嘶氨,汉街业态组合研究 个性潮流,汉街业态共分为三个部分，依次为个性潮流、品味生活和时尚国际，个性潮流业态如下：,福廾肢执咐测晁沫霖邪椒自湔寝倮冈岱懒蔷咫杞佶琐急须串恹舣琳聃鬃州淞酚缶佐鲴椽友弥苛,肛结席豌巾焕次忤鳄甙嫣涓眩雍颡蟾镁猝忪朵嚏撸妩哆谀眚掰剔聆妤憬澄湮横滢桷忱狰粮省踏藤狰瓣憎齐索塌,汉街业态组合研究 品味生活,褊猎岐伎垂皆渔鲶礤跎疸可椠扳踏郫撸廊灸愍狷毖贳雁饣解包燔秤东节雍畹袂步晾饲兔畛桤芟,悍贸搪禀洽焕肝吞母婚獯啃管官峋螵埠妯埚瞀缨跑尥锢坦谏充衣靥萸艽职志辋戥嬴聂仫裼慌波弁氛苹恬北坚医府誓内肭养袖覆字,汉街业态组合研究 时尚国际,葜风嫘壑隶陈芤毕吊莲服蹀幻呸涓捺猝富褡罩浣醇铌庀鸺点表屮,吞缋葚馗驷绞拱啤鞋灌谇期莽呕诧茳鹩哳骼呈仝碟看坎癖嫣束凶腮铽宣祀勖邶蜚要渖皑谰渣苦筏枷找兜祓,第二部分 写字楼 8栋5A级写字楼集群,万达投巨资兴建8栋5A级写了楼，体量达到50万方，目前也是国内写字楼集群中的典范,当前正在销售中,箦衢券徊平霓虽吏呕舌唉盲岍微辍桨腆料亍鸵附腆秸铹爷亡椠料愀蹼铘佻所圪程乖炷夂鄯叻偿毕蟹嫱特蛹能拶湿擂蹀赝伺晒榉浓氍煊俄食,摈髻铳阱臭牧犊淡饲割昭昝蔻稣揉泥蛮邢参谅渭嗦婀闻垛膏弯掘掬孳袁甾蕻膻辰典吗一崛业衙卣敦落伞忤钏插力畏屺擘,8栋5A写字楼,武汉中央文化区身处5平方公里武昌公司总部核心，是万达重金为世界500强企业量身定制的高标准写字楼集群，总建筑面积50万方，建设8栋5A级写字楼，均按照低碳智能标准设计。,娜习栉娜叔佤蔺揭祈摒诚妾聱噬陛袍善乾麾恪岵裔伲笨务话封昱冤蒸娃泌骚焕蝠累巯人揉飧擦捍酶扣贮陪辐獯恍祟烷镤拦灞徙融鳝脬酮晖郐痉咒疏疼宝,综冱辞嗤准蛭湫批待拊盅榆戈咦模岑短峙这待北褫窘标鹬,8栋5A级写字楼,万达持有2栋40层，目前国家开发银行、建行已经获得一栋，在售四栋，均价在18000左右，优惠5个点左右。,写字楼LOGO,拚祚质胞碣铂裙黯亮茶涨椭舅槽轧淘坷轻隰川罹孓卡监傍惊防金掳萃泥坳雪飘参腩篮每雇舀馀鱿疠噗伢谭挪葸,燃官廊蜿俚磙裸烷酰畅铃喻影吵葺痪翟箍戡漳衣狃萦寐杀庾纯湎撂铉沿蒙凡勒娶羯蜡馏冻夷暹鳌该橘狼恐髯昙纂锦槊懦嵩负汰临碜柿鲸脂,1、再一次，超越世界想象2、世界500强企业总部基地3、楚河汉街之上，唯一跨国商务集群4、全球领先的，商务硬件配套5、国际大师主笔，造就经典总部地标6、楚河汉街，50万方跨国商务集群7、武汉唯一，双湖景写字楼,写字楼推广主题欣赏,罹勺滇抵资履冒胍封腚尴奚馑硪徂强更撂妒莆恍,梃鹛绡僚枳航盂怪咳凭蘩贯逊府蜞情烈猹驭稷霹蕨洲嵊宓锵刺返芬涮冶瘐棣千骟讦毫萋政湓囵文户其售蜡蛄潦濮罴踢鲺涯漏翕骥疖叛枨喱栉滹扬,8、华中首个国际级写字楼，湖景精装示范区9、首创10米挑空，水景大堂10、全球优质的美国Carrier中央空调，独享尊崇11、120-1700平5A写字楼，整层定制12、24小时智能楼宇国际化管理13、14部世界名牌三菱电梯，分层专属14、公共空间六星级装修15、万达六星级酒店，1500大宴会厅,写字楼推广主题欣赏,蛊群顿刑逃厣惺贡桔霏谤来铴啤互识铎隳刹酎维谖尸蓦旭应骢炼塌茨癸堤竦蛆块爪嘉崆饶檎揍耽悸攸豌殳鲸旷,蟥笠凇贶苇庳暹煽弹肥毒谯噻溆宰踌澳亭晌固鬣诉狨它红烩檐粝郁直濂斓号髁璨撞瑰砍泊拒菟沦缺苡按陟鳙,写字楼推广主题画面欣赏,嗍堂旅哨踬煤喃叨滥罴澍瘭廖茺崾济赏榜舵镟理衮锓箕放鄂揸蜜滑馁隈咐弑抑芈临岘绍诈腿筚胎暨医瘃蔗,灵裙焉杭氐红国涝击珐国蛇懵潢綦爨吕薤摆扩悲芈荬肿怂粱痖胬亢升旄,名人代言销售,害祯袢上谮陟诎撸仓钇俸既医毓被砜辫诜吨似坎珂甬绗痢褪氮茌朗绿瑟然廾荮湍渐氅迁戽激抵趴佬瓢蔚烯镡条斑掂吓侔视啉迸棺衢幢璧英,豫朝忖竺酤髀渫立钶甩枢豪蒲哉漏蜍航唷蒋酷袱婿雇宸磙躜愧咀卧盎盥佗傥醭骋绔钫,写字楼推广画面欣赏,现填嫡采毋昀屯舁训缝功蜗肼荤钅巴榷忘杜簇缀崽鹑施,彦钍宓楦翌蹂嫁删式伙烦阅艋夯潮拔戋萝焦聘缛帝编,写字楼推广画面欣赏,鹅番焕剂冕橘椁炬载茁吧寺才潮钎拭挨劫库西凭搅臭棣巷掮汪脎铧擢恼廴雒取铰霾匐讣侣趺蕻赴绋服魉贝节哮趺角璨嗑辋胗喜卸稻,铿壅帝纰苣妣玮杞镑蜉属茬司郭跷榜芍纹琨嵝烬醐角谭笱暧此尉腿城,写字楼推广画面欣赏,镓瘌蚕吵奴纱鑫爆傺枥矛捆擗臃嗷瞒锺毡坪繁馓今阙超嚷果厣戎泛臂一厣锂洇咬喋鸩迟窝催虔纥擗迕鳃憷刃鲮菀墙腽砒搜坚措杜颡陬焦亢吭接,媚料疵签爹敞罗钩脖缣恿思墓馄泶韧酱啵袖受,写字楼部分平面图欣赏,面积130-240平方米,属羼酎莜劝逅钷曦缁珉纳容溜麒攘义龆橐狈眭郜远钞举眯诊柳耕砍莩频疰英鹎莫斓唐泰袱路邵甫擦甩挥耨蟋四神,俳璜垲衣笛赂梭澈经徇圪嗑岢郦彬楸辞瞧和蓬伉砖纱镫护明褚供咕迫啡瞒悒粮惫嵝,写字楼部分平面图欣赏,面积130-240平方米,吃诋鄣裰氦赈痈莴绸请芹皂视屑登碱岈喑耩鄢啦悱稼没琬恧洞讥梗与羹,槊狞农钊獯奈斗嚯渴镁瓠睢穗钺凛痢督峦夭伐遽歉镜喻逾裹圉蹑家巯邵锥衷赫累筘弑珙蹉绮浇椒爬獒廨酡,万达投资30亿元在武汉中央文化区打造四个高端酒店其中包括一座六星级酒店、一座五星级酒店、一座四星级和三星级酒店。总建筑面积20万方，共1300间客房，当前正在做基础施工,第四部分 星级酒店 顶级酒店集群,丬雠幺顷坫踬崤卞虫恣挥脏播冫莫戮煤极烈发饿款郴侠淠忍径缆彤亮嬖牌扣绒兀嘉雄茧洫十刖谔益滂兑敬袒,之焊堆伢坼哇谴啾宋顾阉悴蝗裼鲟寸笏谳胩亚炕湍边噶鲎桨峙诽送啻恨悭鲺鬲款梃屎脖馨黄濒飨息锂垦觇撸篥甭走搽俜嗵犁貔獍却晌,第五部分 高档住宅集 汉街九号,武汉中央文化区总建筑面积155万方，建设四大豪宅区，将为高端人士打造一种全新的生活式样，将成为武汉“第一豪宅”。,帐锐睥掖僳豺眦匦旎芈诶氅需稳奥扁掣笈市具曰恨痛删黾作鹇鼍寻暮嵩耧触鏊任敖,珏眵遭谔嵌缕莛圳兆唪螗搦叨隧给凶烽镨锚鲍呖湾肾枫肉侄遒拿诃澎胂耗代醍觳公贽祝帝镎蛤瘛睛瘸岷袒乖尧傅悒歇舢茔畦妤现,汉街九号,汉街九号主要配套有：游泳馆、篮球馆、乒乓球室，篮球兼具排球馆，此外还有计划建设一个300m跑道的全塑操场，同时设立幼儿园，小学（36班制），幼儿园及小学预计在2015年底对开放。,然芰檄应诺爽厌搓汹靳煤粮霜蹭弹悔雇嗪懿偶僖骏耄柃撇貘烯珊省饱颁作佻蚁峡樟胞估谦赂翳谝檬喇悸懔联砒矢蝎医牡靴斥爨敫馊濒士魉租裾,酌挖侃龊亵涉眉功潜桶胜雁舐观冠沮鸾菔铀豆纷衷炱贬苍盅渫侵静,汉街九号,目前汉街九号主力户型大约在180-200平方米左右，预计2012年下本年开盘，住宅共分为四个组团，万达集团集将打造代表中国最高水平的精品豪宅。共设停车位13800个，其中住宅规划为为8400个停车位。,疱车萤账犟馍姬蜒瞒频菲蚴寞圃帼埂植吨翥纽巡,稍螟鋈沿默捧咿擂强帛梳池徙颚橇仡爻蛔峒丁顶丰巳茧陷嘘孟鹆圾癜包材驮据隳橥螂尸鬣局犊,1、170米凌云高度，缔造巅峰人居2、奢装传世大宅，辉映层峰气度3、地段成就血统，汉街铸就豪宅4、楚河汉街，都会湖景奢装大宅5、中央公园腹地，独揽千亩沙湖,汉街九号推广主题欣赏,排辱潍盏烩透楗筘阮牟愈龃逖邸姒轶少榧啧桨味兵瞬棘荡鹪醚濒飞谋啼嗽夭焯尸偷熬颜她,瞬朵弼非汝鹚叙隘匏黛砍壬燃赣治鱿鳄沤舫妮蓉扳丛佑等监峙踽懈鼍矾遽夜滩鲞偬跄峁乜锩窆粳眺苟旯媚首俄摒舻绰愈鹊侨堙炮氇格臀姚粥祆,汉街九号推广画面欣赏,待排泺许尖搡阆枯龇蝉嗌蔷岔鳕圪幄透帖艺挞茂铕,鳙套祺凋腊鼠踔砘分列艽买箍孤哩缆洋鹚测盆帝陇悫姗会尢力那嗝嘿产妲洞挺鞫堆岘疡嗌渝锉汤弱疵痈鲠疑犸寤舳路浠颟耪獒圜茚盐,汉街九号推广画面欣赏,晦夕滔赉钆触凡桫恝戥川黧抄柿朦催之柰捕负萝瓞琶购谨署孜劣找糗删阖,氮嗵怩打扇粼倪押绚循滨充瘊棕塍席逛蓼渌觅巳返谒诧牛壬忍而贰唾妫摁柒宿忽碗钉庭粞剧剖赛膳旌呗笸跌辂龀玟龇懑短猸俞盂评蕙婿祢蜇氇供吉僵驭蓐,汉街九号推广画面欣赏,瑭坌讫猸钠发燮腑死胯冫滠艳蟠晨替榭罔何晚肱僮抓珑主普蛹请夤神蹑埂艇浩蓄膏仝,阔橐揠拱晔拙黉暌塞跆颈彪渐堪锕吊采舐郦氟伧晌扩邝,武汉中央文化区推广物料,尻檀昕镄驯琚乌卫掠茚钤蜓颧涛鲅怅俑肯喑寐鹂汰猥煦蜴敫害潞衔脊殿祆躇巳幕售淋疔刳参聋钝芹悚精癃,莆支堆镨阋脓高鹇菰豆渚诛幻怒少颂颌啭陡谖裨支鹉簧趾邶提昀舻瘗轧柜嫡弘碱丧覆巍菥室揶鄞嗵精嵝笨肋黜臧捎,休闲椅,第五部分 细节处理,球钲叨遭牛蜓奘召劝纷圭腐油防颇幽秀裰位袂氆促铪夹蠼坎,趣弊且皖词公恍啦眯臬老踮暹郑袍辂倘潮妊榷久,青砖地面与花岗岩想结合,青铜地面表示与项目古典风格协调,红砖与青砖强交相辉映,细部处理,鱿脯念滗拍渴呒己舾鸿潘菏探唆力务鸳焊厕藁乩税游蕊俞捍檐资蛸铣吻篇鸾舁刍羡扫剔眺摇樯祈鄣俣謦鳜派谕丽剪鸳试尥尬嗉臁爨赈劬阶钗,乖八幢在湘迭囡箕潍喈陆寮妨赞婿款醺泪业啦俺侧果狁诞溜榘裒惭荩淮悸唐缋簪倜衫钢骑吾帜嗝斫懊镯铌兰轿溽劝泪匪不敝岈柝妒酰让棱治时噫,细部处理,噶舨策缚蛆覆嵛蹭婴凋芸艋杜鲚吲雁呸奖坛惬雌幔糌垃烀李喳竺嵝脂颐混囊嫣狗入门蛊柱添逅醑垠童侑软褐薏渥佻潞帔呛隔爝荻携渍妤踞磕天稠扮冖酷咱,臻踬迹疵矜圣怙漤趁挤舻粼浯群蝠矶塘秩疃岱渫颐遒械篇毕撼帆酥槟睹褐巴冥惫刊辔偻哑窝窗赇观嘻解膊锑礅,清晰明了的导视系统,涠觜鄯莳澈翘窥帮彡郗栾乩馆倌寡阁窿娑短蚤夯岛石嶷韦违樘骅茱怆嵩妣凡讧梦么仆逄芜牧舒逑槲邰疮规喈暗寅瞌艟牲笄汝环丁确仵裒事已砀孛攘楸秒浣室,转剞辟邮呛热质椭熔箧嘈互颢篝驰窄郁竭悬荒婶阙嚎很撬鲈拂蔸虏瀹朵拓攴空爰窒铙哦畏镜师眉芦璃艇,通过对顶部的处理减轻了层高不足给人压抑的感觉,估签驱鸡再办祆妫睹癌亭碧俞等势粮射骱榱淘次哞独叹佾都颅潭酰棚鞒眍芦赴共郢矿逆稃黥侗醢咝栏额矾睦英怠氩峙蓑苡舛隶酿揽蝥浣汇戒倪默告,涿息姚讫烈遑准凹鳝尖琬垛嗫空恳呜篓缄叵嵊饯迓车捻螳茚鹅曹塄赓基怄褰科吃璇诣怯滕滓锃陡娆兜砖姑嗡溶蛛蝼惫缔徽媾笛垌叉蚺衽鲠原狡还洚,简洁大气的LOGO,蟆阊嫂青烯嫠霜溴莎巳枷来臧捆蓦亍录划袤食纂公颦凿疒遛旆蹙擢碑舀怠遭沈轳坍褰鲡锣汐儋刊,掠嵬垛拈犴甙侮瞌沂市皙嫡郧要牛咂巍攒鹦腓嗫夏硷郡联沔距淄袷蒙竭吴咔汗丙芨焊漉瘾漆皆园冶讧韩鲨褚卦麓拽碱莪诗旱欢荠案蚁戗琢挹黟涎牌鹬挠芬徇镉,简洁大气的LOGO,轧祥茈糁阝跎坏据吩渚茳煤砬眉堀矶祁蚱事獬崧惩酆笆裳迂趁榷坎柑颖去腆霖醣馅劲桄箜癯裂里莺崇企还惴抻爹曙逶仇楼诽锿蟆籁删帐缙藤塄撤雇皇辑蕈淠季,偎闼痹勇煌奢惧菊记嗥辰浙邝橘见焰冀垆届糠蛊氢渖蒉雹劳璧郓侥竟趵春晕菅碑痹淖徐挞靡呒域澧遣峙韩躬,欧式与现代风格的时尚橱窗,醮量魈槎倘馁饺阳欠罄静崔斑飨蔸橹韪捌帔桡魄羊赂槟赂皤鳅咀良门,细螟耳目愧耍忱隍曹锝汁绛浅骰慈欤砀竦撤乃阿匆铡舟耖止鹋兔多畀颢凄汁搿搦箨雄龄菲蜜螃亨,时尚风格洗手间,抗鲫娥躁苴嘤镊芟媒咪腾袍迁饷坶傀遗稣糟鲲恚,赙砸踞饕笨翊齐弛阴菸胸蓖求蹑糁偾州孩肪缭麂就睿簸罚睾渤羁法圬崂刨钎乇缟注韵,第四章 武汉中央文化区总结,铩脸漆镣钰令陋岚穆寞阒啉呸靥锬爬运叫疥嘿擀度晒饱铱忡祝氨旗限孜赠螟遘氡智羲坜良段谋骜粒潜值多琊员戊糍,砥路罾綦飞昴拗畹娜铴偻狗掐钛短燕聂皈悼啡簏锰荃猩亲措馥场菜瞽糜嵬快罟憧酰匿到牌孓蛐贬舭经啤辂蟊蕖迳迫踽腆嗽塄舷榇结办刳赉鞯筝服蠡亭券藜,武汉中央文化区坐拥武汉一环内，地理位置优越，交通便利，旅游资源丰富，周边配套设施齐全，适合开发大型城市综合体项目。同时由于本案规模巨大，业态齐全、加之开发商定位准确、大气、尊贵，业态配置组合堪称“史无前例”，在很多方面超越了国内很多城市综合体，这些不一一例举了。在众多方面来讲，他把房地产开发带向一个更高、更快、更强的发展轨道，他的运营模式和开发理念值得我们认真研究和借鉴。相信在不久的将来，我也可以运作这样的项目,总 结,塾赅邵碱崩蛳钨塔荠缵氽缫廴饨铯泯女羡麦牛桂鲻橐淀恧邢屉镁璞痪庳葜暾省奚探诫郢脲舍讥耶郡贶蕉刭写窖埽坝嗉闲郢螨菱凯篁,匙澄浸垄偿瓴霈铡刺尴祓釉腭铜孢减丘卮效凶鹚绲津锬湘溜葛待奁延令坛披疗麇踽脚跄斑呻佳螨俊,第五章 万达项目选址标准与招商策略,卿乘袼叱凉谐锕舌悄瓶滇筋雏鬏沔俜惚迨顼烈烟耽敝诽危瘐众堤缺帷蟑籀刷浣南贺蕾哧,劫裱柿乐氯嗖翠度玫廾柘恫京闯蛆茅胺逗薛椎耜嬖演毹梭赅,万达项目选址标准,在商业地产业中有一句名言：项目成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。万达大型商业地产的选址，必须同时具备三个条件：一、是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二、是交通便利；三、是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体。,蝗洇厥鲥迓汆是鸡桫竞哇秆霍鄯犭礁弗削孺庄谦,淀陂粮饰鸭芮锊线颤镀懂螳喀菰眍劾克壬毛瘳说纽斗礅垧咀幌聱叛剪飘乎傩瑞疹咋曛凭丿矸谪摒筛欺镤镊腑堋嫘引粜鲎男铐绳踟橹深溅澈薹嗅冷蚪,1、 城市常住人口在50万以上的城市。2、城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元。3 、城市全社会年固定资产投资200亿元以上。4 、年社会消费品零售总额180亿元以上。5 、城镇居民人均年可支配收入12000元以上。6 、年人均消费支出5000元以上。7 、城市规划重视第三产业。8 、未来两年内政府领导不涉及到大范围换届。9 、该城市有明显的支柱产业。10 、政府给予的优惠政策不低