中华亲情园盈利分析表.docx

项目名称华夏文化纽带工程赢利点概述项目概述项目性质盈利能力备注中华亲情园华夏纽带工程主打项目，是类似文化产业园区的文化综合体。中华亲情园目的是为了传承中华文化、带动文化产业发展，创造良性的商业模式-总项目中华亲情林续一个谱栽一棵树。采用菩提、红豆杉等有文化特色，生长期、冠径、胸径等数值指标对应园区面积合理规划的树种作为中华亲情林的主体构成。公益项目树植均由中国华夏文化纽带工程基金会统一采购，被认养的树以50050000元/棵的价格返回基金会。基金会每年固定拨付部分资金，指定专业的园林公司养护。按照树种价值来算，平均的每年养护费用在2%左右。按照客流量规模的5%算，平均认养树木价格为2000元，则收入在1亿元人民币左右。族谱堂家族族谱等文件资料的收集陈列场馆。相对应中华亲情林的树植，每延续一个族谱，栽种一棵树。参观族谱堂需要举行文化仪式，以表示对先祖的尊敬，更需要策划一定的程序才能接触到族谱。原则上族谱新设存放免费，看谱、续谱、族谱复制等服务需要收取一定的成本费用。半公益项目族谱堂预估每年的收入在200万元左右。七巧玲珑塔安放宗亲牌位、骨灰之所。根据城市职能、等级划分3、5、7、9层数，总建筑面积在20005500平米（拟）之间。可用牌位骨灰等位置的有效面积在8002000平米之间。牌位、骨灰寄存有年限限制，设定为3年10年不等。商业项目每年的租用费用在1万元/平米左右，则玲珑塔每年的收入在8002000万之间。文化体验馆制作成建筑集群形式，方便游客参观；电影院，放映中华传统文化的电影、动漫等影视作品，也可自产自销；文化展览（博物）馆，每一期有不同的主题文化展览，与博物馆合作；国学大讲堂，安排国学课程；国医馆、养生堂，中医专家咨询等，承接一定的医疗职能；基金会扶持的有地方民俗特色或濒危的非物质文化可以有一席之地。半公益项目参观免费，其中部分的元素可以商业运营，如电影院的电影光盘出售，展览馆中的艺术品拍卖，大讲堂中的部分出版物，国医、养生馆中的部分药房。预估年收入在100200万之间。中华文化风情街采用商业运营的模式，按照招商的形式，租金计入收入。涉及园区管理方，以规范商家的商业行为。餐饮、娱乐、纪念品出售为主要的招商范围。租金定价原则上按照市场规则、合理引导来施行。商业项目按照400元/平方/月的租金计算，每年的租金收入大致在3.2亿左右。养老地产采用养老公寓的形式来运营。规模在5001000床之间。可以规划起名为“中华孝道园”，带有一定的孝道教育意义。公益项目年收入在600万2400万之间，所得收入投入到基金会，重新划拨部分专项基金到养老地产项目中。会议中心规划面积在20003000平方米之间，能容纳10002000人的大型会议。商业项目主要用于宗亲会等一些会议的举办，场地租用费用大致能带来一年50万元的收入艺术中心、生态农业、养生会所、金融服务、酒店等配套设施艺术中心可由艺术家创作中心、艺术品收藏中心、艺术品鉴定中心、艺术品交易中心、金融服务中心等组成。以艺术品为主体来运营。生态农业，在园区冷门期，养殖或种植生态动植物来吸引游客及消费群体。养生会所，疗养、休养的最佳场所。金融服务中心，包含部分的合作银行业务，项目金融服务业务等。酒店，园区接待长时游客的配套设施。商业项目综合收入在2001000万之间不等，以招商承包的形式来进行。门票收入门票采用通票制，含有参观中华亲情林、族谱堂、文化体验馆、宗亲会馆、七巧玲珑塔。其余消费项目均不包含在内。-按照100万人/年的游客量来算，中华亲情园的园区门票定价在100元/人次，门票收入每年在1亿元左右。宗亲会宗亲大会，是将海内外的分散的小宗亲会集合、联合的一个大型组织。每年举行大型拜祖集会，预计规模达到几千到几万人参加，在全国各地轮流举行。公益项目宗亲大会带来的收益是资源、当地投资、文化推广等间接收益，部分活动可以与大企业媒体合作，或承包来进行。独立项文化产业基金主要投向为电子商务、影视制作、动漫卡通、出版发行、旅游相关产业、节能环保产业、新能源现代农业：有机农业、生态农业、健康养生等项目。起始资金1亿元。商业项目持有股权，收益按照项目具体情况浮动。独立项项目金融服务华夏文化纽带工程的部分企业资源可以整合到资源库中。提供针对企业的金融服务，如企业咨询、新三板挂牌、上市、股权融资等。承接部分资金的管理运营。商业项目从企业方收取一定的费用，不等。独立项中华亲情园（洛阳）项目规划表名称中华亲情园（洛阳）所含子项目中华亲情林、族谱堂、七巧玲珑塔、宗亲会中心、文化体验馆、中华文化风情街、中华孝道园、艺术中心、生态农业园、养生馆、金融服务中心、酒店等项目主体河南心灵家园实业有限公司项目负责人项目建设地洛阳市郊平乐镇项目建设期12个月占地面积2000亩建筑面积13.3万平方米总投资概算6亿元人民币（5.5亿基本建设费用+5000万流动资金）项目运营期年收入5亿元人民币政