租赁合同(住宅格式模版)

租 赁 合 同甲方： 地址： 电话： 传真： 乙方： 地址： 电话： 传真： 经甲、乙双方友好协商，甲方同意把位于 房物业（下称“租赁物”）租赁给乙方作居住之用，现就有关租赁事项达成如下协议： 一、甲方为租赁物物权人，乙方对物业产权状况已充分了解。二、租赁物坐落于 房，建筑面积约 m2。三、本合同的租赁期限由 年 月 日起至 年 月 日止。 本合同即将期满时，如乙方需继续租用上述租赁物的，应在本合同期满前壹个月书面通知甲方，由双方重新协商并签订新的租赁合同。否则，甲方将视乙方期满后不再续租上述租赁物，到期即收回租赁物自行处理。乙方在租赁上述租赁物居住期间发生的一切债权债务、一切纠纷、仲裁及法律诉讼，由乙方自行负责清理及解决，与甲方无关。 四、租金：1、每月租金标准为人民币 元正（ 元正）， 租金按月结算，由乙方在每月 1 号前向甲方一次性付清当月的总租金。（该租金不含税，甲方不负担租金的税费，税费由乙方自行到税务部门开具发票时缴交，甲方可协助办理）。 2、月租金由第二年开始每年递增5%。即从 年 月 日起递增。 3、乙方须按国家相关规定缴交水电费。租赁期内，乙方自负租赁物的一切管理费、水、电、电话费、有线电线费、卫生费和街道治安联防费等。公共用水、用电费用由各住户分摊。 五、合同保证金： 1、乙方向甲方交纳人民币 元正（ 元正）租赁保证金，并于签定租赁合同当天交齐。 2、乙方向甲方交纳人民币 元正（ 元正）水电保证金，并于签定租赁合同当天交齐。 3、本合同的租赁期满时，乙方不再租用租赁物，并在本合同期满之日迁出。乙方迁出时，必须搞好所租房屋的卫生；乙方迁出后，凭原交接财产清单与甲方办理交接手续，除经甲、乙双方认可的自然合理损耗外，乙方必须完好地将甲方的资产移交给甲方。并在扣清乙方应付的一切费用之日起七天内，甲方无息退还上述租赁保证金及水电保证金给乙方。六、双方的权利与义务：（一）甲方的权利与义务：1、按约定交付租赁物。2、保证对租赁物拥有出租权。3、有权监督乙方依法居住。4、甲方可以因救灾和排除危险在不事先知会乙方的情况下进入租赁物并进行排险工作；甲方在事先知会乙方并在乙方配合情况下，可以因检查、监督、维护安全、防火检查等客观上有利于乙方的原因进入租赁物并进行检查工作。5、镶嵌在建筑物上的设施、装修物归甲方所有。6、合同期内，如因国家征用、市政建设需要对租赁物征用拆迁的，甲方应在接到征用拆迁通知后60天内通知乙方。乙方须无条件迁出。7、合同期满，或因国家征用、市政建设需要拆建导致合同不能履行，双方同意解除合同，合同终止或合同提前终止事由发生后，按以下方式处理：乙方缴清所有应缴未缴费用，并按本合同第五条第3点交回租赁物之日起7天内，经按本合同约定验收合格，甲方把合同保证金（无息）及其他应付予乙方的款项全部还讫。8、租赁期内，甲方无须经乙方同意，有权自由售卖该租赁物，但本租赁合同继续执行至合同期满。（二）乙方的权利和义务：1、按时交纳租金、管理费，并按时到供水、供电等有关政府部门交纳水、电、电话费、有线电视费、卫生费和街道治安联防费等一切由政府部门收取的相关费用。2、依法监督、管理好在租赁物业范围内居住人员的居住活动，并配合政府有关部门做好对居住人员的各项管理工作及办理相关证件。 3、租赁期内，乙方不得以任何形式转租转借他方使用。乙方不得影响大楼住户居住安宁和单位正常工作。不得在共用地方，特别是走廊吊挂衣服及堆放什物。不得在租赁物内非法存放易燃、易爆等危险品。切实执行国家有关计划生育政策。保持公共部位的卫生整洁，并应对大楼的防火、防盗、治安及户口管理等一切承担相应的责任。乙方在使用热水器时必须打开窗户及排气扇做好通风，用完煤气请马上关闭，注意用电及防火安全。4、未经甲方同意，乙方不得随意变动租赁物内原有的间格和设施。如乙方确因使用需要，须进行租赁物内部的装修或改变租赁物内部间格的，除事前必须向相关政府部门报批外，事前还必须向甲方提供详细的装修、施工规划及书面报告，经甲方审核并书面同意后，方可进行施工，同时甲方有权对工程进行监督。在本协议期满乙方迁出租赁物时，乙方在租赁期内进行的一切装修，除甲方书面同意外乙方须将租赁物复原至甲方交楼时的状况。6、租赁期满如不再续约，或提前终止合同，除经甲、乙双方认可的自然合理损耗外，乙方须在本合同期满之日迁出。乙方迁出时，必须搞好所租房屋的卫生；乙方迁出后，凭原交接财产清单与甲方办理交接手续，乙方必须完好地将甲方的资产移交给甲方。逾期迁出的，甲方可处置乙方遗留在租赁物内的物品，处置所产生的费用由乙方承担。7、租赁期内，乙方应爱护和正常使用租赁物及附属设施，负有维护、保养上述租赁物内的主体结构及附属设施的责任。发现房屋主体结构自然损坏，影响房屋安全使用的，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。因乙方过错延误维修而造成人身伤亡、财产损失的，一切责任由乙方承担。8、租赁期满后，在同等条件下乙方有优先续约权，乙方需提前两个月书面通知甲方。未书面通知的，视为放弃优先权。七、违约责任：1、租赁期内，任何一方无法定或约定的理由而单方提前终止本合同的，守约方有权要求赔偿；属乙方责任的，乙方所缴纳的租赁保证金不予退还，作为赔偿金补偿甲方损失；属甲方责任的，则须按乙方缴纳的租赁保证金的数额同等赔偿乙方的损失。2、乙方未按时缴纳租金，每逾期一天按拖欠金额的5计算滞纳金；逾期10天未向甲方交清当月租赁费用时，甲方有权解除合同，收回租赁物，并没收合同保证金。3、如乙方违法居住被相关部门查处，致使本合同不能继续履行，甲方有权解除合同，收回租赁物，并没收合同保证金。4、本合同期满前，乙方不按本合同约定的时间内向甲方提出续租租赁物，在本合同期满时又不按时迁出租赁物，将租赁物交还甲方，按租赁期的费用标准的双倍按日计算占用费。八、下列行为属于根本违约行为，甲方有权解除合同，收回租赁物，没收合同保证金：1、乙方将租赁物转租或转借他方使用。2、乙方利用租赁物进行非法活动，或生产经营易燃、易爆、国家违禁销售品，或有毒化工产品。3、乙方逾期10天仍未足额付清应付的租赁一切费用及其他款项。4、乙方未经甲方书面同意，进行工程改建、装修、增加建筑物、构筑物的。5、乙方其他违反本合同，致使不能实现合同目的的行为。九、如发生合同第三条、第六条第（二）款第8点、第七条、第八条所列的各项由乙方原因导致的债权、债务、纠纷、损失、违约责任等，以及由此引起的偿还、赔付、罚款、滞纳金、仲裁及法律诉讼等一切费用和责任，皆由乙方自行承担，与甲方无关。十、如因不可抗力或国家、政府政策或国家征用致使合同不能继续履行的，双方据实结清各项费用后可以终止合同，双方互不补偿、互不承担违约责任。十一、通知和送达：甲乙双方因履行本合同而相互发出或提供的所有通知、文件、资料，均以本合同所列明的地址送达，一方如果迁址或变更电话，应当